In diesem Artikel geht es darum, wie Underwriter das monatliche Einkommen von Kreditnehmern berechnen

Die Art und Weise, wie Underwriter das monatliche Einkommen von Kreditnehmern berechnen, ist mit dokumentiertem qualifiziertem Einkommen.

• Es gibt strenge Hypothekenvorschriften, wie Underwriter das monatliche Einkommen von Kreditnehmern aus staatlichen und konventionellen Krediten berechnen
• Tage des angegebenen Einkommens Wohnungsbaudarlehen sind längst vergangen
• Nicht-QM-Kredite sind jedoch alternative, nicht konforme Darlehensprogramme, die immer beliebter werden
• Bei der Berechnung des Verhältnisses von Schulden zu Einkommen werden nur qualifizierte Einkünfte verwendet
• Undokumentierte Bareinnahmen können nicht angerechnet werden
• Es können nur bereinigte Bruttoeinnahmen nach nicht ausgezahlten Geschäftsausgaben verwendet werden
• Aufgrund nur bereinigter das Bruttoeinkommen wird als qualifiziertes Einkommen verwendet, Unternehmer und selbstständige Kreditnehmer hatten oft Probleme, sich für eine Hypothek zu qualifizieren
• NICHT-QM-Darlehen und Kontoauszug Hypothekendarlehen für selbstständige Kreditnehmer sind zurück
• Gustan Cho Associates ist ein nationales Hypothekenunternehmen, das in mehreren Bundesstaaten lizenziert ist und keine Überlagerungen bei staatlichen und konventionellen Krediten aufweist
• Die Art und Weise, wie Underwriter das monatliche Einkommen von Kreditnehmern berechnen, ist jedoch für alle Kreditgeber FHA, VA, USDA und konventionelle Kredite

In diesem Artikel haben wir wird abdecken und diskutieren, wie Underwriter Einkommen berechnen.

Wie berechnen Underwriter das monatliche Einkommen: Die Bedeutung des qualifizierten Einkommens

Das monatliche Einkommen ist die wichtigste Determinante zusammen mit Ihren Kredit-Scores, die bestimmen, wie viel von einem Haus Sie sich leisten können.

• Es geht nicht darum, wie viel Sie pro Monat verdienen, sondern wie viel monatliches Einkommen vom Hypothekenversicherer überprüft werden kann
• Alle monatlichen Einnahmen im Hypothekengenehmigungsprozess müssen überprüft werden
• Bareinnahmen können nicht zur Qualifizierung des monatlichen Einkommens verwendet werden
• Sinkendes Einkommen ist ein schlechtes Zeichen für Underwriter und möglicherweise nicht als qualifiziertes Einkommen geeignet
• Hypothekenversicherer müssen nach eigenem Ermessen feststellen, dass das als qualifiziertes Einkommen verwendete Einkommen wahrscheinlich für die nächsten drei Jahre fortgesetzt wird

Andere Erträge wie als Teilzeiteinkommen können Bonuseinkommen und Überstundeneinkommen als qualifiziertes Einkommen verwendet werden, solange die Kreditnehmer eine zweijährige Geschichte hatten und das Einkommen wahrscheinlich fortgesetzt wird.

Stunden- und Monatseinkommen

Wenn ein Kreditnehmer ein stündlicher Vollzeitbeschäftigter ist, berechnen die Hypothekenversicherer dies wie folgt:

• Nehmen Sie den Betrag des Stundensatzes und multiplizieren Sie ihn mit 40 Stunden
• Multiplizieren Sie diesen Wert dann mit 52 Wochen
• Teilen Sie ihn dann durch 12 Monate, um das monatliche Bruttoeinkommen zu erhalten
• Zählen Sie keine Überstundeneinnahmen oder Boni
• Überstundeneinkommen und Bonuseinkommen sind ein völlig anderer Gegenstand

Es gibt andere Möglichkeiten, Folgendes zu berechnen:

• Bonus
• Überstunden
• Teilzeit
• Sonstiges Einkommen im Monatseinkommen

Um einen zweiten Vollzeitjob, Bonuseinkommen, Überstundeneinkommen, Teilzeiteinkommen oder sonstiges Einkommen nutzen zu können, benötigt der Kreditnehmer zwei Jahre Laufzeit. Das andere Einkommen kann nicht reduziert werden. Der Hypothekenversicherer muss einen Anruf tätigen und hat das Ermessen, ob das Einkommen wahrscheinlich für die nächsten drei Jahre anhält oder nicht. Kreditgeber müssen sicherstellen, dass die Kreditnehmer beschäftigt bleiben und ihre neue Hypothekenzahlung ohne Stress oder finanzielle Schwierigkeiten bezahlen.

Gehalt Lohnempfänger

Wenn Sie ein Angestellter sind, der ein Gehalt hat, berechnen Sie auf diese Weise Ihr monatliches Einkommen für die Hypothekenberechnung.

• Wenn der Hypothekendarlehensnehmer zweimal im Monat seinen Lohn erhält, wird der Gehaltsscheck mit 2 multipliziert, und das ergibt das monatliche Einkommen

Wenn der Angestellte alle zwei Wochen bezahlt wird, muss der Gehaltsscheck mit 26 Wochen multipliziert und dann durch 12 Monate geteilt werden, um das monatliche Bruttoeinkommen zu erhalten, um sich für das Hypothekendarlehen zu qualifizieren.

Überstunden, Bonus, Teilzeit und Provisionseinkommen

Andere Einnahmen wie Überstundeneinkommen, Bonuseinkommen, Teilzeiteinkommen und Provisionseinkommen sind komplizierter zu qualifizieren. Der Hypothekendarlehen Originator muss sicherstellen, dass er oder sie qualifiziert es auf die gleiche Weise die Hypothek Underwriter wird.

• Hypothekenversicherer zählen keine Überstundenerträge oder sonstigen Einkünfte, es sei denn, die Kreditnehmer haben eine zweijährige Geschichte
• Das andere Einkommen kann nicht rückläufig oder inkonsistent sein

Überstundenerträge, Teilzeiteinkommen, Bonuseinkommen oder Provisionseinkommen werden wahrscheinlich für die nächsten drei Jahre fortgesetzt.

Wie berechnen Underwriter das monatliche Einkommen aus Überstunden und anderen Einkünften?

Niemand kann garantieren, dass Kreditnehmer Überstunden und andere Einkünfte fortsetzen.

Was der Hypothekenversicherer anfordern wird, ist eine Überprüfung der Beschäftigung durch die Personalabteilung. Auf der VOE wird es an den Personalvertreter ersuchen, die Überstunden anzugeben. Es wird auch gefragt, ob andere Einnahmen wahrscheinlich anhalten und die Wahrscheinlichkeit, dass sie in den nächsten drei Jahren anhalten, sehr wahrscheinlich ist:

• Für den Fall, dass der HR-Sprecher nicht bereit ist anzugeben, dass Wortschwall, Überstunden und anderes Einkommen nicht als zusätzliches Einkommen in der monatlichen Einkommensqualifikation verwendet werden können
• Für den Fall, dass das Überstundeneinkommen zulässig ist, besteht die Berechnung darin, die Summe der zwei Jahre Überstundeneinkommen durch 24 Monate zu dividieren

Für den Fall, dass die Überstunden oder das Einkommen ist im letzten Jahr als im Vorjahr zuletzt, dann wird nur das aktuellste Jahr des Einkommens oder des sonstigen Einkommens verwendet und es wird durch 12 Monate geteilt, um bestimmen Sie das monatliche Einkommen.

So berechnen Sie das monatliche Einkommen für selbstständige Hypothekarkreditnehmer

Wenn der Kreditnehmer selbstständig oder ein 1099-Lohnempfänger ist, sind zwei Jahre Steuererklärung und Einkommen als 1099 obligatorisch.

• Die Kreditgeber werden das bereinigte Einkommen nach allen Abzügen nehmen, die Filer an den Internal Revenue Service melden
• Die Kreditgeber werden den Zeitplan C der Steuererklärungen der letzten zwei Jahre verlassen
• Die Kreditgeber werden das bereinigte Jahreseinkommen der Kreditnehmer nehmen, um das Einkommen zu qualifizieren
• Die Summe der zweijährigen Einnahmen aus den Steuererklärungen der Kreditnehmer wird addiert und durch 24 Monate geteilt, um das monatliche Einkommen zu bestimmen
• Wenn das Einkommen aus der letzten Steuererklärung niedriger ist als das ausgewiesene Einkommen aus dem Vorjahr, dann ist das Einkommen der aktuellsten jahressteuererklärungen geteilt durch 12 Monate werden verwendet

Kreditnehmer, die Abschreibungen abgeschrieben haben, können den Steuererklärungen Abschreibungen hinzufügen und diese dem Einkommen hinzufügen.

W-2 nur Einkommen Hypothekendarlehen Programm

Gustan Cho Associates bietet das W-2 nur Einkommen Hypothekendarlehen Programm.

• Gustan Cho Associates erfordert keine Einkommensteuererklärungen von Kreditnehmern, wenn die Ergebnisse des Automated Underwriting System (AUS) dies nicht erfordern
• W-2 Only Income Mortgages ist sehr beliebt bei W-2 Only-Kreditnehmern bei Gustan Cho Associates

Hauskäufer, die sich für Wohnungsbaudarlehen mit einer Hypothekengesellschaft qualifizieren müssen, die in mehreren Staaten lizenziert ist, ohne Überlagerungen bei staatlichen und konventionellen Krediten, bitte kontaktieren Sie uns unter Gustan Cho Associates unter 262-716-8151 oder schreiben Sie uns für eine schnellere Antwort. Oder mailen Sie uns an Das Team von Gustan Cho Associates sind verfügbar 7 Tage die Woche, Abende, Wochenenden, und Feiertage.