Die Umschuldung Ihres Hauses zur Finanzierung des Kaufs einer anderen Immobilie ist eine Möglichkeit, wie viele Menschen ihren Ehrgeiz erfüllen, in ein Buy-to-Let oder ein Zweitwohnsitz zu investieren. Denken Sie also daran, dass Plutus diesen Artikel erstellt hat, um Sie durch alle Überlegungen zum Kauf einer anderen Immobilie zu führen. Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt das Gefühl haben, mit einem Berater sprechen zu müssen, sind die Experten von Think Plutus nur einen Anruf entfernt.

Was sind die Optionen?

Die Ihnen zur Verfügung stehenden Optionen hängen weitgehend davon ab, wofür Sie die Mittel verwenden möchten. Die Szenarien, in denen eine Person umschulden könnte, um eine zweite Immobilie zu kaufen, umfassen:

• Investieren in ein Buy–to-Let – Hier sammeln Sie Geld von Ihrer aktuellen Immobilie, um eine andere zu kaufen, die Sie anschließend an Mieter vermieten.
• Let-to-buy – Bringen Sie Mieter in Ihr aktuelles Zuhause, um sich ein neues Zuhause zu kaufen.
• Ferienwohnungen – Dies ist eine Art von Immobilie, die Sie kurzfristig an Personen vermieten, die eine Unterkunft für ihren Urlaub benötigen.
• Zweitwohnsitz – Das durch die Umschuldung gesammelte Geld könnte für den Kauf eines Zweitwohnsitzes wie eines Ferienhauses verwendet werden.
• Investition in Gewerbeimmobilien – Das Geld, das Sie sammeln, kauft eine Immobilie, die an ein Unternehmen wie ein Geschäft vermietet wird.
• Umschuldung von Gewerbeimmobilien – Vielleicht besitzen Sie bereits eine Gewerbeimmobilie, die Sie refinanzieren können, um eine andere Immobilie zu kaufen. Dies beinhaltet gewerbliche Hypotheken, die sich ein wenig von Wohnhypotheken unterscheiden.

Woran sollte ich denken, wenn ich eine andere Immobilie kaufen möchte?

Unabhängig von Ihren Plänen gibt es eine Reihe wichtiger Faktoren, die den Betrag bestimmen, den Sie für Ihre Hypothek anbieten. Zu den Faktoren, über die Sie nachdenken müssen, gehören:

• Eigenkapital
• Kredithistorie
• Erschwinglichkeit
• Persönliche Umstände
• Arten von Immobilien
• Und mehr…

Wie funktioniert Remortgaging, um eine andere Immobilie zu kaufen?

Wenn Sie planen, eine andere Immobilie zu kaufen, ist das allererste, worüber Sie nachdenken müssen, die Höhe des Eigenkapitals, das Sie in Ihrem aktuellen Zuhause haben.

Wie viel Eigenkapital muss ich umschulden, um eine andere Immobilie zu kaufen?

Sie berechnen die Höhe des Eigenkapitals, das Sie haben, indem Sie den Wert Ihrer Immobilie nehmen und den Restbetrag Ihrer Hypothek abziehen. Eine Umschuldung kann Ihnen den Zugriff auf dieses Eigenkapital ermöglichen.

Ein grundlegender Faktor, den Hypothekarkreditgeber verwenden werden, um zu beurteilen, wie viel sie verleihen können, ist Loan to Value (LTV). Dies bezieht sich auf den Saldo der Hypothek, die derzeit gegen Ihr Haus gesichert ist, und wird als Prozentsatz des Gesamtwerts der Immobilie dargestellt. Denken Sie daran, dass Plutus Ihnen beim Kauf einer anderen Immobilie helfen kann, Kreditgeber zu finden, die je nach Eigenkapital, Erschwinglichkeit und Kreditwürdigkeit einen LTV von bis zu 95% bieten.

Zum Beispiel …

Nehmen wir an, der aktuelle Wert Ihres Hauses beträgt £ 400.000 und Sie haben eine ausstehende Hypothek von £ 100.000. Ihr LTV würde 25% betragen und das Eigenkapital in Ihrer Immobilie beträgt £ 300.000. Wenn Sie dieses Eigenkapital freigeben möchten, um eine andere Immobilie zu kaufen, kann der Betrag, den Sie ausleihen können, bis zu £ 360.000 betragen, sodass Sie £ 260.000 für den Immobilienkauf mit einem LTV von 90% haben.

Wir stellen fest, dass Kreditgeber mit einem niedrigeren LTV-Darlehen normalerweise glücklicher sind. Wenn Sie eine Umschuldung mit einem höheren LTV wünschen, stehen Ihnen weniger Optionen zur Verfügung und Sie sollten mit einem höheren Satz rechnen.

Die maximale LTV, die Ihnen zur Verfügung steht, hängt auch von Ihren Umständen ab. Faktoren wie Ihre Kredithistorie, Ihr Alter und der Zweck des Darlehens haben alle Auswirkungen. Bei einer Standard-Wohnhypothek beträgt der maximale LTV beispielsweise 95%, bei einer Buy-to-Let / Let-to-Buy-Hypothek 85%. Bei einer Ferienhypothek beträgt der angebotene LTV in der Regel bis zu 70-80%.

Wie beeinflusst die Erschwinglichkeit die Umschuldung, um eine neue Immobilie zu kaufen?

Wenn Sie sich refinanzieren möchten, um eine zweite Immobilie zu kaufen, wird die neue Hypothek größer sein als Ihre aktuelle. Kreditgeber werden nur bereit sein, diesen Schritt zu machen, wenn sie zufrieden sind, dass Sie es sich leisten können, die Rückzahlungen für ein größeres Darlehen zu leisten.

Ihr Einkommen kann auf verschiedene Arten bewertet werden, da verschiedene Kreditgeber unterschiedliche Ansätze verfolgen. Um zu verstehen, wie viel Geld eine Umschuldung zur Verfügung stellen könnte, müssen Sie sich der Ihnen zur Verfügung stehenden Optionen bewusst sein.

Wie wird die Erschwinglichkeit berechnet?

Jeder Kreditgeber hat seine eigene Methode zur Berechnung des Betrags, den Sie sich leisten können, zu leihen. Sie verwenden häufig komplexe Berechtigungsmodelle, um dies zu tun. Dies bedeutet, dass bei der Umschuldung zum Kauf einer neuen Immobilie eine große Auswahl besteht. Es ist wichtig, den richtigen Kreditgeber für Ihre Umstände auszuwählen, da der Ihnen angebotene Betrag von dieser Wahl abhängt.

Erschwinglichkeitsberechnungen basieren sowohl auf der Höhe Ihres Einkommens als auch in vielen Fällen auf der Summe Ihrer regelmäßigen Ausgaben. Es gibt Kreditgeber, die in der Lage sein werden, bis zu 5,5x Ihr Jahresgehalt anzubieten, aber der Standardansatz ist, bis zu 4-4,5x Ihr Einkommen zu verleihen.

Es ist wichtig zu beachten, dass verschiedene Kreditgeber unterschiedliche Einstellungen zu zusätzlichen Einnahmequellen wie Überstunden und Boni haben. Einige Kreditgeber berücksichtigen 100% Ihrer Boni in ihren Berechnungen, während andere nur 50% berücksichtigen. Es gibt sogar Kreditgeber, die Boni in ihren Berechnungen überhaupt nicht berücksichtigen.

Die Suche nach dem Kreditgeber mit den richtigen Variablen für Ihre Umstände kann einen großen Unterschied zu dem Betrag machen, den Sie angeboten werden.

Zum Beispiel …

Ihr jährliches Grundgehalt beträgt £ 40.000 und Sie erhalten einen jährlichen Bonus von £ 10.000. Wenn Sie sich an einen Kreditgeber wenden, der nur 50% Ihres Bonus berücksichtigt und maximal das 4-fache Ihres Gehalts anbietet, werden Ihnen bis zu £ 180,000 angeboten. Wenn Sie die Hilfe eines Beraters für den gesamten Markt haben, finden Sie möglicherweise einen Kreditgeber, der 100% Ihres Bonus berücksichtigt und bis zu 5x Ihr Einkommen verleiht, was bedeutet, dass der maximale Betrag, den Sie anbieten können, bis zu £ 250,000 beträgt. Es gibt nichts anderes über Ihre Umstände, aber der unterschiedliche Ansatz von Kreditgebern macht einen massiven Unterschied zu dem, was Sie leihen können.

Umschuldung zum Kauf einer anderen Immobilie als Auftragnehmer

Einige Kreditgeber haben große Fortschritte bei der Verbesserung der Art und Weise gemacht, wie sie Auftragnehmer unterbringen. Abhängig von Ihren Umständen sollte es eine Option für Sie geben.

Die Fachberater von Think Plutus sind in der Lage, die besten Hypotheken für Fachleute zu identifizieren, die an verschiedenen Arten von Verträgen arbeiten. Diese können umfassen:

• Selbstständige Auftragnehmer Hypothek
• Null-Stunden-Vertrag Hypothek
• Angestellte, befristete Auftragnehmer
• CIS Subunternehmer Hypothek
• Leiharbeiter

Auch hier wird es unterschiedliche Anforderungen von verschiedenen Kreditgebern geben. Einige bestehen auf einer Mindestarbeitszeit als Auftragnehmer, während andere Bewerbungen neuer Auftragnehmer berücksichtigen, die in derselben Branche tätig sind, in der sie zuvor beschäftigt waren.

In Bezug auf Personen, die mit einem befristeten Vertrag beschäftigt sind, möchten einige Kreditgeber sehen, dass der Vertrag mindestens einmal verlängert wurde, um einen Antrag zu prüfen. Andere müssen möglicherweise eine minimale verbleibende Zeit für den aktuellen Vertrag sehen.

Der den Auftragnehmern angebotene Betrag basiert in der Regel auf dem verdienten Tagessatz, sodass eine Berechnung wahrscheinlich ungefähr so aussieht:

Tagessatz – £ 250

Wochenpreis – £ 200 x 5 = £1,250

Jahresgehalt – £ 1.250 x 46 Wochen = £ 57.500

Dies bedeutet, dass ein Kreditgeber für einen Auftragnehmer mit einem Tagessatz von £ 200 £ 46.000 als Jahreseinkommen betrachten kann. Kreditgeber multiplizieren den Wochenpreis nicht mit 52, da sie einige Wochen Urlaub und die Zeit zwischen den Verträgen einplanen.

Wenn Ihre Einnahmen über das Construction Industry Scheme (CIS) erzielt werden, gibt es tatsächlich spezielle Hypothekenoptionen, die für Sie entwickelt wurden. Mit diesen speziellen Hypotheken können Sie Ihre Bruttoeinnahmen auf Gehaltsabrechnungen und nicht auf Geschäftskonten oder Selbsteinschätzungen einreichen. Weitere Informationen dazu finden Sie im Abschnitt GUS-Hypotheken auf unserer Website.

Umschuldung zum Kauf einer anderen Immobilie, wenn Sie selbstständig sind

In der heutigen Zeit gibt es eine Reihe von Hypothekenoptionen, aus denen selbstständige Kreditnehmer wählen können. Die Tradition war schon immer für die Kreditgeber für 3 Jahre Business Accounting Geschichte zu fragen, aber viele Kreditgeber heute bereit sein, nur 1 Jahr Konten zu akzeptieren. Es gibt sogar einige, die sogar weniger als 1 Jahr Handelshistorie in Betracht ziehen, wenn Sie kurz vor dem Ende dieses Jahres sind, oder wenn Sie in der gleichen Art von Geschäft arbeiten, in dem Sie unmittelbar vor dem Wechsel in die Selbständigkeit beschäftigt waren. Es gibt jedoch andere Faktoren, die an einer Umschuldung beteiligt sind.

Verschiedene Kreditgeber bewerten das Einkommen auf unterschiedliche Weise. Gehalt und Dividenden werden häufig für Unternehmensdirektoren verwendet, aber manchmal werden andere im Unternehmen einbehaltene Gewinne berücksichtigt, was einen wesentlichen Unterschied zum Ergebnis macht.

Zum Beispiel…

Als Limited Company Director sind Sie auch ein 50% iger Aktionär des Unternehmens. Das Unternehmen macht einen Gewinn von £ 200.000, aber Sie nehmen nur ein Gehalt von £ 10.000 plus £ 40.000 Dividenden, um Ihre Steuerschuld zu minimieren. Ein Kreditgeber betrachtet Ihr Einkommen normalerweise als Ihr Gehalt zuzüglich der Dividenden, dh £ 50.000. Ein Kreditgeber, der 5x Gehalt anbieten wird, wird bis zu £ 250.000 anbieten.

Ein spezialisierter Kreditgeber, der auch die Geschäftsgewinne berücksichtigt, könnte seine Berechnungen jedoch auf den Gewinn von £ 200.000 stützen. Als 50% Aktionär beträgt Ihr Anteil an diesem Betrag £ 100.000 + £ 10.000 Gehalt. Selbst wenn der Hypothekengeber ein standardmäßigeres 4x-Einkommensmodell anbietet, kann diese Art von Kreditgeber unter diesen Umständen bis zu £ 440.000 anbieten.

Auch hier gibt es viele Kreditgeber und noch mehr Optionen im Angebot von ihnen. Angesichts der vielen Überlegungen empfehlen wir, sich an Think Plutus zu wenden, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Wir haben mehr Informationen über selbstständige Hypotheken.

Ist es möglich, ein zweites Zuhause mit geringem Einkommen zu kaufen?

Wenn Sie ein geringes Einkommen haben, können Sie immer noch ein Remortgage-Angebot für Ihr Zuhause finden, wenn Sie Ihre Erschwinglichkeit nachweisen können. Einige Kreditgeber werden ein Mindesteinkommen für Kreditnehmer festlegen, oft zwischen £ 15.000 und £ 20.000. Es gibt jedoch viele Kreditgeber, die ihren Antragstellern kein Mindesteinkommen vorschreiben.

Kann ich mein Haus umschulden, um ein anderes zu kaufen, wenn ich Kredite und / oder Kreditkarten habe?

Kredite und Kreditkarten sind nicht unbedingt ein Hindernis für die Umschuldung. Das einzige, was Sie beachten sollten, ist, dass alle ausstehenden Schulden, die Sie haben, Ihre Erschwinglichkeit beeinträchtigen und den Betrag reduzieren können, den Sie ausleihen können. Wenn Sie planen, Ihr Haus umzuschulden, um ein anderes zu kaufen, werden alle Ihre regelmäßigen Ausgaben und Kreditzusagen in die Erschwinglichkeitsberechnungen eines Kreditgebers einbezogen. Es ist hilfreich, wenn Sie die Guthaben auf Ihren ungesicherten Schulden reduzieren können, bevor Sie eine Umschuldung beantragen – dies könnte möglicherweise den angebotenen Geldbetrag erhöhen.

Zum Beispiel …

Ihr Gehalt beträgt £ 40.000 pro Jahr und Ihre Kredit- und Kreditkartenverpflichtungen kosten Sie £ 500 pro Monat. Wenn ein Kreditgeber seine finanzielle Bewertung verarbeitet, können diese bestehenden Verpflichtungen von Ihrem Einkommen abgezogen werden. Wenn dieser Kreditgeber bis zu 4x Gehalt anbietet, würde die Berechnung so aussehen:

£50,000 – £,6000 = £44,000 x 4 = £176,000

Sie können dies verbessern, indem Sie Ihre bestehenden Schulden und Kreditkarten abbezahlen, damit der Kreditgeber diese Verpflichtungen nicht in die Berechnung einbezieht. Es würde dann so aussehen:

£ 50,000 x 4 = £200,000

Dies ist ein signifikanter Unterschied, daher ist es definitiv eine Überlegung wert. Indem Sie Ihre bestehenden Kreditzusagen vor der Beantragung reduzieren, können Sie den Betrag, den Sie durch Umschuldung ausleihen können, erheblich erhöhen.

Kann ich umschulden, um eine neue Immobilie zu kaufen, wenn ich Teilzeit arbeite?

Es gibt keinen Grund, warum dies ein Problem wäre, solange Sie nachweisen können, dass Sie sich den neuen Hypothekenbetrag leisten können.

Andere Einnahmequellen in Ihre Bewerbung aufnehmen

Wenn Sie eine andere Immobilie kaufen möchten, möchten Sie möglicherweise zusätzliche Einnahmequellen einbeziehen, um Ihre Erschwinglichkeit zu verbessern. Es gibt Kreditgeber, die alle zusätzlichen Einkommensquellen berücksichtigen, einschließlich Überstunden, Boni, Zweitjobs und Einnahmen aus Investitionen. Es gibt jedoch auch Kreditgeber, die das zusätzliche Einkommen, das sie in Betracht ziehen können, auf 75% oder sogar nur 50% begrenzen. Einige Kreditgeber werden auch Vorteile wie Arbeitssteuergutschriften, Kindersteuergutschriften und Kindergeld in ihren Erschwinglichkeitsberechnungen berücksichtigen, während andere dies nicht tun.

Dies ist ein Bereich, in dem es große Unterschiede von einem Kreditgeber zum nächsten gibt, daher empfehlen wir Ihnen, sich an Think Plutus zu wenden, um Hilfe von unseren Fachberatern zu erhalten, um die besten Optionen für Sie zu finden.

Kann ich mein Haus umschulden, um eine neue Immobilie zu kaufen, wenn ich kürzlich einen neuen Job begonnen habe?

Es gibt Kreditgeber, die Anträge von Kreditnehmern prüfen, die kürzlich einen Job begonnen haben. Auch hier kann dieser Bereich von Kreditgeber zu Kreditgeber erheblich variieren. Es wird einige geben, die 12 Monate Beschäftigungsgeschichte erfordern, während andere mit nur 6 Monaten zufrieden sein werden. Einige Kreditgeber verlangen nur, dass Sie die Probezeit abgeschlossen haben, und es wird sogar Kreditgeber geben, die Ihre Bewerbung vom ersten Tag an in einem neuen Job berücksichtigen.

Wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen, können Sie sogar Kreditgeber finden, die einen zukünftigen Vertrag in Betracht ziehen, der in weniger als 3 Monaten beginnt. Diese Arten von spezialisierten Brokern sind für die breite Öffentlichkeit nicht immer leicht zugänglich, also fragen Sie Think Plutus nach den verfügbaren Optionen, wenn Sie uns von Ihren Umständen erzählen.

Erschwinglichkeitsberechnungen für Buy-to-Let und Let-to-Buy

Wenn Ihre Remortgage-Pläne den Kauf einer zweiten Immobilie beinhalten, um Mieteinnahmen zu erzielen, unabhängig davon, ob Sie die neue Immobilie oder Ihre aktuelle Immobilie vermieten, berechnen die Kreditgeber die Erschwinglichkeit basierend auf den Mieteinnahmen, die die Immobilie erzielen wird. Daneben werden weitere Faktoren berücksichtigt.

In früheren Jahren hätten die Berechnungen eines Kreditgebers für eine Buy-to-Let-Hypothek ausschließlich auf Mieteinnahmen und Einlagen basiert. Heutzutage gibt es Vorschriften, die bedeuten, dass Kreditgeber komplexere Bewertungen vornehmen müssen, die die Höhe der von Ihnen gezahlten Steuern berücksichtigen.

Bei einem Buy-to-Let müssen die Mieteinnahmen mindestens 125% einer Hypothek abdecken, die mit einem Stresssatz von 5,5% für Steuerzahler mit Basissatz belastet wird. Wenn Sie ein höherer Steuerzahler sind, erhöht sich der Prozentsatz auf 145% oder sogar 160%.

Zum Beispiel …

Eine Buy-to-Let-Hypothek von £ 250.000 mit einem Zinssatz von 5,5% würde zu monatlichen Zinskosten von £ 1.145 führen. Dies bedeutet, dass die monatlichen Mieteinnahmen nicht niedriger als £ 1.431 sein dürfen, wenn der Kreditnehmer den Grundsteuersatz hat, oder sogar £ 1.832, wenn der Kreditnehmer der 160% -Anforderung unterliegt.

Diese Mindeststresstests und Steueränderungen sind nicht die einzigen Überlegungen. Neue Vorschriften haben in diesem Effekt die Art und Weise Kreditgeber Ansatz Anwendungen von jedem Portfolio Vermieter kommen, die 4+ Buy-to-Let-Eigenschaften besitzt. Diese Vorschriften bedeuten, dass Kreditgeber das gesamte Portfolio des betreffenden Vermieters bewerten müssen, Berechnung des Gesamteinkommens und LTV Einbeziehung jeder Immobilie, die sie besitzen, neben anderen Einnahmen.

Natürlich wenden verschiedene Kreditgeber die neuen Regeln auf unterschiedliche Weise an, und folglich ist der Markt immer komplexer geworden. Es kann erhebliche Unterschiede zwischen den Kreditgebern in Bezug auf die Art und Weise geben, wie sie einen Kredit bewerten. Die Fachberater von Think Plutus arbeiten hart daran, über die neuesten Entwicklungen auf dem Laufenden zu bleiben, damit wir alle Optionen verstehen. Wir können Sie durch den gesamten Prozess führen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Kann ich umschulden, um eine andere Immobilie zu kaufen, wenn ich schlechte Kredite habe?

Die kurze Antwort lautet ja. Es wird möglich sein, dass Sie umschulden, um ein zweites Zuhause zu kaufen, aber es wird von der Art Ihrer Kreditprobleme abhängen und wie neu sie sind. Kreditgeber müssen wissen, welche Probleme Sie hatten, wie lange Sie sie hatten, wie viel Geld Sie hatten und ob es gelöst wurde. Möglicherweise werden Sie auch gebeten, Ihre früheren Kreditprobleme zu erklären, um den Kreditgeber davon zu überzeugen, dass sie einmalig waren und die Wahrscheinlichkeit, dass sie erneut auftreten, minimal ist.

Erwarten Sie, dass der maximale LTV für einen Kreditnehmer mit schlechten Krediten niedriger ist als für einen Kreditnehmer mit einer sauberen Kredithistorie. Das heißt, es könnte immer noch möglich sein, so viel wie 90% LTV mit Problemen auf Ihrer Kredit–Geschichte zu leihen – vielleicht sogar 95%, wenn die Probleme vor langer Zeit waren. Darüber hinaus können Sie erwarten, dass die Hypothekenzinsen für ein schlechtes Kreditdarlehen höher sind als die für Standard-High-Street-Produkte. Nichtsdestotrotz ist es ein wettbewerbsintensiver Markt und es gibt einige gute Angebote von Kreditgebern, die sich auf Remortgages mit schlechten Krediten spezialisiert haben. Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen.

Arten von Immobilien

Eine Hypothek ist eine bestimmte Art von Darlehen, die auf einer Immobilie besichert ist. Aus diesem Grund haben Kreditgeber strenge Kriterien in Bezug auf Immobilientypen, die sie verleihen können. Bei Standard-Reihen- / Doppelhaushälften und zweckgebauten Wohnungen sollte es bei der Mehrheit der Kreditgeber kein Problem geben.

Wenn es sich bei der fraglichen Immobilie um ein Studio oder ein ehemaliges Stadthaus handelt oder wenn ungewöhnliche Materialien wie Holz oder Beton verwendet wurden, sind Ihre Möglichkeiten möglicherweise eingeschränkter und Sie benötigen möglicherweise eine nicht standardmäßige Bauhypothek. Es ist wichtig, sich an den richtigen Kreditgeber für diese Art von Immobilien zu wenden, wenn Sie sich also unsicher fühlen, wenden Sie sich an Think Plutus.

Persönliche Umstände

Kann ich eine Rückzahlung vornehmen, wenn ich kürzlich verurteilt wurde?

Wenn nach dem Rehabilitation of Offenders Act 1974 Ihre Verurteilung ausgegeben wird, sind Sie nicht verpflichtet, etwas über historische Verwarnungen oder Verurteilungen offenzulegen. Dies bedeutet, dass Kreditgeber sie nicht berücksichtigen können. Bei nicht ausgegebenen Verurteilungen müssen Sie dies auf Anfrage erklären. Denken Sie Plutus können Sie durch diese gehen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung.

Gibt es Altersanforderungen für die Umschuldung, um eine andere Immobilie zu kaufen?

Die meisten Kreditgeber haben ein Mindestalter von 18 Jahren. Wenn Sie ein älterer Kreditnehmer sind, der eine Umschuldung vornehmen möchte, um ein zweites Zuhause zu kaufen, gibt es verschiedene Möglichkeiten für Sie. Einige Kreditgeber werden entweder in der Bewerbungsphase oder am Ende der Laufzeit der Hypothek ein Höchstalter festlegen, aber viele Kreditgeber haben keine Höchstaltersanforderungen. Wenn Sie also eine Hypothek aufnehmen, die sich bis in den Ruhestand erstreckt, müssen Sie möglicherweise nachweisen, dass Sie über die Mittel verfügen, sich Rückzahlungen über das Ruhestandseinkommen zu leisten.

Andere Überlegungen

Kann ich eine Umschuldung vornehmen, um eine andere Immobilie zu kaufen, wenn meine aktuelle Hypothek vorzeitige Rückzahlungsgebühren beinhaltet?

Ja, Sie können, aber wo vorzeitige Rückzahlung Gebühren auf Ihre aktuelle Hypothek beteiligt sind, kann es sich lohnen, darüber nachzudenken, ob zu warten, bis es nicht mehr eine Strafe für remortgaging ist. In einigen Fällen lohnt es sich, diese vorzeitige Rückzahlungsgebühr zu zahlen, in anderen Fällen jedoch nicht. Sprechen Sie es mit Think Plutus durch und wir können unsere Expertenmeinung zu Ihren besten Optionen abgeben.

Kann ich eine Umschuldung vornehmen, um eine andere Immobilie mit Bargeld zu kaufen?

Wenn Sie durch Umschuldung genügend Geld aufbringen können, um eine zweite Immobilie mit Bargeld kaufen zu können, ist dies definitiv möglich. Sie können sogar feststellen, dass die Maximierung der Kreditaufnahme mit Ihrer bestehenden Hypothek billiger ist als die Aufnahme einer Buy-to-Let- oder Zweitwohnungshypothek.

Wenn Sie nicht genug aufbringen können, um die zweite Immobilie zu kaufen, kann eine weitere Hypothek erforderlich sein. Die Hypothek, die Sie für die zweite Immobilie aufnehmen, hängt in erster Linie von Ihren Absichten für diese Immobilie ab. Es gibt spezielle Produkte für Zweitwohnungen oder Ferienwohnungen, oder Sie müssen sich mit Buy-to-Let-Hypotheken befassen, wenn Sie vorhaben, die Immobilie an Mieter zu vermieten.

Geldbeschaffung mit einem gesicherten Darlehen

Für manche Menschen ist ein gesichertes Darlehen oder eine zweite Gebühr eine geeignetere Option als eine Rückzahlung. Denken Sie, Plutus kann beide Optionen in Betracht ziehen, um zu beraten, welcher Ansatz für Sie der bessere ist.

Kann eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie umgewidmet werden?

Die Umschuldung einer Immobilie zur Freigabe von Eigenkapital, um eine andere zu kaufen, ist eine gängige Technik, mit der Vermieter ihr Portfolio erweitern. Einige Buy-to-Let-Kreditgeber verleihen bis zu 85% und berechnen die Erschwinglichkeit auf der Grundlage der Mieteinnahmen, die die Immobilie erzielen kann. Beachten Sie, dass die jüngsten Änderungen der Vorschriften bedeuten, dass Kreditgeber einen Mindeststresstest mit Buy-to-Let-Hypotheken anwenden müssen. Die Höhe dieses Stresstests hängt davon ab, ob Sie den Grundsteuersatz oder einen höheren Steuersatz zahlen.

Umschuldung zum Umzug

Manchmal treffen wir Kunden, die in ein neues Zuhause ziehen möchten, ohne ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen. Kreditgeber bieten zu diesem Zweck Let-to-Buy-Hypotheken an, die es Kreditnehmern ermöglichen, ihre bestehende Immobilie zu vermieten, um die Mittel für den Kauf oder die Hinterlegung einer Kaution für ein neues Zuhause aufzubringen. Denken Sie, Plutus kann Sie zu diesem Prozess beraten, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten.

Kann ich eine Auslandsimmobilie umschulden?

Es ist möglich, die durch die Umschuldung gesammelten Mittel für den Kauf eines Ferienhauses in Übersee zu verwenden. Kreditgeber haben normalerweise kein Problem mit diesem Zweck und die Kriterien sind weitgehend identisch mit einer Umschuldung, um eine neue Immobilie in Großbritannien zu kaufen.

Wenn es Ihr Ziel ist, eine Immobilie im Ausland zu kaufen, können Sie möglicherweise genügend Geld von Ihrem derzeitigen Zuhause aufbringen, um die Immobilie in übersee in bar zu kaufen. Wenn Sie jedoch weitere Mittel aufbringen müssen, kann es erforderlich sein, eine Fachhypothek aufzunehmen. Denken Sie, Plutus kann Ihnen helfen, Ihre gesamte Palette von Optionen in Betracht zu ziehen und Ratschläge zu Ihrem besten Weg zur Sicherung dieses Traumferienhauses im Ausland zu geben. Kontaktieren Sie uns, um mit einem Berater zu sprechen, der Ihnen helfen kann.

Ist es möglich, eine Eigenschaft, die ich geerbt habe, neu zu vergeben?

In den meisten Fällen ist das Umsortieren einer geerbten Eigenschaft kein Problem. Der Nachlass muss abgeschlossen sein, damit Sie der unbestrittene rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind. Die meisten Kreditgeber verlangen von Ihnen, dass Sie mindestens 6-12 Monate lang der rechtmäßige Eigentümer waren, aber es gibt einige, die auf eine Immobilie verleihen, die Sie vor weniger als 6 Monaten geerbt haben. Alle Begünstigten und damit alle Eigentümer der Immobilie müssen auf der Hypothek genannt werden, es sei denn, Sie kaufen sie aus ihrem Anteil an der Immobilie.

Sprechen Sie mit einem Remortgage-Experten, um Ihre Pläne für den Kauf einer anderen Immobilie zu besprechen

Wenn Sie planen, Ihr Haus umzuschulden, um eine andere Immobilie zu kaufen, die Sie an Mieter vermieten, benötigen Sie eine Buy-to-Let-Hypothek. Wir haben einen detaillierten Abschnitt unserer Website gewidmet Hypotheken zu kaufen-to-let, so werfen Sie einen Blick dort zuerst.

Wenn Sie andere Pläne für die neue Immobilie haben, wurden diese hoffentlich auf dieser Seite behandelt. Wenn Sie Fragen haben oder mehr über alles erfahren möchten, was wir hier behandelt haben, zögern Sie bitte nicht, Think Plutus noch heute zu kontaktieren. Unsere Fachberater sind Experten für alle Arten von Umschuldungen und können Sie zuverlässig und professionell zu jeder Ihnen zur Verfügung stehenden Option beraten. Wir sind ein Whole-of-Market-Berater, Das heißt, wir können Ihnen spezialisierte Kreditgeber und Produkte finden, die der Öffentlichkeit einfach nicht zur Verfügung stehen, Maximieren Sie Ihre Chancen, das bestmögliche Angebot zu erhalten.

Sobald Sie uns von Ihren Plänen und Ihren Umständen erzählt haben, können Sie sich zurücklehnen und Think Plutus die Arbeit machen lassen, den richtigen Kreditgeber mit dem bestmöglichen Angebot für Sie zu finden. Für Qualität remortgage Beratung können Sie vertrauen, Denken Plutus.