Haben Sie darüber nachgedacht, in Immobilien zu investieren, gehen aber davon aus, dass Sie nicht genug Geld haben oder die richtigen Bedingungen nicht kennen?

Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass Sie entweder reich oder ein Immobilienexperte sein müssen, um in Immobilien zu investieren. Tatsache ist, dass jeder in der einen oder anderen Form in Immobilien investieren kann, auch wenn er nur wenig Geld hat.

Immobilien sind eine großartige Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Unabhängig davon, ob Sie direkt oder indirekt in Immobilien investieren, genießen Immobilieninvestoren die gesunden Renditen, die sie für ihre Investition erhalten.

Wenn Sie ein Neuling sind, lesen Sie diesen Leitfaden, um zu erfahren, wie Sie auch durch Immobilien Vermögen aufbauen können.

Was bedeutet es, in Immobilien zu investieren?

Investitionen in Immobilien können verschiedene Dinge bedeuten. Es bedeutet, dass Sie ein Haus kaufen att bedeutet, dass Sie einen Haushalt darauf kaufen und es an Mieter vermieten. Sie verdienen nicht nur die Wertschätzung, die das Haus gewinnt, sondern auch den monatlichen Cashflow aus Mietzahlungen.

Es gibt viele andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, die wir unten diskutieren werden. Insgesamt bedeutet dies, dass Sie Ihr Geld in Immobilien investieren, entweder in Eigenkapital (Besitz der Immobilie) oder in Schulden (Darlehen für den Kauf der Immobilie).

Unabhängig davon, wie Sie in Immobilien investieren, können Sie monatlichen Cashflow, Kapitalgewinne aus Wertsteigerung oder Zinsen für Ihr Darlehen erzielen.

Wenn Sie in Immobilien investieren, diversifizieren Sie Ihre Investitionen, so dass Sie sich nicht auf die mickrigen Sparkontenzinsen verlassen, die Banken heute zahlen, oder Ihr gesamtes Geld an der Börse riskieren, von der wir alle wissen, dass sie im Handumdrehen abstürzen kann.

Wer kann in Immobilien investieren?

Sie müssen kein akkreditierter Investor sein, um in Immobilien zu investieren. Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass dies der Fall ist, und vermeiden Immobilien, bis sie mehr Geld oder mehr Erfahrung haben.

Sie brauchen es jedoch nicht. Jeder kann in Immobilien investieren, wenn er den Wunsch und ein wenig Geld zu investieren hat.

Wenn Sie in physische Immobilien investieren möchten (die Immobilie selbst besitzen), benötigen Sie eine Anzahlung. Dennoch, mit anständigen Krediten und einem niedrigen Schulden-Einkommen-Verhältnis, können Sie den Rest leihen, so dass Sie Ihre Investition viel mehr nutzen können, als jede andere Investition erlaubt.

Wenn Sie keine Immobilien besitzen möchten, um sich zu qualifizieren, müssen Sie nur die Mindestanlageanforderung erfüllen, die in vielen Fällen weniger als 1.000 US-Dollar beträgt.

Was sind die Vorteile einer Immobilieninvestition?

Wie jede Investition hat auch Immobilien ihre Vor- und Nachteile. Es gibt Risiken, aber ohne Risiken gibt es keine Belohnungen, oder? Wenn Sie mit viel Unterstützung investieren, wie Sie es von Roofstock Marketplace erhalten, können Sie die Vorteile von Immobilieninvestitionen genießen, ohne sich zu viele Gedanken über das Risiko machen zu müssen.

Hier sind die wichtigsten Vorteile einer Investition in Immobilien:

• Cashflow – Wenn Sie Immobilien kaufen und halten oder in das Eigenkapital einer Immobilie (REIT) investieren, können Sie einen Cashflow erzielen. Beim Kauf und Halten von Immobilien erzielen Sie einen monatlichen Cashflow aus der Miete. Nachdem Sie Ihre Hypothek und die Immobilienkosten bezahlt haben, gehört der Rest Ihnen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, für eine andere Investition zu sparen, für einen regnerischen Tag wegzulegen oder Ihr Ruhestandseinkommen zu ergänzen.
• Finanzielle Sicherheit – Immobilien schätzen natürlich. Natürlich gibt es Zeiten, in denen die Werte fallen, aber der Markt springt normalerweise zurück. Wenn Sie auf lange Sicht dabei sind, werden Sie wahrscheinlich große Wertschätzung genießen, was größere Gewinne bedeutet, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Viele Menschen nutzen Immobilieninvestitionen als langfristige Altersvorsorge. Sie wissen, dass sie die Immobilie irgendwann im Ruhestand über einen Service wie den Roofstock Marketplace verkaufen, Gewinne erzielen und die Mittel zur Ergänzung ihres Ruhestandseinkommens verwenden können.
• Steuervorteile – Wenn Sie in Immobilien investieren, um zu kaufen, zu halten und zu vermieten, können Sie Ihre Ausgaben wie ein Geschäftsinhaber abschreiben. Obwohl es eine Investition ist, ist es auch ein Geschäft. Sie senken Ihre Steuerschuld und steigern Ihre Gewinne, indem Sie einfach eine Immobilie besitzen und deren Wertsteigerung und Cashflow genießen.
• Sie haben die Kontrolle – Wenn Sie in Aktien oder Anleihen investieren, haben Sie keine Kontrolle. Das einzige, was Sie sagen, ist, wenn Sie den Vermögenswert kaufen und verkaufen. Alle Ihre Einnahmen und Ihr Investitionspotenzial hängen von dem Unternehmen ab, in das Sie investieren, aber Sie sind der Chef, wenn Sie in Immobilien investieren. Sie steuern die Mieten, wie lange Sie die Immobilie besitzen, und Sie können sogar eine gewisse Wertschätzung erzwingen, indem Sie Verbesserungen an der Immobilie vornehmen.

Top 5 Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren

Nun, da Sie fasziniert sind, in Immobilien zu investieren, sind hier die Top 5 Möglichkeiten, in sie zu investieren.

1. Mietobjekte kaufen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Mietobjekte zu kaufen. Sie können sie von einem Immobilienmakler mit dem MLS-System oder sogar eine zum Verkauf stehende Immobilie kaufen. Sie verhandeln den Verkaufspreis, schließen das Haus und vermarkten die Immobilie, um Mieter zu finden.
Sie können auch einen Service nutzen, um eine schlüsselfertige Immobilie oder eine Immobilie mit Mietern zu kaufen. Sie werden die oben genannten Schritte beseitigen, nachdem Sie das Haus gekauft haben. Es ist wie ein sofortiger Vermieter zu werden – Sie besitzen die Immobilie und haben Mieter, die bereits in der Immobilie leben. Roofstock Marketplace macht es einfach, schlüsselfertige Immobilien zu kaufen. Sie bieten alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen, und ermöglichen Ihnen sogar den Kauf von Anlageimmobilien außerhalb des Staates.

2. Fix and Flip Homes

Wenn Sie Fixer-Upper-Schuhe lieben, können Sie Fix and Flip Homes in Betracht ziehen. Sie benötigen ein gutes Auge für Details, da Sie unterbewertete Immobilien finden müssen. Fix- und Flip-Eigenschaften funktionieren nur, wenn Sie ein Haus finden können, das für weniger als seinen potenziellen Wert verkauft wird. Sie kaufen die Immobilie, reparieren sie und verkaufen sie für viel mehr, als Sie dafür bezahlt haben, und gehen mit den Gewinnen davon.

Um Fix- und Flip-Häuser zu kaufen, benötigen Sie das Geld oder die Finanzierung, um die Immobilie zu kaufen und zu reparieren. Sie benötigen auch ein umfangreiches Netzwerk von Fachleuten, die Ihnen helfen, die Immobilie zu finden, die Renovierungen durchzuführen und sie zu verkaufen.

3. Großhandel

Wenn Sie keine Immobilie in Besitz nehmen möchten, aber ein umfangreiches Netzwerk von Investoren an Ihrer Seite haben, sollten Sie den Großhandel in Betracht ziehen.

Großhändler kaufen die Immobilien nicht, sondern suchen sie auf und finden die Angebote in verschiedenen Bereichen. Wenn sie einen Deal finden, machen sie ein Angebot und unterzeichnen einen Vertrag.

Großhändler investieren auf zwei Arten in Immobilien:

• Kaufen Sie die Immobilie und verkaufen Sie sie sofort – Großhändler, die genug Geld haben, um ein Haus in bar zu kaufen, kaufen es zu dem von ihnen ausgehandelten unterbewerteten Preis und verkaufen es dann zu einem höheren Preis an einen Investor in ihrem Netzwerk. Die Transaktionen erfolgen innerhalb einer Woche oder so voneinander, so dass der Großhändler nicht lange viel Geld auf den Tisch legt.
• Haben eine doppelte Schließung – Einige Großhändler kaufen die Immobilie nicht physisch. Stattdessen schließen sie einen Vertrag, um die Immobilie mit dem Verkäufer zu kaufen und einen Vertrag mit einem Käufer zu einem höheren Preis abzuschließen. Beide Transaktionen werden gleichzeitig bei der Titelgesellschaft abgeschlossen, wobei das Geld des Investors (des Endkäufers) den ursprünglichen Verkäufer bezahlt. Der Großhändler bleibt der Mittelsmann und macht den Gewinn aus der Differenz zwischen dem Endverkaufspreis und dem Preis, den er mit dem Verkäufer ausgehandelt hat.

4. Investieren in REITs

Wenn Sie nicht bereit sind, in physische Immobilien zu investieren, können Sie in Immobilien-Investmentfonds investieren. Dies ist eine gute Option für Anfänger, da Sie mit wenig Geld investieren können und keine Verantwortung haben.

Die meisten Anleger beginnen mit einem Aktien-REIT oder investieren in eine ertragsstarke Immobilie. Ein REIT ist wie der Kauf von Immobilienanteilen. Sie erhalten Dividenden basierend auf dem Einkommen der Immobilie. REITs zahlen oft höhere Dividenden als traditionelle Aktien und sind eine großartige Möglichkeit, ein Aktienportfolio zu diversifizieren und / oder Ihre Füße nass in Immobilien zu investieren.

Einige Anleger investieren in Debt REITs. Sie bieten jedoch nicht die gleichen Dividenden, da Debt REITs in das Geld investieren, das Investoren zum Kauf von Immobilien geliehen wird. Sie erhalten einen festen Zinssatz und haben ein festgelegtes Datum, an dem Sie Ihr Kapital zurückzahlen.

5. Immobilien Crowdfunding

Sie haben wahrscheinlich schon Crowdfunding-Sites gesehen. Sie bündeln das Geld aller Investoren, um in ein großes Projekt, in diesem Fall Immobilien, zu investieren. Genau wie die Investition in physische Immobilien kann dies jedoch auch riskant sein.

Recherchieren Sie, bevor Sie in Crowdfunding investieren. Wissen Sie, an wen das Geld geht, und ihre Erfolgsbilanz beim Bau, der Instandhaltung und der Verwaltung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Stellen Sie sicher, dass der Anleger erfahren ist und Seine Investitionen zuvor gut gehandhabt hat, da Sie sonst Ihre Investition verlieren könnten.

Die Wahl der richtigen Immobilieninvestition

Der Schlüssel zur Auswahl der richtigen Immobilieninvestition liegt in Ihrem Budget, Ihren Zielen und Ihrer Risikotoleranz.

Fragen Sie sich:

• Wie viel Geld muss ich investieren?
• Habe ich gut genug Kredit, um eine weitere Hypothek zu bekommen?
• Bin ich bereit zu riskieren, eine Immobilie zu besitzen und alles, was damit einhergeht, einschließlich Wartung, Finanzen und Mieter finden / halten?
• Würde ich eine weniger riskante Investition bevorzugen, die mit anderen Investoren investiert, um größere Immobilien zu kaufen?
• Versuche ich, mein Anlageportfolio zu diversifizieren, oder ist dies meine erste Investition?

Wenn Sie eine kleine Seelensuche machen, werden Sie feststellen, was für Sie richtig ist. Investitionen in Immobilien können eine großartige Möglichkeit sein, monatlichen Cashflow zu erzielen, Wertschätzung zu verdienen und sich auf zukünftige Ziele vorzubereiten.

Wenn Sie darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren, stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Unterstützung haben. Die Verwendung eines Immobilienmaklers in der Region mag klug erscheinen. Wenn sie jedoch keine Erfahrung mit Anlageimmobilien haben, wissen sie möglicherweise nicht, wie sie die unterbewerteten Immobilien finden, die Ihnen die größten Gewinne und / oder den größten Cashflow bringen.

Verwenden Sie stattdessen eine seriöse Plattform, die sich an Investoren richtet und Immobilien mit und ohne Mieter verkauft. Auf einer Plattform wie dem Roofstock Marketplace finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Immobilien mit allen Finanzinformationen, die Sie benötigen, um eine Entscheidung unter Berücksichtigung Ihrer Risikotoleranz, Ziele und Ihres Zeitplans zu treffen.

Unterm Strich

Die Investition in Immobilien kann die perfekte erste Investition oder eine großartige Ergänzung Ihres Portfolios sein, wenn Sie bereits mit der Investition begonnen haben. Immobilien können das Risiko Ihres Portfolios ausgleichen, da Diversifikation so wichtig ist.

Sie müssen nicht viel über Immobilien wissen oder viel Geld haben. Solange Sie 20% – 30% des Kaufpreises zur Verfügung haben und sich für eine Hypothek qualifizieren können, können Sie Ihre Investition nutzen und die großartigen Renditeangebote von Immobilien genießen.