Als Pete anfing, nach als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu suchen, waren einige der besten Angebote, die er beworben sah, Cash Only Real Estate Deals. Und als relativ neuer Investor war er ziemlich knapp bei kasse. Heck, ich kenne erfahrenere Immobilieninvestoren, die nicht viel Geld haben, nur herumliegen.

Aber was Pete von ihnen unterscheidet, ist, dass er keine Angst hat, Fragen zu stellen — selbst von erfolgreichen Investoren, die er kaum kennt, wie ich. Nachdem ich meinen Leitfaden zum Kauf Ihrer ersten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gelesen hatte, tat er genau das. Er rief mich an, um zu fragen, wie er diese finanzielle Blockade überwinden soll, damit er seine Karriere aufbauen kann. Also sagte ich es ihm.

Was sind Immobiliengeschäfte nur mit Bargeld?

Wenn ein Verkäufer oder sein Immobilienmakler ankündigt, dass er nur Barangebote für ein Haus akzeptiert, gibt es normalerweise mindestens einen guten Grund dafür — wenn nicht mehr. Es ist möglich, dass der Verkäufer zu viele Angebote von kreditgebenden Käufern durchgefallen ist und mit Banken zu tun hat. Wenn sie auch finanziell in Not sind und schnell verkaufen müssen, reicht es definitiv nicht aus, auf eine Bank zu warten, deren Schließung lange dauern wird.

Natürlich ist es auch möglich, dass sich das Haus in einem so schlechten Zustand befindet, dass es einfach nicht für eine Finanzierung in Frage kommt. Strukturelle Probleme, ein Schimmelpilzbefall und Brandschäden, zum Beispiel, wird jeder Kreditgeber leary machen. Und wenn es um einige wichtige Fixierer auf dem Markt geht, sollten Sie auch vorsichtig sein. Keine potenzielle Geldgrube ist einen Geldbetrag wert.

Aber viele aller Cash-Deals, die Sie kaufen, renovieren und verkaufen möchten, werden Fixierer sein, die potenziell gute Renditen bieten könnten. Einige werden einfach kleiner sein, älter, veraltete Häuser, die, mit einer modernisierten Küche und einem haustierfreundlichen Hof, könnte ziemlich schnell und für einen sehr schönen Cent verkaufen. Diese Cash-only-Immobilien-Angebote sind potenziell Ihr Geld wert -wenn Sie das Geld herumliegen, um sie zu kaufen, nicht wahr? Nun, vielleicht.

Ein Missverständnis über Cash-Only-Immobilien-Angebote ist, dass der Verkäufer tatsächlich erwartet, dass kaltes hartes Geld in ihre Hände am Ende der Treuhand gelegt wird. In Wirklichkeit erwarten sie möglicherweise eine schnelle bargeldähnliche Transaktion, ohne dass ein Kreditgeber die Fäden zieht — und möglicherweise den Stecker zieht. Die Bereitstellung eines zertifizierten Schecks, eines Bankschecks oder einer Überweisung an die Titelgesellschaft ist daher qualifiziert. Und das ermöglicht es der Titelgesellschaft, dem Verkäufer schnell und sauber einen Scheck auszustellen.

Ja, Sie müssen Geld zur Verfügung haben, um das Konto bei der Titelgesellschaft vollständig zu finanzieren. Ohne schnellen Zugriff auf den vollen Geldbetrag könnten Sie davon ausgeschlossen sein, einige der besten Angebote zu kaufen. Aber Sie haben tatsächlich eine andere Cash-ähnliche Option, die Ihnen helfen kann, wettbewerbsfähig zu bleiben und einen motivierten Hausverkäufer glücklich zu machen.

Verwenden Sie hartes Geld für Immobiliengeschäfte nur in Bar

Kreditgeber mit hartem Geld können Immobiliengeschäfte nur in bar finanzieren. Diese Kreditgeber, die oft aus anderen Investoren bestehen oder von privaten Unternehmen betrieben werden, arbeiten einfach nicht mit der gleichen Bürokratie wie Banken und Kreditgenossenschaften. Ihr Hauptanliegen ist, ob Sie einen Deal haben, mit dem sie möglicherweise auch Geld verdienen können. Aus diesem Grund können sie Ihnen helfen, schnell zu schließen, indem Sie die Finanzierung bereitstellen, die Sie schnell benötigen. In der Tat können einige der besten Hard Money Kreditgeber in der Nation Escrow schließen, indem sie Geld an die Titelgesellschaft in sieben Tagen oder weniger senden. Offensichtlich ist das schneller als die meisten traditionellen Kreditgeber; Aber es schlägt auch viele „echte“ Geldkäufer.

Ein weiterer Vorteil der Verwendung von Hartgeldkrediten für Immobilieninvestitionen besteht darin, dass Ihr Angebot besser aussieht, selbst wenn für Geschäfte kein bargeldloser Abschluss erforderlich ist. Insbesondere notleidende Hausbesitzer ziehen es vor, ihre Häuser schnell zu verkaufen, damit sie ihren finanziellen Belastungen entkommen und mit dem Rest ihres Lebens weitermachen können. Wenn Sie ihnen helfen können, dieses Ziel zu erreichen, werden sie Ihren Deal eher akzeptieren. Und wirklich, in diesem Geschäft — besonders wenn Sie Immobilien in einem wettbewerbsintensiven Markt kaufen, sanieren und verkaufen — brauchen Sie jeden professionellen Vorteil, den Sie bekommen können, um einige der besten verfügbaren Investitionsgeschäfte zu erzielen.

Es kann jedoch schwierig sein, einen seriösen Hartgeldkreditgeber zu finden, der mit Ihnen als neuem Investor zusammenarbeitet. Und ohne viel Erfahrung und Know-how erhalten Sie möglicherweise nicht die besten Preise. Aber ich kenne einen Weg, der Ihnen helfen kann, diese und andere Hindernisse zu umgehen.

Der einfachste Weg, eine Finanzierung für Investitionen zu finden

Wie viele neue Investoren, als ich anfing, Immobilien als Karriere zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen, hatte ich keine Möglichkeit, Immobiliengeschäfte nur mit Bargeld zu kaufen. Aber ich ließ mich davon nicht aufhalten. In der Tat hat es mich motiviert, einen erfahreneren Immobilieninvestor zu erreichen, wie Pete es mit mir getan hat, und zu fragen, wie er seine finanziellen Hindernisse am Anfang überwunden hat.

Und dank dieses vor langer Zeit geführten Chats bin ich als unabhängiger Franchisenehmer zu HomeVestors gekommen. Als Franchisenehmer habe ich Zugang zu einem proprietären Kreditportal, das Teil der HomeVestors®-Software UGVilleSM ist . Dieses Portal ist insofern einzigartig, als es mir ermöglicht, die Details zu einer Immobilie einmal in das System einzugeben, um mehrere Angebote von zuvor geprüften Hartgeldverleihern zu erhalten.

Ich muss mir also nie Sorgen um den Ruf dieser Kreditgeber machen. Aber ich muss mir auch keine Sorgen machen, dass ich meine Deals mit den besten Hartgeldzinsen finanzieren kann. Mit dem Namen HomeVestors und dem gesamten Franchise-Team hinter mir sind potenzielle Hindernisse, auf die ich stoßen könnte, leichter zu überwinden. Und das hat mir den Wettbewerbsvorteil verschafft, von Anfang an professionell zu investieren.

Für eine einfachere Möglichkeit, Ihre Geschäfte schnell zu finanzieren, treten Sie dem Team bei, das Ihnen von Anfang an helfen kann. Kontaktieren Sie HomeVestors, um noch heute Zugang zum UGVilleSM-Kreditportal zu erhalten!

Jedes Franchise-Büro ist unabhängig und wird unabhängig betrieben.