Seien wir ehrlich — Der Verkauf Ihres Hauses kann ein langer, stressiger Prozess sein, wenn Sie nicht wissen, dass ein Investor für Ihr Haus bezahlen kann.

Zuerst gibt es die Reinigung und die Inszenierung, dann müssen Sie noch all diese kostspieligen Reparaturen durchführen. Sobald Sie Ihr Zuhause aufgelistet haben, ist der „Spaß“ noch nicht vorbei. Sie müssen es jederzeit bereithalten und jederzeit bereit sein, wenn ein potenzieller Käufer einen Blick darauf werfen möchte.

Und je länger der Verkauf dauert, desto mehr Stress werden Sie spüren.

Deshalb ist es keine Überraschung, dass sich so viele Hausbesitzer fragen, ob sie an einen Investor verkaufen sollten. Schließlich kann der Verkauf an einen Investor den Hausverkaufsprozess beschleunigen, und Bequemlichkeit ist definitiv ein Bonus.

Aber Sie fragen sich vielleicht: Wie viel zahlt ein Investor für Ihr Haus?

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie Investoren finden, um Ihr Haus zu kaufen und zu entscheiden, ob der Verkauf an einen Investor das Richtige für Sie ist.

Es ist wichtig, mehr zu wissen, als nur, wie viel ein Investor für Ihr Haus zahlt

Wir werden Sie nicht hängen lassen. Wir werden mit Sicherheit Ihre dringendste Frage beantworten, denn deshalb sind Sie hier.

Aber wenn Sie fragen, wie viel ein Investor für mein Haus bezahlen wird, ist es wichtig zu überlegen, was es bedeutet, an einen Investor zu verkaufen? Wer sind diese Leute?

Was machen sie mit dem Haus oder bestehenden Mietern? Was sind die Vorteile des Verkaufs an einen Investor? Nachteile?

Die Beantwortung dieser Fragen wird Ihnen helfen, den Wert zu verstehen, den Immobilieninvestoren Ihnen und der Gemeinschaft bringen — und vor allem, ob Sie als Hausverkäufer Investoren als potenzielle Käufer betrachten möchten oder nicht.

Was ist ein Immobilieninvestor?

Immobilieninvestoren erzielen zumindest einen Teil ihres Einkommens durch den Kauf, die Sanierung, die Verwaltung, die Vermietung und / oder den Weiterverkauf von Immobilien. Einige Leute tun dies als „Side-Gig.“

Also arbeiten sie einen regulären Job und kaufen dann vielleicht nebenbei ein Haus pro Jahr als Investition. Andere verdienen ihren Lebensunterhalt als Immobilieninvestoren, so dass sie möglicherweise viele Häuser pro Jahr kaufen.

Oft suchen sie nach Immobilien, die sie in Mietobjekte verwandeln können. Einige Investoren kaufen Immobilien, um sie zu renovieren, und verkaufen sie dann mit Gewinn. Andere kaufen, um das Eigenkapital zu erhöhen und halten an Immobilien fest, bis sie von der Aufwertung profitieren können.

Was sind die Vorteile & Nachteile des Verkaufs an einen Investor gegenüber einem traditionellen Käufer?

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses abschließen müssen, kann der Verkauf an Investoren eine attraktive Option sein. Wir haben bereits einige der Probleme erwähnt, die mit einem traditionellen Hausverkauf an einen einzelnen Käufer verbunden sind.

Dazu gehören offene Häuser, Reparaturen, Warten, Werbung, Verhandlungen und Stress, wenn sich das Haus nicht so schnell verkauft, wie Sie es erwartet haben.

Vorteile des Verkaufs an Investoren

Einer der größten Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses an einen Investor ist, dass Sie schnell verkaufen können. Und in vielen Situationen ist Zeit Geld, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Der Verkauf an einen Investor bedeutet einen schnelleren und reibungsloseren Verkauf. Großes Plus: Warten Sie nicht monatelang darauf, dass potenzielle Käufer eine Entscheidung treffen.

Wenn Sie ein Haus schnell verkaufen, können Sie zusätzliche Hypothekenzahlungen vermeiden, Vandalismus in leerstehenden Häusern verhindern und Taschengeld verwenden, wann und wo Sie es benötigen.

Ein weiterer großer Vorteil ist das Sparen von Reparaturkosten. Sie müssen keine Reparaturen oder Upgrades durchführen, was zeitaufwändig und teuer sein kann.

Sie können auch die Inszenierung Ihres Hauses oder Vorführungen weitergeben. Die meisten Investoren werden ihre Entscheidung nicht auf die Attraktivität Ihres Hauses (oder deren Fehlen) stützen.

Um ein Haus in angemessener Zeit auf traditionelle Weise zu verkaufen, müssen Sie das Haus reparieren, inszenieren und wahrscheinlich mit einem leistungsstarken Immobilienmakler zusammenarbeiten. Wenn das Haus widerlich oder gefährlich veraltet ist, müssen Sie es möglicherweise ins 21.

Aber viele Leute haben nicht die Zeit oder das Geld dafür. Möglicherweise befinden Sie sich aufgrund einer Erbschaft oder eines kürzlichen Arbeitsplatzwechsels in einer unerwünschten Wohneigentumssituation. Nun, Sie leben auf der anderen Seite des Landes.

Möglicherweise haben Sie Ihren Job verloren, haben ein festes Einkommen oder stehen vor finanziellen Herausforderungen, die es schwierig machen, Geld zusammenzubringen, um es in das Haus zu stecken.

Viele Immobilieninvestoren haben ihre Geschäftsmodelle darauf ausgerichtet, Hausbesitzern in solchen Situationen zu helfen, das Haus zu verlassen und weiterzumachen. Seriöse Immobilieninvestoren können Win-Wins schaffen, bei denen Sie sich gut fühlen, wenn Sie Ihr Haus an sie verkaufen.

Nachteile des Verkaufs an Investoren

Also, was sind die Nachteile zu beachten?

Nun, wenn Sie alles reparieren und dann auf den richtigen Käufer warten, könnten Sie ein höheres Angebot bekommen und näher an dem Verkaufspreis, den Sie wirklich wollten. Ein Betrüger würde also verpassen, mehr Geld zu bekommen.

Der Verkauf eines Eigenheims ist nicht nur eine finanzielle Transaktion. Es gibt sicher ein emotionales Element. Niemand mag es zu denken, dass sie ihr Haus für zu wenig gehen lassen.

Und wir hassen diese FOMO (Fear Of Missing Out). Aber wenn Sie berücksichtigen, was Sie bei Reparaturen, Immobilienprovisionen, Konzessionen, zusätzlichen Hypothekenzahlungen usw. sparen., Sie kommen oft besser heraus.

Wenn Sie also fragen, wie viel ein Investor für mein Haus bezahlen wird, ist es definitiv gut, das ganze Bild zu betrachten. Wir schlagen nicht vor, dass Sie ein Low-Ball-Angebot annehmen. Sie verdienen es, einen fairen Preis zu bekommen. Aber es ist wichtig, die Mathematik zu machen.

Ein weiterer Betrug? Investoren sind nicht immer lizenzierte Immobilienmakler. Da es sich bei den meisten Anlegern in der Regel um Einzelpersonen und nicht um Unternehmen handelt, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, Bewertungen zu finden. Es ist also schwer zu wissen, ob Sie ihnen vertrauen können oder nicht.

Was machen Immobilieninvestoren mit dem Haus?

Dies hängt von der Art des Anlegers, seiner Anlagestrategie, seinem Geschäftsmodell, dem Zustand des Eigenheims und dem Geschehen auf dem lokalen Markt ab. Hier sind einige wahrscheinliche Möglichkeiten.

Reparieren und vermieten

Einige Investoren kaufen und halten. Sie glauben, dass das Haus in den nächsten 10 Jahren oder so schätzen wird, also zahlen sie jetzt für etwas, um diese Wertschätzung zu verdienen.

In diesen Fällen investieren sie normalerweise in eine hochwertige Renovierung und vermieten sie dann, um ein gewisses Einkommen zu erzielen.

Rund 44 Millionen Häuser in den USA werden derzeit vermietet. Das ist mehr als die Hälfte der Haushalte, die in Häusern leben, die sie besitzen, kaufen mit einer Hypothek.

Mietwohnungen bieten Gemeinden enorme Vorteile, da viele Menschen nicht bereit sind, langfristig am selben Ort zu kaufen und zu leben. Kurzfristiges Wohneigentum ist sehr teuer, wenn Sie eine Hypothek bekommen müssen, weil Sie im Wesentlichen nur Zinsen für die ersten 10 Jahre zahlen.

Das Mieten ist also finanziell sinnvoll für Menschen, die nicht bereit sind, sich an einem Ort niederzulassen.

Aber Vermieter zu sein ist schwieriger als es aussieht. Der durchschnittliche Hausverkäufer möchte das wirklich nicht annehmen. So können Investoren diese Funktion erfüllen und bezahlbaren Mietwohnungen in Gemeinden zur Verfügung stellen.

Fix It Up and Flip It

Sie haben wahrscheinlich auch von Flossen gehört oder Fernsehsendungen wie Flip oder Flop gesehen. Hausflossen, auch Rehabber genannt, kaufen Häuser, die in einem schlechten Zustand sind. Sie investieren oft $ 25.000- $ 50.000 oder mehr, um es zu reparieren, und dann drehen sie es um. Und die Mathematik sieht ungefähr so aus, wenn sie erfolgreich sind.

Reparaturkosten + Haltekosten + Bargeld, das sie dir bezahlt haben + etwas Gewinn, damit es sich lohnt

Hausflossen helfen, Gemeinschaften wiederzubeleben, weil sie Häuser von Leuten kaufen, die vielleicht nicht das Geld haben, um das Dach zu ersetzen oder das Haus schön aussehen zu lassen. Haus in einem schlechten Zustand in einer Nachbarschaft bringt jedermanns Hauswert nach unten.

Investoren helfen also nicht nur einem Verkäufer, das Haus zu verlassen, das sie verkaufen müssen. Investoren investieren in Gemeinden und helfen der ganzen Nachbarschaft.

Ersetzen Sie es durch ein neues Zuhause

Manchmal müssen sogar Häuser, die gut aussehen, repariert werden, die den Verkaufspreiswert übersteigen. Wenn ein Auto einen Autounfall hat und die Reparaturen den Wert des Autos übersteigen, sagen wir, dass es summiert ist. Häuser können auch summiert werden. Es passiert einfach im Laufe der Zeit.

Es wäre finanziell nicht sinnvoll, es zu reparieren, also zerstören sie es und ersetzen es durch ein anderes Haus.

Dies ist keine Entscheidung, die Investoren leicht nehmen, weil es traurig ist, ein Haus abgerissen zu sehen, aber manchmal ist dies das Beste für den Hausverkäufer und die Nachbarschaft, die ein schönes neues Zuhause haben wird, auf das sie sich freuen können.

Handeln Sie als Großhändler

Andere Heiminvestoren handeln als Großhändler. Sie kaufen mehrere Immobilien in einem Gebiet für Bargeld. Sie verkaufen sie dann an ihren vertrauenswürdigen Pool von Investoren, die sie sanieren und vermieten, sanieren und umdrehen oder ersetzen möchten.

Kann mir ein Investor ein Barangebot machen?

Ja, Immobilieninvestoren machen oft Barangebote. Dies ist einer der Gründe, warum sie Geschäfte schneller erledigen können.

Der typische Hauskäufer würde auf eine Hypothekengesellschaft warten, die Treuhand einrichten und Inspektionen erhalten.

Wenn Sie an einen Investor verkaufen, können Sie oft all das überspringen und Geld für Ihr Zuhause bekommen. Dies ist nicht immer der Fall, fragen Sie also unbedingt nach.

Wird ein Investor Häuser in Zwangsvollstreckung kaufen?

Investoren kaufen oft Häuser, die bereits abgeschottet sind (im Besitz der Bank) oder vor einer drohenden Abschottung stehen. Die Tatsache, dass sie schnell in bar kaufen können, bedeutet, dass sie Hausbesitzern helfen können, Fristen zu überschreiten, um die Zwangsvollstreckung zu verhindern.

Wenn eine Zwangsvollstreckung stattfindet, verlieren Sie nicht nur Ihr Eigenkapital, es wird 10 oder mehr Jahre dauern, bis Sie Ihren Kredit wiederherstellen können. Der Verkauf an den Investor vor der Zwangsvollstreckung ist also in der Regel ein kluger Schachzug.

Was ist, wenn ich ein Pfandrecht oder ein Urteil über mein Haus habe?

Es hängt vom Investor ab. Einige Investoren werden es vermeiden, Ihr Haus zu kaufen. Aber andere werden einfach die Kosten des Pfandrechts in den Preis einbeziehen.

Wenn Sie also herausfinden, wie viel ein Investor für Ihr Haus zahlt, müssen Sie den Urteilsbetrag abziehen, da das Pfandrecht dem Wohneigentum folgt und es nun in der Verantwortung des Investors liegt, es zurückzuzahlen.

Wenn Investoren Mietobjekte kaufen, was machen sie mit meinen Mietern?

Manchmal entscheiden Leute mit Mietobjekten, dass es Zeit ist, aus dem Spiel auszusteigen. Vielleicht wollten sie nie ein Vermieter in erster Linie sein. Oder vielleicht haben sie nicht wirklich, wie viel Arbeit es sein kann.

Einige Investoren haben nichts dagegen, Häuser zu kaufen, die bereits Mieter haben. Sie werden den bestehenden Mietvertrag einhalten.

Und solange die Mieter die Miete pünktlich bezahlen, alles gut. Ein Haus, in dem bereits zuverlässige Mieter leben, wird für einige Investoren ein Bonus sein.

Benötigt ein Immobilieninvestor eine Inspektion?

Einige Immobilieninvestoren werden die Inspektion gegen Sie verwenden. Sie machen, was wie ein festes Angebot scheint auf der Grundlage ihrer Walk-through. Du erzählst ihnen alles, was mit deinem Haus nicht stimmt.

Dann kommt das Gleiche bei der Inspektion vor. Und sie benutzen es als Ausrede, um das Angebot zu senken. Sie haben bereits Zeit und vielleicht Geld in diesen Deal investiert, so dass Sie sich gezwungen fühlen, Follow-through.

Erfahrene Immobilieninvestoren, die einen guten Ruf haben, werden diese Spiele nicht spielen. Sie führen ihre Due Diligence durch, hören zu, wenn Sie mögliche Probleme besprechen, und verstehen den Wert, damit sie ein faires Angebot machen können, hinter dem sie bereit sind zu stehen.

Wie schnell können diese Hauskäufer die Transaktion abschließen?

Einige einzelne Immobilieninvestoren, insbesondere diejenigen, die neu in der Investition sind, können eine Finanzierung durchlaufen. Das bedeutet, dass es 30-45 Tage dauern kann, bis der Deal abgeschlossen ist.

Aber wenn der Investor ein Barkäufer ist, kann er oft einen Walk-Through abschließen und die Transaktion in nur ein oder zwei Wochen abschließen.

Gibt es Abschlusskosten, Gebühren usw.?

Mit dem Verkauf an einen Investor sollten keine Abschlusskosten, Provisionen oder Gebühren verbunden sein. Wenn Sie jedoch einen Exklusivvertrag mit einem Immobilienmakler haben, schulden Sie ihm möglicherweise etwas.

Aus diesem Grund ist es eine gute Idee zu überlegen, ob der Verkauf eines Investors für Sie am sinnvollsten ist, bevor Sie mit dem Agenten eines Verkäufers zusammenarbeiten.

Wenn Sie bereits einen Verkäufer haben, möchten Sie vielleicht Ihre Verpflichtung ihnen gegenüber besprechen, weil sie Arbeit für Sie geleistet haben und es nur fair ist, dass sie etwas bezahlt bekommen, selbst wenn Sie den Käufer gefunden haben.

So trennen Sie sich richtig von Ihrem Immobilienmakler.

Wie viel zahlt ein Investor für mein Haus?

Wenn Sie sich fragen, ob Sie an einen Investor verkaufen sollten, müssen Sie wissen, wie viel er zahlt und warum. Denken Sie daran, dass Investoren in der Regel erkennen, wann eine Immobilie ihnen einen guten Wert bietet – und wann nicht. Menschen investieren in Dinge, weil sie glauben, dass sie mehr verdienen können, wenn sie sie verkaufen, als sie dafür bezahlt haben.

Räuberische Investoren versuchen, Low-Ball-Hausverkäufer, die nicht wissen, was ihr Haus wirklich wert ist. Aber seriöse Investoren verdienen kein Geld, indem sie Leute abzocken.

Sie verstehen es, Win-Win-Situationen für sich und Sie, den Hausverkäufer, zu schaffen.

Sie wählen Häuser, die sie kostengünstig reparieren können, um dem Haus und der Nachbarschaft einen Mehrwert zu verleihen. Und sie machen gleichzeitig Gewinn. Oder zumindest ist das das Ziel.

Im Allgemeinen kaufen Investoren Häuser wie sie sind, nicht marktreife Häuser. Das bedeutet, dass der Kaufpreis möglicherweise etwas niedriger ist, als Sie es am Markt erwarten würden.

Denken Sie daran, dass Sie Geld sparen, wenn Sie keine Reparaturen oder Upgrades durchführen. Außerdem haben Sie Zeit gespart und zusätzlichen Komfort erhalten.

Um den tatsächlichen Dollarbetrag zu ermitteln, müssen Sie den Investor in der Regel zu einer schnellen Inspektion und Diskussion über das Haus zu sich nach Hause einladen.

Es gibt viele Faktoren, die den tatsächlichen Betrag beeinflussen, den ein Investor für Ihr Haus anbieten möchte.

Wenn Sie ein Angebot am selben Tag erhalten möchten, vereinbaren Sie noch heute einen Rundgang mit uns.

Zahlen Anleger einen fairen Marktwert?

Fairer Marktwert ist das, was jemand bereit ist, für etwas auf dem freien Markt zu bezahlen. Der Zustand eines Hauses ist ein wichtiger Faktor für den fairen Marktwert.

Ein As-is-Haus hat nicht den gleichen Preis wie ein komplett renoviertes Haus, auch wenn die Häuser ansonsten in Alter, Stil, Größe, Lage usw. sehr ähnlich sind.

Wenn Sie sehen, dass Häuser in Ihrer Nachbarschaft für eine halbe Million oder eine Million verkauft werden (je nachdem, wo Sie leben), bedeutet das nicht, dass der faire Marktwert Ihres Hauses vergleichbar ist.

Ihr Marktwert basiert auf dem aktuellen Ist-Zustand. Also ja, Anleger zahlen in der Nähe des fairen Marktwerts, wenn Sie den Ist-Zustand berücksichtigen.

Wie berechnen Investoren ein Angebot?

Während jeder Investor seinen eigenen Ansatz hat, tun die meisten zwei Dinge:

• Betrachten Sie den Verkauf vergleichbarer Häuser in der Umgebung
• Schätzen Sie die Zeit und das Geld, die erforderlich sind, um das Haus verkaufsbereit zu machen

Investoren müssen keine lizenzierten Fachleute sein. Das bedeutet, dass sie nicht immer Zugang zu den gleichen Ressourcen haben — oder über das gleiche Fachwissen verfügen – wie Immobilienmakler.

Sie können jedoch versuchen, mit den folgenden Tipps einen besseren Preis auszuhandeln:

• Lassen Sie Ihre Gefühle an der Tür. Konzentrieren Sie sich auf die Fakten und Zahlen, um die klügste finanzielle Entscheidung für Sie und Ihre Familie zu treffen
• Erzählen Sie eine überzeugende Geschichte
• Verwenden Sie Daten, um einen realistischen Höchstpreis zu sichern. Machen Sie ein wenig Mathematik, um herauszufinden, wie viel es pro Monat kostet, das Haus zu halten. Was kostet es, es in einen marktreifen Zustand zu bringen? Was ist der Wert von Bequemlichkeit und Bargeld in der Hand jetzt?

Verwenden Sie die 70% -Regel, um einen Baseballstadion-Preis zu schätzen

Es gibt keine in Stein gemeißelte Antwort darauf, wie viel ein Investor für mein Haus bezahlen wird, da jedes Haus und jede Situation ein wenig anders ist. Wenn Sie jedoch die 70% -Regel für Immobilieninvestitionen kennen, erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Anleger zahlen könnten.

Dies gibt Ihnen ein wenig etwas zu arbeiten. Wenn Sie die 70% -Regel verstehen, haben Sie mit dem Investor ein ausgeglichenes Spielfeld, sodass Sie sich nicht eingeschüchtert fühlen.

Viele Anleger verwenden die 70% -Regel, um festzustellen, ob Ihr Haus eine gute Investition für sie sein wird.

Diese Regel besagt, dass sie nicht mehr als 70% von dem bezahlen müssen, wofür sie es verkaufen können, sobald sie es reparieren und es für einen Einzug zum vollen Marktpreis verkaufen, damit sich eine Investition lohnt. Sie nennen den geschätzten endgültigen Verkaufspreis den After Repair Value (ARV).

70%? Was? Nun, bevor Sie das abschreiben, hören Sie uns an.

Wenn Sie darüber nachdenken, wie viel es kosten würde, Ihre Küche und Ihr Badezimmer zu aktualisieren, die Elektrik neu zu verdrahten oder das Dach neu zu schindeln, während Sie mehr Hypothekenzahlungen leisten, macht diese 70% -Zahl für viele Hausverkäufer tatsächlich viel Sinn.

Und das sind die Investitionen, die Investoren suchen.

Auf der anderen Seite, wenn Ihr Haus kürzlich renoviert wurde, ist es in ziemlich gutem Zustand und ist sehr marktfähig. Wenn Sie Zeit haben, darauf zu warten, dass es auf traditionelle Weise verkauft wird, ist der Verkauf an einen Immobilieninvestor möglicherweise nicht die beste Option, da Sie sich nicht an einem Ort befinden, an dem ein Verkauf für rund 70% sinnvoll wäre.

Schau! Wir werden es Ihnen als Erste sagen. Wir möchten, dass sich Hausverkäufer bei ihrer Entscheidung, an uns zu verkaufen, gut fühlen, denn so machen wir gerne Geschäfte, die ehrliche, menschenorientierte Art und Weise.

Wir machen unverbindliche Angebote für Ist-Wohnungen, aber die Entscheidung liegt immer bei Ihnen. Kein Druck. Das meinen wir ernst.

Wir haben uns einen Ruf für Ehrlichkeit, Integrität und schnelle Barzahlungen aufgebaut. Sie können unsere Bewertungen im Better Business Bureau überprüfen.

Ist es sinnvoller, an ein Unternehmen wie HomeGo zu verkaufen?

Obwohl der Verkauf Ihres Hauses an einen Investor einige Vorteile bietet, bietet der Verkauf an ein Unternehmen wie HomeGo das Beste aus beiden Welten. HomeGo kauft schnell Häuser und gibt Ihnen vor Ort ein transparentes Angebot. Das Beste ist, dass wir Ihr Haus so kaufen, wie es ist, sodass Sie sich keine Sorgen um Reparaturen machen (oder diese bezahlen) müssen.

Alle HomeGo-Agenten arbeiten zu Ihrem Schutz unter staatlich regulierten Verträgen. Plus, im Gegensatz zu, wenn Sie an einen einzelnen Investor verkaufen, hat HomeGo viele Bewertungen und Better Business Bureau Akkreditierung. Wenn Sie einen schnellen, einfachen Verkauf wünschen, glauben wir, dass es keine bessere Alternative gibt.