Von Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
März 13, 2019 / 12:25pm
“ American Chopper“ -Star Paul Teutul hat die Kufen getroffen, wenn es um Finanzen geht. Vor etwa einem Jahr, der Mann hinter Orange County Choppers Konkurs angemeldet und wurde berichtet, Millionen von Dollar in Schulden zu sein.
Und seine Immobiliengeschäfte sind nicht viel besser gelaufen. Der Reality-TV-Star listete seinen rustikalen, 38 Hektar großen Rückzugsort in Montgomery, NY, im Oktober 2017 für 2,89 Millionen US-Dollar auf, zu einer Zeit, als seine schwierigen Finanzen nicht öffentlich bekannt waren. Drei Monate später wurde der Preis auf 2,49 Millionen Dollar gesenkt. Jetzt, etwas mehr als ein Jahr später, liegt der Preis für den massiven Spread bei 1,65 Millionen US—Dollar – ein erheblicher Rabatt von 42 Prozent gegenüber dem ursprünglichen Preis. Doch kein Käufer hat es für angebracht gehalten, ein Angebot zu machen.
Warum wurde Paul Teutuls Haus nicht verkauft?
Das Anwesen hat eine Fülle von Pluspunkten: ein gemütliches Haupthaus, Pool mit Wasserrutsche, Volleyballplätze, Teich und eine massive Garage für die Arbeit, sowie eine Show-Garage. Mit erstklassigen Annehmlichkeiten und wunderschönen Ausblicken bietet Teutul’s Estate eine einzigartige Gelegenheit.
Außerdem ist das Anwesen eine zweistündige Fahrt von Midtown Manhattan entfernt, was einen Käufer ansprechen sollte, der einen Wochenendurlaub von der Stadt sucht.
Der Preis spielt eine Rolle
Für den Anfang steht die Millionen-Dollar-Preisspanne im Widerspruch zu Häusern in der Umgebung.
„Der mittlere Hauspreis in einem Umkreis von 3 Meilen beträgt 335.000 US-Dollar“, sagt Listing Agent Seta Tunell. „Nur 16 Häuser in diesem Bereich verkauft für mehr als eine Million im vergangenen Jahr, und fast alle von ihnen waren auf und neben dem Markt für ein paar Jahre.“
Mögliche Steuern spielen ebenfalls eine Rolle. „Die Steuern auf diese Immobilie belaufen sich auf 50.000 US-Dollar pro Jahr“, fügt Tunell hinzu. Für einen Käufer, der die Immobilie als Ferien- oder Zweitwohnsitz betrachtet, ist die zusätzliche jährliche Auszahlung eine schwer zu schluckende Pille.
Es ist nicht gerade familienfreundlich
Die 3.500 Quadratmeter große Hauptkabine ist gut ausgestattet und gemütlich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Es verfügt über eine umlaufende Veranda und eine Kochküche sowie einen offenen Grundriss.
Die Schlafzimmer befinden sich jedoch auf verschiedenen Ebenen des Hauses, was für Käufer mit Kindern nicht geeignet ist.
„Die meisten Eltern möchten auf dem gleichen Niveau wie ihre Kinder sein, daher passt dieses Haus nicht ganz zu dem, was sie suchen“, sagt Tunell.
Eine Blockhütte im traditionellen Stil ist in der Gegend nicht üblich, fügt Tunell hinzu. In Ergänzung, Montgomery ist eine kleine Stadt, aber es ist kein Ort mit großen Flächen mit Scheunen, und Tiere sind ein regelmäßiger Anblick. Die meisten Käufer suchen nicht nach einer Tonne Anbaufläche – vor allem, wenn sie einen einfachen, luftigen Wochenendausflug wollen.
Eine Übereinstimmung zu finden ist nicht einfach
Tunell ist auch besonders vorsichtig, wenn er das Zuhause zeigt. „Wir machen eine ganze Menge Screening, um sicherzustellen, dass die Leute, die das Haus sehen, tatsächlich daran interessiert sind, es möglicherweise zu kaufen. Wir wollen nicht, dass sie nur durch das Haus gehen, weil sie zu wem es gehört.“
Ein weiterer Faktor, der den Verkauf möglicherweise erschwert, ist das Insolvenzverfahren von Teutul. Die Rettung des Hauses vor einer möglichen Zwangsvollstreckung bedeutet, dass ein Käufer möglicherweise zusätzliche Unterlagen mit den Gläubigern des Hauses sortieren muss, was auch bedeutet, dass der Verkauf länger dauern kann. Warum mit einer möglichen Unannehmlichkeit umgehen, wenn andere Immobilien in der Gegend billiger und einfacher zu kaufen sind?
Trotzdem hat das Haus seinen fairen Anteil an Interesse und Vorführungen gehabt, sagt Tunell und fügt hinzu, dass sie ein paar Angebote hatten, aber „sie kamen einfach zu niedrig.“
Häuser mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar in Orange County sind in der Regel länger auf dem Markt, daher ist Teutuls Haus nicht gerade ein Ausreißer. Dennoch bleibt der Agent hoffnungsvoll, dass der richtige Käufer kommen wird.
„Dies wird ein Zuhause für jemanden sein, der in der Stadt lebt und einen Ort sucht, an den man am Wochenende leicht gelangen kann“, sagt sie. Ein Käufer, der Tiere liebt, viel Land will und gerne unterhält, wäre ideal.
“ Es würde wirklich für jemanden funktionieren, der auch gerne Ski fährt „, fügt sie hinzu.
Früher oder später wird der richtige Käufer einspringen und diese einmalige Gelegenheit nutzen.