Bei der Anmietung von Gewerbeimmobilien, egal ob es sich um Büroflächen, Einzelhandelsflächen oder Lagerflächen handelt, verwenden die meisten Eigentümer einen Triple Net Lease (als NNN bezeichnet). NNN steht für Netto, Netto netto, das sind die Betriebskosten der Immobilie (Steuern, Versicherungen, & Wartungsgebühren für den Gemeinschaftsbereich), die der Eigentümer an die Mieter weiterleitet.
Denken Sie daran, dass die NNN zusätzlich zu der von Ihnen ausgehandelten Grundmiete gelten. Ich sehe, dass zu viele Leute den Fehler machen, sich Online-Gewerbeimmobilienangebote anzusehen und zu denken, dass $ 25 nnn bedeutet, dass sie nur $ 25 sf bezahlen müssen, wenn sie in Wirklichkeit für die Zahlung von $ 25 sf PLUS dem geschätzten NNN verantwortlich sind.
Beachten Sie auch, dass die NNN jedes Jahr geschätzt werden. Nur weil der Besitzer sagt, dass die NNN $ 10 im Jahr 2016 sind, bedeutet das nicht, dass sie im Jahr 2017 gleich sein werden. Sie müssen immer die Möglichkeit berücksichtigen, dass die Betriebskosten jedes Jahr steigen. Meistens liegt es an den Steuern, über die die Eigentümer nicht viel Kontrolle haben. Versicherungs- und CAM-Gebühren sind Dinge, über die Vermieter mehr Kontrolle haben. Wenn Sie Ihren Mietvertrag aushandeln, ist es immer eine gute Idee, herauszufinden, was die NNN in den letzten 3-5 Jahren waren.
Beispiel für die Berechnung der monatlichen Miete in einem NNN-Mietvertrag
Angenommen, ein Bürogebäude hat einen notierten Zinssatz von 30 NNN. Dies bedeutet, dass die Miete $ 30 pro Quadratfuß pro Jahr plus die NNN ist. Die geschätzten Betriebskosten (aka NNN) betragen 10 USD pro Quadratfuß und Jahr.
Die gesamte jährliche Miete, die Sie zahlen würden, entspricht $ 40 sf pro Jahr. Also, wenn Sie 3.000 sf leasen, dann wäre Ihre jährliche Miete $ 120.000 oder $ 10.000 pro Monat.
Haben Sie Fragen zu NNN Leases?
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