Preguntas Frecuentes sobre Préstamos de Dinero Duro
¿Qué es un préstamo de dinero duro?
Los préstamos de dinero duro son utilizados por inversores fix y flip, así como por inversores de nueva construcción, para cubrir los costos de compra y los costos de renovación/construcción para inversiones de alto retorno de la inversión. El dinero duro funciona rápido y tiene restricciones limitadas, por lo que los inversores usan préstamos de dinero duro para proporcionar rápidamente el capital que necesitan para avanzar con una oportunidad de inversión.
¿Cuáles son las tasas de interés para los préstamos de dinero duro?
Los préstamos de dinero duro vienen con diferentes tasas de interés dependiendo del prestamista de dinero duro y las calificaciones del prestatario, incluido el nivel de experiencia del prestatario, el puntaje de crédito, el tipo de proyecto y el valor estimado de la propiedad. El nivel de tasa de interés típico está entre el 8% y el 11%.
¿Cómo funcionan los pagos de intereses de préstamos de dinero duro?
Cada mes, el prestatario tendrá una cantidad fija adeudada en función de la tasa de interés acordada. Por ejemplo, si tomó un préstamo de 1 100,000 a una tasa de interés del 8%, debería un total de interest 8,000 en intereses. Divida esos 8 8,000 por los 12 meses del préstamo, y su pago de intereses mensual mínimo sería de 6 666.66 por mes. Para ciertos préstamos de construcción, solo se pueden cobrar intereses sobre los fondos «retirados» en lugar del fideicomiso de construcción completo. En esta situación, su pago mensual aumentaría a medida que avanzara en el proyecto.
¿Cuánto dinero inicial requieren los préstamos de dinero duro?
La mayoría de los prestamistas de dinero duro están buscando una cuota inicial del 20% para que el prestatario tenga suficiente capital invertido en el acuerdo. Este número puede variar dependiendo de la oferta, pero el pago inicial más común requerido es del 15% al 20%.
¿Qué son los puntos por préstamos de dinero duro?
También conocido como la tarifa de originación de préstamos, los puntos son una tarifa única que se debe pagar en el momento del cierre del préstamo. Es un gasto que el prestamista cobra para cubrir los costos asociados con el inicio y procesamiento del préstamo. Por ejemplo: si su préstamo es de 1 100,000 y 1 punto, entonces pagará el 1% o 1 1,000. Dependiendo de la estructura de capital y la liquidez del prestamista, los prestatarios pueden negociar puntos más bajos para una tasa de interés más alta o una tasa de interés más baja para puntos más altos, dependiendo de cuánto tiempo tomará su proyecto. Los préstamos basados en activos actualmente ofrecen la única opción de punto cero real de la industria.
Puede refinanciar un préstamo de dinero duro?
¡Sí! Los préstamos de dinero duro se pueden refinanciar en otros productos de préstamos. Muchos prestatarios de ABL refinanciarán su préstamo de reparación y volteo para mantener la propiedad como un activo que genera ingresos con nuestro programa de refinanciación de alquiler.
Antes de Invertir, Pruebe Esta Calculadora de Ganancias de Dinero Duro
Voltear una casa, o comprar y renovar una casa con fines de lucro, es una estrategia de inversión que ha sido muy publicitada en los medios últimamente. Los programas de televisión dedicados al tema muestran transacciones exitosas que se llevan a cabo utilizando matemáticas simplificadas, si es que las hay. Sin embargo, voltear casas es una inversión que no solo conlleva riesgos, sino que exige su tiempo, energía y atención al detalle. Muchas aletas de casas nuevas cometen el error de pasar por alto ciertos gastos de acuerdo que pueden afectar su beneficio neto, dejándolos con resultados que se desvían de lo que anticiparon originalmente.
Esta es la razón por la que es importante dedicar unos minutos a calcular los diversos aspectos económicos del negocio antes de profundizar en un proyecto de este tipo. Como inversor, desea descubrir tanta información como sea posible que lo ayude a sopesar el riesgo y la recompensa del proyecto. Para ayudarlo a guiarlo en este proceso y brindarle una mejor perspectiva de su próximo proyecto de reparación y volteo, use esta calculadora gratuita de volteo de casas para determinar qué tipo de resultados puede esperar de su próximo volteo de casa.*
* Nota: Si bien creemos que esta calculadora de dinero duro proporciona estimaciones razonablemente precisas de los costos y devoluciones de una transacción, recuerde que estas son solo estimaciones. Estas variables están sujetas a suscripción, así como a gastos imprevistos que pueden ocurrir durante el curso de una operación.
* Estos cálculos son estimaciones y no incluyen los costos de cierre. Los costos pueden variar según la ubicación del establecimiento.