Was bedeutet Unterteilen?
Unterteilung ist, wenn Sie Land in zwei oder mehr Abschnitte aufteilen, im Allgemeinen mit der Idee, einige, wenn nicht alle der resultierenden Abschnitte zu verkaufen.
Der Prozess der Unterteilung wird in drei Haupttypen von Landbesitz eingeteilt.
Haupttypen der Immobilienunterteilung in Neuseeland
- Gebühr einfach – die häufigste Form der Unterteilung. Es unterteilt eine bestehende Immobilie in zwei oder mehr Abschnitte.
- Einheit Titel – dies gibt individuelle Titel zu Wohneinheiten über ein bestehendes Stück Land. Die Wohneinheiten haben eine Körperstruktur und die Einheiten teilen sich normalerweise das gemeinsame Eigentum wie Einfahrten, Gärten usw.
- Cross-Lease – einmal eine gemeinsame Art von Immobilien Unterteilung. Ein Cross-Lease ist, wenn ein Lease über jede Einheit erstellt wird, was als „Flat“ bezeichnet wird. Jeder Wohnungseigentümer hat das Eigentum an der Immobilie geteilt, und Sie müssen die Genehmigung Ihres Cross-Lease-Nachbarn einholen, bevor Sie externe Bau- oder Entwicklungsarbeiten durchführen.
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Was Sie beim Unterteilen beachten müssen
Der Unterteilungsprozess ist langwierig und teuer, daher ist es wirklich wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen und ein klares Verständnis dafür haben, was damit verbunden ist, bevor Sie beginnen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Unterteilungsanforderungen Ihres Gemeinderats überprüfen, da jede Region ihre eigenen Zonenregeln und -vorschriften hat. Laut Auckland Council sind hier einige wichtige Überlegungen, wenn Sie über die Unterteilung Ihrer Immobilie nachdenken:
Machen Sie sich ein Bild von den Gesamtkosten für die Unterteilung Ihrer Immobilie
Die Kosten für die Unterteilung von Grundstücken können erheblich variieren, abhängig von Faktoren wie den Kosten für Infrastrukturprobleme. Als grobe Anleitung kostet eine Standardunterteilung von Immobilien in zwei Grundstücke in Auckland zwischen 120.000 und 150.000 US-Dollar. Diese Kosten decken eine genehmigte Zustimmung, eine neue Eigentumsbescheinigung, Berufsgebühren und andere Anforderungen ab.
Sie können im Allgemeinen auch erwarten, dass diese Gesamtkosten Folgendes beinhalten:
- Einwilligungsbearbeitungskosten
- Entwicklungsbeitragsbeiträge
- Infrastrukturanschlüsse (Wasser, Strom, Kommunikation usw.)
- Einfahrten und Zugang
- Honorare (Vermesser, Planer, Anwälte, Ingenieure usw.)
- Landinformationen Neuseeland Gebühren
Engagieren Sie einen lizenzierten Vermesser
Ein lizenzierter Vermesser gibt Ihnen einen Leitfaden zu den Gesamtkosten Ihres Unterteilungsprozesses, wie lange es dauern wird und was damit verbunden ist.
Vermesser können auch bei einer Reihe von Schlüsselaspekten helfen, darunter:
- Entwurf eines Unterteilungsentwurfs für Ihre Immobilie
- Regeln für die Unterteilung von Immobilien, die für die Stadt oder das Gebiet, in das Sie unterteilen, spezifisch sind
- Standortspezifische Zoneneinteilung
- Klärung der Notwendigkeit von Regenwasser-, Abwasser- und Abwasseranschlüssen
- Identifizierung von Strom-, Wasser- und Telefonanschlüssen
- Fahrzeugzugang
- Bereitstellung einer detaillierten Aufschlüsselung aller Unterteilungskosten, die mit der Unterteilung Ihres Abschnitts verbunden sind, von der Entwurfs-, Genehmigungs- und Entwicklungsphase bis zur Ausgabe neuer Titel
Erarbeiten Sie, wie Sie ihre unterteilte Eigenschaft
Es gibt viele verschiedene Gründe für die Unterteilung einer Eigenschaft, also stellen Sie sicher, dass Sie klar sind, warum Sie Ihre Entscheidung getroffen haben und was Ihre Pläne für die resultierenden Lose sind.
Überlegen Sie, ob Sie beabsichtigen:
- Unterteilen Sie das Land (nur) zu verkaufen
- Bauen Sie ein neues Haus auf dem unterteilten Land zu verkaufen
- Bauen Sie ein zusätzliches Haus auf dem unterteilten Land für die Nutzung durch Familien oder als Investition
- Unterteilen Sie ein Stück Land, auf dem bereits Häuser vorhanden sind oder eine Landnutzungsgenehmigung erteilt wurde, die den Bau neuer Häuser ermöglicht
Abhängig von Ihren Absichten benötigen Sie möglicherweise zusätzlich zu einer Unterteilungsgenehmigung zusätzliche Landnutzungsressourcengenehmigungen und Baugenehmigungen, bevor Sie mit Ihren Bauarbeiten beginnen. Stellen Sie also sicher, dass Sie bei Ihrem Gemeinderat nachfragen, was erforderlich ist.
Beachten Sie, was in Bezug auf Zugangswege und Dienste in Ihrem unterteilten Eigentum erforderlich ist
Neue Websites, die von einer Unterteilung erstellt wurden, müssen gewartet werden, um sicherzustellen:
- Es gibt einen geeigneten Fahrzeugzugang
- Abwasser und Regenwasser können angemessen verwaltet werden
- Wasser-, Telekommunikations- und Stromanschlüsse können erstellt werden
Es ist wirklich wichtig, dass Sie die Kosten für die Installation der Infrastruktur in Ihre Berechnungen einbeziehen. Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, müssen Sie möglicherweise auch technische Genehmigungen beantragen.
Erkundigen Sie sich bei Ihrem Gemeinderat, ob Sie Entwicklungsbeiträge zahlen müssen
In vielen Fällen müssen Sie einen Entwicklungsbeitrag an Ihren Gemeinderat zahlen. Entwicklungsbeiträge tragen dazu bei, die Kosten für die Infrastruktur zu decken, die der Rat zur Unterstützung des Wachstums in seiner Region bereitstellt. Die Gebühr basiert auf der Anzahl der Wohnungen, die an Ihrem Unterteilungsprojekt beteiligt sind.