Wie berechnet man die bebaute Fläche?

In diesem Artikel werden wir uns mit der Methodik befassen, um die bebaute Fläche zu berechnen, für die der Auftragnehmer bezahlt werden soll. Ich habe dies anhand eines Beispiels erklärt, das ich ausgearbeitet hatte. Die unten genannte Methode ist keine gängige Praxis und kann je nach Person und Vertragsbedingungen variieren. Das folgende Beispiel dient nur zur Veranschaulichung.

Dies wird hauptsächlich verwendet, um den Auftrag an den RCC-Auftragnehmer zu vergeben, der Bauarbeiten wie RCC-Platten, Blockarbeiten / Mauerwerk, Innen- und Außenputz umfasst. In diesem Bereich wird der Auftragswert der Bauarbeiten ermittelt. Der Zahlungsplan wird ebenfalls auf der Grundlage dieses Bereichs festgelegt.

Bebaute Fläche: Die bebaute Fläche einer Immobilie umfasst die Teppichfläche, die von den Außenwänden eingenommene Fläche, Servicekanäle (innerhalb der Immobilie), Balkone oder Sitzgelegenheiten usw.

Dieser Bereich wird mit Hilfe von AutoCAD-Zeichnungen ausgearbeitet und zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer abgeschlossen.

Folgen Sie diesem Artikel und erfahren Sie, wie Sie die bebaute Fläche berechnen?

Beteiligte Schritte

1)Identifizieren der beteiligten Merkmale. Zuerst müssen wir die Merkmale identifizieren, die wir bei der Berechnung der bebauten Fläche berücksichtigen müssen. Zu diesen Merkmalen gehören Wohnungen, Keller, Stelzen, Erdgeschoss, Podium, Treppe, Durchgang, Aufzugsschacht, Servicekanäle, Schutzbereich, Balkone, Blumenbeet usw. Im Allgemeinen berücksichtigen wir keine Servicekanäle und Schächte im bebauten Bereich, die an den Auftragnehmer zu zahlen sind, da sie oben nicht abgedeckt sind.

2) Art der Messung: Die Art der Messung wird zwischen dem Auftragnehmer und dem Auftraggeber festgelegt. Es ist kein Standardmodell der Messung verfügbar. Dies wird nach gegenseitigem Verständnis zwischen beiden Parteien entschieden. Es kann uns helfen zu bestimmen, wie viel Prozent der Fläche für verschiedene Funktionen berücksichtigt werden muss. Unten ist das Beispiel eines Messmodus angegeben.

3) Identifizieren Sie die Zeichnungen für jedes Merkmal gemäß der Messart.

4) Stellen Sie die Einheit in Metern als Berechnung in Metern und Quadrat ein. es ist bequem.

5) Zeichnen Sie eine separate Polylinie (PL) für separate Features mit unterschiedlichen Farben, um sie leicht zu unterscheiden.

5) Bereiten Sie eine Excel-Tabelle der Flächenanweisung vor, die den detaillierten Bereich jedes Merkmals zeigt. Auch eine Excel-Tabelle macht die Berechnungen einfach.

6) Ein Punkt, der bei der BUA-Berechnung berücksichtigt werden muss, ist, dass wir nur Merkmale berücksichtigen müssen, die oben eingeschlossen und abgedeckt sind. Dies ist der Grund, warum die Terrasse oder Dachplatte in BUA-Berechnungen oft nicht berücksichtigt wird. Dies hängt jedoch auch vom Kunden und dem Auftragnehmer ab. Das Beispiel, das ich in Betracht gezogen habe, hatte eine Anordnung, bei der die Vorsprünge über 600 mm von der Gebäudelinie zu 100% sichtbar waren. Daher wurden auch die Projektionen auf der Dachplatte für Berechnungen berücksichtigt.

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Schauen wir uns nun an, wie die bebaute Fläche berechnet wird. Für dieses Beispiel habe ich ein Gebäude mit der Konfiguration als Keller + Stelzenboden + 32 Etagen + Fitnesscenter betrachtet. Zuerst werden wir die verschiedenen beteiligten Merkmale identifizieren und dann eine Polylinie entlang der Grenze jedes Merkmals ausführen und ihre Bereiche bestimmen. Danach bereiten wir eine Excel-Tabelle vor und berechnen die Fläche jedes Merkmals gemäß der Messart.

1) Typischer Boden.

Zuerst müssen wir AutoCAD öffnen. Wählen Sie dann den Befehl go-to File und dann den Befehl opens den Pfad aus, in dem der typische Grundriss des Gebäudes gespeichert wird. Die Fläche sollte nur anhand eines Architekturplans berechnet werden, da diese Zeichnung genaue Abmessungen angibt. Andere Zeichnungen dürfen nicht im Maßstab sein. Geben Sie nach dem Öffnen des Plans Polylinie oder PL in die Registerkarte Befehl ein.

Wählen Sie dann den Startpunkt aus, von dem aus die Polylinie gezeichnet werden soll. Führen Sie den PL entlang der Peripherie des Gebäudes. Dies sollte mit größter Sorgfalt und Präzision erfolgen, da jeder geringfügige Fehler beim Zeichnen von PL zu einem kumulativen Fehler bei der Berechnung der gesamten Fläche führen kann. Weisen Sie dem PL nach dem Zeichnen eine bestimmte Farbe zu.

Dann wählen Sie die PL. Geben Sie Kopieren auf der Registerkarte Befehl ein. Wählen Sie einen Basispunkt auf dem PL. Geben Sie dann den Befehl Einfügen ein, indem Sie STRG + V drücken. Wählen Sie das PL aus und geben Sie LI auf der Registerkarte Befehl ein. Dadurch werden die Eigenschaften des PL wie Länge und Fläche geöffnet. Daraus können wir die Fläche des typischen Bodens erhalten.

2) Keller und Stelzenebene.

Wiederholen Sie den gleichen Vorgang für die Keller- und Stelzenebene. Führen Sie die PL entlang der Gebäudefläche auf diesen 2 Ebenen und durch Überprüfen der Eigenschaften der PL können wir die Fläche auf diesen Ebenen bestimmen.

3)Zufluchtsbereich

Auf der Etage der Zuflucht wird der gleiche Vorgang wiederholt. Der einzige Unterschied besteht darin, dass wir ein zusätzliches PL außerhalb des Schutzgebiets oder der Schutzwohnung ausführen müssen, da es während der Berechnungen nicht als 100% betrachtet wird.

4) Obere Terrasse

In diesem Plan gibt es einen Fitnessraum, eine Mehrzweckhalle und eine Aufzugslobby. Da diese Funktionen oben abgedeckt sind, müssen wir auch diese Bereiche berücksichtigen.

5) Terrasse Projektionen.

In diesem speziellen Vertrag Projektionen über 600 mm vom Gebäude entfernt, Linien sind für 100% Zahlung zu berücksichtigen. Wir werden also nicht die gesamte Terrassenebene einnehmen. In diesem Schritt führen wir eine Linie entlang des Umfangs der Terrassenebene. Wir kopieren dann das PL und ziehen es neben die Originalzeichnung. Dann überlagern Sie die Terrasse PL auf dem typischen Boden PL. Identifizieren Sie die Bereiche, die die Gebäudelinie überschreiten. Wenn die Fläche über 600 mm liegt, schraffieren Sie sie mit einer anderen Farbe. Führen Sie dann einen PL entlang der Grenze dieses Bereichs aus und bestimmen Sie anhand der Eigenschaften den Bereich der Region. Nur dieser Bereich wird berücksichtigt.

6) Lift Maschinenraum (LMR) und Obertank (OHT)

In diesem Beispiel liegen LMR und OHT über der oberen Terrasse. Da diese Funktionen oben zu stark abgedeckt sind, werden wir sie für Berechnungen berücksichtigen.

7) Balkone/Blumenbeete

In diesem Vertrag sind Balkone, Blumenbeete usw. mit einer Zahlung von 50% zu berücksichtigen. Also müssen wir einen Streifen entlang aller Balkone laufen und ihre Bereiche separat bestimmen. Dann ziehen wir 50% Fläche von der

typischen Bodenfläche ab.

8) Servicekanäle und Schächte

Servicekanäle und Schächte sind nicht zahlbar. Wir müssen also ein Rohr entlang aller Kanäle führen und ihre Bereiche separat bestimmen. Dann ziehen wir diese Bereiche von der typischen Bodenfläche ab.

9)Höhenmerkmale

Höhenmerkmale, die 600 mm über der Gebäudelinie überschreiten, müssen für die 100% ige Zahlung berücksichtigt werden. In diesem Beispiel weisen die Höhen-Features Ausschnitte auf. Wenn die Fläche dieser Aussparungen kleiner als 0 ist.5 m2 dann brauchen wir die Fläche des Ausschnitts nicht vom Höhenmerkmal abzuziehen und das Merkmal als Ganzes zu nehmen.

Insgesamt sieht die Zeichnung des PL ungefähr so aus

So berechnen Sie die bebaute Fläche in der Excel-Tabelle.

Als nächstes bereiten wir eine Excel-Tabelle vor, in der wir die Fläche verschiedener Merkmale berechnen und sie am Ende addieren, um die gesamte bebaute Fläche zu erhalten.

1) Typischer Boden

Zunächst hatten wir die PL entlang der gesamten Peripherie des typischen Bodens ausgeführt. Darin hatten wir auch ein Treppenhaus, eine Aufzugslobby und Aufzugsschächte eingebaut. Da diese Flächen zu 100% gemäß den Vertragsbedingungen in diesem Beispiel zahlbar sind, werden wir sie in die Berechnungen der bebauten Fläche einbeziehen. Wir müssen nur die Fläche der Kanäle und Schächte und die 50% Fläche der Balkone abziehen.

Grundfläche = 614,75 m2

Abzüge

Fläche der Kanäle und Schächte = 13,11 m2

Fläche der Balkone (50%) = 19.49 m2

Nettogrundfläche (für 1 Etage) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A) Für 26 Etagen, Nettogrundfläche = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(Wir haben nur 26 Etagen als typisch betrachtet, da es 6 Etagen mit Zufluchtswohnungen gibt und wir deren Fläche separat berechnen werden)

2) Zufluchtswohnung

In diesem Schritt müssen wir einen PL entlang der Peripherie der Zufluchtsfläche / -fläche ausführen. Nachdem wir das Gebiet durch Eigenschaften kennen, müssen wir nur 60% für die Zahlung berücksichtigen.(Gemäß den Bedingungen dieses Vertrages).

Grundfläche = 614,75 m2

Abzüge

Fläche der Kanäle und Schächte = 13,11 m2

Fläche der Balkone (50%) = 19,49 m2

Fläche der Wohnung = 87,19 m2

Ergänzungen

Fläche der Wohnung (60%) = 52.31m2

Nettogrundfläche = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Für 6 Etagen, Nettogrundfläche = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) Untergeschoss

In dieser Ebene beträgt die für die Berechnung zu berücksichtigende Fläche 150% der tatsächlichen Fläche gemäß den Vertragsbedingungen. Diese Bestimmung ist auf den Bau der Stützmauer zurückzuführen, der in RCC durchgeführt wird.

Grundfläche = 627,10 m2

Abzüge

Fläche von Kanälen, Schächten, Ausschnitten = 16,1 m2

Nettofläche = 627,10 – 16,10 = 611 m2

C) Unter Berücksichtigung von 150%, Nettofläche Keller = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) Stelzenebene

Gemäß den Vertragsbedingungen werden nur 60% der Fläche der Stelze für die Zahlung berücksichtigt. Dies liegt daran, dass es im Vergleich zu einem typischen Boden kein nennenswertes Block- / Mauerwerk dieser Ebene gibt. Für Einrichtungen wie Gesellschaftsbüros muss jedoch eine Fläche von 100% berücksichtigt werden.

D) Nettogrundfläche auf Stelzenebene = 447,62 m2

5) Terrassenvorsprünge und Erhebungen

Wie bereits erwähnt, müssen Terrassenprojektionen über 600 mm für eine 100% ige Zahlung berücksichtigt werden.

Fläche des Terrassenbodens = 752.42 m2

Abzüge

Typische Grundfläche = 614,75 m2

E) Netto–Terrassenfläche = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) Terrassenhöhenmerkmale = 28,91 m2

6) Obere Terrasse

Da die Terrasse über Annehmlichkeiten wie Fitnessraum, Mehrzweckhalle und Aufzugslobby verfügt, die oben überdacht sind, müssen diese für eine 100% ige Zahlung berücksichtigt werden.

Grundfläche = 382,78 m2

Abzüge

Kanalflächen & Schächte = 1,04 m2

G)Nettofläche = 381.75 m2

7) LMR und OHT

Die obere Platte von OHT und LMR sollte für eine 100% ige Zahlung in Betracht gezogen werden, da RCC-Wände die Tanks und die Blockarbeit im LMR trennen.

Gesamtfläche = 235,06 m2

Abzüge

Ausschnitte für Schacht = 0,81 m2

H) Nettofläche = 235,06 – 0,81 = 234,25 m2

8) Höhenmerkmale

As oben erwähnte Höhenmerkmale über 600 mm Die Gebäudelinie muss für die 100% ige Zahlung berücksichtigt werden und Ausschnitte abzüglich der 0,5 m2 müssen nicht abgezogen werden. Durch Wiederholen des obigen Verfahrens haben wir den Bereich für Höhenmerkmale ausgearbeitet.

I) Fläche für Höhenmerkmale = 470,36 m2

Jetzt müssen wir nur noch die Bereiche aller Merkmale hinzufügen.

Bebaute Gesamtfläche = A + B + C + D + E + F + G + H + I