SO KAUFEN SIE EINE IMMOBILIE AUF EINER AUKTION

Wenn wir hören, dass eine Immobilie versteigert wird, fällt uns als erstes ein, dass es sich um einen Verkauf in Ausführung handelt, bei dem sich der Eigentümer die Rückzahlungen der Anleihe nicht mehr leisten kann. Aber die Zeiten haben sich geändert und unsere Annahmen können ziemlich falsch sein.

Wer verkauft Immobilien auf einer Auktion?

Obwohl es wahr ist, dass Auktionen der bevorzugte Weg sind, um Immobilien zu verkaufen, bei denen die Anleihe in Verzug geraten ist, kann jeder Hausbesitzer, der seine Immobilie verkaufen möchte, entscheiden, die Immobilie zur Versteigerung anzubieten. In der Tat hat diese Art des Immobilienverkaufs erheblich zugenommen, da sie bestimmte Vorteile mit sich bringt. In den USA sind Auktionen eine sehr beliebte Art, feste Immobilien zu verkaufen, und in Australien werden mehr als 80% aller Immobilien versteigert.

Wie wird der Auktionsprozess gesteuert?

Ein Auktionator, der feste Immobilien verkauft, wird nach südafrikanischem Recht als Immobilienmakler im Sinne des Estate Agent Affairs Act von 1976 eingestuft und muss daher als solcher registriert sein und im Besitz eines gültigen Fidelity Fund-Zertifikats sein. Wenn Sie mit einem Auktionator zu tun haben, ist es am besten, nach einem zu suchen, der Mitglied des South African Institute of Auctioneers sowie des South African Estate Agency Affairs Board ist.

Wie kaufe ich Immobilien auf einer Auktion?

Wenn Sie noch nie bei einer Immobilienauktion waren und nicht wissen, wie der Prozess funktioniert, ist es an der Zeit, Ihre Hausaufgaben zu machen.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Vorbereitung

Das Lesen von Artikeln wie diesem ist eine gute Möglichkeit, Ihr Wissen zu erweitern. Besuchen Sie dann für einige praktische Schulungen einige Immobilienauktionen, bei denen Sie nur den gesamten Prozess beobachten. Wenn Sie Fragen haben, wird der Auktionator in der Regel bereit sein, diese nach Abschluss der Auktion für Sie zu beantworten. Um Immobilien zu finden, an denen Sie interessiert sind, können Sie sich Anzeigen in den lokalen Medien und im Internet ansehen. Auktionatoren haben auch eine Liste der kommenden Auktionen, die Sie sehen können.

Vorschau der Immobilie

Niemand kann erwarten, dass Sie eine Immobilie auf einer Auktion kaufen, ohne die Gelegenheit gehabt zu haben, die Immobilie zu besichtigen. Normalerweise hat das Auktionshaus einen Besichtigungstermin, an dem Sie die Immobilie besichtigen können. Mach es richtig!

Stellen Sie dem Auktionator so viele Fragen, wie Sie möchten; sprechen Sie mit den Eigentümern, wenn sie verfügbar sind, sprechen Sie mit Nachbarn und haben einen guten Blick auf die Gegend. Sammeln Sie so viele Informationen wie möglich. Holen Sie sich im Voraus die Bedingungen des Verkaufs, an dem Sie interessiert sind, von den Auktionatoren sowie eine Kopie ihrer Betriebsrichtlinien, damit Sie richtig vorbereitet werden können.

Finanzielle Auswirkungen – Muss ich bar bezahlen?

Ein großer Unterschied zwischen dem Kauf eines Hauses auf einer Auktion und dem Kauf eines Hauses über die normalen Kanäle besteht darin, dass es bei einer Auktion keine Bedingungen geben kann. Sie können keine Immobilie auf einer Auktion kaufen, sofern die Bank Ihnen eine Hypothek gewährt. Dennoch werden 95% aller Auktionsverkäufe durch Anleihenfinanzierung finanziert, so dass nicht nur Barkäufer Immobilien auf Auktionen kaufen können.

Lediglich die erforderliche Kaution in Form eines Bankbürgschaftsschecks oder Bargeldes muss bei der Versteigerung vorhanden sein; diese beträgt in der Regel fünf bis zehn Prozent. Stellen Sie vor dem Zeitpunkt fest, welche Art von Zahlung für den Auktionator akzeptabel ist.

Sie müssen vorher wissen, dass Sie sich für eine Anleihe qualifizieren, indem Sie vor dem Verkauf Anleihevereinbarungen mit Ihrer Bank treffen. Wenn Ihr Gebot bei einer Auktion angenommen wird, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Immobilie zu kaufen – Sie müssen 100% sicher sein, dass die Finanzierung kein Problem darstellt.

Entscheiden Sie also, wie hoch der Höchstbetrag sein wird, auf den Sie vor der Auktion bieten, und halten Sie sich dann daran – lassen Sie sich nicht in den Moment verwickeln und verpflichten Sie sich.

Wer zahlt die Provision?

Wenn Sie Immobilien über einen Immobilienmakler kaufen, zahlt der Verkäufer die Maklerprovision. Im Falle einer Auktion ist der Käufer verpflichtet, dem Versteigerer eine Provision für den Verkauf zu zahlen. Informieren Sie sich hierzu vorab beim Auktionator.

Endlich – es ist Auktionstag

Wenn Sie sich richtig vorbereitet haben, können Sie sich auf die Aufregung der Auktion freuen. Was muss an dem Tag getan werden?

1. Kommen Sie rechtzeitig dorthin und registrieren Sie sich. Sie müssen sich als Bieter registrieren und erhalten eine Bieterkarte und ein Paddel mit Ihrer Bieternummer. Vor dem offiziellen Start gibt der Auktionator Informationen wie Losnummer und Beschreibung — stellen Sie sicher, dass Sie auf die richtige Immobilie bieten! Es ist normalerweise Zeit für Fragen; Fragen Sie, ob Sie noch etwas stört.

2. Die Ausschreibung beginnt endlich – Wichtige Dinge, an die Sie sich erinnern sollten:

– Heben Sie Ihre Hand oder Paddel, wenn Sie bieten möchten;

– Geben Sie den Betrag deutlich an — schreien Sie sogar, wenn Sie müssen;

– Nehmen Sie Augenkontakt mit dem Auktionator auf, um sicherzustellen, dass er / sie Ihr Gebot bestätigt;

– Wenn das Gebot Ihr Limit überschreitet, sagen Sie eindeutig NEIN „, wenn der Auktionator Sie fragt.

DAS ENDGÜLTIGE GEBOT WIRD AN SIE VERGEBEN,

– WAS NUN?

Wenn Ihnen das endgültige Gebot zugesprochen wird, unterschreiben Sie die Verkaufsbedingungen, zahlen Ihre Anzahlung und treffen Vorkehrungen, wie Sie den noch fälligen Restbetrag bezahlen.

Der Kauf eines Hauses auf einer Auktion garantiert Ihnen kein Schnäppchen, aber Sie können es immer noch für viel weniger kaufen, also machen Sie Ihre Hausaufgaben und sehen Sie, was verfügbar ist. Im Moment sind Schnäppchen in der Tat für qualifizierte Käufer verfügbar. Zeit ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um den Kauf auf einer Auktion geht. Es gibt viele Schritte, die unternommen werden müssen, bevor Sie einen erfolgreichen Kauf tätigen können.

1. Kopie der Auktionskataloge erhalten;

2. Wählen Sie die Eigenschaften von Interesse;

3. Erforschen Sie das Gebiet und Eigentum;

4. Besuchen und inspizieren Sie das Gebiet und das Grundstück;

5. Überprüfen Sie das Legal Pack;

6. Erstellen Sie eine Liste der Eigenschaften, auf die geboten werden soll;

7. Wiederholen Sie dies für alle Eigenschaften von Interesse;

8. Zur Auktion gehen – Bieten.

Die Auktionsroute führt möglicherweise nicht immer zum besten Preis

Unter den vorherrschenden Marktbedingungen führt die Veräußerung einer Gewerbeimmobilie im Wege einer Auktion möglicherweise nicht immer zum gewünschten Ergebnis. Viele Verkäufer werden überredet, ihre Immobilien unter der Prämisse zu versteigern, dass dies ihren Preis maximieren wird, jedoch, Reservepreise werden nicht unbedingt eingehalten.

“ In der Regel hat der Verkäufer bei einer Auktion, wenn der Mindestpreis nicht erreicht wird, zwischen 24 und 48 Stunden Zeit, um das Höchstgebot anzunehmen oder abzulehnen“. Dies setzt den Verkäufer stark unter Druck, ein Gebot anzunehmen, das unter dem ursprünglichen Mindestpreis liegt — was durchaus weit von dem maximierten Verkaufspreis entfernt sein kann, mit dem der Verkäufer zu Beginn möglicherweise gelockt wurde.

Die heutigen Käufer sind gut informiert und suchen im Allgemeinen einen guten Kauf, der auch solide Renditen bietet. Lokale Investoren sind versiert und werden nicht naiv etwas auf einer Auktion kaufen, das keine solide Rendite erzielt, die derzeit bei guten Gewerbeimmobilien im Bereich von 10% bis 11% liegt. Immobilienmakler bevorzugen herkömmliche Immobilienverkaufsmethoden, bei denen sie professionell und drucklos einen Deal aushandeln können, bei dem sie im Namen des Verkäufers handeln können und sobald sie ein Mandat erhalten, können Verhandlungen beginnen und den wahren inneren Wert der Immobilie in Verbindung mit ihrem Investitions- und / oder Ertragspotenzial aufdecken.

Die Fundamentaldaten für Immobilien befinden sich zwar nicht auf dem unhaltbaren, lebhaften Niveau der letzten Jahre, halten sich jedoch in den meisten Bereichen von Gewerbeimmobilien durch, Die Nachfrage nach bestimmten Flächen hat sich jedoch abgeschwächt, und es hat sich auf die Forderungsausfälle ausgewirkt. Börsennotierte Immobiliengesellschaften werden dies in ihrem Wachstum widerspiegeln, das im Vergleich zu den hohen Niveaus der letzten Jahre gedämpft sein wird. Börsennotierte Immobiliengesellschaften neigen dazu, über längere Zeiträume zu finanzieren, und im Moment ist es schwierig, langfristige Schulden zu bekommen. Während die kurzfristigen Zinssätze gesunken sind, sind die Zinssätze für längerfristige Finanzierungen tatsächlich gestiegen. Banken verlangen höhere Margen, zusammen mit ihren konservativeren Kreditanforderungen.

“ Es würde helfen, wenn sich der Kapitalmarkt verbessert und die Margen wieder auf ein normaleres Niveau zurückkehren und die Liquidität wieder in den Markt gebracht wird. Ein anhaltend niedrigeres Zinsumfeld wird zu besseren Fundamentaldaten für den Immobiliensektor führen „.

Was tun bei einer Immobilienauktion?

– Wenn Sie sich registrieren, fragen Sie nach einer Kopie der Verkaufsbedingungen und prüfen Sie sie gründlich;

– Stellen Sie dem Auktionator oder dem Team der Alliance Group vor dem Verkauf relevante Fragen;

– Stellen Sie relevante Fragen zur angegebenen Fragestunde;

– Überprüfen Sie die Immobilie vollständig, bevor der Verkauf beginnt;

– Denken Sie daran, dass Auktionsverkäufe nicht aufschiebend und „voetstoots“ sind. Sie müssen also Ihre Hausaufgaben machen;

– Sehen, hören, fragen und bieten Sie nur, wenn Sie sich wohl fühlen;

– Begleichen Sie sofort nach dem Kauf von beweglichen Vermögenswerten oder Immobilien.

Denken Sie daran:

– Kommission und steuern können zahlbar über und über ihr gebot preis;

-Alle unsere auktionen sind abgeklebt in auftrag zu vermeiden verwirrung und streitigkeiten. Jede Auktion wird geprüft;

– Unsere Auktionatoren sind alle ausgebildete und qualifizierte Mitglieder des South African Institute of Auctioneers und des South African Estate Agency Affairs Board;

– Alle Einzahlungen werden gemäß den einschlägigen Rechtsvorschriften auf gültige Treuhandkonten eingezahlt;

– Um sich bei den Auktionatoren zu registrieren, werden wir Sie auf unseren E-Mail- und SMS-Kundenstamm „Auction Alert“ setzen;

– Um unsere Website regelmäßig zu besuchen, um weitere Informationen über bevorstehende Auktionsverkäufe zu erhalten;

– In der Regel akzeptieren wir bei Auktionen kein Bargeld, weder ganz noch teilweise;

– Um Ihre finanziellen Vorkehrungen vor dem Auktionsverkauf zu treffen.

Gesetzliche Anforderungen

Der Estate Agency Affairs Board Act 112 von 1976 regelt jede Person, die sich als eine Person ausgibt, die direkt oder indirekt dafür wirbt, dass sie im Auftrag oder im Namen einer anderen Person Immobilien verkauft oder öffentlich zum Verkauf ausstellt. Auktionatoren, die Immobilien verkaufen, fallen eindeutig unter die Definition eines Immobilienmaklers und müssen beim Estate Agency Affairs Board registriert sein und über ein gültiges Fidelity Fund-Zertifikat verfügen.

Quelle: Geschäftstag

Höflichkeit: Agent – Die offizielle Veröffentlichung des Estate Agency Affairs Board

“ Die Vergangenheit wiedergutmachen, die Zukunft gestalten und das Immobiliengeschäft in Richtung Professionalität führen“