Wenn Sie ein berechtigtes Interesse an einem Grundstück haben und nicht möchten, dass der Eigentümer es verkauft, können Sie einen Vorbehalt gegen den Titel des Grundstücks einlegen. Es ist jedoch wichtig sicherzustellen, dass Sie vollständig verstehen, was Vorbehalte sind und wann Sie sie legal verwenden können, bevor Sie eine einreichen. Wenn dies nicht sichergestellt wird, kann dies schwerwiegende rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Dieser Artikel wird darlegen:

1. die allgemeinen Rechtsgrundsätze rund um Vorbehalte;
2. die Arten von Situationen, in denen Sie einen Vorbehalt verwenden können; und
3. was ein Vorbehalt ist.

Was ist eine Einschränkung?

Ein Vorbehalt ist ein lateinisches Wort, das lose „Warnung“ bedeutet. Wenn es im rechtlichen Kontext verwendet wird, wird es häufig verwendet, um eine formale Warnung auf dem Titel zu beschreiben, um zu landen. Der Vorbehalt dient als Warnung an jede andere Partei, die den Titel des Landes sucht, dass die Person, die den Vorbehalt auf Titel (Caveator) eingereicht hat, ein Interesse an dem Land hat. Anschließend verhindert es jeden weiteren Umgang mit dem Land, bis der Caveator oder ein Gericht es entfernt hat.

Das Entfernen einer Einschränkung kann nur durch:

• Rücktritt durch den Caveator; oder
• Der Vorbehalt wird vom Eigentümer der Immobilie durch eine hinfällige Mitteilung hinfällig.

Was ist ein Caveatable Interest?

Es ist wichtig zu beachten, dass ein Vorbehalt von niemandem zufällig eingereicht werden kann. Um einen Vorbehalt einzureichen, müssen Sie ein „caveatable Interest“ haben. Ein einbehaltbares Interesse entsteht, wenn Sie ein rechtliches oder berechtigtes Interesse an dem Land haben.

Ein rechtliches Interesse entsteht, wenn Sie ein durchsetzbares Recht auf das Land haben.

Ein gerechtes Interesse entsteht, wenn Sie ein Recht auf ein Interesse an dem Land haben.

Ein gerechtes Recht entsteht auch für den Begünstigten eines Trusts, der Anspruch auf Eigentum hat.

Folgen eines nicht vorbehaltbaren Interesses

Wenn jedoch kein rechtliches oder angemessenes Interesse an dem Land besteht, besteht möglicherweise kein Vorbehalt.

Sie sollten in der Lage sein, ein einschränkbares Interesse mit Dokumenten wie Verträgen und Vereinbarungen zu belegen. Es sollte auch durch Fakten gestützt werden, wie:

• daten von Vereinbarungen; und
• Aufzeichnungen von Gesprächen.

Einen Vorbehalt ohne Vorbehalt einzureichen, bedeutet, dass der Eigentümer des Grundstücks beantragen kann, den Vorbehalt aufzuheben. Sie können dies durch eine hinfällige Mitteilung tun.

Wenn Sie eine hinfällig gewordene Mitteilung erhalten, haben Sie eine bestimmte Zeit, um sich an das Gericht zu wenden, um zu begründen, warum eine Einschränkung erforderlich ist. Das Versäumnis, eine solche Begründung vorzulegen, führt dazu, dass der Vorbehalt erlischt. Wenn das Gericht nach einer Anhörung feststellt, dass es keine solche Rechtfertigung gab, könnten Sie die Rechtskosten der anderen Partei tragen müssen. Daher ist es wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, ob ein Vorbehalt besteht.

Ich habe ein Vorbehalt-Interesse, wie kann ich einen Vorbehalt geltend machen?

Der Prozess der Einreichung einer Einschränkung variiert von Staat zu Staat in Australien, einschließlich:

• Westaustralien;
• New South Wales;
• Queensland; und
• Victoria.

Die meisten Staaten verlangen jedoch, dass Sie eine gesetzliche Erklärung bei Ihrem zuständigen Land- und Titelamt abgeben. Sie müssen angeben, die:

• details des Landes;
• Eigentümer des Landes; und
• caveatable Interesse.

Angesichts der Schwere der Einschränkung und der Auswirkungen, denen Sie ausgesetzt sein könnten, wenn kein gültiges Vorbehalt besteht, sollten Sie immer Rechtsberatung einholen, bevor Sie eine Einschränkung geltend machen, um sicherzustellen, dass ein Interesse besteht.

Key Takeaways

Ein Vorbehalt dient als Warnung auf einem Landtitel, dass ein Dritter (der Caveator) ein caveatable Interesse an dem Land hat. Jeder Staat und jedes Territorium in Australien hat unterschiedliche Gesetze in Bezug auf die Unterbringung von Vorbehalten auf dem Grundstück.

Bevor Sie einen Vorbehalt einreichen, ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie ein Vorbehalt-Interesse an dem Land haben. Wenn Sie diesen Schritt nicht unternehmen und die Durchführbarkeit der Einschränkung nicht bestätigen, kann dies dazu führen, dass die Einschränkung erlischt.