Was sind die Vorteile von Umwidmungseigentum?

Die Umwidmung von Immobilien kann sehr lukrativ sein, und es gibt zwei Hauptgründe, warum:

• Eine Immobilie kann eine enorme Wertsteigerung verzeichnen, wenn eine Umwidmung angekündigt wird.
• Sie können Ihr Grundstück unterteilen oder an einen Entwickler verkaufen, der Wohnblöcke oder Gewerbe- und Industrieimmobilien unterteilen und bauen kann.

Bedenken Sie, dass viele Banken gegen Investoren sind, die Grundstücke ohne bestehende Immobilien kaufen (wie einige ländliche Immobilien) oder Kreditnehmer, die sonst keine Absicht haben zu bauen.

Dies wird als spekulatives Investieren bezeichnet.

Wenn auf dem Grundstück Immobilien gebaut wurden, qualifizieren Sie sich eher für ein Wohnungsbaudarlehen.

Rufen Sie uns unter 1300 889 743 an oder füllen Sie unser Online-Anfrageformular aus und wir können vor dem Kauf eine kostenlose Immobilienbewertung organisieren.

Wenn die Immobilie für die Bank akzeptabel ist, gibt es etwas, was Sie tun können, um die Immobilie in Zonen zu unterteilen?

Wie man eine Immobilie umzoniert

Die Räte legen ihre strategischen Pläne sehr detailliert dar und zeigen, welche Gebiete und Vororte umzoniert werden sollen.

Ob diese Pläne tatsächlich verwirklicht werden, ist eine ganz andere Frage!

Wenn Sie Ihr Land bauen, erweitern, unterteilen oder ändern möchten, müssen Sie im Allgemeinen einen Entwicklungsantrag (DA) beim Gemeinderat einreichen.

Denken Sie daran, dass die Umwidmung einer Immobilie ein schwieriger und kostspieliger Prozess sein kann.

Es gibt öffentliche Anhörungen und es gibt keine Garantie, dass Ihr DA-Antrag genehmigt wird.

Wir sind Spezialisten für Wohnungsbaudarlehen für Mehrfamilienhäuser bis zu 5 oder 6 Wohnungen.

Für alle größeren Projekte können wir Ihnen helfen, für ein kommerzielles Entwicklungsdarlehen genehmigt zu werden.

Recherchieren Sie

Besuchen Sie die Website Ihres Gemeinderats und finden Sie die örtlichen Zonenregeln und -verordnungen.

Stellen Sie fest, ob Ihre Pläne für die Immobilie mit den Zonengesetzen der Nachbarschaft übereinstimmen.

Sie müssen die aktuelle Zonenklassifizierung der Immobilie und die Kategorie, in die Sie sie ändern möchten, kennen, wenn Sie Ihren Antrag einreichen.

Die gute Nachricht ist, dass bestimmte kleinere Werke möglicherweise keiner DA-Genehmigung bedürfen.

Besuchen Sie Ihren Gemeinderat

Der Rat verfügt über alle erforderlichen Formulare und kann Ihnen von dort aus helfen und Sie anleiten.

Sie werden viele Dokumente anfordern, seien Sie also vorbereitet. Dies kann beinhalten:

• Immobilien-Umfragen.
• Karten.
• Verkehrsstudien.

Wenn Sie einen Antrag beim Gemeinderat stellen, legt das relevante Umweltschutzgesetz Ihres Staates bestimmte Angelegenheiten fest, die berücksichtigt werden müssen.

Einige dieser Überlegungen umfassen die Eignung des Standorts für die Entwicklung und die wahrscheinlichen Auswirkungen der Entwicklung auf den Ort und die Umwelt.

Wie viel kostet es?

Eine informelle Beratungsgebühr vor der Einreichung kann bis zu 140 USD pro Stunde und 70 USD für jede weitere Stunde betragen.

Dies ist nur eine mündliche Beratung und garantiert nicht, dass Ihr Vorschlag zur Umwidmung Ihrer Immobilie genehmigt wird.

Anmeldegebühren für die Entwicklung

Die Anmeldegebühren für die Entwicklung basieren auf den geschätzten Kosten der Entwicklung.

Geschätzte Entwicklungskosten	Gebührenbetrag (einschließlich GST)
Weniger als $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus eine zusätzliche $ 3.00 für jeden $ 1,000 der geschätzten Kosten.
$50,000 – $250,000	$352 plus eine zusätzliche $ 3.64 für jeden $ 1,000 der geschätzten Kosten.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus weitere $ 2,34 für jeden $ 1.000, um den die geschätzten Kosten übersteigen $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus eine zusätzliche $1.64 für jeden $ 1.000, um den die geschätzten Kosten übersteigen $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus weitere $ 2,34 für jeden $ 1.000, um den die geschätzten Kosten übersteigen $1,000,000
Mehr als $10,000,000	$15,875 plus weitere $ 1,19 für jeden $ 1.000, um den die geschätzten Kosten übersteigen $10,000,000

Hinweis: Die oben genannten Kosten sind ein Beispiel Gebührenordnung von einem Sydney City Council. Die Antragsgebühren für die Umwidmung von Immobilien können variieren, daher ist es am besten, mit Ihrem Rat über eine aktuelle Gebührenstruktur zu sprechen.

Warten Sie auf die Planungskommission

Sobald die zuständige Planungskommission Ihres Staates die Analyse des Entwicklungsantrags abgeschlossen hat, findet eine Gesetzgebungssitzung statt.

Machen Sie Ihren Fall und beantworten Sie alle Fragen / Anfragen der Vorstandsmitglieder und der Öffentlichkeit (falls zutreffend).

Danach geht die Entscheidung zur Abstimmung.

Wie lange dauert es?

Ein paar Monate für einfache Anfragen, jedoch 6 Monate bis zu einem Jahr für kompliziertere Umstände sind nicht ungewöhnlich.

Was passiert, wenn Ihre Bewerbung abgelehnt wird?

Es gibt Bestimmungen, die es Ihnen ermöglichen, beim Rat eine Überprüfung seiner Entscheidung zu beantragen.

Gemäß den Abschnitten 97-99 des EPA-Gesetzes kann das Land- und Umweltgericht auch eine Berufung gegen die Entscheidung des Rates einlegen.

Häufige Fehler bei der Umwidmung einer Immobilie

• Angabe falscher Grundbesitzerdaten, damit diese nicht mit der in der Preismitteilung aufgeführten Person / Firma übereinstimmen.
• Fehlende Antragsfristen für die Entwicklung oder fehlende Bereitstellung zusätzlicher Dokumente auf Anfrage können dazu führen, dass ein Antrag auf eine frühere Bewertungsphase zurückfällt oder ganz verfallen kann.
• Keine Kenntnis von restriktiven Vereinbarungen auf dem Land oder dem Grundstück, die bestimmte Entwicklungsarbeiten verhindern (Einzelheiten finden Sie im Kaufvertrag oder in der Eigentumsbescheinigung).

Muss ich einen Stadtplaner einstellen?

Ein Stadtplaner kann Sie während des Bewerbungsprozesses unterstützen und Ihnen helfen, die lokalen Bewertungsanforderungen zu erfüllen.

Stadtplaner arbeiten häufig regelmäßig mit Gemeinderäten zusammen, damit sie eine klare Vorstellung davon haben, ob die von Ihnen gewünschten Änderungen akzeptiert werden oder nicht.

Sie können Ihnen einen guten Hinweis auf Ihre Erfolgschancen geben, bevor Sie viel Zeit und Geld dafür aufwenden.

Die Einstellung eines Stadtplaners erfolgt auf Konsultationsbasis, wobei der Stadtplaner stundenweise berechnet.

Sie können zwar hilfreich, aber auch kostspielig sein.

Beispiele aus der Praxis für die Umwidmung von Immobilien

Umwidmung mehrerer Einheiten auf einem Titel

Als Umwidmungsänderungen für Immobilien nördlich der Derby Street in Penrith angekündigt wurden, verdoppelten sich die Immobilienwerte über Nacht.

Insbesondere ermöglichte es den Bau von sechsstöckigen Blöcken anstelle von zweistöckigen Blöcken.

Dies erhöhte den Wert dieser Immobilien von durchschnittlich 600.000 USD auf 1 Million USD.

Ein weiteres Beispiel ist in Sydneys innerem Westen, wo ein 1.000 Quadratmeter großer Landblock von Industrie- zu achtstöckigen Wohnungen umgewidmet wurde. Dadurch stieg der Grundstückswert von 2 Millionen US-Dollar auf 10,7 Millionen US-Dollar.

Benötigen Sie einen Kredit, um mehrere Einheiten auf einem Titel zu kaufen?

Sprechen Sie mit einem unserer spezialisierten Hypothekenmakler, indem Sie uns unter 1300 889 743 anrufen oder unser kostenloses Bewertungsformular ausfüllen.

Umwidmung von Industrie zu Wohngebieten

Im Jahr 2012 verabschiedete der Stadtrat von Port Phillip den Montague Precinct Structure Plan (mit Änderungen).

Der Plan sah einen Rahmen für die Erneuerung des Montague-Bezirks vor, um sowohl die industrielle Nutzung als auch die Wohnbebauung zu ermöglichen.

Wenn eine Immobilie über mehrere Zonen verfügt, wird dies als Zoneneinteilung mit gemischter Nutzung bezeichnet.

Die Grundstückspreise in Montague verdoppelten sich fast, als die Änderungen angekündigt wurden.

Um herauszufinden, ob Sie sich für ein Wohnungsbaudarlehen mit gemischter Nutzung qualifizieren, rufen Sie uns bitte unter 1300 889 743 an oder füllen Sie unser kostenloses Online-Bewertungsformular aus.

Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngebiete

Die Einbeziehung landwirtschaftlicher Flächen innerhalb der städtischen Wachstumsgrenze von Melbourne erhöhte den Wert dieses Landes von unter 35.000 USD pro Hektar auf über 300.000 USD pro Hektar.

Was bedeutet jede Immobilienzone?

Eigentumszonen variieren zwischen jedem Rat und Staat.

Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, gelten die folgenden Zonentypen für eine Reihe von Ostküstenräten.

Wohnzonen

Wohnzonen sind in fünf Kategorien unterteilt, nämlich R1, R2, R3, R4 und R5.

R1 zoning

R1 Zoning oder Allgemeine Wohnzone bezieht sich typischerweise auf Immobilien, die sich in einer Nachbarschaft von Einfamilienhäusern befinden.

Die meisten lokalen Gesetze beschränken die R1-Zoneneinteilung auf ein freistehendes Haus, das als Wohnort für eine Familie bestimmt ist.

R2-Zoneneinteilung

R2-Zoneneinteilung oder Wohngebiete mit geringer Dichte bestehen hauptsächlich aus Wohnungen mit geringer Dichte, bei denen das Planungsziel darin besteht, den Einzelwohnungscharakter des Ortes zu schützen.

Es ermöglicht eine Vielzahl von Wohnungstypen, Einrichtungen und Dienstleistungen wie Bed & Breakfast (B&B) Unterkünfte, Kinderbetreuungseinrichtungen, Doppelbelegungen, Heimunternehmen, Mehrfamilienhäuser, Kultstätten, Erholungsgebiete und Altenpflegeeinrichtungen.

R3-Zoneneinteilung

R3-Zoneneinteilung oder Wohnzonen mittlerer Dichte sehen Häuser mittlerer Dichte wie Stadthäuser, Villen und Wohnwohnungen vor.

Die R3-Zonierung erlaubt eine dichtere Stadtform als R2 und bietet einen Übergang zwischen Einzelwohnungsgebieten und Wohnwohnungen. Es erlaubt auch Nichtwohnzwecke, einschließlich Vorschulen, Kindertagesstätten, Nachbarschaftsläden, und Kirchen.

R4 zoning

R4 oder High-Density Residential Zones sieht Wohnwohnungen und unterstützende Nichtwohnzwecke wie Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Kultstätten, Unterhaltungs- und Gemeindezentren vor.

R5 zoning

R5 Zoning oder Large Lot Residential Zone soll für ländliche Wohngebäude sorgen und gleichzeitig die Auswirkungen auf die Umwelt minimieren. Beispiele sind Innenstadtentwicklungen und Serviced Apartments.

Gewerbegebiete

Gewerbegebiete sind in acht Kategorien unterteilt, nämlich B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 und B8.

B1-Zoneneinteilung

B1-Zoneneinteilung oder Nachbarschaftszentrumszonen ermöglichen kleine Einzelhandels-, Geschäfts- und Gemeinschaftsnutzungen, um den Bedürfnissen der Anwohner gerecht zu werden.

Verbotene Nutzungen in der Zone umfassen Wohnwohnungen, allgemeine Industrien und Sex-Service-Räumlichkeiten.

B2 zoning

B2 Local Center Zonen erlauben Gewerbeflächen, wie Geschäfte und Büros, medizinische Zentren, Shop-Top-Gehäuse, sowie Lebensmittel und Getränke Räumlichkeiten.

B2-Zonen bieten eine Reihe von kleinen Einzelhandels-, Geschäfts-, Unterhaltungs- und Gemeinschaftsnutzungen, um den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden, die in der Region leben, arbeiten und sie besuchen.

B3-Zoneneinteilung

B3-Zoneneinteilung oder gewerbliche Kernzonen ermöglichen eine umfangreiche gewerbliche und dichte Wohnbebauung in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Verbotene Nutzungen in der Zone umfassen kleinere Wohneinheiten wie Wohnhäuser, Doppelbelegungen, Industrieanlagen und Sex-Service-Räumlichkeiten.

B4 Mischnutzungszonen

B4 Mischnutzungszonen sehen eine Mischung aus kompatiblen Flächennutzungen, die Integration geeigneter Geschäfts-, Büro-, Einzelhandels- und anderer Entwicklungen an zugänglichen Orten vor, um die Schirmherrschaft des öffentlichen Verkehrs zu maximieren und das Gehen und Radfahren zu fördern.

B5-Zoneneinteilung

B5-Geschäftsentwicklungszonen ermöglichen eine Mischung aus Unternehmen, einschließlich Lagern, Fabriken und Gewerbeimmobilien, die eine große Grundfläche für schwere Güter erfordern.

B6-Zoneneinteilung

B6-Unternehmenskorridorzonen ermöglichen eine Mischung aus Beschäftigungsmöglichkeiten, einschließlich Geschäfts-, Büro- und leichtindustrieller sowie Sperrguteinzelhandel. Diese Zone gilt in erster Linie für einige Bereiche entlang der Hauptstraßen.

B7 zoning

B7 Business Park Zonen ermöglichen viele verschiedene industrielle Anwendungen.

Industriezonen

Industriezonen sind in vier Hauptkategorien unterteilt, nämlich IN1, IN2, IN3 und IN4.

IN1 zoning

IN1 Allgemeine Industriezonen bieten eine breite Palette von allgemeinen Industrie- und Lagerlandnutzungen. Um den Wettbewerb um Industrieflächen zu verhindern, sind Gewerbe- und Einzelhandelsnutzungen in dieser Zone nicht gestattet.

IN2 zoning

IN2 Leichte Industriezonen bieten eine Reihe von leichten Industrie- und Lagerlandnutzungen, solange sie die Annehmlichkeiten benachbarter Wohngebiete nicht beeinträchtigen. Zulässige Nutzungen sind Leichtindustrien, Hardware und Baubedarf, Essen und Trinken zum Mitnehmen Räumlichkeiten und Nachbarschaftsladen.

IN3-Zoneneinteilung

IN3-Schwerindustriezonen sind für Branchen vorgesehen, die von anderen Landnutzungen getrennt werden müssen.

IN4 zoning

IN4 Working Waterfront zones sollen industrielle und maritime Aktivitäten am Wasser erhalten und fördern. Es handelt sich um eine spezielle Zone für maritime Industrien, die einen direkten Zugang zum Wasser benötigen.

Ländliche Gebiete

Ländliche Gebiete sind hauptsächlich in vier Zonen unterteilt, nämlich RU1, RU2, RU3 und RU4

RU1 Primärproduktionszonen

RU1 Primärproduktionszonen sollen eine nachhaltige Produktion der Primärindustrie fördern, indem die natürliche Ressourcenbasis erhalten bleibt. Diese Zone zielt darauf ab, die Fragmentierung von Ressourcengebieten zu minimieren und Konflikte innerhalb der Zone und Landnutzungen mit angrenzenden Zonen zu minimieren.

RU2 Ländliche Zoneneinteilung

RU2 Ländliche Landschaftszonen sollen den ländlichen Landschaftscharakter des Landes erhalten und eine Reihe kompatibler Landnutzungen einschließlich extensiver Landwirtschaft ermöglichen.

RU3 Forstwirtschaftliche Zoneneinteilung

RU3 Forstwirtschaftliche Zoneneinteilung soll die Entwicklung für forstwirtschaftliche Zwecke ermöglichen und die Freizeitnutzung von Waldressourcen fördern, wenn diese Nutzung mit der Holzproduktion vereinbar ist.

RU4 Rural Small Holdings zoning

RU4 Rural Small Holdings Zonings sind für häusliche Berufe mit Aquakultur, Bed & Breakfast-Unterkünften und Gemeinschaftseinrichtungen vorgesehen, die mit Zustimmung zulässig sind.

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