Je nachdem, in welchem Bundesstaat oder Land Sie leben, haben Sie möglicherweise eine andere Meinung darüber, was eine großartige Aussicht ist. Für einige ist der ideale Wohnraum ein Haus oder eine Wohnung am Wasser. Für andere bedeutet es, auf Ihre Terrasse oder Veranda zu treten und die Wälder und die Welt darunter zu überblicken. Aber egal wo Sie leben, Sie können darauf wetten, dass je besser die Aussicht, desto mehr Geld müssen Sie bezahlen, um es zu sehen.
Wie viel ist eine tolle Aussicht wert? Nun, die schnelle Antwort ist, dass es vom Standort abhängt, aber wir können Ihnen vielleicht helfen, die verschiedenen Arten von Ansichten zu quantifizieren und wie viel zusätzlichen Wert sie für ein Zuhause bringen. Egal, ob Sie einen Blick auf die Berge, das Meer oder einfach nur einen freien Blick suchen, Sie müssen zuerst verstehen, wie viel das Haus selbst verkaufen würde, wenn es überhaupt keine Aussicht gäbe.
Inhaltsverzeichnis:
Erhöht eine Ansicht den Eigenschaftswert?
Der beste Weg, um eine Ansicht zu bewerten, wäre, zwei identische Häuser zu finden, eines mit Aussicht und eines ohne. Sehen Sie, wie viel ein Haus gegen das andere verkauft und tragen Sie den Unterschied zur Ansicht und der Ansicht allein bei. Leider sind solche Häuser eins zu einer Million, also wäre der einzige andere Weg, Qualifikationsmerkmale zu entwickeln, die einen bestimmten Prozentsatz zum Wert eines Hauses hinzufügen, basierend auf der Ansicht. Lassen Sie uns also die verschiedenen verfügbaren Ansichten identifizieren und dann sehen, wie sehr sie den Wert eines Hauses steigern können. (Basierend auf identischen neuen Häusern, die im selben Gebiet im Wert von jeweils 500.000 USD gebaut werden)
Ebenerdige, freie Sicht (1% – 2,5%): Diese Art der Ansicht bedeutet, dass Sie sich auf derselben Ebene wie viele andere Häuser in Ihrer Nähe befinden, aber Sie haben den Vorteil, dass Sie eine Ansicht haben, die es Ihnen ermöglicht, einen großen, Nichtwohnraum wie den Wald zu sehen. Diese Ansichten sind etwas unerwünscht, weil sie nicht Kiefer fallen, aber ein guter kann den Wert Ihres Hauses um fast 3% erhöhen. (Neuer Verkaufspreis könnte $ 512,500 sein)
Dach, teilweise verdeckte Sicht (3% – 5%): Ein Blick von oben würde darauf hindeuten, dass Sie fast alle anderen Häuser um Sie herum sehen können, aber es kann einige Häuser geben, die Ihre Sicht teilweise behindern. Im Allgemeinen, je höher Sie sind, desto mehr Wert kann eine Aussicht zu Ihnen nach Hause bringen, so dass die teilweise verdeckte Sicht eines Daches zusätzliche 5% bringen kann. (Neuer Verkaufspreis könnte $ 525,000 sein)
Freie Sicht aus mittlerer Höhe (6% – 8%): Diese Kategorie ist in erster Linie Häusern vorbehalten, die sich auf einem kleinen Hügel befinden. Diese besondere Ansicht kann Bereiche rund um ein Haus ohne Hindernisse sehen, ist aber nicht hoch genug, um weit über die kleine Gemeinde des Hauses hinaus zu sehen. Mit einem offenen Bereich wird immer mehr Geld verdienen, als wenn Sie nur ein paar Häuser sehen können, so dass diese Art der Ansicht das Potenzial hat, 8% zum Wert Ihres Hauses hinzuzufügen. (Neuer Verkaufspreis könnte $ 540.000 betragen)
Freie Sicht aus großer Höhe (9% – 12%): Etwas besser als die vorherige Ansicht, kann die Möglichkeit, eine ganze Stadt bequem von zu Hause aus zu sehen, einen erheblichen Mehrwert schaffen. Die Schätzungen, die Sie sehen, sind konservativ, abhängig von der Stadt, in der Sie wohnen, da Sie wetten können, dass ein Omaha-freier Blick nicht so wertvoll ist wie ein New Yorker. Dennoch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen. (Neuer Verkaufspreis könnte $ 560,000 sein)
Freier Blick auf das Wasser (15% – 80%): Die größte Attraktion einer Aussicht ist weiterhin ein großes Gewässer. Egal, ob es sich um einen See, eine Bucht, einen Fluss oder ein Meer handelt, der Wert einer Immobilie wird sicherlich erheblich steigen. Diese Aussicht muss ungehindert sein und je mehr Räume man sehen kann, desto besser. Je nach Gewässer kann die Residenz bis zu 80% an Wert gewinnen! Dies würde bedeuten, dass Ihr 500.000-Dollar-Haus zu einem 900.000-Dollar-Haus geworden ist, einfach weil Sie sehen, woraus zwei Drittel der Erde bestehen.
Ich wohne derzeit in einem Hochhaus mit Blick auf die Biscayne Bay auf der einen Seite, was bedeutet, dass ich einen viel höheren Preis zahlen musste, um meine Wohnung zu mieten, als wenn ich auf der anderen Seite dieses Gebäudes wohnen würde. Der Preisunterschied betrug für mich etwa 30%, also moderat, wenn man so will, verglichen mit den obigen Schätzungen. Die Preisgestaltung einer Aussicht ist sicherlich keine exakte Wissenschaft, aber da immer mehr Immobilien gebaut werden, werden die Chancen, eine großartige Aussicht zu finden, immer schwieriger. In nur wenigen Jahren werden Sie vielleicht feststellen, dass der Wert einer großartigen Aussicht doppelt so hoch ist wie derzeit, aber nur die Zeit wird es zeigen.
Immobilien waren in den letzten Jahren alles andere als lukrativ und die Immobilienpreise haben einen ziemlichen Sturz genommen. Tausende von Familien wurden aus ihren Häusern vertrieben, weil sie mit ihren Hypotheken nicht Schritt halten konnten, und Staaten wie Florida (wo ich wohne) sehen weiterhin fallende Preise. Einige sagen, jetzt ist die Zeit zu kaufen, aber ob Sie bereit sind oder nicht, stellen Sie sicher, sich so viel wie möglich zu erziehen, um das Potenzial einer Immobilie zu verstehen, gut und schlecht.
Wie viel erhöht eine Ansicht den Eigenheimwert?
Hier ist eine fantastische Ressource für Sie – ein Taschenrechner, der Ihre Stadt, Schulden, Einkommen und Anzahlung berücksichtigt und Ihnen automatisch mitteilt, wie viel Haus Sie sich leisten können.
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