Der Kauf eines Hauses ist die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Natürlich garantiert das potenziell lebensverändernde Ereignis, dass der Kauf eines Eigenheims sein kann, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, bevor Sie irgendeine formelle Vereinbarung abschließen. Die gleiche Logik gilt beim Verkauf eines Hauses.

Aber egal, ob Sie ein Haus auf dem Calgary-Immobilienmarkt kaufen oder verkaufen, Sie sollten die Regeln und Konventionen rund um die Maklergebühren gut verstehen, um unerwünschte Überraschungen zu vermeiden.

Realtors helfen Ihnen, den Calgary Immobilienmarkt navigieren

Leider sind die Makler Gebühr und Provisionsstrukturen in der Calgary Immobilienmarkt beteiligt sind oft schlecht verstanden, was die Quelle der Verwirrung für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen über das, was angemessen ist, sein kann.

Diese kurze Anleitung wird etwas Licht auf die Frage der Calgary Realtor Gebühren und wie sie angewendet werden, die oft einer der undurchsichtigeren Aspekte einer Immobilientransaktion ist, sowie was Sie tun können, um eine positive Erfahrung beim Kauf oder Verkauf eines Hauses zu haben.

Warum werden Maklergebühren erhoben?

Im Wesentlichen ist Ihr Makler Ihre leitende Hand während des gesamten Prozesses des Kaufs oder Verkaufs Ihres Hauses. Sie sind ein Dienstleister, der eine Vielzahl von Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie übernimmt.

Ob Sie kaufen oder verkaufen, ein guter Makler wird alle Aspekte Ihrer Marketing- und Forschungsbedürfnisse behandeln sowie in Ihrem Namen verhandeln, um den Prozess so weit wie möglich zu vereinfachen und einen reibungslosen Übergang von einem Eigentümer zum nächsten zu erleichtern.

Wenn Sie einen Makler verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, wird der Großteil der Kosten in der Regel für die Marketingbemühungen Ihres Maklers verwendet. Dies könnte beinhalten:

• Professionelle Fotoshootings
• Inszenierungsdienste
• Beschilderung
• Werbung

Dies sind alles Kosten, die Ihr Makler sonst aus eigener Tasche bezahlen müsste.

Die Bereitstellung dieser Art von Service erfordert viel Beinarbeit und eine erhebliche Zeitinvestition seitens Ihres Maklers sowie die Abwicklung aller damit verbundenen Kosten. Die Maklergebühren, die Sie an Ihren Makler in Calgary zahlen, entschädigen sie für ihre Zeit und Mühe und gleichen die Kosten der Investitionen aus, die sie tätigen, um Ihre Immobilie zu verkaufen.

Und vergessen wir nicht: Wenn Sie sie einstellen, können Sie die Erfahrung und das Wissen nutzen, die sie im Laufe ihrer Karriere gesammelt haben. Es wird oft gesagt, dass „Wissen Macht ist“ – und so ist es nicht verwunderlich, dass Wissen seinen Preis hat.

Da Provisionen erst nach einem Kauf oder Verkauf fällig werden, haben Makler sowohl wirtschaftliche als auch berufliche Anreize, die Transaktion abzuschließen. Sie werden nur bezahlt, wenn alle Parteien zufrieden sind und der Verkauf abgeschlossen ist.

Provisionsstrukturen

Um vollständig zu verstehen, wie diese Gebühren erhoben, empfangen und zwischen den verschiedenen beteiligten Parteien aufgeteilt werden, lohnt es sich, einen Schritt zurückzutreten, um einen Überblick über die gesamte Transaktion zu erhalten.

Auf dem Calgary-Immobilienmarkt werden Gebühren von Maklern erhoben und empfangen, nicht von einzelnen Agenten. In den meisten Fällen zahlt der Verkäufer die Provision an das verkaufende Brokerage und das verkaufende Brokerage zahlt Provision an das kaufende Brokerage. Danach zahlen die jeweiligen Makler ihre Agenten aus.

Eine andere Art, es auszudrücken, wäre zu sagen, dass, weil Makler mit einer Maklerfirma verbunden sein müssen, die Provisionsgebühren an die Vermittlung des Verkaufsagenten gezahlt werden, niemals direkt an den Makler. Der Verkäufer zahlt die Provision an das verkaufende Brokerage, und das verkaufende Brokerage zahlt einen Teil an das kaufende Brokerage. Von dort übernimmt jeder Makler seine Verwaltungsgebühren, bevor er seine jeweiligen Agenten bezahlt.

Abhängig von Ihrer Wahl des Maklers können die von Ihnen gezahlten Gebühren und die von Ihnen erbrachten Dienstleistungen erheblich variieren, da es in Calgary keine vorgeschriebenen rechtlichen oder legislativen Strukturen gibt, die die Maklergebühren regeln. Im Laufe der Jahre hat sich jedoch auf dem Calgary-Immobilienmarkt ein inoffizieller branchenspezifischer Standard entwickelt, der als „7/3 Split“ bekannt ist.“

Dies bedeutet, dass herkömmliche Provisionsstrukturen in Calgary Real Estate eine Gebühr von 7% auf die ersten $ 100.000 und 3% auf den Rest des Verkaufspreises sehen, der gleichmäßig zwischen der Auflistung und dem Kauf von Immobilienmaklern aufgeteilt wird.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Details der Maklergebühren mit Ihrem potenziellen Makler besprechen, bevor Sie irgendeine Art von Engagement eingehen, und denken Sie daran, dass Gebühren verhandelbar sind!

Ein Beispiel, wie Calgary Realtor Gebühren angewendet werden

Obwohl Gebühren variieren können, werden wir uns an die „7/3 Split“ -Konvention für dieses Beispiel halten, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie es in der Praxis funktioniert.

Der Einfachheit halber verwenden wir eine Zahl, die in Schlagdistanz zum Durchschnittspreis für ein Haus auf dem Calgary-Immobilienmarkt liegt. Diese Zahl liegt derzeit bei 470.000 US-Dollar, daher basiert dieses Beispiel auf einem Haus in Calgary, das für 500.000 US-Dollar verkauft wird. In diesem Fall würde der Betrag, der durch eine „7/3 Split“ -Provisionsgebühr eingenommen wird, 19.000 US-Dollar betragen. Die 7% auf den ersten $ 100.000 sind im Wesentlichen ein fester Betrag ($ 7.000), während die Varianz durch die 3% auf dem Saldo (3% von $ 400.000 ist $ 12.000) gemacht wird.

Da die Maklergebühren in Calgary gleichmäßig zwischen Käufern und Verkäufern aufgeteilt werden, wären dies 9.500 US-Dollar für den Makler auf beiden Seiten des Hauskaufs, was insgesamt 19.000 US-Dollar entspricht. Für jede Partei wird dieser Betrag gleichmäßig aufgeteilt:

• Für den Verkäufer: 3,5% auf die ersten $ 100.000 ($ 3.500) und 1,5% ($ 6.000) auf den Restbetrag.
• Für den Käufer: 3,5% auf die ersten $ 100.000 ($ 3.500) und 1,5% ($ 6.000) auf den Restbetrag.

Die Transaktion kann von beiden Seiten angegangen werden, aber das Endergebnis der Anwendung der Konvention von 7% auf die ersten $ 100.000 und 3% auf den Restbetrag funktioniert sowohl für den Verkaufs- als auch für den Kaufagenten gleich.

Dokumentieren Sie die Details: Vom Verkaufspreis bis zur Provisionsstruktur des Maklers und alles dazwischen

Wie bereits erwähnt, sind die Maklergebühren, die Sie auf dem Calgary-Immobilienmarkt finden, das Ergebnis von Konvention und Tradition, sie sind nicht in Stein gemeißelt.

Wenn Sie also darüber nachdenken, ein Haus in der Gegend von Calgary zu verkaufen oder zu kaufen, sollten Sie nach einem Immobilienmakler suchen, der alle Ihre Fragen beantwortet und transparent über die Provisionsstruktur ist. Seien Sie vorsichtig bei einem Discount-Makler, der versucht, Ihnen den Run-Around zu geben, wenn Sie klare Fragen stellen.

Unabhängig davon, ob sie in den Bereichen Wohnimmobilien, Immobilienverwaltung oder Hypothekenvermittlung tätig sind, muss ein professioneller Makler beim Beginn einer neuen Kundenbeziehung einen schriftlichen Dienstleistungsvertrag vorlegen. Die Sprache in diesen Dokumenten kann für Uneingeweihte schwer zu verstehen sein, daher sollte eine klare Kommunikation mit Ihrem Makler oberste Priorität haben.

Sobald Sie in der Lage waren, die Bedingungen für den Verkauf Ihres Hauses oder den Kauf eines neuen Hauses mit Ihrem Makler zu besprechen, enthält der Servicevertrag grundlegende Informationen wie:

• Die Beziehung zwischen den Parteien
• Die zu erbringenden Dienstleistungen
• Die Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten der Teile
• Die Methode zur Berechnung der Vergütung und Entschädigung, die die Maklergebühren vorschreibt

Alternative Provisionsstrukturen

Obwohl ungewöhnlich, ist ein Makler, der die die Provisionsgebühr kann verschiedene Formen annehmen als die oben genannte „7/3-Aufteilung“, einschließlich:

• Eine feste prozentuale Provision auf den Verkaufspreis des Hauses
• Eine vom Verkaufspreis unabhängige pauschale Provision

Obwohl die überwiegende Mehrheit der Maklergebühren fair und gerechtfertigt ist, ist der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims eine Situation, in der das alte Sprichwort „Käufer aufgepasst“ gilt.

Zum Beispiel verbietet das Calgary Real Estate Board ausdrücklich Provisionsstrukturen, bei denen der Makler auf der Grundlage der Differenz zwischen dem Angebotspreis und dem Verkaufspreis bezahlt wird. Sie werden nicht auf diese Art von unethischer Provisionsgebührenbestimmung von einem seriösen Makler stoßen.

Finden Sie einen vertrauenswürdigen Calgary Realtor

Letztendlich müssen Sie entscheiden, ob eine dieser alternativen Strukturen für Ihre Immobiliensituation sinnvoll ist, aber es wird allgemein vorgeschlagen, dass Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen einer Situation, die zu gut erscheint, um wahr zu sein, sehr skeptisch gegenüberstehen, da es irgendwo im Kleingedruckten eine versteckte Provision geben könnte.

Jede beteiligte Partei, vom verkaufenden Makler über den kaufenden Agenten bis hin zu den Hausbesitzern, sollte das Gefühl haben, dass sie in Bezug auf die Provisionsstruktur einen fairen Shake bekommen, weshalb die Profis von Calgary House Finder ihre treuhänderische Verantwortung sehr ernst nehmen.

Unser Maklerteam bietet unseren Kunden ein Höchstmaß an Professionalität und Kundenservice, da ihre Interessen immer an erster Stelle stehen.

Bitte beachten Sie: Dieser Leitfaden ist informativer Natur und stellt keine Rechtsberatung dar. Wir sind bestrebt, klare und genaue Informationen über den Calgary-Immobilienmarkt und verwandte Themen wie Maklerprovisionen bereitzustellen. Wenn Sie Fragen oder Bedenken zu diesem Artikel haben, kontaktieren Sie uns bitte.