Beim Durchsuchen von Standorten steht möglicherweise eines im Vordergrund: Mieten. Wie viel Miete kann sich Ihr Unternehmen leisten? Sollten Sie mehr für eine schönere Lage bezahlen? Könnten Sie mit einem Standort mit niedrigeren Mietkosten davonkommen?

Die meisten Menschen möchten so wenig wie möglich für die Miete bezahlen, ohne ihre Kunden zu verscheuchen. Sie möchten einen erschwinglichen Raum, der zugänglich und einladend ist. Ihr Budget und Ihre Betriebskosten sowie der Verkehr des Standorts wirken sich darauf aus, wie viel Sie für die Miete ausgeben sollten.

Lesen Sie mehr über gewerbliche Mieten und wie Sie herausfinden, welche Miete Sie sich leisten können.

Nutzbare vs. vermietbare Quadratmeter: Was ist der Unterschied?

Lassen Sie uns zunächst darüber sprechen, wie die meisten Vermieter die Miete berechnen. Sie haben vielleicht die Begriffe nutzbare und vermietbare Quadratmeter gehört. Ihre gewerbliche Miete wird durch vermietbare Quadratmeter bestimmt. Was ist der Unterschied?

• Nutzbare Quadratfuß: Der Raum, den Ihr Unternehmen tatsächlich einnehmen wird, ist die nutzbare Quadratmeterzahl. Dazu gehören Bereiche wie private Badezimmer und Abstellschränke.
• Vermietbare Quadratfuß: Ihre vermietbaren Quadratmeter umfassen die nutzbaren Quadratmeter und einen prozentualen Anteil für alle öffentlichen Bereiche. Sie zahlen für Gemeinschaftsräume mit einem Anteil, der proportional zur von Ihnen gemieteten Fläche ist. Beispiele für Gemeinschaftsräume sind Badezimmer, Aufzüge, Treppen, Korridore und gemeinsame Besprechungsräume innerhalb eines Gebäudes.

Gewerbliche Miete pro Quadratfuß ermitteln

Wenn öffentliche Bereiche betroffen sind, verwenden Vermieter bei der Berechnung der vermietbaren Quadratmeterzahl einen Lastfaktor. Um den Lastfaktor zu ermitteln, nehmen sie die vermietbaren Quadratfuß des Gebäudes geteilt durch die nutzbaren Quadratfuß.

Vermietbare Quadratfuß des Gebäudes / Nutzbare Quadratfuß des Gebäudes = Lastfaktor

Die nutzbare Quadratmeterzahl jedes Mieters wird mit diesem Lastfaktor multipliziert, um die vermietbare Quadratmeterzahl des von ihm genutzten Raums zu ermitteln.

Nutzbare Quadratfuß des Mieters x Ladefaktor = vermietbare Quadratfuß des Mieters

Sobald die vermietbare Quadratmeterzahl des Mieters gefunden wurde, wird sie mit dem Mietpreis multipliziert, um einen monatlichen oder jährlichen Mietbetrag zu generieren.

Vermietbare Quadratfuß x Mietpreis = monatliche Miete

So berechnen Sie den Umsatz pro Quadratfuß

Gewerbliche Mieter sollten in der Lage sein, 5% bis 10% ihres Bruttoumsatzes pro Fuß für die Miete auszugeben. Ihr Bruttoumsatz geteilt durch die Quadratmeterzahl des Standorts ergibt einen Umsatz pro Quadratfuß.

Bruttoumsatz / Quadratmeterzahl = Umsatz pro Quadratfuß

Sie schätzen beispielsweise, dass Ihr Unternehmen einen Gesamtumsatz von 300.000 USD pro Jahr erzielen wird, und Sie betrachten eine Fläche von 1.500 Quadratmetern. Auf dieser Grundlage würden Sie 200 US-Dollar pro Quadratfuß Umsatz erzielen.

Mietkosten vergleichen

Wenn Sie Immobilien vergleichen, sollten Sie den Prozentsatz Ihres Einkommens berechnen, der für die Miete verwendet wird, um das beste Angebot zu finden. Wenn der oben erwähnte Raum zu einem Mietpreis von $ 20 pro Quadratfuß ist, würden Sie das durch Ihren $ 200 Umsatz pro Quadratfuß teilen. Mit dieser Formel können Sie sehen, dass Sie 10% des Einkommens Ihres Unternehmens für die Miete zahlen würden.

Miete pro Quadratfuß / Umsatz pro Quadratfuß = Mietbudget

Wenn Sie diesen Prozentsatz ermitteln, können Sie feststellen, ob der Mietbetrag in Ihr Budget passt, und ihn mit dem Benchmark Ihrer Branche vergleichen. Wenn das Mietbudget viel mehr als der Benchmark Ihrer Branche ist, sollten Sie sich andere gewerbliche Immobilienoptionen ansehen.

Verkehr & Werbekosten

Wir haben gezeigt, wie Sie verschiedene Mietbeträge finden, anhand derer Sie anhand Ihrer Ausgaben und geschätzten Umsätze bestimmen können, was Sie sich leisten können. Was könnte sich sonst noch auf Ihre Mietkosten auswirken? Verkehr. Wie können Sie den Traffic steigern? Werbung.

Traffic und Werbung gehen Hand in Hand. Wenn Sie werben, bringen Sie Kunden an Ihre Tür; Werbekosten können jedoch einen großen Teil Ihres Budgets einnehmen. Wie viel Sie für Werbung ausgeben müssen, hilft Ihnen zu bestimmen, wie viel Sie sich zur Miete leisten können.

Der Standort eines Gebäudes beeinflusst die Menge an Traffic, die es empfängt, und die Menge an Werbung, die Sie ausführen müssen.

• Stark frequentierter Bereich: Wenn sich der Standort in der Nähe eines stark frequentierten Bereichs befindet, können Ihre Werbekosten dadurch ausgeglichen werden. Ankermieter wie Kaufhäuser oder Filialisten können den Traffic auf Ihr Unternehmen erhöhen. Mehr Traffic ermöglicht es Ihnen, weniger für Werbung auszugeben, sodass Sie eine höhere Miete bezahlen können.
• Geringer Verkehrsaufkommen: Auf der anderen Seite neigen Sie möglicherweise dazu, viel weniger für die Miete auszugeben, wenn der Standort nicht selbst viel Verkehr generiert. Niedrigere Miete hilft Ihnen, Ihr Geld für Werbung zu sparen, die Kunden zu Ihrem Unternehmen bringt und Ihnen hilft, einen Gewinn zu erzielen.

Belegungskosten

Die Miete ist nur ein Teil Ihrer Belegungskosten. Wenn Sie sich Standorte ansehen, sollten Sie andere Ausgaben im Auge behalten. Zusätzlich zur Grundmiete muss Ihr Unternehmen für Dinge wie Wartungsgebühren für den Gemeinschaftsbereich, Sachversicherungen, Grundsteuern und Nebenkosten aufkommen.

Was Sie für die Miete ausgeben können, hängt von den jährlichen Ausgaben und dem Gewinn Ihres Unternehmens ab. Möchten Sie einen Raum für Ihr Unternehmen finden, den Sie sich leisten können?

Bei Commercial One Brokers können wir Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung für Ihren nächsten Standort zu treffen. Kontakt oder rufen Sie uns an 417-334-3149 über Gewerbeimmobilien in Branson, MO.

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