Bei der Immobilieninvestition oder bei den Betriebskosten des Unternehmens steht die Messung und Schätzung der Kosten an erster Stelle eines Kapitalisten. Der Kaufplan von Immobilien erfordert eine gute Finanzanalyse. Um diese Ausgaben zu messen, wird ein effektiver Ansatz verwendet, der als Betriebskostenquote bezeichnet wird. In diesem Artikel, Sie erhalten einen genaueren Einblick in die Bedeutung der Betriebskostenquote, Bedeutung, Berechnung der Betriebskostenquote und ihre Grenzen.

Wie hoch ist die Betriebskostenquote?

Operating Expense Ratio (OER), auch als Operating Cost Ratio bezeichnet, ist eine Bewertung der Kosten für den Betrieb einer Immobilie im Vergleich zu den Einnahmen der Immobilie. OER wird hauptsächlich verwendet, um die Kosten verwandter Immobilien zu vergleichen.

Es ermöglicht dem Eigentümer, einen Realitätscheck in Bezug auf seine eigenen Operationen durchzuführen, um zu analysieren, ob seine Betriebsverhältnisse mit anderen Eigenschaften im lokalen Immobiliensektor kompatibel sind. In OER sind nur Vertriebs- und Verwaltungskosten enthalten, keine Steuern und finanziellen Aufwendungen.

Wichtig für die Betriebskostenquote

Die Betriebskosten sind der Preis, der mit dem regelmäßigen Betrieb eines Unternehmens korreliert. Wenn daher minimale Unternehmensausgaben anfallen, ist dies für das Unternehmen vorteilhafter. Die Unternehmensleitung kann einige Maßnahmen zur Kostensenkung ergreifen.

Der wichtigste Faktor, der in die Betriebskostenquote einbezogen wird, ist der beste Indikator für das Effektivitätsniveau der Immobilienverwaltung. Es spiegelt den Prozentsatz des Immobilieneinkommens wider, der bei der Zahlung von Wartungs- und Betriebskosten verwendet wird. Bei der Analyse von Gewerbeimmobilien bietet es Anlegern einen guten Einblick, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen.

Die Verhältnisse werden in Immobilien verwendet, um die Eigenschaften zu vergleichen. Es ist eine effiziente Methode für Immobilieninvestoren, Ausgaben wie Steuern, Bruttoeinkommen, Reparatur & Wartung, Buchhaltungsgebühren, Anwaltsgebühren, Werbung, Versorgungsunternehmen und Versicherungen usw. zu vergleichen. Die Einbeziehung von offenen Stellen in OER bietet Hilfe bei der Verbesserung der Immobilienverwaltung. Niedrigere OER-Immobilien sind für die Kapitalisten rentabler Es zeigt, dass Immobilien fachmännisch verwaltet werden.

Darüber hinaus hilft die Betriebskostenquote bei der Anzeige möglicher Probleme, die auftreten können, z. B. Stromrechnungen, die die Nachhaltigkeit verbessern, sodass Anleger dieses Problem schneller lösen können & Sichern Sie das Rentabilitätsniveau. Ein Immobilieninvestor sollte die Nebenkosten, das Betriebsergebnis und die Wartungskosten analysieren, die ihn vom Kauf einer bestimmten Immobilie abhalten können. Die Kenntnis von OER ermöglicht es dem Unternehmer oder den Unternehmen, eine Pro-forma-Bewertung der zukünftigen Ausgaben und Einnahmen für das neue Unternehmen zu entwickeln.

Operating Expense Ratio VS Operating Ratio

Die Betriebskostenquote ist eine Methode zur Quantifizierung der Betriebskosten einer Immobilie im Vergleich zu den erzielten Erträgen. Es ist die beliebteste Technik in der Immobilienbranche. OER ist der Aufwand, der mit der Wartung und dem Betrieb der Immobilie verbunden ist.

Operating Ratio bezieht sich auf eine Methode, die die Managementeffizienz des Unternehmens darstellt, indem die Gesamtbetriebskosten (OPEX) des Unternehmens mit dem Nettoumsatz verglichen werden. Die operative Kennzahl gibt an, wie effizient das Management des Unternehmens bei der Kostenkontrolle bei der Generierung von Umsatz und Umsatz ist.

Eine sinkende operative Quote ist ein positiveres Zeichen für die Unternehmen. Es wird berechnet ODER = Betriebsaufwand + Verkaufte Warenkosten / Nettoumsatz. Es ist eine ausgezeichnete Technik, um ein festes Maß an Effizienz und Leistung zu bewerten. Der einzige Nachteil von OR ist, dass es nicht um die Schulden geht.

Wie berechnet man die Betriebskostenquote?

Financial World basiert auf mehreren Tools zur Berechnung der Ausgaben; Operating Expense Ratio (OER) ist eine der effizienten Techniken, die von Finanzexperten bevorzugt werden. Es ist einfach und leicht, die Betriebskostenquote zu berechnen. Es wird gemessen, indem alle Betriebskosten dividiert werden, wobei die Abschreibungen durch das Betriebsergebnis abgezogen werden.

Die Formel für die Betriebskostenquote lautet wie folgt;

OER = (Gesamtbetriebsaufwand – Abschreibung) / Bruttoerlös

Um die OER einer Immobilie zu bewerten, müssen Sie zunächst die Betriebskosten kennen. Dies beinhaltet alle Kosten und Gebühren, die als normale Geschäftskosten anfallen. Bestimmen Sie dann den Abschreibungsaufwand, die Berechnung der Abschreibung kann je nach angewandter Rechnungslegungsmethode variieren.

Die Messung von OER über mehrere Jahre würde dem Kapitalisten helfen, die Entwicklung der Betriebskosten auf dem Markt zu erkennen. Wenn die Kosten einer Immobilie jährlich höher steigen als die Einnahmen, steigen auch die Betriebskosten jährlich. So ist es dann möglich, dass die investierende Partei mehr Kapital verliert, je länger sie an der Immobilie festhalten.

Beispiel und Analyse

Betrachten wir einen Kapitalisten, der eine Wohnung mit mehreren Zimmern besitzt und monatlich 85.000 US-Dollar netto erhält. Die vom Investor gezahlten monatlichen Betriebskosten wie Steuern, Nebenkosten und Hypotheken betragen 40.000 USD. Die Abschreibung von Immobilien in Höhe von 75.000 US-Dollar wird ebenfalls in diesem Jahr erwartet.

Somit können wir die jährliche Betriebskostenquote wie folgt berechnen:

OER = (Gesamtbetriebsaufwand – Abschreibungen) / Bruttoerlös

Betriebskostenquote = / 85.000 x 12

Die Antwort wäre 39%, was bedeutet, dass die Betriebskosten etwa ein Drittel des Umsatzes dieser Liegenschaft ausmachen.

Begrenzung der Betriebskostenquote

Insgesamt OER ist vorteilhaft für die Unternehmen und Immobilieninvestoren, aber es hat drei Nachteile für die Immobilieninvestoren.

1. Der Marktwert der Immobilie ist nicht enthalten, zum Zeitpunkt des Verkaufs & Kauf der Investor weiß nicht über den relativen Wert der Immobilie. Es zeigt nur die Effizienz der Operationen. Daher muss die Betriebskostenquote zusammen mit etwas wie dem Kapitalisierungssatz bei der Schätzung einer Immobilieninvestition verwendet werden.
2. Die zweite Einschränkung ist, dass die Abschreibung auf verschiedene Arten gemessen werden kann; Die Betriebskostenquote kann durch Verwendung eines vorteilhafteren Verfahrens zur Bilanzierung von Abschreibungen ausgeglichen werden.
3. Eine höhere prozentuale Betriebskostenquote ist für die Rentabilität der Anleger ungünstig.

Fazit

Die Betriebskostenquote (OER) ist der Prozentsatz zwischen den Betriebskosten & und dem potenziellen Nettogewinn. Es ist eines der besten Finanzinstrumente, um analoge Immobilienkosten zu vergleichen. OER hilft bei der Bewertung der Betriebskosten im Unternehmen und vor allem im Immobiliensektor. Um mehrjährige Proforma-Messung OER identifizieren die Trends in den Betriebskosten im Vergleich zu den Einnahmen zu bauen,