Leasehold Property Explained

Viele Menschen wissen nicht, was der Besitz eines Leasehold Property für Sie legal bedeutet. Dies ist ein komplizierter (und einige mögen argumentieren) veralteter Bereich des Landrechts.

Wenn Sie ein Mietobjekt erwerben, besitzen Sie das Objekt nur für einen bestimmten Zeitraum.

Sie haben eine rechtliche Vereinbarung mit dem Vermieter (manchmal auch als ‚Freeholder‘ bezeichnet), die als ‚Mietvertrag‘ bezeichnet wird. Dies sagt Ihnen, wie viele Jahre Sie die Immobilie besitzen werden.

Das Eigentum an der Immobilie geht mit dem Ende des Mietvertrags an den Vermieter zurück.

Die meisten Wohnungen sind vermietet. Häuser können auch gepachtet werden und sind es normalerweise, wenn sie über ein gemeinsames Eigentumssystem gekauft werden.

Wir dachten, es wäre nützlich, die 10 häufigsten Fragen zu Mietobjekten zu beantworten:

Warum muss ich meinen Mietvertrag verlängern?

Wenn die verbleibenden Jahre Ihres Mietvertrags sinken, sinkt auch sein Wert. Es kann für Sie schwierig sein, Ihren Mietvertrag zu verkaufen, da viele Kreditgeber möglicherweise keine Hypothek anbieten, wenn weniger als 60 Jahre übrig sind (obwohl diese Zahl von Kreditgeber zu Kreditgeber variieren kann).

Es ist auch besser, Ihren Mietvertrag eher früher als später zu verlängern. Wenn Ihr Mietvertrag noch weniger als 80 Jahre hat, müssen Sie einen „Heiratswert“ zahlen, der die Prämie erheblich erhöhen kann.

Was sind die Wege, um eine Mietvertragsverlängerung zu erhalten?

Der gebräuchlichste Weg ist der gesetzliche Weg, auf dem Sie Ihrem Vermieter eine Mitteilung zukommen lassen und ein formeller Prozess befolgt wird. Alternativ oder wenn Sie sich nicht für die gesetzliche Route qualifizieren, können Sie möglicherweise einer informellen Vereinbarung mit Ihrem Vermieter zustimmen, um Ihren Mietvertrag zu verlängern. Ein weiterer Weg besteht darin, mit anderen Wohnungseigentümern in Ihrem Gebäude zusammenzuarbeiten und Ihre Rechte auf kollektives Recht auszuüben.

Woher weiß ich, ob ich für eine gesetzliche Mietverlängerung in Frage komme?

Die Hauptanforderungen sind, dass Sie den Mietvertrag mindestens zwei Jahre lang besessen haben müssen, bevor Sie die Kündigung zur Beantragung der Verlängerung zustellen, und dass die Wohnung einen langen Mietvertrag hat, z. B. mit einer Laufzeit von mehr als 21 Jahren.

Wie lange dauert eine Mietvertragsverlängerung?

Dies ist schwer vorherzusagen, es hängt oft von der Zusammenarbeit Dritter wie Ihrem Vermieter oder deren Anwälten ab. Es kann zwischen 2 – 4 Monaten dauern.

Wie viel kostet es?

Sie müssen Ihrem Vermieter eine Prämie für die Verlängerung des Mietvertrags zahlen; dies wird anhand einer Formel berechnet, die auf mehreren Faktoren basiert, einschließlich der Grundmiete und der Restlaufzeit Ihres Mietvertrags. Sie sind auch für Ihre eigenen Kosten und die angemessenen Kosten Ihres Vermieters verantwortlich, dazu gehören Rechtskosten und Vermessungsgebühren. Sie müssen auch für alle Auszahlungen im Zusammenhang mit Ihrer Erweiterung bezahlen, einschließlich Grundbuchgebühren und (abhängig vom Preis der Prämie) Stempelsteuer Grundsteuer.

Brauche ich eine Bewertung?

Ja, Ihr Gutachter wird einen Bewertungsbericht vorlegen, der die Prämie beschreibt, die Sie für die Mietverlängerung erwarten sollten; Wir werden diese Berechnung in unserer ersten Mitteilung an den Vermieter verwenden. Ihr Vermesser verhandelt bei Bedarf auch die Prämie mit dem Vermesser Ihres Vermieters für Sie.

Wie lange wird mein Mietvertrag verlängert?

Die gesetzliche Verlängerung verlängert die Laufzeit Ihres Mietvertrags um 90 Jahre. Zum Beispiel, wenn Ihr Mietvertrag 65 Jahre hat, hätte Ihr neuer Mietvertrag eine Laufzeit von 155 Jahren.

Muss ich noch Grundmiete zahlen?

Nein, die Grundmiete wird auf ein „Pfefferkorn“ reduziert, d.h. es wird keine weitere Grundmiete fällig.

Ändern sich die Bedingungen meines Mietvertrags?

Normalerweise bleiben die Begriffe gleich. Möglicherweise möchte der Vermieter den Mietvertrag jedoch aktualisieren und modernisieren, wenn er veraltete oder altmodische Bedingungen enthält.

Was passiert, wenn ich mich mit meinem Vermieter nicht einigen kann?

Die häufigste Meinungsverschiedenheit ist in Bezug auf die Prämie, die Sie zahlen sollten; In der Regel wird dies in Verhandlungen über Ihre Anwälte oder Gutachter gelöst. Gelegentlich können sich die Parteien jedoch nicht einigen. In diesen Fällen wird die Angelegenheit an das First Tier Tribunal verwiesen, das die Prämie für Sie festlegt.

Mietverträge variieren dramatisch abhängig von der Lage, Art und Nutzung des Landes, Datum, an dem der Mietvertrag entstanden ist und die Bedingungen des Eigentümers. Wenn Sie Beratung in Bezug auf Ihr bestehendes Eigentum an einem Mietobjekt oder den Kauf eines Mietobjekts benötigen, wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienabteilung unter 01708 745183.