Nach der anfänglichen COVID-19-Sperrung wurde der Immobilienmarkt durch den Stempelsteuer-Grundsteuerurlaub der Kanzlerin und einen Nachholbedarf für Menschen, die von Städten aufs Land ziehen, angekurbelt. Die Zeit allein in unseren Häusern gab den Menschen die Möglichkeit, ihr Eigentum und ihre zukünftigen Wünsche zu bewerten, sei es eine bessere Work-Life–Balance – ermöglicht durch Fernarbeit, die für viele vielleicht zur Norm wird – oder mehr Raum zum Genießen und die Landschaft zum Erkunden. Dies hat zu einem Anstieg der Nachfrage nach ländlichen Immobilien geführt.

Bei der Suche nach einem neuen ländlichen Zuhause werden die Menschen oft auf Überlegungen wie Schulen, Pendelzeiten, Bahnhöfe usw. achten, aber es gibt auch einige andere Schlüsselfaktoren, die ebenfalls berücksichtigt werden sollten.

Ihre Nachbarn

Ob Schafe, Rinder oder andere Menschen, stellen Sie sicher, dass Sie das Gebiet erforschen, in das Sie ziehen. Das Anwesen mag preiswert erscheinen, aber eine intensive Schweinefarm nebenan kann der Grund sein! Während es oft schwierig ist, etwas über Ihre Nachbarn herauszufinden, kann es von unschätzbarem Wert sein, welche Nachforschungen Sie anstellen können. Wenn Sie die Gegend nicht gut kennen, Besuchen Sie das örtliche Pub oder Geschäft und erkundigen Sie sich diskret. Beurteilen Sie bei der Besichtigung des Grundstücks, ob es offensichtlich ist, dass Ihre Nachbarn Zugang zum Grundstück benötigen (z. B. um Zugang zu ihrem Land zu erhalten), oder ob andere das Grundstück anscheinend nutzen, um mit ihren Hunden oder ähnlichem spazieren zu gehen. Wenn Sie sich nach Privatsphäre und Abgeschiedenheit sehnen, achten Sie darauf, dass dies das ist, was Sie bekommen.

Die Grenzen

Es ist wichtig, dass die Grenzen von Ihnen überprüft werden, damit es keine Diskrepanzen zwischen dem, was Sie zu kaufen glauben, und dem Eigentum des Verkäufers an dem Land gibt. Es ist auch nützlich zu wissen, wem die Grenzen gehören und wer dafür verantwortlich ist, um mögliche Streitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden.

Entwässerung

Viele ländliche Immobilien sind nicht an der Entwässerung. Es ist daher wichtig, das Entwässerungssystem zu verstehen und zu wissen, ob sich das gesamte System auf dem Grundstück befindet oder ob es sich ganz oder teilweise auf Nachbarland befindet, einschließlich eines Soakaway-Systems. Wenn die Klärgrube mit Ihren Nachbarn geteilt wird, muss überprüft werden, wer für die Wartung des Systems verantwortlich ist und wie die Wartungskosten aufgeteilt werden.

Zugang

Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Zugang zu einem ländlichen Grundstück über das Land eines anderen verläuft oder umgekehrt. Auch hier sollten Sie genau wissen, wer für die Aufrechterhaltung dieses Zugriffs verantwortlich ist und wie die damit verbundenen Kosten aufgeteilt werden.

Wasser

Einige ländliche Immobilien sind nicht an das Leitungswasser angeschlossen und werden an eine private Wasserversorgung angeschlossen, die durch Vorschriften geregelt ist. Wenn die Immobilie, die Sie kaufen möchten, von einer privaten Versorgung stammt, müssen Sie die Quelle dieser Versorgung ermitteln – befindet sie sich auf dem Grundstück oder stammt das Wasser aus dem benachbarten Land? Ebenso, wenn die Quelle des Wassers auf dem Grundstück ist, nehmen alle anderen Eigenschaften Wasser aus derselben Quelle?

Mietverhältnisse

Wenn die Immobilie über Grundstücke, Scheunen und Nebengebäude oder zusätzliche Wohnungen verfügt, bestätigen Sie, dass Sie entweder den gesamten Besitz der Immobilie in Besitz nehmen oder, wenn es Mieter oder Mieter gibt, dass Sie sich wohl fühlen, ihre Mietverhältnisse zu übernehmen. Zum Beispiel kann der lokale Tischler, der eines der Nebengebäude beiläufig nutzt, ein gesichertes Geschäftsmietverhältnis haben, was alle Pläne zunichte machen könnte, die Sie haben, um diese Scheune zu sanieren.

Vermessung und Planung

Viele ländliche Immobilien sind alt und können gelistet werden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Umfrage von einem seriösen Vermesser durchführen lassen. Möglicherweise haben Sie auch Pläne für die Immobilie, z. B. das Home Office im Garten, daher ist es wichtig, von Anfang an Planungsberatung in Anspruch zu nehmen, wenn Sie vorhaben, Arbeiten durchzuführen.

Erneuerbare Energien

Verständlicherweise möchten die Menschen, dass ihre Häuser mit erneuerbarer Energie betrieben werden, und zunehmend verfügen ländliche Immobilien über Sonnenkollektoren, Biomassekessel und Windkraftanlagen. Wenn die Immobilie, an der Sie interessiert sind, von solchen Systemen profitiert, finden Sie heraus, wem das Gerät gehört, und überprüfen Sie, ob damit verbundene Zahlungen anfallen.

Basisprämienregelung (BPS) Ansprüche und andere landwirtschaftliche Systeme

Wenn das Grundstück über Land verfügt, kann es durchaus von BPS-Zahlungen profitieren und in Systeme wie das Countryside Stewardship Scheme aufgenommen werden. Während diese für Sie als Eigentümer der Immobilie einen finanziellen Vorteil darstellen, sind sie mit Verpflichtungen verbunden. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was die Verpflichtungen sind.

Wenn Sie am Kauf einer ländlichen Immobilie interessiert sind oder Bedenken hinsichtlich einer ländlichen Immobilie haben, die Sie besitzen, wenden Sie sich bitte an Hugh Murphy von Keystone Law.