Wie lange dauert die Immobiliensuche? Was beinhalten sie? Was können Sie erwarten zu zahlen? Wir werfen einen genauen Blick auf den Förderprozess und beantworten einige FAQs, um Ihnen alles zu geben, was Sie wissen müssen.
Welche Suchanfragen werden von Transportunternehmen durchgeführt?
- Gemeindeverwaltung
- Umwelt
- Grundbuchamt
- Entwässerung & Wasser
- Kohlebehörde
- Chorreparatur
- Immobilienspezifisch
Einige Kontrollen sind eine rechtliche Verpflichtung anforderung, andere optional, abhängig von der Eigenschaft und ihrer Lage. Die Notwendigkeit, nach der gesucht werden muss, wird von Ihrem Förderer und Hypothekengeber von Fall zu Fall festgelegt.
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# 1 – Lokale Behörde
Dies ist in zwei Teile unterteilt: einen LLC1- und einen CON29-Fragebogen. Das ehemalige (lokale Grundbuch) würde (falls zutreffend für die Immobilie) prüfen):
- Ob es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt
- Wenn es sich in einem Naturschutzgebiet befindet
- Baumschutzbefehle
- Bedingte Baugenehmigungen
- Rauchschutzgebiete
- Planungsvereinbarungen
Der zweite Teil, der CON29, befasst sich mit:
- Planungshistorie
- Öffentliche Straßeninformationen / Vorschläge für neue Straßen
- Baumschutzverordnung
- Eisenbahnpläne / Vorschläge
- Öffentliche Fußwege
- Bauvorschriften
- Kommunale Infrastrukturabgabe (CIL)
- Vermögenswerte von gemeinschaftlichem Wert
Optionale Durchsuchungen des CON290 umfassen Gaspipelines, Hochwasserschutz und Landentwässerungsgenehmigungen sowie allgemeine Landanfragen.
# 2 – Umwelt
Diese müssen möglicherweise durchgeführt werden, um festzustellen, ob die Immobilie, die Sie kaufen, auf (oder in der Nähe) kontaminiertem Wasser oder auf einer Deponie gebaut wurde. Wenn giftige Substanzen nicht gefunden werden, bevor Sie das Eigentum an der Immobilie übernehmen, können sie ein ernstes Gesundheitsrisiko darstellen oder den späteren Verkauf Ihres Hauses unmöglich machen.
# 3 – Grundbuchamt
Ihr Anwalt muss das ‚Titelregister‘ und den ‚Titelplan‘ im Grundbuchamt überprüfen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Dies ist eine gesetzliche Voraussetzung für den Verkauf.
# 4 – Entwässerung & Wasser
Dies stellt fest, woher Ihr Wasser kommt und ob es auf dem Grundstück öffentliche Abflüsse gibt. Dies kann sich später auf Sie auswirken, z. B. wenn Sie eine Erweiterung für die Immobilie erhalten möchten.
#5 – Coal authority
Dies muss möglicherweise durchgeführt werden, wenn sich das Grundstück in einem vom Kohlebergbau betroffenen Gebiet befindet.
#6 – Chorreparatur
Diese Suchanfragen bestimmen, ob Sie für die Reparaturkosten einer Pfarrkirche haften.
# 7 – Property-specific
Es können andere Suchvorgänge durchgeführt werden, die für jede einzelne Eigenschaft spezifisch sind, z:
- Grenzkontrollen (und alle früheren Streitigkeiten)
- Gemeinsamer Zugang & Wegerechte
- Gemeinsame Stromversorgung
- Wenn die Immobilie Eigentum oder Pacht ist
- Bauvorschriften und Zertifizierungen (z. B. Gas, Elektro, Verglasung)
- Alles, was mit dem Energieausweis (EPC) gekennzeichnet ist)
Wie lange dauert die Suche?
Diese Immobiliensuche findet zu Beginn des Übergabeprozesses vor dem Austausch von Verträgen statt. Sie dauern normalerweise irgendwo zwischen 3-8 Wochen.
Was kann den Prozess verlangsamen?
Die Suche kann sich aufgrund von Faktoren verzögern, die außerhalb der Kontrolle von Personen liegen, z. B. einem geschäftigen Immobilienmarkt. In Zeiten hoher Nachfrage kann alles verlangsamt werden, was frustrierend sein kann, da es beeinflusst, wie lange es dauert, bis Immobiliensuchen zurückkommen.
Sie müssen jedoch auch sicherstellen, dass Ihr Anwalt proaktiv und kommunikativ ist. Wenn Sie jemanden finden, sollten Sie überprüfen, ob er in der Lage ist, Ihre Arbeitsbelastung zu übernehmen. Wenn nicht, könnte der Prozess erheblich langsamer sein. Wir können Ihnen helfen, einen Förderer zu finden, alle, die ohne Verkauf arbeiten, keine Gebührenbasis. Holen Sie sich unten ein Angebot für die Beförderung.
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Wie viel können Sie erwarten zu zahlen?
Conveyancing Gebühren sind in zwei Teile aufgeteilt: die Kosten für die juristische Arbeit & Auszahlungen, mit Recherchen in die letztere Kategorie fallen.
Die Gebühren variieren je nach einer Reihe von Faktoren und den zusätzlichen Suchanfragen, die Sie benötigen. Beispielsweise können lokale Behördensuchen zwischen £ 200 und £ 450 kosten.
Was ist, wenn bei der Immobiliensuche Probleme auftreten?
Erst beim Tausch von Verträgen wird ein Kauf rechtsverbindlich. Bis zu diesem Zeitpunkt können sowohl Käufer als auch Verkäufer aussteigen. Sie könnten zum Beispiel ratlos sein. Reduzieren Sie Ihr Risiko, indem Sie vorbereitet und reaktionsschnell sind und versuchen, eine gute Beziehung zum Verkäufer aufzubauen.
Je nachdem, was bei der Immobiliensuche gefunden wird, könnte Ihr Hypothekengeber seine Meinung ändern. Eine Hypothek ist im Prinzip keine Garantie, und wenn etwas aufgedeckt wird, das die Sicherheit ihres Darlehens bedroht (z. B. ein schweres Hochwasserrisiko), können sie Ihr Angebot zurückziehen.
Je nachdem, was während des Transportprozesses gefunden wird, können Sie sich entscheiden, von der Immobilie wegzugehen oder den Hauspreis zu verhandeln.
Home Buyers’protection Insurance kann ein Sicherheitsnetz bieten, sollte der Kauf auseinanderfallen, nachdem Sie bereits Geld für Umfragen, Anwälte usw. ausgegeben haben.
Sollten Sie eine Haftpflichtversicherung abschließen?
Die Schadenersatzversicherung ist eine Form des Schutzes, die viele Käufer abschließen, um sie in bestimmten schwierigen Situationen abzudecken, oder in solchen, die zu finanziellen Verlusten führen könnten, wie z. B. wenn der Vorbesitzer größere Arbeiten durchführt, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen.
Während die von Ihrem Förderer durchgeführten Kontrollen gründlich sein sollten, ist dies ein zusätzliches Schutzniveau, das Ihnen Sicherheit bieten kann. Ein Vorbesitzer könnte beispielsweise restriktive Vereinbarungen verletzt haben, für die Sie haften könnten, sobald Sie rechtlich für die Immobilie verantwortlich sind.
Brauchen Sie einen Anwalt?
Immobiliensuchen sind nicht das einzige, was Anwälte durchführen werden; Es gibt viele andere wichtige Aufgaben, wie die Überweisung von Einlagen und die Zahlung der Stempelsteuer.
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Zuletzt aktualisiert: September 1st, 2021