Immobilieninvestor, Gründer / CEO von TurboTenant: Mietmarketing, Mieterscreening, Mietanträge, Mietzahlungen und mehr.

Investitionen in Immobilien und insbesondere in Mietobjekte können eine der lukrativsten und sichersten Investitionen sein, die Menschen tätigen können. Mit langfristiger Aufwertung, einem monatlichen Cashflow und Steuervorteilen erhöht der Besitz und Betrieb von Mietobjekten Ihr Vermögen, sodass Sie für den Ruhestand, Lebensereignisse oder aus anderen Gründen sparen können. Es mag einschüchternd erscheinen zu wissen, wo man anfangen soll, aber die Investition in Mietobjekte ist für jeden und jeden geeignet – unabhängig von Ihrem Alter oder Ihrer Erfahrung.

Ich kaufte meine erste Immobilie, als ich 19 war und entdeckte, dass der schwierigste Teil des Einstiegs darin bestand, die richtige Immobilie zu finden und zu wissen, ob sich die Investition letztendlich auszahlen würde. Lassen Sie uns die Grundlagen der Investition in Mietobjekte aufschlüsseln und vor allem, wie Sie den Return on Investment (ROI) für eine Immobilie berechnen.

Arten von Immobilien zu investieren

Für diejenigen, die neu in Immobilien investieren, können Mietobjekte Einfamilienhäuser, Apartmentkomplexe, Stadthäuser, Maisonetten, Mehrfamilienhäuser und mehr sein. Der Hauptvorteil des Besitzes und der Vermietung einer Immobilie ist der monatliche Cashflow aus Mietzahlungen — viele argumentieren, dass dies eine der sichersten Investitionen ist, die Sie tätigen können. Ein weiterer Bonus ist, dass Vermieter entscheiden können, ob sie eine langfristige oder eine kurzfristige Vermietung wünschen – beide haben unterschiedliche Vor- und Nachteile, abhängig von Ihren Zielen als Investor.

Darüber hinaus ist es wichtig, Ihr Budget und Ihre Investitionsstrategie zu Beginn Ihrer Vermieterreise zu kennen, damit Sie den ROI korrekt berechnen können — überlegen Sie beispielsweise, ob Sie die Immobilie renovieren möchten oder ob Sie sie vollständig einrichten müssen, wenn es sich um eine Ferienwohnung handelt.

Was Sie brauchen, um den ROI zu berechnen

Jetzt haben Sie eine potenzielle Immobilie gefunden, von der Sie denken, dass sie die perfekte Miete wäre. Woher wissen Sie, ob es sich um eine gute Investition handelt? Hier kommt die Berechnung des ROI ins Spiel. Der ROI misst die Rentabilität einer Investition oder, anders ausgedrückt, die mögliche Rendite im Verhältnis zu den Kosten des Mietobjekts.

Hier sind die Grundlagen dessen, was Sie benötigen, um den ROI zu berechnen:

• Immobiliendetails: Dazu gehören der Eigenschaftswert, die Reparaturkosten der Immobilie, die Quadratmeterzahl und die Anzahl der Schlafzimmer.

* Hypothekendetails: Dies wären die Darlehensbedingungen, die Anzahlung, die Abschlusskosten und der Zinssatz.

* Details zu den Mieteinnahmen: Berechnen Sie die monatlichen Mieteinnahmen, die sonstigen monatlichen Einnahmen und den erwarteten Prozentsatz der Leerstandsquote.

* Monatliche Mietkosten: Sie müssen wissen, wie hoch Ihre monatlichen Wartungs-, monatlichen Reparatur-, monatlichen Nebenkosten-, monatlichen HOA / Gebühren- und Immobilienverwaltungskosten sein werden.

* Jährliche Mietkosten: Dies sind die jährlichen Grundsteuern und die jährlichen Versicherungskosten.

Wenn Sie alle diese Details über ein potenzielles Mietobjekt kennen, können Sie entscheiden, ob es sich um eine gute Investition handelt, die Ihren Anlagezielen entspricht.

Berechnung des ROI

Sobald Sie alle wichtigen Informationen zu einer Immobilie gesammelt haben und bereit sind, den ROI zu berechnen, finden Sie im Folgenden einige der wichtigen Zahlen, die Sie berechnen müssen. Sie können auch einen Mietobjektrechner verwenden, um den ROI zu berechnen.

* Betriebsergebnis (NOI): Das Net Operating Income oder NOI stellt dar, wie profitabel Ihre Investition ist. Es kann berechnet werden, indem das Bruttoeinkommen abzüglich Ihrer Betriebskosten für die Immobilie abgezogen wird.

* Cap Rate: Dies wird auch als Kapitalisierungsrate bezeichnet, mit der Sie schnell Einblicke gewinnen und Mietinvestitionsmöglichkeiten vergleichen können. Es stellt die Rendite dar und kann berechnet werden, indem Ihr NOI durch den Preis der Immobilie dividiert wird.

* Cash-On-Cash-Rendite: Dies stellt die Rendite dar, die von dem erwartet wird, was Sie in die Miete investieren. Um herauszufinden, wie hoch diese Zahl ist, können Sie den jährlichen Cashflow nach Steuern durch das teilen, was Sie für den Kauf der Immobilie bezahlt haben.

* Jährlicher Bruttomietmultiplikator: Dies wird auch als GRM bezeichnet und hilft, den Wert der Mietinvestition zu messen. Zum Beispiel kann es Ihnen helfen zu sehen, ob der geforderte Preis angemessen ist. Um den GRM zu berechnen, teilen Sie den Gesamtverkaufspreis durch die jährliche Bruttomiete.

* Jährlicher Cashflow: Der jährliche Cashflow wird aus dem Betriebsergebnis abzüglich Schulden berechnet. Dies ist, wie viel Sie jährlich von Ihrer Miete profitieren (oder verlieren), nachdem alle Ausgaben und Hypothekenzahlungen gedeckt sind.

Ein guter ROI für ein Mietobjekt liegt normalerweise über 10%, aber auch 5% bis 10% sind ein akzeptabler Bereich. Denken Sie daran, es gibt keine richtige oder falsche Antwort, wenn es um die Berechnung des ROI geht. Verschiedene Anleger gehen unterschiedliche Risiken ein, weshalb es unerlässlich ist, Ihr Budget zu kennen und die potenzielle Rendite zu analysieren.

Manchmal mag eine Immobilie großartig aussehen und wie eine ideale Miete erscheinen, aber sie könnte versteckte Gebühren und Ausgaben haben, an die Sie nicht gedacht haben — deshalb ist es eine gute Idee, Ihre Rendite jedes Mal zu analysieren, wenn Sie in Immobilien investieren. Wenn Sie Ihre Vermieterreise beginnen, sollten Sie die Rentabilität einer Immobilie — sowie Ihre Anlagestrategie — im Auge behalten, und Sie sollten einen positiven ROI aus Ihrem Mietportfolio sehen.

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