Wenn ein Timesharing-Unternehmen Ihnen jemals Freikarten für eine Show, einen Hotelaufenthalt oder Ermäßigungen für das Abendessen anbietet, um an einem „kurzen“ Meeting teilzunehmen, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine längere Tour durch ein Timesharing Unternehmen unternehmen.

Es gibt sicherlich Vorteile, einmal im Jahr einen Urlaubsort zu haben, der sich selbst nennt und oft die Möglichkeit bietet, Orte national oder global zu tauschen. Aber es gibt auch Risiken, die Sie beachten müssen, bevor Sie diese lebenslange Verpflichtung eingehen.

Der Aufwand und die Zeit, die Sie im Urlaub in einem Timesharing verbringen, um zu verstehen, worauf Sie sich einlassen, könnten besser damit verbracht werden, einfach ohne Bedingungen in den Urlaub zu fahren. Und lassen Sie uns klar sein: Timesharing sollte nicht als Investition wie Aktien oder ein Pensionsfondsplan angesehen werden.

Haben Sie sich jemals gefragt, ob es sich lohnt, an dieser Timesharing-Präsentation teilzunehmen, auch nur um einen kostenlosen Urlaub zu bekommen? Wenn Sie sich über die Vorteile und Risiken von Timesharing informieren, können Sie entscheiden, ob es sich auf lange Sicht lohnt.

Was Sie über ein Timesharing wissen müssen

Wenn Sie darüber nachdenken, Immobilien zu kaufen — insbesondere eine Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist —, betrachten Sie sie wahrscheinlich als Investition. Vielleicht vermieten Sie eine Immobilie, um Einkommen zu erzielen, mit der Absicht, sie eines Tages mit Gewinn zu verkaufen. Auf dem Weg dorthin erhalten Sie als Immobilieninvestor spezielle Steuervergünstigungen.

Ein Timesharing ist jedoch keine solche Investition. Hier ist der Grund:

• Wenn Sie eine Timesharing-Urlaubsintervalloption kaufen, besitzen Sie eigentlich keine bestimmte Immobilie. Was Sie kaufen, ist das Recht, eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien zu nutzen.
  In diesem Fall haben Sie nicht die gleichen Rechte, ein Timesharing zu ändern, zu vermieten oder sogar weiterzuverkaufen, wie wenn Sie den Titel an einer Immobilie halten.
• Die Timesharing-Branche versucht dies deutlich zu machen, indem sie Online-Sprache wie „Vacation Ownership“ verwendet, aber Käufer können immer noch missverstehen. Was Sie wirklich kaufen, ist das Recht, jahrzehntelang jedes Jahr an einem bestimmten Ort Urlaub zu machen (der gegen einen anderen Ort eingetauscht werden kann) — und die Verpflichtung, diesen Urlaub jährlich zu bezahlen, auch wenn Sie zu Hause bleiben.

Ein festgelegtes Timesharing bietet Ihnen gemeinsam mit anderen Timesharing-Eigentümern Immobilienbesitz. Dieses Arrangement ist heute weniger verbreitet als zu Beginn der Branche vor Jahrzehnten.

„Timeshare sollte nicht als Investition betrachtet werden, egal ob es sich um eine Tat handelt oder nicht“, sagt Lisa Ann Schreier, die zuvor als Frontline Sales Manager und Kommunikationsdirektorin in der Timeshare-Branche gearbeitet hat. Sie bloggt jetzt beim Timeshare Crusader als Verbraucheranwältin.

„Es gibt einige seltene Fälle, in denen der Wert des Timesharings gleich oder sogar höher ist als der Kaufpreis“, sagt Schreier. „Ein Beispiel wäre ein Timesharing, das vor 20 Jahren auf Sanibel Island gekauft wurde. Das hat mehr mit Angebot und Nachfrage zu tun als alles andere.“

5 Vorteile eines Timesharing

Wenn Sie verstehen, dass ein Timesharing keine Investition ist, finden Sie hier die Vorteile, die Timesharing-Eigentümer genießen können.

Sie müssen nicht darüber nachdenken, wohin Sie in den Urlaub fahren

Timesharing kann eine gute Wahl für Menschen sein, die jedes Jahr an einem bestimmten Ort Urlaub machen möchten. Im Idealfall sollte dies ein Ort sein, an den Sie auf absehbare Zeit jedes Jahr zurückkehren möchten. Wenn Sie Routine, Stabilität und Vorhersehbarkeit mögen, kann diese Art von Urlaubserlebnis ideal sein.

In der Regel haben Sie auch die Möglichkeit, Ihr Ferienhaus gegen einen anderen Ort von gleichem oder geringerem Wert auszutauschen, dies erfordert jedoch zusätzliche Planung und Zeit.

Tatsächlich kaufen Verbraucher häufig Timeshares, nicht weil sie jedes Jahr denselben Ort besuchen möchten, sondern weil sie mehrere Immobilien im Portfolio des Timesharing-Unternehmens besuchen möchten. Es erfordert jedoch eine gewisse Vorausplanung, um Ihre Urlaubsdaten zu kennen (oft ein Jahr), und es können zusätzliche Gebühren anfallen, um Ihre Woche oder Punkte gegen eine andere Immobilie einzutauschen.

Sie müssen die Immobilie nicht warten

Während Sie finanziell dafür verantwortlich sind, die Timesharing-Immobilie durch jährliche Gebühren in gutem Zustand zu halten, müssen Sie sich nicht persönlich um Wartung oder Verbesserungen kümmern. Das Timesharing-Unternehmen wird diese Dinge tun.

Solange es ihnen gut geht, kann dieser Mangel an Verantwortung ein großer Vorteil des Timesharing-Eigentums sein. Der Besitz eines Ferienhauses oder einer Eigentumswohnung bringt mehr Verantwortung mit sich.
Das heißt, wenn Sie jedes Jahr das Ferienhaus oder Timesharing einer anderen Person gemietet hätten, hätten Sie diese Verantwortung auch nicht, noch würden Sie finanzielle Risiken durch steigende Jahresgebühren und spezielle Bewertungen haben.

Es kann finanziell zugänglicher sein als der Kauf eines Ferienhauses

Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein einwöchiges Timesharing betrug 2019 laut der American Resort Development Association (ARDA), einer Interessenvertretung der Branche, 22.942 US-Dollar. Aber fast die Hälfte der Timesharing-Besitzer in einer früheren Umfrage von ARDA sagte, dass sie weniger als $ 10.000 für ihre Timesharing bezahlt haben, deutlich weniger als das, was Sie bezahlen würden, um eine Ferienwohnung zu besitzen.

Die oben genannten Timesharing-Preise beinhalten jedoch keine Finanzierung, Wartungsgebühren (Jahresbeiträge) oder Umtauschgebühren, die den Preis auf den ersten Blick über eine Lebensdauer des Eigentums mehr als verdoppeln können. Sie spiegeln auch nicht den Wiederverkaufsmarkt der Branche wider, auf dem Sie häufig ein Timesharing für so gut wie nichts erwerben können.

Sie können ein gebrauchtes Timesharing für weniger kaufen

Manchmal mögen die Leute ihr Timesharing nicht, werden es satt oder können es sich nicht leisten, also suchen sie nach einem Ausweg. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise ein Timesharing von einem anderen Eigentümer kostenlos erwerben können, anstatt direkt von einem Timesharing-Unternehmen zum vollen Preis. „Gebrauchte“ Timeshares werden in der Regel für 0% bis 10% des Verkaufspreises verkauft, so die Timeshare Users Group, eine Verbraucherschutzgruppe, die sich aus Timeshare-Nutzern zusammensetzt.

Warum sollte jemand sein Timesharing verschenken? Der häufigste Grund ist, dass sie die jährlichen Wartungsgebühren nicht mehr bezahlen möchten. Sie werden diese Gebühren übernehmen, aber Sie müssen keine Vorabkosten für das Timesharing bezahlen. Es gibt jedoch Nachteile beim Kauf aus zweiter Hand.

Beispiele sind, dass das Timesharing nicht in andere Optionen wie Hotelpunkte oder Kreuzfahrten umgewandelt werden kann.

Der Kauf eines gebrauchten Timesharings birgt auch das Risiko, dass der derzeitige Eigentümer mit Wartungsgebühren im Rückstand ist und / oder eine besondere Bewertung schuldet. Sie müssen wissen, ob Sie diese Gebühren als neuer Eigentümer zahlen müssen, bevor Sie einen solchen Kauf tätigen.

Timesharing sind geräumig

Zusätzlich zu mehr Quadratmeterzahl in einem Timesharing, erhalten Sie in der Regel Schlafzimmer, die von Wohnbereichen getrennt sind, zusammen mit einer Küche und eigenem Waschmaschine und Trockner. Das Timesharing entstand als eine Möglichkeit für die Eigentumswohnungsindustrie, ihr überschüssiges Inventar zu entladen, weshalb Timesharing-Einheiten eher Eigentumswohnungen als Hotelzimmern ähneln.

Das Timesharing-Objekt selbst verfügt häufig über Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Whirlpools, einen Fitnessraum und Zugang zum Strand, die in der Regel von höherer Qualität sind als das, was Sie in Hotels finden. Das hängt natürlich auch von der Timesharing-Immobilie ab und davon, ob Sie sie mit einem High-End-Resort oder einem schnellen Hotelaufenthalt vergleichen.

Risiken beim Kauf eines Timesharing

Während viele Timesharing-Besitzer ihr Eigentum genießen (wie den jährlichen Familienurlaub in Disney), gibt es viele andere, die gesagt haben, dass sie während der ersten Tour von Verkäufern zu einem Kauf gedrängt wurden und jetzt in einer teuren laufenden Verpflichtung gefangen sind. Hier sind einige der Risiken beim Kauf und Besitz eines Timesharing.

Sie wurden zu etwas überredet, das Sie sich nicht leisten können

Wie in ein Autohaus zu gehen, werden Timesharing-Vertriebsagenten Ihnen zuerst ihr bestes (und in der Regel höchstes) Angebot zeigen und dann hart für einen Verkauf drängen. Wenn Sie fortfahren möchten, fragen Sie zuerst nach dem Kleingedruckten und überprüfen Sie dies mit dem, was Sie normalerweise für einen Jahresurlaub ausgeben würden – nicht mit dem, was der Verkäufer angeblich ausgibt.

Zum Beispiel wird ein Handelsvertreter oft Berechnungen anführen, die zeigen, wie viel Sie durch den Kauf eines Timesharing auf Lebenszeit sparen können, vorausgesetzt, Sie finanzieren den Kauf nicht, und ohne dieses Timesharing zu besitzen, würden Sie jedes Jahr den vollen Preis für das gleiche Unterkunftsniveau zahlen.

In Wirklichkeit finanzieren viele Menschen den Kauf, und der Markt bietet Möglichkeiten, weniger als den vollen Preis für einen Resorturlaub zu zahlen. Sie können auch schnell die Kosten für Urlaubspakete auf einer der wichtigsten Reisebuchungsseiten nachschlagen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Sie für einen gewünschten Ort bezahlen würden, ohne ein Timesharing als Vergleich zu kaufen.

Timesharing-Finanzierung ist oft teuer

Sie können ein Timesharing nicht mit einer traditionellen Hypothek finanzieren, weil Sie kein Eigentum an einem Grundstück kaufen, was Hypothekengeber als Sicherheit verlangen, wenn das Darlehen sauer wird.

Wenn Sie ein Timesharing finanzieren, können Ihre Optionen die Finanzierung durch das Timesharing-Unternehmen, einen persönlichen Kredit ohne Nutzungsbeschränkungen, die Verwendung einer Kreditkarte oder den Erlös eines Eigenheimdarlehens umfassen. Im Gegensatz zur Hypothekenfinanzierung für ein Eigenheim haben Sie fast nie Anspruch auf Immobilien- oder Investitionssteuerabzüge für den Besitz eines Timesharings.

Der Wert eines Timeshares wird nicht geschätzt

Timeshares behalten ihren Wert nicht, geschweige denn erhöhen ihren Wert. Wenn Sie Ihr Timesharing auf dem Sekundärmarkt verkaufen möchten, konkurrieren Sie mit Menschen, die ihre Timeshares praktisch verschenken. Laut der Association of Vacation Owners, einer unabhängigen Interessenvertretung für Timesharing-Eigentümer, gibt es Millionen von Timesharing-Angeboten auf dem Sekundärmarkt.

Was ist mit der Vermietung Ihres Timesharing? Sie sollten nicht erwarten, dass Sie Ihr Timesharing mit Gewinn vermieten können. Sie werden mit Tausenden von anderen Angeboten konkurrieren, die Timeshare Users Group beschreibt, dass sie oft weniger kosten, als Sie für das billigste Hotel bezahlen würden, besonders wenn Sie versuchen, Ihre Woche kurzfristig zu vermieten. Wenn Ihr Vertrag es zulässt, können Sie möglicherweise Ihr Timesharing vermieten, um einige Ihrer Ausgaben zu decken, aber es kann eine Menge Arbeit sein.

Timesharing-Punkte können im Laufe der Zeit an Wert verlieren

Nicht alle Timesharing-Punkte basieren auf Punkten. Es gibt auch feste Wochen- und Floating-Wochen-Timeshares. Aber Punktesysteme sind heutzutage beliebt und haben einen wichtigen Nachteil.

„Punkte bieten mehr Flexibilität, können aber oft unter Inflation leiden“, sagt Schreier. „Was heute 100 Punkte erfordert, kann nächstes Jahr sehr gut 150 Punkte erfordern.“

Darüber hinaus kann die einfache Möglichkeit für Menschen, Timeshares auf dem Sekundärmarkt für viel weniger als das zu kaufen, wofür der Entwickler sie verkauft, den Wert drücken.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass sich die Punkte, die für die Nutzung Ihres Timesharings während Ihrer bevorzugten Daten erforderlich sind, von Jahr zu Jahr ändern können. Beispielsweise kann der Entwickler die Punktanforderungen jährlich neu bewerten, um die Nachfrage von Zeiten mit hoher Nachfrage abzuwenden und die Anreize für Zeiten mit geringer Nachfrage zu erhöhen.

Die Gebühren können unerschwinglich werden

Um zu verstehen, wie sich die jährlichen Gebühren im Laufe der Zeit erhöhen können, ist es hilfreich, sich die historischen Gebühren des Timesharing anzusehen.

Für den Disney Vacation Club (DVC) beispielsweise lagen die Jahresbeiträge pro Urlaubspunkt im Jahr 2010 zwischen 4 und 7 US-Dollar. Laut der Website des DVC-Mitglieds Tim Krasniewski, DVC News, stieg diese Spanne für dieselben Resorts im Jahr 2020 auf 7 bis 10 US-Dollar.

Ähnlich wie beim Besitz einer Eigentumswohnung kann das Timesharing-Eigentum von Ihnen verlangen, eine besondere Bewertung zu zahlen, wenn die Immobilie Upgrades oder Reparaturen benötigt, die nicht durch die Reservefonds aus den jährlichen Gebühren der Timesharing-Eigentümer gedeckt werden können. Höhere Bewertungen können zu einer Abwärtsspirale führen, in der sich die Eigentümer ihre Gebühren nicht leisten können, und dann sinkt die Qualität des Resorts.

Timesharing kann schwer loszuwerden sein

Der Kauf eines Timesharing ist eine langfristige Verpflichtung, die oft Jahrzehnte dauert. Sie sind eine Verpflichtung, die so schwer zu bekommen ist, dass einige Leute ihre Timeshares weggeben werden.

Sie können nicht einfach von einem Timesharing weggehen, indem Sie sich weigern, Ihre jährlichen Gebühren zu zahlen, genauso wie Sie von einer Hypothek weggehen können, indem Sie sich weigern, Ihre monatlichen Zahlungen zu leisten. Manchmal können Sie Ihr Timesharing an das Resort zurückgeben – ein Prozess, den führende Entwickler durch ihre Coalition for Responsible Exit erklären.

Der Vorgang kann jedoch schwierig und zeitaufwändig sein. Timesharing-Besitzer hatten unterschiedliche Ergebnisse, als sie versuchten, ihr Timesharing an einen dieser Entwickler zurückzugeben.

So…Is ein Timesharing lohnt sich?

Timesharing verspricht Vorteile wie:

• Urlaub, wo Sie wollen, wann Sie wollen
• Eine größere Einheit, die mehrere Schlafzimmer, eine Küche und Wäscherei in der Einheit umfassen kann
• Ein anpassbarer Urlaub
• Die Möglichkeit, Ihren gewohnten Aufenthalt gegen etwas anderes einzutauschen (z. B. Kreuzfahrt, Tour, Golfurlaub)

Sie können jedoch alle diese Dinge ohne einen langfristigen Urlaubsvertrag erreichen, insbesondere mit der weit verbreiteten Verfügbarkeit von Langzeitunterkünften auf Reisewebsites wie Expedia, Priceline, Airbnb und VRBO.

Die Entscheidung für ein Timesharing hängt auch davon ab, wie viel Zeit Sie für die Nutzung Ihrer Jahresmitgliedschaft in Anspruch nehmen können. Wenn Sie beispielsweise nicht eine ganze Woche abheben können oder nicht glauben, dass Sie jedes Jahr Ihr Geld wert sind, ist ein längerfristiges Engagement wie ein Timesharing möglicherweise nicht das Richtige für Sie.

Also, bevor Sie ein Timesharing kaufen, recherchieren Sie — eine Menge davon. Machen Sie sich ein Bild davon, wie viel es kosten würde, an den gewünschten Orten Urlaub zu machen, und recherchieren Sie die Immobilie, die Sie online besichtigen möchten. Der Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek und sogar Facebook-Gruppen, deren Benutzer alle Timeshare vom selben Entwickler besitzen, sind verbraucherfreundliche Quellen, die es wert sind, konsultiert zu werden.