Der Tod ist nie ein einfaches Thema, aber wir veröffentlichen diesen Artikel, weil einige unserer Immobilienmakler oft mit Hausverkäufern zu tun haben, die eine düstere Vergangenheit offenlegen und sich fragen, ob die Geschichte der Immobilie ihren Tribut fordert und sie mit weniger Dollar auf ihrem Konto zurücklässt. Ja, der Tod hat unerwartete Auswirkungen auf Immobilien, und Sie möchten, wie viele andere auch, den Wert eines Hauses nach dem Tod ermitteln.

Nach einem natürlichen Tod passiert nichts mit dem Wert eines Hauses.

Ich bin mir nicht sicher, ob es so etwas wie „den perfekten Tod“ gibt, aber ich bin mir sicher, dass wir alle eine Vorstellung davon haben, wie es sein sollte: schnell und schmerzlos. Im Schlaf zu sterben ist für viele der gewünschte Weg, diese Welt zu verlassen. Zweifellos haben einige Erdlinge diese Ehre und sterben im Alter, zu Hause, in ihrem Bett. Und viele sagen, das sei so ein Segen. Friedliche Abfahrten verändern den Wert der Immobilie nicht.

Es gibt viele Häuser, in denen dieses Lebensereignis stattgefunden hat und sich nichts geändert hat. Wenn es nur ein Geschwister gibt, kann er / sie das Haus behalten und diese neue Immobilie nutzen, indem er es entweder langfristig oder kurzfristig über Airbnb vermietet. Wenn Sie wirklich Glück haben, könnte die geerbte Immobilie eine Ferienwohnung in Strandnähe oder in einem Skigebiet sein! Wie wir alle wissen, bestimmt der Standort in Immobilien eher den Preis als die Ereignisse, die im Inneren stattgefunden haben, obwohl bestimmte Ereignisse einen schlechten Ruf über ein Haus bringen und den Preis nach unten drücken können.

In der Regel, wenn ein traumatisches Ereignis auf dem Gelände eines Hauses passiert ist, müssen die Verkäufer genau offenlegen, was passiert ist. Dies liegt daran, dass alles, was auf dem Grundstück eines Hauses geschieht, Auswirkungen auf die derzeitigen und zukünftigen Eigentümer haben kann. Zum Beispiel, wenn eine schädliche Flut auf dem Gelände eines Hauses aufgetreten ist, wären die Hausbesitzer dann verpflichtet, diese Informationen an potenzielle Käufer des Hauses weiterzugeben. Dies geschieht, weil jeder Schaden, der dem Haus passiert ist, ein Problem für zukünftige Besitzer verursachen kann, die den Schaden möglicherweise reparieren müssen. Die erforderlichen Angaben variieren jedoch von Staat zu Staat. Aber genau wie bei jedem anderen wichtigen Ereignis, das auf einer Immobilie auftritt, müssen Immobilienbesitzer in der Regel einen Tod auf der Immobilie offenlegen. Dies gilt insbesondere im Falle eines Gewaltverbrechens, das zu einem Tod auf dem Grundstück führte.

Die Offenlegung eines Todes auf dem Grundstück eines Hauses bedeutet nicht unbedingt, dass der Wert eines Hauses nach dem Tod abnimmt. In Wirklichkeit gibt es keine Möglichkeit zu wissen, was auf dem Gelände vieler älterer Häuser passiert ist, die Jahrzehnte alt sind. So, in Wirklichkeit, Es gibt viele Häuser und Immobilien, in denen jemand auf dem Gelände verstorben ist, ohne dass die derzeitigen Eigentümer es wissen. Manchmal, wenn der Tod vor Jahrzehnten eingetreten ist, wurden diese Informationen möglicherweise nicht offengelegt. Jeder Staat hat obligatorische oder freiwillige Offenlegungsregeln, also stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler und Verkäufer sie einhalten.

Eine dunkle Geschichte wird den Verkauf aufgrund tief verwurzelten Aberglaubens definitiv erschweren. Darüber hinaus könnte der Marktpreis einer Immobilie durch ein tragisches Ereignis wie einen Mord, einen Selbstmord oder eine paranormale Aktivität stark sinken – ein noch größerer Preisverfall, als wenn das Haus neben einem Friedhof wäre. Jetzt kann eine einfache Suche bei Google die Vergangenheit jedes Hauses aufdecken, das jemals in den Nachrichten erschienen ist. Für Hauskäufer, die ihre Entscheidungen nicht auf Aberglauben und Volksglauben stützen, sind stigmatisierte Häuser zum Verkauf ein Glücksfall. Sie können nicht nur ein Haus zu einem sehr guten Preis kaufen, sondern einige von ihnen machen sogar ein Geschäft daraus, eine dunkle Vergangenheit auszunutzen. Mordszenen sind ein Schnäppchen!

Eine sehr enge Nische besteht aus Immobilieninvestoren, die nach stigmatisierten Häusern zum Verkauf suchen. Diese Immobilieninvestoren könnten für Möchtegern-Ghostbuster gehalten werden. Sie gehen dorthin, wo böse Geister gedeihen, kaufen berüchtigte Orte und verwandeln sie in Touristenattraktionen, die ausgeflippte Touren und sogar ein Bed & Breakfast anbieten! Zwei Eigenschaften kommen mir gerade in den Sinn: Villisca Axe Murder House (Villisca, IA) und Lizzie Borden House & Museum (Fall River, MA). Ungelöste Morde und Poltergeist-Aktivitäten (auch wenn sie sehr gut inszeniert sind) können besonders an Halloween zu einer profitablen Form der Unterhaltung werden.

Die Offenlegung von Todesfällen in Immobilien wird nicht in jedem Staat gesetzlich durchgesetzt. Zum Beispiel in Illinois, Realtors® müssen keinen gewaltsamen Tod im Haus offenlegen und wenn der Verkäufer keine Offenlegung zulässt, kann der Agent sagen, dass er nicht offenlegen darf. In Kalifornien müssen Todesfälle, die in den letzten drei Jahren aufgetreten sind, aufgedeckt werden, während in anderen Bundesstaaten den Agenten ausdrücklich mitgeteilt wird, dass sie den Käufern keine Todesfälle offenlegen müssen. Einige Käufer haben möglicherweise aufgrund von Aberglauben, persönlichen Überzeugungen, kulturellen Gründen oder Religion Zweifel an ihrem Kauf, aber was für einen Käufer ein Problem darstellt, kann für einen anderen Käufer irrelevant sein.

Wertsteigerung eines Hauses nach dem Tod

Eine kürzlich von PenFed, der zweitgrößten Kreditgenossenschaft in den USA, veröffentlichte Umfrage ergab, dass 54% der Amerikaner, die in ihrem Traumhaus leben möchten, lieber ein Haus renovieren und ihrer Fantasie Leben einhauchen möchten. Die Renovierung, Fertigstellung eines Kellers und die Verbesserung der Attraktivität eines Hauses sind großartige Möglichkeiten, um Preisverluste auszugleichen, die durch ein unglückliches Ereignis in der Vergangenheit entstehen könnten.

Arbeiten Sie mit einem Garten-Landschaftsbau-Unternehmen und fügen Sie ein paar seltene Arten von Bäumen und Zwiebeln! Senioren, die ein Haus kaufen möchten, werden auf jeden Fall einen schönen Garten mit vielen Blumen und Sträuchern zu schätzen wissen. Sie haben viel Zeit zum Pflanzen, Beschneiden und Jäten, damit ein Garten sie beschäftigt. Installieren Sie automatische Bewässerungsanlagen, um das Gras den ganzen Sommer über grün zu halten! Oder malen Sie den Rasen, wenn der Bereich trocken ist!

Ein blühender Garten ist auch der beste Ort, um einen Schuppen zu bauen! Frauen haben sich diese architektonische Innovation als Antwort auf die Bedürfnisse von Männern ausgedacht! Passionierte Gärtner könnten einen Geräteschuppen in einen Lagerschuppen für ihre Gartengeräte verwandeln. Begeisterte Leser werden eine kleine Bibliothek erstellen, in der sie in Ruhe in ihrem Lieblingsstuhl lesen können. Wir haben bereits ein paar Sheffield-Ideen zur Verfügung gestellt, damit ich nicht ins Detail gehen werde.

Denken Sie, dass Ihre Immobilie wie eines dieser stigmatisierten Häuser zum Verkauf ist? Beachten Sie die obigen Tipps! Der Ausgleich der Energien ist keine leichte Aufgabe, aber es sollte sich lohnen!

Nachlassverkauf: ein Haus kaufen, in dem jemand gestorben ist

Bei der Haussuche beginnen Hauskäufer nicht mit der Idee, ein Haus zu kaufen, in dem jemand gestorben ist. Einige Immobilieninvestoren und Hausflossen haben jedoch Appetit auf Nachlassverkäufe oder Leerverkäufe.

Was ist Nachlass? Nachlass ist der rechtliche Prozess, der die Verbindlichkeiten einer verstorbenen Person abdeckt, indem sein Vermögen verkauft und der Nachlass zwischen Erben aufgeteilt wird, falls vorhanden. Probate ist kein angenehmes Verfahren und braucht normalerweise Zeit. Wenn der Hausbesitzer verstorben ist, wird die Immobilie während des Nachlasses verkauft. Der Verkauf einer Immobilie ist normalerweise notwendig, um die Gläubiger abzuzahlen, aber es geht den traditionellen Weg – der Nachlassanwalt / Nachlassvertreter arbeitet mit einem auf Nachlassverkäufe spezialisierten Immobilienmakler zusammen und listet die Immobilie auf. Der Preis wird nach Recherche des lokalen Marktes und nach Einholung einer Bewertung durch einen Gutachter festgelegt. Der Preis ist jedoch normalerweise niedriger als der Marktpreis. Der Kunde, der sich entscheidet, ein Angebot zu machen, muss eine Anzahlung von 10% leisten! Diese Kaution wird nicht zurückerstattet, es sei denn, er / sie wird der neue Eigentümer, wenn der Verkaufsprozess endet.

Manchmal verkauft sich ein Haus während des Nachlasses nicht und der Verkauf wird wirklich kompliziert, weil, wenn es mehr Erben gibt, jeder von ihnen zustimmen muss. Und ein weiterer Nachteil ist, dass, obwohl Immobilienoffenlegungsgesetze immer noch gelten, nur der Eigentümer alle Mängel und Probleme hätte aufdecken können. Der Immobilienmakler meldet möglicherweise nur die Probleme, die mit bloßem Auge sichtbar sind.

Der Wert eines Hauses nach dem Tod ist also niedriger, wenn ein Nachlassanwalt den Preis festlegen muss. Die Vorbereitung eines Testaments ist eine gute Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu schützen und zu klären, wer was aus Ihrem Nachlass herausholt.

Wenn Sie wirklich ein Haus kaufen möchten, in dem niemand gestorben ist, kaufen Sie einen Neubau. Ansonsten akzeptiere, dass jedes Haus seine Geschichte hat, seine Geburten und Todesfälle, sein goldenes Zeitalter und verborgene Geheimnisse. Die Leute nehmen ihre Erinnerungen mit, wenn sie gehen, um Platz für neue zu schaffen…

Lass die Vergangenheit in Frieden ruhen! Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihrer Zukunft!