Was sind die durchschnittlichen Vermittlungsgebühren?
Die Vermittlungsgebühren variieren und Sie müssen mit einigen verschiedenen Unternehmen sprechen, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Ihnen in Rechnung gestellt wird. Als solches könnten Sie irgendwo zwischen £ 500 und £ 1.500 für Vermittlungsgebühren zitiert werden. Diese werden direkt aus dem Gewinn der Immobilie genommen (wenn es einen gemacht hat).
Wie viel berechnen Immobilienmakler?
Auch hier variieren die Maklergebühren zwischen den Agenturen. Ihnen wird ein Prozentsatz des Wertes Ihrer Immobilie in Rechnung gestellt, der zwischen 1% und 3,5% liegen kann.
Wer reguliert Immobilienmakler?
Alle Immobilienmakler müssen einem vom Office of Fair Trading genehmigten Regulierungssystem angehören. Es stehen zwei zur Auswahl: Der Ombudsmann für Immobilien und die Ombudsdienste. Wenn ein Immobilienmakler weder gehört, brechen sie das Gesetz.
Wer zahlt Maklergebühren?
Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, Immobilienmakler zu bezahlen – als Provision gegen den Wert der Immobilie. Daher liegt die Pflicht des Immobilienmaklers beim Verkäufer, nicht beim Käufer.
Dürfen Makler Angebote offenlegen?
Makler sind nicht verpflichtet, andere Angebote offenzulegen. Sie können andere erhaltene Angebote offenlegen, wenn sie dies wünschen, aber die Chancen stehen gut, dass dies abgelehnt wird.
Was muss ich tun, wenn ich mein Haus verkaufe?
Bevor Sie beginnen, Ihr Haus als ‚zum Verkauf‘ zu vermarkten, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Hausbericht organisiert haben. Der Verkauf Ihres Hauses ist ein ernstes Unterfangen, und ein Hausbericht soll sicherstellen, dass Sie alle Informationen gesammelt haben, die ein potenzieller Käufer benötigt. Ihr Immobilienmakler oder Anwalt kann Ihnen dabei helfen.
Wenn ich mein Haus privat verkaufe und keinen Immobilienmakler oder Anwalt benutze, brauche ich dann noch einen Hausbericht?
Ja, Home Reports gelten sowohl für private Verkäufer als auch für diejenigen, die einen Immobilienmakler oder Anwalt beauftragen. Sie müssen einen Chartered Surveyor beauftragen, Ihnen bei Ihrem Hausbericht zu helfen.
Wie viel kostet ein Home Report?
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) in Schottland hat bestätigt, dass Home Reports zwischen £ 585 und £ 820 kosten werden. Die Kosten hängen von der Größe Ihres Hauses und dem Vermesser ab, den Sie verwenden möchten. Sie sollten Angebote von einigen Vermessungsingenieuren anfordern, um sicherzustellen, dass Sie einen wettbewerbsfähigen Preis erhalten.
Haben Home Reports eine bestimmte Haltbarkeit?
Nein, die schottische Regierung hat keine Haltbarkeitsdauer für Heimberichte festgelegt. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Hausbericht während der Vermarktung Ihrer Immobilie jederzeit aktualisiert werden sollte, sollten Sie die Optionen mit Ihrem Immobilienmakler und Chartered Surveyor besprechen.
Wie alt sollte der Eigenheimbericht sein, wenn die Immobilie zum ersten Mal vermarktet wird?
Ihr Hausbericht sollte nicht älter als 12 Wochen sein, wenn Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie zum Verkauf beginnen. Wenn es eine Verzögerung von mehr als 12 Wochen zwischen der Fertigstellung des Eigenheimberichts und dem Beginn der Vermarktung der Immobilie gibt, müssen Sie Ihren Eigenheimbericht aktualisieren lassen.
Gibt es irgendwelche Arten von Immobilien, die von der Gesetzgebung ausgenommen sind?
Ja, werfen Sie einen Blick auf die Website der schottischen Regierung für weitere Informationen
Wenn mein Hausbericht erhebliche Probleme mit meiner Immobilie feststellt, sollte ich sie beheben lassen, bevor ich versuche zu verkaufen?
Es liegt an dir. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler / Chartered Surveyor, um ihre Meinung einzuholen und herauszufinden, wie viel die Reparaturen kosten würden. Sie müssen die Kosten der Reparaturen gegen den Preis abwägen, den Sie für die Immobilie erzielen möchten.
Erhalten alle Käufer, die eine Kopie des Hausberichts anfordern, automatisch eine Kopie?
Ja, obwohl es einige Ausnahmen gibt. Sie (oder Ihr Immobilienmakler) müssen keine Kopie Ihres Hausberichts vorlegen, wenn Sie der Meinung sind, dass der Käufer:
- Konnte sich das Haus nicht leisten
- Ist nicht am Kauf des Hauses interessiert
- Ist keine Person, an die Sie das Haus verkaufen möchten (obwohl es Ihnen verboten ist, jemanden rechtswidrig zu diskriminieren)