Wenn Sie daran denken, Gartenland zu kaufen oder zu verkaufen, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie zum richtigen Kauf- oder Verkaufswert gelangen. Im Folgenden überprüfen wir die beteiligten Faktoren und erläutern zwei Möglichkeiten zur Berechnung des Preises sowie die möglichen Auswirkungen auf Hausbesitzer und Hypotheken, wenn das Grundstück an eine Immobilie angrenzt.

Grundstückswerte nach Fläche

Gov.uk listet die durchschnittlichen Landwerte nach Gebietskörperschaften auf, aber laut einem Haftungsausschluss auf der Seite, Die Daten dienen nur zu Umfragezwecken. Das bedeutet, dass die angegebenen Zahlen nicht die Grundlage für Bewertungen für Handelsgeschäfte bilden sollten. Die Analyse zeigt auch, dass der Grundstückswert besonders empfindlich auf grundstücksspezifische Schwankungen reagiert, sodass die Berichte keine Schätzungen des Marktwerts darstellen. Wie die Seite weiter erläutert, dienen die Zahlen der Beurteilung der öffentlichen Ordnung in den lokalen Behörden Englands und sollen den Vergleich der Werte für die landwirtschaftliche und industrielle Nutzung erleichtern. Zum Zeitpunkt des Schreibens (Winter 2019) waren die neuesten verfügbaren Daten für 2017 und wurden im Mai 2018 veröffentlicht.

Beim Verkauf oder Kauf eines Grundstücks hängt der wahre Wert von mehreren entscheidenden Faktoren ab:

• Seine Lage
• Sein Zustand
• Die Größe eines vorhandenen Gartens
• Der Wert des Hauses daneben
• Ob Parkplätze auf diesem Grundstück möglich wären
• Die relative Knappheit von Grundstücken zum Verkauf in der Gegend
• Andere lokale Wettbewerbsfaktoren

Eigennutzer, die über eine Hypothekenfinanzierung verfügen und einen Teil des das betreffende Grundstück umgebenden Gartens verkaufen möchten, müssen zunächst die Zustimmung des Kreditgebers einholen. Um das Grundstück freizugeben und zu entladen, wird die Bank, die Bausparkasse oder ein anderer Hypothekarkreditgeber in der Regel eine teilweise Rückzahlung des ursprünglichen Betrags (d. H. des geliehenen Kapitals) wünschen.

Möglichkeiten, Gartenland zu bewerten

Es gibt zwei Möglichkeiten, Gartenland zu bewerten. Erstens betrachtet die vergleichbare Methode den Verkauf ähnlicher Grundstücke und passt die Zahl dann an, um Knappheit, Grundstücksgröße und Standort zu berücksichtigen.

Zweitens berechnet die Ehewertmethode den Betrag, um den eine solche Änderung den Wert eines Hauses, mit dem sie verschmilzt, erhöhen würde, bevor sie sich auf einen Bruchteil der Summe – normalerweise die Hälfte – einigt. Gegebenenfalls befürworten einige Experten eine Überprüfung, indem sie auch die entsprechende Wertminderung des Eigentums des Verkäufers berücksichtigen.

Obwohl das Konzept, den Heiratswert zu ermitteln, relativ einfach ist, ist es in der Praxis möglicherweise nicht ganz so einfach – vor allem, weil es schwierig sein kann, ausreichende zuverlässige Nachweise für Verkäufe zu finden. Obwohl Hausübertragungsdaten über etablierte Kanäle gut gemeldet werden, sind Landverkaufsverträge privater, oft zwischen zwei Personen und nicht beworben. Folglich spiegeln die vereinbarten Beträge gelegentlich wider, was sich Einzelpersonen leisten können, und sind nicht immer von breiteren Markteinflüssen betroffen.

Zusätzliche Faktoren

Neben der Berücksichtigung der vorherigen Punkte bei der Bewertung eines Gartengrundstücks lohnt es sich auch zu überlegen, ob das Grundstück für andere von Interesse sein könnte. Gebiete, die von anderen Nachbargrundstücken umgeben sind, sind möglicherweise nicht so viel wert wie andere, die von ähnlicher Größe sind, aber beispielsweise den Vorteil eines separaten, ungehinderten Zugangs haben.

Auch die Umstände des Verkaufs und die Verhandlungszeit könnten Einfluss auf den vereinbarten Betrag haben. Testamentsvollstrecker, die versuchen, einen Vermögenswert zu veräußern, haben möglicherweise andere Prioritäten als beispielsweise Eigentümer von Nachbargrundstücken, die möglicherweise nicht verkaufen wollten – und wahrscheinlich nicht das wollen, was sie als die damit verbundenen Kosten ansehen. Mit anderen Worten, abhängig von der Dynamik der Situation kann das von einem bestimmten Verkäufer oder Käufer vorgesehene Gefühl der Dringlichkeit und des Zeitrahmens durchaus unterschiedlich sein. Infolgedessen könnte er oder sie mehr oder weniger offen für Angebote sein.

Planungsfragen und Änderungen des Verwendungszwecks von acker- oder landwirtschaftlichen Flächen können sich ebenfalls auf den Verkaufspreis auswirken. Während einige landwirtschaftliche Flächen der Mehrwertsteuer unterliegen können, ist Gartenland in der Regel mehr wert.

Wie jeder Vermesser oder Architekt bestätigen wird, ziehen Verkäufe von Grundstücken, die bereits über eine Baugenehmigung verfügen, tendenziell höhere Preise an als Grundstücke ohne eine solche Vorabgenehmigung.

Restriktive Bündnisse auf dem Land

Um das Eigentum zu übertragen, ist es notwendig, einen Anwalt oder Förderer zu beauftragen. Bei der Erstellung eines geeigneten Vertrags für den Kauf oder Verkauf von Gartenland ist es wichtig, alle geltenden restriktiven Vereinbarungen zu beachten. In der Regel können Sie versuchen, Lärmbelästigungen durch das Grundstück zu vermeiden, z. B. Unannehmlichkeiten, die durch mögliche zukünftige Bauarbeiten verursacht werden.

In einigen Fällen können andere Klauseln gelten. Überschreitungsbestimmungen bedeuten beispielsweise, dass der Grundstückseigentümer, der das Grundstück verkauft, Anspruch auf eine Zahlung hat, wenn der Käufer nach der Übertragung und für einen festgelegten Zeitraum eine Baugenehmigung für das Grundstück erhält.

Schließlich möchte der Verkäufer je nach Gebiet möglicherweise Mineral- und Untergrundrechte reservieren oder Klauseln für Sportrechte und sogar Luftraum einschließen.

Kurz gesagt, die Faktoren, die die Preise für Gartenland beeinflussen, sind vielfältig. Um sicher zu gehen, zu einem fairen Preis zu kommen, lohnt es sich in der Regel, sich von einem erfahrenen Praktiker beraten zu lassen.