Was gilt als Bruttowohnfläche?

Es gibt im Allgemeinen 3 Hauptkriterien für das, was Innenraum als Wohnbereich zählt. Der Raum muss beheizt, fertig und zugänglich sein. Um zu beginnen, muss der Raum beheizt werden. Die Wärmequelle muss ein herkömmliches Heizsystem sein. Wir betrachten im Allgemeinen keinen fertigen Raum, der durch eine spaceÂ-Heizung beheizt wird, als Bruttowohnfläche. Herkömmliche Heizmethoden umfassen; umluftsysteme, Solar-, Strahlungs- und kanallose Systeme wie eines von Mitsubishi. Das zweite Kriterium für die Bruttowohnfläche ist, dass der Raum fertiggestellt werden muss. Der Bereich muss Wände, Böden und Decken aus Materialien enthalten, die allgemein für den Innenausbau akzeptiert werden (gestrichene Trockenbauwände, Teppiche usw.) Die Deckenhöhe des fertigen Raumes muss 7 Fuß betragen. In fertigen Dachräumen oder Räumen mit schrägen Decken schließen wir den Teil des Raumes ein, in dem die Deckenhöhe mindestens 5 Fuß beträgt. Schließlich muss der fertige Bereich direkt von einem anderen Wohnbereich aus zugänglich sein. Typischerweise bedeutet dieser Zugang eine Tür, einen beheizten Flur oder eine Treppe.

Bruttowohnfläche vs Gesamtwohnfläche

GLA oder Bruttowohnfläche, ist der fertige bewohnbare Raum über dem Boden in einer Wohnimmobilie. Die Bruttowohnfläche (GLA) ist nicht gleich der Gesamtwohnfläche (TLA). Die gesamte Wohnfläche umfasst typischerweise jeden fertigen Kellerraum oder möglicherweise eine zusätzliche Wohneinheit.

Es gibt eine allgemeine Faustregel, dass, wenn ein Teil des fertigen Raums unter der Note liegt, die gesamte Fläche unter der Note liegt. Wir werden im nächsten Abschnitt ausführlicher darauf eingehen, wie GLA berechnet wird.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Bruttowohnfläche und die Gesamtwohnfläche in den meisten Bewertungsaufgaben getrennt gehalten werden. Gutachter nehmen Anpassungen für Werbebuchungen in ihren Berichten vor, basierend auf der Marktreaktion auf bestimmte Annehmlichkeiten. Gutachter segmentieren in der Regel aus vielen Gründen den Wohnbereich der oben genannten Klasse aus dem gesamten Wohnbereich. Ein Beispiel ist, dass das Kellerfinish auf dem lokalen Markt möglicherweise nicht so hoch ist wie das oberirdische Finish. Gutachter können sich große Datenpools ansehen, um ihre Anpassungszahlen zu ermitteln. Wenn ein Gutachter das Kellerfinish mit dem oberirdischen Finish in einen Topf werfen würde, Sie hätten irreführende und verzerrte Daten. Ungenaue Daten würden zu irreführenden Ergebnissen und ungenauen Wertgutachten führen. Nun, da wir wissen, was als GLA angesehen werden kann, werfen wir einen Blick darauf, wie die Bruttowohnfläche berechnet wird.

Berechnung der Bruttowohnfläche

Bei Einfamilienhäusern wird die Bruttowohnfläche in der Regel durch Messen der Außenseite der Immobilie berechnet. Für Eigentumswohnungen und angeschlossene Wohnungen werden Innenmessungen verwendet. Bei der Messung einer Immobilie beginnen Gutachter in der Regel an einer Ecke der Wohnung und beginnen mit der Messung jeder Außenwand. Die Messungen werden in der Regel auf den nächsten Zoll gerundet und aufgezeichnet. Einige Gutachter können auf den nächsten Fuß oder einen halben Fuß runden. Jeder Gutachter hat seine eigene Messmethode. Typischerweise würden Variationen in Zoll nicht zu großen Diskrepanzen in GLA führen. In vielen Märkten sind Größenunterschiede unter 100 Sq Ft nicht considered erheblich genug, um eine Anpassung zu rechtfertigen. Abhängig von der Messmethode des Gutachters können kleine Abweichungen der Bruttowohnfläche von einer Bewertung zur anderen auftreten. Diese Unterschiede sollten nicht erheblich genug sein, um einen großen Einfluss auf die endgültige Werteinschätzung von einem Bericht zum anderen zu haben. Die meisten Gutachter nehmen eine handgezeichnete Skizze und kopieren die Informationen in eine Skizzensoftware, die die Gesamtfläche des Gebäudes berechnet. Sobald der Gutachter die Außenmaße des Hauses hat, kann er die Bruttowohnfläche bestimmen.

Warum ist das wichtig?

Viele Immobilienmakler listen Häuser zum Verkauf auf, basierend auf der Bruttowohnfläche, die in öffentlichen Aufzeichnungen angegeben ist. Die in öffentlichen Datenbanken gemeldete Bruttowohnfläche kann aus einer Vielzahl von Gründen ungenau sein. Wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen oder ein Haus zu kaufen, sich aber nicht sicher sind, ob die gemeldete GLA korrekt ist, können Sie Bewertungspartner beauftragen, eine Immobilienmessung Ihres Hauses durchzuführen. Wenn Sie einen genau gemeldeten Bruttowohnbereich haben, können Sie potenzielle Kopfschmerzen vermeiden und Tausende beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims sparen. Klicken Sie unten auf die Bestellschaltfläche, um noch heute eine Immobilienmessung zu bestellen.