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Nur um zu verdeutlichen, dass es in diesem Beitrag nicht darum geht, wie man ein Gutachter in Virginia wird. Obwohl wir einen anderen Artikel darüber haben (hier ist der Link, wenn Sie interessiert sind), geht es in diesem Artikel darum, in die Liste der Veteran Affair Appraisers aufgenommen zu werden, damit Sie Bewertungsarbeiten im Zusammenhang mit VA-Darlehen durchführen können.

Wie werden Sie ein VA-Gutachter? Um ein VA-Gutachter zu werden, müssen Sie die Lizenzanforderungen erfüllen, keinen Interessenkonflikt in anderen Berufen aufweisen, einen guten Charakter und professionelles Bewertungswissen nachweisen.

In diesem Artikel erfahren Sie nicht nur die Qualifikationsanforderungen, um ein VA-Honorargutachter zu werden, sondern auch die Bedeutung von VA-Gutachtern für die Veteranengemeinschaft und den Standpunkt anderer Fachleute zu dieser speziellen Nische.

Qualifikationsanforderungen, um ein VA Fee Appraiser zu werden

Schritt 1. Erfüllen Sie die Lizenzanforderung

Sie müssen eine gültige Gutachterlizenz in dem Staat besitzen, in dem Sie das VA-Bewertungsgeschäft durchführen werden. Denken Sie daran, jede Lizenzstufe hat seine Begrenzung auf die Komplexität und den Wert der Eigenschaften, die Sie arbeiten könnten, so stellen Sie sicher, zu überprüfen, bevor Sie eine VA Zuordnung akzeptieren. (Certified General Appraiser hat keine solche Einschränkung. Hier ist ein Beitrag mit weiteren Details.)

Sie müssen einen Lebenslauf bei der VA einreichen, aus dem hervorgeht, dass Sie mindestens fünf Jahre Erfahrung in der Wohnraumbewertung haben.

Schritt 2. Zeigen Sie guten Charakter

Bestätigen Sie Ihre Bewertungserfahrung: Es sind mindestens drei Referenzschreiben erforderlich, um Ihre Charakter- und Wohnbewertungserfahrung zu bestätigen. Davon müssen zwei Briefe von Honorargutachtern verfasst werden.

Keine Forderungsausfälle an die Regierung: Die Feldstationen durchsuchen das Credit Alert Interactive Voice Response System (CAIVRS), um festzustellen, ob Sie der Bundesregierung Geld schulden.

Wenn ja, werden sie vollständig bezahlt? Oder gibt es eine vernünftige Rückzahlungsvereinbarung?

Bonitätsprüfung: Wenn Sie den VA-Antrag ausfüllen, autorisieren Sie den VA, eine Kopie Ihrer Kreditauskunft zu erhalten.

Eine Kreditauskunft kann viel über den Charakter einer Person aussagen. Wenn der Antragsteller die Angewohnheit hat, das Darlehen nicht zurückzuzahlen, könnte dies eine rote Fahne hissen, ob er seinem Beruf vertrauenswürdig sein kann.

Schritt 3. Stellen Sie sicher, dass kein Interessenkonflikt besteht

Obwohl Sie versuchen können, im besten Interesse aller Parteien zu arbeiten, kann es schwierig sein, wenn Sie zu viele verschiedene Hüte tragen. Ein offensichtlicher Interessenkonflikt, an den ich denken könnte, ist, dass Sie ein Immobilienmakler sind, aber gleichzeitig schreiben Sie einen Bewertungsbericht über dasselbe Objekt. Kreditgeber haben einen triftigen Grund zu bezweifeln, ob Ihr Schätzwert objektiv ist oder nicht. Daher würden alle Gutachter, mit denen ich gesprochen habe, eine solche Situation vermeiden.

Wenn Sie Mitarbeiter des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), der Federal National Mortgage Association (FNMA), der Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) oder der Post sind, können Sie sich auch nicht als VA-Gutachter bewerben.

Allerdings sind nicht alle lokalen und staatlichen Regierungsangestellten ausgeschlossen. Einige Regierungsabteilungen haben möglicherweise nichts mit VA-Krediten zu tun. Solange es keinen Interessenkonflikt gibt, wäre es in Ordnung.

Schritt 4. Testen Sie Ihr Bewertungswissen

Keine Sorge! Sie müssen dafür keine Prüfung schreiben. Für die Feldstationen müssen Sie jedoch eine Demonstrationsbewertung durchführen. Es wird entweder auf einem Freddie Mac Formular 70 oder einem Fannie Mae Formular 1004 sein. (Einheitlicher Wohnbewertungsbericht.)

Sie erhalten Anweisungen und Verfahren zur Erstellung des Bewertungsberichts. Manchmal weist das regionale Kreditzentrum Ihnen sogar die zu bewertende Immobilie zu. Denken Sie daran, da dies eine Praxis ist, um Ihre Bewertungsarbeit zu demonstrieren, können Sie von niemandem Unterstützung erhalten.

Schritt 5. Senden Sie den VA-Antrag

Der letzte Schritt besteht darin, das Formular „Antrag auf Honorar- oder Dienstplanpersonalbezeichnung“ # 26-6681 auszufüllen. Sie können es entweder per Post oder per E-Mail an das VA Regional Loan Center of Jurisdiction senden.

Dies ist ein Screenshot eines Teils der VA-Anwendung. Sie können das Formular über diesen Link herunterladen.

Zusätzlich zum Ausfüllen Ihrer grundlegenden Informationen (z., Name, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer, Adresse, Telefon, E-Mail), werden Sie Folgendes fragen:

• Anzahl der Beurteilungsaufgaben, die Sie in den letzten fünf Jahren abgeschlossen haben
• Beschäftigungsverlauf der letzten zehn Jahre
• Maximale Anzahl der VA-Aufgaben, die Sie pro Woche annehmen werden
• Maximale Anzahl der VA-Aufgaben, die Sie gleichzeitig annehmen werden

Wenn Sie den Antrag einreichen, stellen Sie sicher, dass:

• Kopie Ihrer Gutachterlizenz
• Drei Referenzschreiben (die, die wir zuvor besprochen haben)

Wie lange dauert es, bis die VA-Genehmigung vorliegt?

Die Akzeptanz des VA-Panels kann Monate oder sogar Jahre dauern. Manchmal liegt es möglicherweise nicht an Ihrer Berechtigung. Vielmehr ist es die Nachfrage nach VA-Gutachtern in Ihrem Servicebereich.

Ich habe einen Gutachter gesehen, der sich in den letzten zehn Jahren jährlich beworben hat, dann wurde er endlich akzeptiert. Um Ihre Chance auf die VA-Genehmigung zu verbessern, Hier sind vier Tipps:

1. Recherchieren Sie und sehen Sie, welche Landkreise Gutachter benötigen.
2. Stellen Sie sicher, dass der Antrag mit allen erforderlichen Details und Dokumenten vollständig ausgefüllt ist. Ein professionelles Foto in den Lebenslauf aufzunehmen, könnte eine gute Möglichkeit sein, sich von der Masse abzuheben.
3. Wenn möglich, geben Sie Ihre Bewerbung von Hand ab und führen Sie die Person, die mit den Genehmigungen befasst ist, schnell ein.
4. Nichts Wertvolles fällt leicht. Follow-up mit der VA regelmäßig. Stellen Sie ihnen bei jeder Bewerbung neue Arbeitsproben zur Verfügung.

Sollten Sie ein VA-Gutachter werden?

Nachfrage nach VA-Gutachten

Jedes Jahr verlassen sich viele Veteranen auf VA-Kredite, um ihr Haus zu kaufen oder zu refinanzieren. Wenn ich mir die Zahlen auf der VA-Website ansehe, war das gesamte VA-Darlehen im Jahr 2018 ein überwältigendes Volumen von 161.295.413.406 USD! All dies würde Ihre Dienste beim Abschluss der VA-Gutachten erfordern.

Die Nachfrage nach VA-Gutachtern variiert jedoch von Staat zu Staat. Ich habe kürzlich mit einem Gutachter in Texas gesprochen. Er sagte, dass er VA-Fälle viel besser liebt als die AMCs, und die Gebühren sind auch attraktiver. Da VA jetzt sein Lieblingskunde ist, konzentriert sich sein Geschäft hauptsächlich auf VA-Aufträge.

(Falls Sie nicht wissen, was ein AMC ist, hier ist ein Artikel darüber)

Auf der anderen Seite sagte ein zertifizierter Wohngutachter in Kalifornien, dass das Volumen der VA-Arbeiten stark reduziert wurde. Zuvor erhielt er durchschnittlich drei VA-Bewertungsaufträge pro Woche. Jetzt kommt er alle zwei Wochen herum. Dies liegt daran, dass die VA mehr Gutachter für das Gremium zugelassen hat.

Wie viel können Sie pro VA-Bewertungsauftrag verdienen?

Die Bewertungsgebühr pro Auftrag würde von Staat zu Staat variieren. Zum Beispiel beträgt die Bewertungsgebühr in South Carolina 425 US-Dollar, während sie in Montana bis zu 900 US-Dollar beträgt. (Wir fügen in einem anderen Beitrag ein Diagramm hinzu, in dem die Bewertungsgebühren in jedem Bundesstaat aufgeführt sind. Hier ist der Link zu diesem Beitrag)

Starke Regulierung entmutigt VA-Gutachter

Es gibt in der Tat eine massive Nachfrage nach VA-Gutachten. Einige Immobiliengutachter zögern jedoch aufgrund der strengen regulatorischen Anforderungen, VA-Aufträge zu übernehmen.

Einfach gesagt, einige Gutachter sind zweifelhaft, ob die Gutachtergebühren die Arbeitsbelastung und die damit verbundene potenzielle Haftung rechtfertigen können.

Ein weiterer breiterer Grund ist, dass es einen Mangel an neuen Gutachtern gab, die in die Branche kamen. In der frühen Phase Ihrer Karriere müssen Sie einen zertifizierten Gutachter finden, der Sie betreut. Einige finden es schwierig, einen solchen Aufsichtsgutachter zu finden. (Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, finden Sie hier einige praktische Tipps zur Suche nach einem aufsichtlichen Gutachter.)

Wie hat die Immobilienbranche das Problem des Gutachtermangels angegangen?

Am 5. September 2017 schrieb Steve’O Connor, Senior Vice President, Public Policy & Industry Relations der Mortgage Bankers Association, einen sehr umfassenden Brief an das US-Veteranenministerium.

Er erklärte deutlich, dass der Mangel an VA-Gutachtern die Schließung von Immobilien verzögern könnte. Einige Verkäufer würden sich aufgrund der Verschiebung des Abschlusses der Bewertung sogar für Nicht-VA-Käufer entscheiden.

Daher würden einige Veteranen am Ende nicht für die VA-Darlehen beantragen. Sie sind gezwungen, zusätzliches Geld für den Abschluss bereitzustellen und Kredite mit höheren Gebühren oder Zinssätzen aufzunehmen. Während der gesamten Laufzeit der Hypothek könnte es den Veteranen Zehntausende von Dollar an zusätzlichen Zinszahlungen kosten.

Um dieser Situation zu begegnen, empfahl er Folgendes:

– Erstellen Sie einen virtuellen Desktop–Gutachter, um den traditionellen Gutachterprozess zu ergänzen

– Erlauben Sie einen Property Inspection Waiver (PIW) für VA–Gutachten

– Finden Sie Wege, um neue Gutachter zu gewinnen und das Interesse an der Bewertungsbranche zu steigern

– Erlauben Sie VA, Bewertungsverwaltungsunternehmen bei der Ernennung von Gutachtern über das VA-Portal zu nutzen

– Unterstützen Sie den Vorschlag des Appraisal Qualifications Board, alle für lizenzierte und Wohn-Anmeldeinformationen

Zitat von Mortgage Bankers Association – Brief department of Veteran Affairs

Ich sehe, dass im Mai 2018 das Appraiser Qualification Board (AQB) die Menge an Berufserfahrung und Ausbildung Anforderung für verschiedene Ebenen der Appraiser Lizenz reduziert.

Verwandte Fragen

1) Was ist eine VA-Bewertung?

VA Appraisal ist ein Bewertungsbericht einer Subjekteigenschaft, der für den Erhalt eines VA-Darlehens erforderlich ist. Es muss die Mindesteigenschaftsanforderung (MPR) erfüllen. Es muss von einem qualifizierten Gutachter durchgeführt werden, der vom Department of Veterans Affairs genehmigt wurde.

2) Wie unterscheidet sich ein VA-Darlehen von einer herkömmlichen Hypothek?

Eine konventionelle Hypothek könnte strengere Zeichnungsregeln haben. VA Loan Program ist für Veteranen und ihre Familien. Es ist besonders wichtig für diejenigen, die aufgrund fehlender Anzahlung, schlechter Bonität, Einkommensnachweis oder Nichteinhaltung anderer Zeichnungsanforderungen nicht in der Lage sind, eine Finanzierung von herkömmlichen Kreditgebern zu erhalten.

Obwohl die Kredite immer noch von privaten Kreditgebern finanziert werden, garantiert die US-Regierung sie. Aufgrund einer solchen sicheren Sicherung könnten Kreditgeber die Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz und niedrigeren Gebühren anbieten.

Fazit

Ein VA-Gutachter zu werden, könnte eine hervorragende Möglichkeit sein, Ihre Kundschaft zu erweitern. Sie könnten nicht nur mehr Geschäftsmöglichkeiten gewinnen, sondern Sie helfen auch der Veteranengemeinschaft, einen objektiven Bewertungswert für ihre Immobilien bereitzustellen.

Sie müssen sich jedoch darauf vorbereiten, dass die VA-Genehmigung einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Daher ist Beharrlichkeit ein Schlüsselfaktor für den Eintritt in diese Nische.

Also hier ist alles, was ich jetzt teilen muss. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen dieses Beitrags.

Was denkst du darüber, ein VA-Gutachter zu werden? Bitte teilen Sie Ihre Gedanken im Kommentarbereich unten.

Haftungsausschluss: Die Informationen in diesem Beitrag dienen nur zur allgemeinen Information und sollen keine Ratschläge geben. Sie können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden und sind nicht garantiert fehlerfrei. Für vollständige und genaue Details, Bitte wenden Sie sich an das Appraisal Board in Ihrem Bundesstaat, die Ausbildung oder der Dienstleister.