Sobald Sie ein Angebot für eine Immobilie angenommen haben, gibt es viel zu tun, bevor Sie das Haus umtauschen und wissen können, dass es legal Ihnen gehört. Neben der Vermittlung einer Hypothek, der Organisation eines Transportanwalts und der Berechnung Ihrer Stempelsteuerrechnung müssen Sie auch eine Umfrage zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause durchführen.

Eine Umfrage zur Untersuchung des Zustands Ihres Hauses ist ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses. Es beinhaltet einen Experten, der Ihre Immobilie inspiziert und alles hervorhebt, was ein Problem sein könnte, unsicher oder kostet Sie Geld weiter unten.

Abhängig von der Art der Vermessung, die Sie erhalten, teilt Ihnen der Vermesser mit, ob strukturelle Probleme mit der Immobilie vorliegen, z. B. instabile Wände oder Setzungen. Sie werden auch alle größeren Reparaturen hervorheben, die erforderlich sind, z. B. die Befestigung des Daches oder des Schornsteins.

Es gibt verschiedene Arten von Vermessungen, die Sie von einem Grundzustandsbericht bis zu einer vollständigen Gebäudevermessung erhalten können. Für welche Sie sich entscheiden sollten, hängt von Ihrer persönlichen Wahl ab und davon, wie gründlich Sie sein möchten. Weitere Informationen zu den verschiedenen Arten von Umfragen finden Sie in unserem Leitfaden zu Umfragen.

Buchen Sie Ihre Umfrage frühzeitig

Unabhängig von der Art der Umfrage, für die Sie sich entscheiden, ist es wichtig, sie frühzeitig zu buchen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, ist es eine gute Idee, Ihre Umfrage zu buchen. Dies zeigt, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und gerne umziehen. Es wird Sie auch schneller zum Tauschpunkt bringen – und das Haus legal besitzen. Sie können jetzt Angebote von lokalen Vermessern finden und vergleichen

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Wie lange dauert eine Hausumfrage?

Sobald Sie mit Ihrem Vermesser in Kontakt sind, sollte der Vorgang nur noch wenige Tage dauern. Wenn Sie Glück haben und Ihr Vermesser eine Öffnung hat, können Sie feststellen, dass er sich in der Immobilie befindet und Ihren Bericht innerhalb von 24 Stunden erstellt. Im anderen Extremfall haben wir von Vermessern gehört, die bis zu einem Monat brauchen, um ihren Bericht an die Käufer zurückzusenden. Deshalb ist es eine gute Idee, den Anruf zu tätigen und sie früh in Ihrem Kaufprozess zu buchen.

Die Zeit, die für die Durchführung einer Umfrage erforderlich ist, umfasst mehrere Elemente:

• Das Vermessungstagebuch. Sie müssen warten, bis der Vermesser zur Verfügung steht, um zur Immobilie zu gehen und ihren Bericht zu erstellen.
• Das Tagebuch des Verkäufers. Der Vermesser muss mit dem Verkäufer einen geeigneten Zeitpunkt vereinbaren, zu dem er die Immobilie betreten kann.
• Der Umfrageprozess – Die Zeit, die für die Durchführung einer Umfrage benötigt wird, hängt von der Art der Umfrage ab, für die Sie sich entscheiden. Eine Hauskäufer-Umfrage dauert etwa 90 Minuten bis vier Stunden der Zeit des Vermessers vor Ort. Im Gegensatz dazu kann eine Gebäudeuntersuchung bis zu acht Stunden dauern, da es sich um einen weitaus eingehenderen Prozess handelt.
• Schreiben des Berichts – Schließlich müssen Sie warten, bis der Vermesser seinen Bericht erstellt hat, nachdem er die Immobilie besucht hat. Wie lange dies dauert, hängt wiederum von der Art des Berichts und der Tiefe ab, in die der Vermesser geht. Selbst für dieselbe Art von Umfrage kann es große Unterschiede zwischen dem Detaillierungsgrad und der Länge von Berichten geben, da RICS nicht vorschreiben, welche Berichte enthalten sein sollten und welche nicht. Es kann einige Stunden dauern, bis eine Hauskäufer-Umfrage durchgeführt wird 10 Arbeitstage, um einen Gebäudevermessungsbericht zu erstellen.

Beschleunigen Sie Ihre Umfrage

Es gibt Dinge, die Sie tun können, um den Prozess des Erhaltens einer Umfrage zu beschleunigen. Eine Möglichkeit, die Dinge schnell in Bewegung zu halten, besteht darin, sich direkt an Ihren Vermesser zu wenden. Dies ist ein weiterer Grund, warum wir nicht empfehlen würden, mit einem In-House-Vermesser zu gehen, der zum Beispiel von Ihrem Immobilienmakler angeboten wird. Ein solches Netzwerk kann den Prozess verlangsamen, da Sie über Zwischenhändler kommunizieren.

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Leider gibt es keine ruhige Zeit im Jahr, in der Sie Ihre Umfrage besonders schnell durchführen können. Die Vermesser, mit denen wir gesprochen haben, sagten, sie seien das ganze Jahr über beschäftigt, erst im Dezember und Anfang Januar lässt es nach.

Fragen an Ihren Vermesser

Eine andere Möglichkeit, den Vermessungsprozess zu beschleunigen, besteht darin, die richtigen Fragen zu stellen, bevor Sie Ihren Vermesser auswählen. Sprechen Sie mit einem Paar und bekommen Sie eine Vorstellung davon, wie beschäftigt sie sind und wie sie arbeiten.

Dies sind die Fragen, die JJ Heath-Caldwell, Geschäftsführer von Local Surveyors Direct, Ihnen gestellt hat:

• Buche ich direkt beim Vermesser oder buche ich über ein Netzwerk oder ein großes Unternehmen? Im Allgemeinen ist die direkte Buchung schneller.
• Was sind Ihre Qualifikationen? Wir empfehlen Ihnen, einen Vermesser zu verwenden, der Mitglied des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ist.
• Kann ich den Vermesser in der Unterkunft treffen?
• Kann ich nach dem Bericht mit dem Vermesser sprechen, um besorgniserregende Punkte zu besprechen?
• Wird der Bericht Fotos enthalten? Wenn Sie also wenig Zeit haben, können Sie verlangen, dass die Fotos nicht in den Bericht integriert, sondern stattdessen in einer separaten Datei gesendet werden.
• Was ist die Zielzeit vom Tag der Buchung bis zum Tag der Umfrage?
• Was ist die Zielzeit vom Tag der Umfrage bis zur Auslieferung des Berichts?

Versichern Sie sich gegen das Herausziehen des Verkäufers

Bevor Sie Ihren Vermesser buchen, sollten Sie eine Hauskäuferschutzversicherung in Betracht ziehen. Umfragen kosten Hunderte von Pfund und Sie könnten aus der Tasche gelassen werden, wenn Ihr Verkäufer aus dem Geschäft zieht, nachdem Sie bezahlt haben.

Im Jahr 2018, unsere Forschung in den Verkauf von Schmerzpunkten, festgestellt, dass 300.000 Immobilientransaktionen jedes Jahr fallen durch, zum großen Teil aufgrund der Käufer aus dem Deal ziehen, kostet Verkäufer insgesamt £ 400 Millionen. Wir fanden auch 51% der Menschen entstanden Kosten von £ 2.7k. Home Buyer Protection Insurance deckt die Kosten für Ihre Umfrage und mehr, wenn der Verkauf durchfällt – für eine einmalige Prämie von £ 47.

Quelle: 2018 Home Selling Pain Points Forschung https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

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