Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, gibt es zwei separate „Einlagen“, die besprochen werden.
Es gibt die Kaution, die Sie an den Immobilienmakler zahlen (die Kaufkaution), und es gibt den Betrag, den Sie benötigen, damit die Bank Ihnen den Rest des Kaufpreises leiht (die Eigenkapitaleinlage).
Die Kaufkaution
Wenn Sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses abgeben, werden Sie immer um eine Kaufkaution gebeten (normalerweise zwischen 5% und 10% des Kaufpreises).
Die Kaufkaution ist das Bargeld, das Sie als Zeichen von Treu und Glauben bezahlen können.
Der Kaufeinzahlungsbetrag wird normalerweise auf der Titelseite des Kaufvertrags für den Verkauf & vermerkt. Sie können wählen, ob Sie einen Prozentsatz oder eine Dollarzahl angeben möchten.
Wir empfehlen, dass die Vereinbarung besagt, dass die Anzahlung nur fällig ist, wenn Sie Ihre Bedingungen bestätigen (nicht sofort nach Unterzeichnung). Wenn die Kaufkaution nicht rechtzeitig bezahlt wird, hat der Verkäufer die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen oder Ihnen Strafzinsen für die nicht gezahlte Anzahlung in Rechnung zu stellen.
Sie sollten die Kaufeinlage zur Verfügung haben, wenn Sie ein Kaufangebot machen. Es sollte nicht mehr als der Betrag sein, den Sie aus Barersparnissen bezahlen können.
Wenn Sie keine Bargeldeinsparungen haben, geben Sie „Nil“ für die Einzahlung ein.
Was ist mit Kiwisaver für Kaufeinlagen?
Wenn Sie Ihr KiwiSaver-Guthaben zur Zahlung der Kaufkaution verwenden möchten, teilen Sie uns dies frühzeitig mit, damit wir dies mit Ihnen besprechen können.
Es ist nicht einfach, mit Ihrem KiwiSaver eine Kaufkaution im Rahmen eines Kaufvertrags zu zahlen.
Erste Ausgabe sind die Zeitrahmen. Viele KiwiSaver-Anbieter benötigen bis zu 15 Werktage, um Ihren Auszahlungsantrag zu bearbeiten und auszuzahlen (nachdem Sie alle erforderlichen Dokumente erhalten haben). Wenn Ihre Kaufkaution zahlbar ist, bevor die KiwiSaver-Gelder eintreffen, riskieren Sie, dass der Verkäufer den Vertrag kündigt oder Ihnen Strafen in Rechnung stellt.
Zweitens kann Ihr Kiwisaver nur an jemanden gezahlt werden, der verspricht, das Geld bis zum Abrechnungstermin zu Sonderkonditionen zu halten (es kann daher nicht wie üblich an die Immobilienmakler gezahlt werden). Wenn Sie vorhaben, Ihren KiwiSaver für die Kaufkaution im Rahmen einer Vereinbarung zu verwenden, müssen Sie Ihren Anwalt konsultieren, damit der Vereinbarung zusätzliche Klauseln hinzugefügt werden können, um diese Probleme zu beheben.
Die Eigenkapitaleinlage
Die Eigenkapitaleinlage ist der Gesamtbetrag, den Sie für den Hauskauf einsetzen. In der Regel verlangen Banken, dass Sie 20% des Kaufpreises haben, bevor sie Ihnen die restlichen 80% leihen.
Also für ein $ 700.000 Haus benötigen Sie eine Mindesteinlage von $ 140.000 (20%), aber die Kaufeinlage könnte nur $ 35.000 (5%) sein; bezahlt von Ihrer Eigenkapitaleinlage.
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, alle Aspekte des Kaufs und Verkaufs von Häusern zu verstehen, also zögern Sie nicht, das freundliche Team von Hayman Lawyers anzurufen.