¿Está buscando comprar un condominio y planea financiar la compra con un préstamo de la FHA? Si es así, hay buenas noticias: Tendrá una selección más amplia de condominios que los compradores de casas hace unos años.

A través del proceso de aprobación de una unidad de la FHA, es posible que pueda comprar un condominio de una unidad con un préstamo de la FHA, incluso si todo el complejo de condominios no tiene la aprobación de la FHA.

Esta opción ofrece a los propietarios más opciones para dónde colgarán sus sombreros, en lugar de limitarse a una estrecha selección de proyectos de condominios.

Es importante destacar que las unidades de condominio que reciben la aprobación de unidad única de la FHA deben cumplir con los rigurosos estándares de propiedad de la Administración Federal de Vivienda (FHA), lo que significa que los compradores de vivienda tienen más opciones para una vivienda segura.

¿Qué es una aprobación de unidad única FHA?

En 2019, FHA introdujo la opción de aprobación de unidad única (SUA). Bajo las nuevas directrices, los prestamistas podrían solicitar la aprobación en nombre de los compradores de vivienda una vez más, aunque los requisitos son más estrictos.

Está diseñado para proporcionar más opciones a los prestamistas en las propiedades que pueden aprobar para préstamos de la FHA.

Tenga en cuenta que el proceso SUA solo es necesario si desea comprar un condominio en un proyecto que aún no está aprobado por la FHA. Para averiguar si la casa que desea comprar está en un proyecto de condominio ya aprobado, consulte la base de datos de HUD (HUD significa U. S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, y es la agencia que supervisa la FHA).

No todas las unidades de condominio calificarán para la aprobación de unidad individual de la FHA. Si planea solicitar SUA, es importante entender cómo funciona el proceso y que puede agregar complejidad a la búsqueda de su casa.

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Pautas de aprobación de unidad única de la FHA

Las pautas de aprobación de unidad única de la FHA son un poco «en mal estado», lo que significa que la información necesaria probablemente no será obvia ni estará disponible cuando visite la propiedad.

Afortunadamente, no eres tú quien necesita buscar estas respuestas. Su prestamista solicitará la aprobación de una sola unidad en su nombre y averiguará los detalles.

Aún así, es útil saber qué estarán buscando, y sin duda puede hacerle algunas de estas preguntas al jefe de la HOA del condominio antes de que se ponga su corazón en una casa en particular.

Pautas de aprobación de una sola unidad

• Solo construcción existente: SUA no está disponible para construcción nueva. Eso incluye proyectos de condominios que se construyen en fases, en las que algunas secciones ya están construidas y otras son de nueva construcción

• Finalización: El complejo de condominios ya debe tener un certificado de ocupación (CO) que se emitió al menos hace un año

• Tamaño: El proyecto de condominio debe tener al menos cinco unidades individuales

• Concentración de la FHA, o número de préstamos de la FHA existentes: No más del 10% de las unidades del complejo pueden financiarse con préstamos de la FHA. En un proyecto de condominio con 5-9 unidades, solo dos pueden financiarse a través de préstamos de la FHA

• Requisito de ocupación del propietario: Al menos el 50% de las unidades en el proyecto deben ser ocupadas por sus propietarios en lugar de inquilinos

• Concentración de propietarios individuales: las directrices de la FHA establecen que la «concentración de propietarios individuales» (es decir, el porcentaje de Unidades propiedad de un único propietario de una Parte relacionada) no excede del 10%. En un proyecto de condominio con 5-20 unidades, la concentración de propietario individual no excede una unidad de condominio

• Delincuencia de HOA: No más del 15% de todas las unidades en el proyecto pueden retrasarse más de 60 días en sus cuotas de asociación de condominios

• Restricciones de espacio comercial: Un máximo del 35% del edificio o proyecto se puede utilizar para espacio comercial, como tiendas y restaurantes. Si hay entidades comerciales en el proyecto, su prestamista deberá verificar que el espacio comercial y el espacio residencial sean sostenibles de forma independiente y no dependan financieramente el uno del otro

• Cumplimiento de otros requisitos de la FHA: El condominio tendría que pasar los requisitos normales de propiedad de la FHA y las normas de tasación

En resumen, la FHA quiere saber cualquier cosa que pueda fortalecer o afectar negativamente el valor y la comerciabilidad del condominio.

SUA no se puede usar para casas prefabricadas.