Haben Sie das Gefühl, dass Sie Ihrem Zuhause entwachsen sind, aber Sie haben nicht viel Lust, wieder in den Immobilienmarkt von Seattle einzusteigen, wo auf Eventualitäten verzichtet wird und Häuser Hunderttausende von Dollar über den geforderten Preis gehen können?

Die Lösung kann darin bestehen, Ihr aktuelles Zuhause an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Manchmal kann dies eine einfache Überarbeitung des vorhandenen Layouts bedeuten. Manchmal, wenn der Platz knapp wird, kann es bedeuten, einen unfertigen Keller in einen Wohnraum umzuwandeln. Die befriedigendste Lösung (und diejenige, die Ihrem Zuhause wahrscheinlich den größten Wert verleiht) ist jedoch das Hinzufügen einer zweiten Geschichte.

Was sind die Arten von Ergänzungen im zweiten Stock?

Ein Anbau im zweiten Stock kann manchmal bedeuten, einen Dachboden fertigzustellen, oft durch Hinzufügen von Gauben. Oder, in extremeren Beispielen, Es kann bedeuten, Ihr Dach vollständig zu entfernen und Ihrem Zuhause eine ganz neue Ebene hinzuzufügen.

Dachbodenumbau

Wenn Sie sich für die Dachbodenumbauoption entscheiden (manchmal als „halbstöckiger Zusatz“ bezeichnet), werden Sie wahrscheinlich gewölbte Decken und möglicherweise Dachbalken haben, die Ihr Zimmer halbieren. Die minimale Deckenhöhe für Schlafzimmer beträgt 7′-0 „und kann basierend auf einem Prozentsatz der Quadratmeterzahl nach unten geneigt sein, und die Deckenhöhe in Badezimmern kann 6′-8 “ betragen, wobei zusätzliche Anforderungen an die Höhe der Armaturen gestellt werden. Gauben können Ihnen helfen, diese erforderliche Deckenhöhe zu erreichen.

Volles zweites Stockwerk

Ein voller zweiter Stock hat flache Decken und bietet somit mehr nutzbaren Wohnraum als ein halbstöckiger Zusatz und verfügt über einen eigenen neuen Dachboden, den Sie zur Aufbewahrung nutzen können. Sie müssen jedoch eine neue Treppe hinzufügen, die in Ihren Wohnraum im ersten Stock schneidet.

Vorteile des Hinzufügens im Vergleich zum Verschieben

Zunächst muss ich sagen, dass das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks, selbst wenn eine Gaube hinzugefügt wird, nichts für schwache Nerven ist. In der Regel handelt es sich um den Hochbau und die Nachrüstung Ihres gesamten Hauses nach den heutigen seismischen und Sicherheitsstandards. Es ist ein teurer Prozess, und es ist eines der disruptiveren Umbauprojekte, die Sie übernehmen können.

Das Hinzufügen einer zweiten Geschichte kann jedoch sehr reale Vorteile haben. Hier sind einige der Gründe, warum sich unsere Kunden und andere, mit denen ich gesprochen habe, für diesen Weg entschieden haben:

• Sie können vermeiden, ein neues Zuhause zu kaufen: Wie ich in der Einleitung erwähnt habe, ist dies ein wichtiger Grund, warum sich die Leute dafür entscheiden, etwas hinzuzufügen, insbesondere in Städten wie Seattle, wo das Inventar knapp ist und der Immobilienmarkt Verkäufer bevorzugt. Wenn Sie erfolglos versucht haben, auf andere, größere Häuser zu bieten, und einfach mit dem ganzen Hausjagdprozess müde sind, dann kann das Hinzufügen beginnen, wie eine bessere Option auszusehen.
• Sie können weiterhin in Ihrer Nachbarschaft leben: Wenn sich Ihre Kinder endlich in ihrer Schule niederlassen, Sie Ihre Nachbarn kennengelernt haben und Ihre derzeitige Nachbarschaft Ihnen einen kurzen Weg zur Arbeit bietet, ist ein Umzug möglicherweise nicht die beste Option.
• Sie können Ihren Außenbereich erhalten: Aus- statt Aufbauen (z. B. einen neuen Flügel zu Ihrem Haus oder einen neuen zweistöckigen Anbau hinzufügen) kann kostengünstiger sein, aber es schneidet auch in Ihren Gartenraum. Wenn Sie eine neue zweite Etage hinzufügen, können Sie Quadratmeterzahl gewinnen, ohne Ihren Rasen im Freien zu verlieren. . . und ohne lästiges Umziehen.
• Sie können den Wert Ihrer Immobilie maximieren: Es gibt einen Grund, warum neue Häuser in teureren Städten wie Seattle oft auf die maximale Quadratmeterzahl ausgelegt sind, die die Zonen- und Bauvorschriften zulassen. Dies liegt daran, dass größere Häuser in einem bestimmten Gebiet tendenziell mehr geschätzt werden. Wenn Sie eine zweite Etage hinzufügen, können Sie den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie maximieren.

Die Schritte zum Hinzufügen eines zweiten Stocks zu Ihrem Haus

Bestimmen Sie die Räume, die Sie hinzufügen müssen

Überblicken Sie Ihre aktuelle Situation

Der erste Schritt zu einem Projekt zur Erweiterung des zweiten Stocks besteht darin, die genauen Bedürfnisse Ihrer Familie zu ermitteln. Achten Sie darauf, die ganze Familie in diese Phase einzubeziehen, damit jeder seine Bedürfnisse äußern kann. Wenn Sie Kinder haben, die nicht alt genug sind, um ihre Bedürfnisse zu artikulieren, versuchen Sie zu beobachten, wie sie mit dem aktuellen Raum interagieren.

Denken Sie an die Innenarchitektur Ihres Hauses

Ein weiterer wichtiger Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, ist der Innen- und Außenstil Ihres Hauses.

Die Innenarchitektur umfasst den Grundriss und die Art und Weise, wie der Wohnraum fließt. Wenn das Layout die Funktionalität des ersten Stockwerks einschränkt, integrieren Sie Ihre Ideen in ein zweites Stockwerk.

Auch das Äußere Ihres Hauses ist wichtig

Das Äußere umfasst die Landschaft, die Wände und die Überdachung, um nur einige Aspekte zu nennen.

Wenn Sie schon immer das Gefühl hatten, dass Ihr Zuhause nicht Ihre Persönlichkeit und Vorlieben widerspiegelt, ist dies Ihre Chance, es zu aktualisieren. Das Hinzufügen einer zweiten Etage beinhaltet normalerweise erhebliche kosmetische Änderungen an der vorhandenen Ebene, sodass Sie das Gesamtbild Ihres Hauses ändern können.

Besprechen Sie Ihre Ideen mit Ihrem Designteam

Nachdem Sie die Räume festgelegt haben, die in den zweiten Stock hinzugefügt werden sollen, können Sie das Potenzial Ihres Hauses einschätzen. Anschließend können Sie diese Möglichkeiten mit Ihrem Designteam besprechen.

Sie könnten beispielsweise in Betracht ziehen, einen Raum über einem Bereich im ersten Stock wie der Garage hinzuzufügen. Es bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen quadratischen Raum mit Satteldach.

Seattle-Area Additions and Whole-House Remodelings

Planen Sie, die bestehenden Probleme Ihres Hauses zu reparieren

Betrachten Sie den Zusatz als eine Gelegenheit, alle Probleme, die Ihr Haus derzeit hat, zu ändern oder zu reparieren.

Priorisieren Sie während des Entwurfs eines zweiten Stockwerks Upgrades und Ersetzungen, die Ihren Wohnraum komfortabler machen.

Dazu gehören:

• Ein kleiner Dachboden, der durch Hinzufügen eines neuen erhöhten Daches verbessert werden kann
• Kleine Badezimmer und Küchen
• Veraltete Badezimmer- und Kücheneinrichtungen wie Duschen und Waschtische
• Unbeholfen geformte Räume
• Große Räume mit Platzverschwendung, in denen Sie Zonen anwenden können, um die Funktionalität zu erhöhen (z. B. Hinzufügen von Schränken oder en-suite Badezimmern zum Hauptschlafzimmer

Erstellen Sie ein Budget

Sie hatten wahrscheinlich während des gesamten Prozesses ein grobes Budget im Auge. Schließlich ist ein Hauszusatz ein kostspieliges Unterfangen, und die Kosten werden zweifellos einige der Entscheidungen beeinflussen, die Sie in Schritt 1 oben getroffen haben.

Nachdem Sie nun einen besseren Überblick über den Umfang des Projekts haben, das Sie angehen möchten, ist es an der Zeit, genauere Budgetierungsinformationen zu sammeln. Ab diesem Zeitpunkt werden Ihre geschätzten Baukosten ein sich ständig weiterentwickelnder Teil Ihrer Entscheidungsfindung sein.

Sammeln Sie Schätzungen des Baseballstadions

Jetzt, da Sie wissen, was Sie wollen, ist es an der Zeit, ein besseres Gefühl dafür zu bekommen, wie viel es kosten wird. Artikel und Schätzungen, die Sie im Internet finden, können Ihnen ein allgemeines Gefühl der Baukosten vermitteln, aber ich empfehle Ihnen, direkt zur Quelle zu gehen und lokale Bauherren zu fragen. Einige, wie CRD, veröffentlichen Preisleitfäden, aber die meisten Bauherren können Ihnen eine grobe Schätzung der Kosten eines Projekts wie Ihres geben.

Rufen Sie an, senden Sie einige E-Mails und stellen Sie Anfragen. Seien Sie vorsichtig bei Schätzungen, die Ausreißer sind, insbesondere bei Schätzungen, die viel niedriger als die Norm sind.

Zu diesem Zeitpunkt haben Sie noch kein Design, daher sind diese Schätzungen notwendigerweise vage, aber Sie helfen Ihnen festzustellen, wie viel Sie sich leisten können.

Erstellen Sie einen Finanzplan

An dieser Stelle empfehle ich Ihnen, einen realistischeren Budget- und Finanzplan zu erstellen.

Wenn Sie einen detaillierten Finanzplan erstellen, können Sie das Potenzial Ihres Projekts aus finanzieller Sicht besser einschätzen und bestimmen, wie viel Cashflow erforderlich ist, um den Zusatz zu realisieren.

Selbst wenn Ihr Hauszubauprojekt seit Jahren in Arbeit ist, schadet es nie, Ihr geschätztes Budget zu aktualisieren. Schließlich steigen die Baupreise im Laufe der Zeit tendenziell, manchmal ziemlich dramatisch, wie wir 2021 gesehen haben.

Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekenmakler oder Bankier

Wenn Sie vorhaben, das Hauszubauprojekt zu finanzieren und erwarten, dass dafür ein Darlehen erforderlich ist, sollten Sie unbedingt mit einem qualifizierten Hypothekenmakler oder Bankier sprechen. Sie haben ein besseres Gefühl dafür, wie viel Sie sich für eine neue Struktur leisten können, basierend auf Faktoren wie dem Wert Ihrer Immobilie und Ihren bestehenden Schulden.

Ich empfehle auch, verschiedene Schätzungen von Bauherren zu vergleichen, bevor Sie eine auswählen. Zum Beispiel könnte Schätzung A $ 50.000 weniger als Schätzung B zurückkommen – aber nur, weil Schätzung A eine Verarbeitung vorschlägt, die wesentlich unter den Industriestandards liegt. Dies ist nicht im besten Interesse einer der beiden Parteien; Stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, was die Baukosten beinhalten, bevor Sie Entscheidungen treffen

Siehe auch: 11 Möglichkeiten, den Umbau von Häusern zu finanzieren

Entwerfen Sie den Zusatz

Ein Anbau im zweiten Stock ist ein kompliziertes Projekt und erfordert die Fähigkeiten eines professionellen Innenarchitekten oder Architekten. Ihr Designteam muss möglicherweise sogar einen Ingenieur hinzuziehen, um sicherzustellen, dass Ihre neue zweite Etage angemessen unterstützt wird.

Wählen Sie einen eigenständigen Architekten oder ein Design-Build-Unternehmen, das Architekten und Designer im Haus hat.

Dieser Prozess beginnt mit der Überprüfung der Grundrisse und der Erörterung Ihrer Präferenzen auf der Grundlage Ihres Budgets.

Der Designprozess sollte sich auf die Bedürfnisse und Wünsche konzentrieren, die Sie und Ihre Familie in Schritt 1 oben entwickelt haben.

3D-Modellierungssoftware oder Virtual-Reality-Technologie ist eine großartige Möglichkeit für Sie, Ihr Projekt zu visualisieren, bevor es erstellt wird. Wenn Sie Materialien und Oberflächen physisch überprüfen, erhalten Sie auch ein besseres Bild des endgültigen Designs. Haben Sie keine Angst, Änderungen oder Ergänzungen vorzuschlagen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Architekt oder Designer auf Details achtet und auf Probleme hinweist, die Sie möglicherweise selbst nicht bemerken. Dazu können innovative Ideen gehören, das Dach zu erneuern oder den Dachboden besser zu nutzen.

Siehe auch: Soll ich einen Architekten beauftragen oder Design Build wählen?

Hire a Contractor

Es ist jetzt Zeit, Ihre Suche nach einem Auftragnehmer zu starten. Einen zu finden, dem Sie vertrauen können, ist einer der wichtigsten Schritte in einem erfolgreichen zweitstöckigen Erweiterungsprojekt.

Wenn Sie sich für ein Design-Build-Unternehmen entschieden haben, können Sie diesen Schritt überspringen, da dasselbe Team, das Ihre zweite Story entworfen hat, auch das Unternehmen sein sollte, das sie erstellt.

Wenn Sie keine Design-Build-Firma beauftragt haben, müssen Sie Ihre Baupläne zu verschiedenen Auftragnehmern bringen, um Angebote zu erhalten. Ein Bauunternehmer sollte über umfangreiche Erfahrung im Wohnungsbau verfügen und auch Projekte wie Ihres zuvor gebaut haben.

Wenn Sie nach einem fähigen Kandidaten suchen, müssen Sie die Hauptaufgaben kennen, die er übernehmen sollte, um die Quadratmeterzahl zu Ihrem einstöckigen Haus hinzuzufügen.

Der Bauunternehmer sollte mit den Baurichtlinien Ihrer Stadt und Ihres Staates vertraut sein und diese einhalten.

Sie müssen sicherstellen, dass sie Ihre Bedürfnisse und Vision sorgfältig interpretiert haben. Darüber hinaus sollte die neue Raumgestaltung innerhalb der Budgetgrenzen liegen, die Sie ihnen vorgelegt haben.

Andere Eigenschaften, auf die Sie achten sollten, sind:

• Ein guter Kommunikator: Er oder sie sollte in der Lage sein, zeitnahes und ehrliches Feedback zum Projektfortschritt zu geben
• Ein guter Zuhörer: Der Bauherr sollte sich sorgfältig um Ihre Interessen kümmern und sie an die erste Stelle setzen
• Ein erfahrener Schreiner: Das Team eines kreativen Auftragnehmers wird in der Lage sein, das alte Haus und den Anbau im zweiten Stock zusammenhängend aussehen zu lassen

Sie sollten die Bewertungen des Auftragnehmers gründlich recherchieren und seine Anmeldeinformationen, Versicherungen und Lizenzen überprüfen.

Siehe auch: Leitfaden zur Einstellung eines Remodelers

Seien Sie während der Projektumsetzung anwesend

Sie sind ein wesentliches Element des Prozesses, Ihrem Zuhause eine zweite Geschichte hinzuzufügen.

Obwohl Sie das beste Team eingestellt haben, sollten Sie sich als wichtiger Teil des Teams betrachten. Als Hausbesitzer sind Sie es sich selbst schuldig, sicherzustellen, dass die Arbeit korrekt ausgeführt wird und Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

Ihr Designer und Auftragnehmer benötigen Sie auch, wenn Sie Entscheidungen über kleinere Designanpassungen treffen.

Noch wichtiger ist, dass Sie Ihr neues Haus lieben müssen, also wird es einen langen Weg geben, Ihr Herz hineinzulegen und Zeit zu investieren. Ihre Anwesenheit in dem Prozess wird sowohl monetären als auch sentimentalen Wert hinzufügen.

Additionsprojekte sind keine Kleinigkeit, aber wenn Sie bereit sind, Zeit und Mühe im Voraus zu investieren, werden sie es wert sein!

Ausgewähltes Bild: Unsplash von Sieuwert Otterloo