Der Hauptunterschied zwischen Redfin und herkömmlichen Agenten besteht darin, dass traditionelle Agenten für eine Provision von 2,5% bis 3% arbeiten, während Redfin–Agenten angestellt sind. Redfin Listing Agents arbeiten auch für weniger, in der Regel zwischen 1% und 2,5% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses.

Also, ist Redfin es wert?

Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile des alternativen Geschäftsmodells von Redfin untersuchen, wie der Verkauf und Kauf mit Redfin-Agenten aussieht, und tauchen Sie ein in die größten Kontroversen von Redfin.

Inhaltsverzeichnis

Redfin-Agenten vs. traditionelle Immobilienmakler / Verkauf mit Redfin Vs. Makler / Kauf mit einem Redfin-Agenten / Redfin Agent Kontroversen / Ist Redfin es wert?

Key Takeaways

• Über ihr Online-Suchwerkzeug hinaus kann Redfin Sie auch mit einem ihrer Discount-Immobilienprofis zusammenbringen
• Redfin-Agenten helfen Ihnen, mit einer ermäßigten Listing Agent-Provision von nur 1% (im Vergleich zu einer herkömmlichen Provision von 3%) bei Ihrem Hausverkauf zu sparen
• Money Talks, aber es gibt Herausforderungen, die Sie mit Redfins angestellten 8936>

Die Grundlagen: Redfin vs. Realtor

Sowohl traditionelle Immobilienmakler als auch Redfin-Agenten sind Full-Service-Agenten. Dies bedeutet, dass sie in der Regel jeden Aspekt Ihres Hauskaufs oder -verkaufs abwickeln, wie zum Beispiel:

• Auflistung Ihres Hauses oder Hilfe bei der Suche nach Immobilien zum Kauf
• Verhandeln mit Käufern oder Verkäufern in Ihrem Namen
• Lösen von Problemen, die während eines Verkaufs auftreten
• Verwalten von Verträgen und damit verbundenem Papierkram

Was sind die Hauptunterschiede zwischen einem Redfin-Agenten und einem Makler? Wer was macht, wie sie bezahlt werden und wie viel Sie am Ende des Tages bezahlen.

Schauen wir uns jedes davon genauer an.

Agent Provisionsstruktur

Wenn Sie mit einem traditionellen Immobilienmakler arbeiten, arbeitet der Makler an Kommission. In der Regel teilen die Agenten des Käufers und des Verkäufers eine Provision in Höhe von 6% des Verkaufspreises des Eigenheims auf.

Während technisch diese Kosten vom Hausverkäufer bezahlt werden, werden sie in den endgültigen Verkaufspreis einbezogen. Dies bedeutet, dass ein Teil der Kosten in Form höherer Listenpreise an die Käufer weitergegeben wird.

Da sie auf Provision arbeiten und nur dann bezahlt werden, wenn Ihre Transaktion erfolgreich ist, sind traditionelle Agenten persönlicher in Ihren Kauf oder Verkauf investiert. Es gibt auch einen starken Anreiz für den Agenten des Verkäufers, um den besten Preis zu kämpfen, da er mehr verdient.

Darüber hinaus müssen sich traditionelle Immobilienmakler anstrengen, um ihre eigenen Kunden zu finden, sodass sie sich möglicherweise auch mehr Sorgen um ihren Ruf in der Branche machen.

Auf der anderen Seite, wenn Sie mit Redfin vs. realtor arbeiten, wird ihr Agent auf ein Gehalt bezahlt — nicht auf Provision.

Da ein Redfin-Agent unabhängig davon, was passiert, bezahlt wird, ist er möglicherweise nicht so vollständig in das Ergebnis Ihres Kaufs oder Verkaufs investiert. Agenten machen auch nicht mehr, wenn Ihr Haus für mehr verkauft, so dass ihre Priorität ein schneller Verkauf sein kann, anstatt Top-Dollar zu bekommen.

Hinweis: Redfin-Agenten sind mit dem Unternehmen angestellt, aber es gibt auch Redfin-Partneragenten.

Um ihre nationale Abdeckung zu erhöhen, arbeitet Redfin mit lokalen Immobilienmaklern zusammen. In diesem Fall arbeiten Sie einfach mit einem traditionellen Immobilienmakler zusammen, der eine Vermittlungsgebühr an Redfin zahlt, ohne dass die von Redfin beworbenen Provisionseinsparungen anfallen.

Möchten Sie, dass Ihr Immobilienmakler seine Provision verdient (aber mit einem Rabatt)? Wir haben uns mit Clever Real Estate zusammengetan, um 1% und $ 3000 Listing Agents anzubieten, die Full-Service zu einem günstigen Preis bieten. Verbinden Sie sich noch heute mit einem erstklassigen Agenten in Ihrer Nähe!

Teamstruktur

Redfin-Agenten sind Teil eines großen Unternehmens mit erheblichen Ressourcen. Redfin beschäftigt mehr als 3.000 Mitarbeiter in mehr als 90 Märkten in den USA und Kanada.

Redfin-Agenten verfügen über umfangreiche Datenquellen, auf die Agenten zugreifen können, einschließlich detaillierter lokaler Marktdaten, um Immobilien genau zu bewerten. Und das Unternehmen bietet Unterstützung bei der Vermarktung und Verwaltung von Verkaufsdetails.

Redfin-Agenten verwalten jedoch auch mehr Clients gleichzeitig – bis zu 3x mehr als ein herkömmlicher Agent.

Um mit diesem höheren Volumen Schritt zu halten, verwenden sie einen teambasierten Ansatz. Teile Ihres Verkaufs oder Kaufs werden von anderen Mitgliedern ihres Teams verwaltet.

Dieser große teambasierte Ansatz kann jedoch seinen Preis haben, wie wir im Abschnitt Redfin Agent Reviews besprechen werden. Einfach ausgedrückt können mehrere Berührungspunkte während eines bereits stressigen Prozesses zu Verwirrung führen.

Während viele führende Immobilienmakler auch auf ein kleines Support-Team angewiesen sind, fungieren sie dennoch als Ihr primärer Ansprechpartner.

Redfin Listing fees

Standard-Immobilienmakler teilen normalerweise die 6% Provision aus einem Hausverkauf zwischen den Agenten des Verkäufers und des Käufers auf.

Während Redfin-Agenten keine Provision persönlich verdienen, zahlen Hausverkäufer diese immer noch an Redfin. Diese Kommission entspricht:

• 1% wenn Sie Ihr Haus mit einem Redfin-Agenten kaufen und verkaufen
• 1.5% wenn Sie Ihr Haus nur mit Redfin-Agenten verkaufen
• 2.5% für den Redfin Concierge-Service, der zusätzliche Dienstleistungen umfasst, einschließlich eines maßgeschneiderten Plans zur Verbesserung Ihres Hauses und der Verwaltung von Anbietern

Denken Sie daran: Diese Provision wird nur an den Agenten des Verkäufers gezahlt.

Wenn Sie Ihr Haus mit Redfin auflisten, müssen Sie immer noch eine Provision von 3% an den Agenten eines Käufers zahlen. Anstelle der vermarkteten 1% könnten Ihre Gesamtkosten bis zu 5,5% des Verkaufspreises des Eigenheims betragen.

Wenn die lokalen Agenten von Redfin nicht in Ihrer Nähe tätig sind, können sie Sie mit einem Partneragenten koppeln, der die traditionelle Provision von 3% für einen Listing Agent berechnet. Wir werden diese Provisionskosten in Kürze genauer abdecken.

Wenn Sie hoffen, mehr Einsparungen zu erzielen, als Redfin bieten kann, ist Clever Real Estate eine großartige Option. Ihr Agent-Matching-Service verbindet Sie mit Immobilien-Profis, die nur 1% oder eine $ 3.000 Pauschalgebühr für Häuser unter $ 350.000 berechnen.

Redfin gegen Makler: Vor- und Nachteile

Was bedeuten diese Unterschiede wirklich für Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen? Dies sind die wichtigsten Vor- und Nachteile von Redfin.

Auf der anderen Seite, was können Sie erwarten, wenn Sie mit einem herkömmlichen Agenten arbeiten?

Verkauf mit Redfin Vs. Makler

Da Redfin-Agenten als Full-Service-Agenten arbeiten, durchlaufen Sie einen sehr ähnlichen Prozess wie ein traditioneller Agent. Wenn Sie Ihr Haus mit Redfin verkaufen, werden Sie:

• Seien Sie mit einem ihrer lokalen Agenten (oder einem Redfin-Partneragenten) abgestimmt
• Erhalten Sie eine wettbewerbsfähige Marktanalyse, die schätzt, wie viel Ihr Haus wert ist
• Unterzeichnen Sie eine Listing-Vereinbarung, die 90 Tage dauert (obwohl Sie in der Regel die Möglichkeit haben, sie jederzeit zu beenden)
• Lassen Sie sich von Ihrem Agenten professionelle Fotos und eine 3D-Tour durch Ihr 8936>
• Lassen Sie Ihr Haus in der MLS gelistet und auf Redfin und über digitale Marketingkampagnen beworben werden
• Erhalten Sie ein „For Sale“ -Schild für Ihr Haus, eine Lockbox und gedruckte Flyer
• Erhalten Sie Zugriff auf das Redfin Owner Dashboard, um Ansichten, Favoriten und Touren zu verfolgen

Sobald Sie interessierte Käufer haben, erhält Ihr Agent Angebote, überprüft sie mit Ihnen und verhandelt in Ihrem Namen. Schließlich wird Ihr Agent den Abschluss Papierkram behandeln, nachdem ein Angebot eingegangen ist.

Wie viel berechnet Redfin für diese Dienste?

Redfin hat unterschiedliche Preismodelle, je nachdem, ob Sie sowohl Käufer als auch Verkäufer sind, Ihr Serviceniveau und der Standort Ihrer Immobilie. Die Raten liegen im Allgemeinen zwischen 1 und 2,5%.

Redfins 1% Provision

Redfin wirbt mit einem 1% Provisionssatz, aber diese niedrige Gebühr ist im Allgemeinen nur verfügbar, wenn Sie mit einem Redfin-Agenten kaufen und verkaufen.

Es gibt auch eine begrenzte Anzahl von Märkten, in denen Sie eine Gebühr von 1% zahlen können, auch wenn Sie nicht mit Redfin verkaufen. Diese Bereiche umfassen:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Hawaii
• Houston, TX
• Hudson Valley, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• New Mexico
• Nördliches VA
• Inland Empire, KALIFORNIEN
• Lake Tahoe, KALIFORNIEN
• Orange County, KALIFORNIEN
• Portland, OR
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, KALIFORNIEN
• San Diego, Kalifornien
• Seattle, WA
• Washington, D.C.

Selbst wenn Sie dem Agenten eines Verkäufers 1% Provision zahlen, müssen Sie im Allgemeinen immer noch 2,5% bis 3% an den Agenten eines Käufers zahlen, sodass Sie tatsächlich 3,5% bis 4% insgesamt zahlen.

Redfin erhebt auch Mindestnotierungsgebühren. Diese variieren je nach Markt und können so niedrig wie $ 2,000 oder so hoch wie $ 6,500 sein.

Wenn Sie beispielsweise in Orange County sind und ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar verkaufen, fällt eine Gebühr von mindestens 6.500 US-Dollar an. Dies bedeutet, dass Sie die vermarktete Provision von 1% mehr als verdoppeln würden, selbst wenn Sie sowohl kaufen als auch verkaufen.

Wenn Sie Provisionen sparen möchten, ohne sich Gedanken über eine hohe Mindestgebühr machen zu müssen oder gezwungen zu sein, ein Haus mit einem Redfin-Agenten zu kaufen, können wir Sie mit einem Agenten zusammenbringen, der 1% oder 3.000 US-Dollar für Häuser unter 350.000 US-Dollar berechnet.

Redfins 1,5% Provision

Wenn Sie nicht auch ein anderes Haus mit Redfin kaufen, ist die niedrigste Gebühr, die Sie zahlen würden, 1,5% Ihres endgültigen Verkaufspreises an Ihren Redfin Listing Agent. Die lokalen Mindestgebühren gelten jedoch auch für diese Transaktionen.

Und wieder zahlen Sie eine Provision von 2,5% bis 3% an den Agenten des Käufers. Sie verursachen tatsächlich Gesamtkosten von 4% bis 4,5% des Verkaufspreises Ihres Hauses.

Redfins 2,5% Provision

Wenn Sie den Concierge-Service von Redfin nutzen möchten, zahlen Sie Ihrem Listing Agent zusätzlich 1,0% für eine Gesamtprovision von 2,5%.

Concierge-Service beinhaltet Unterstützung bei Home-Upgrades, die Ihr Agent hilft Ihnen festzustellen, sind notwendig, um Top-Dollar zu bekommen. Die Provision an den Agenten des Käufers ist extra, so dass Ihre Gesamtkosten hier bis zu 5,5% betragen können (auf Augenhöhe mit einem traditionellen Makler!).

Kaufen mit Redfin vs. Traditioneller Agent

Sie können die Online-Plattform von Redfin verwenden, um nach Häusern zu suchen, unabhängig davon, ob Sie mit einem ihrer Agenten zusammenarbeiten. Sie haben jedoch die Möglichkeit, mit einem lokalen Redfin-Agenten zusammenzuarbeiten, um Ihnen beim Kauf Ihrer neuen Immobilie zu helfen.

Ein Redfin Buyer’s Agent kann:

• Vereinbaren Sie Home Tours für Sie
• Verhandeln Sie in Ihrem Namen für eine Immobilie, an der Sie interessiert sind
• Erledigen Sie die Abschlussunterlagen

Redfin Buyers agents werden wie alle Buyer’s Agents vom Hausverkäufer bezahlt. Wenn Sie jedoch mit einem Redfin-Agenten zusammenarbeiten, erhalten Sie möglicherweise einen Teil seiner Provision als Käuferrabatt zurück.

Redfin Refund ist nicht in allen Märkten verfügbar. Wenn es sich um eine Option handelt, erhalten Käufer durchschnittlich 1.500 US-Dollar zurück. Wenn Sie Ihr Haus auch mit Redfin verkaufen, erhalten Sie keine Rückerstattung der Käuferprovision, sondern profitieren stattdessen von einer ermäßigten Inseratsprovision.

Clever bietet Käufern in ausgewählten Märkten auch einen Provisionsrabatt an. Berechtigte Käufer, die mit einem cleveren Partneragenten zusammenarbeiten, erhalten 1.000 US-Dollar für Häuser mit einem Preis von über 150.000 US-Dollar oder bis zu 1% des Verkaufspreises des Hauses für Häuser im Wert von 500.000 US-Dollar oder mehr zurück.

Redfin >

Während Redfin die Tatsache vermarktet, dass sie einen gleichbleibend hochwertigen Service zu geringeren Kosten bieten, zeigen Bewertungen, dass dies nicht immer der Fall ist. Redfin-Bewertungen von Websites wie Google, Yelp und Consumer Affairs weisen im Durchschnitt eine mittelmäßige Bewertung von 3,2 von 5 Punkten auf. Sie haben ein B + Rating auf Better Business Bureau.

Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben Probleme mit dem Serviceniveau gemeldet, das sie erhalten haben. Wie bereits erwähnt, kann dies auf den teambasierten Ansatz ohne klaren Ansprechpartner zurückzuführen sein.

Darüber hinaus ist Redfin, wie Slate berichtet, in der Lage, sein Modell mit niedriger Provision zum Laufen zu bringen, indem es den Volumenunterschied ausgleicht.

Mit anderen Worten, unter dem Geschäftsmodell von Redfin müssen weniger Agenten mehr arbeiten. Dies bedeutet, dass die Qualität des Kundendienstes leiden kann. Slate schlägt auch vor, dass viele Agenten das Geschäftsmodell von Redfin nicht mögen, was bedeutet, dass Top-Agenten einfach nicht bereit sind, für das Unternehmen zu arbeiten.

Wie die folgende Rezension zeigt, berichten unzufriedene Käufer von Herausforderungen bei der Organisation von Touren, Schwierigkeiten, Informationen von Agenten zu erhalten, und von der Unfähigkeit, Angebote für Redfin-Immobilien zu machen.

Ebenso melden Verkäufer unzureichende Kommunikationsstandards, desinteressierte Agenten und minderwertige Vermarktung ihrer Immobilien.

Ist Redfin es wert?

Wenn Sie daran interessiert sind, mit einem Redfin Agent vs. Realtor zusammenzuarbeiten, um Ihr Haus zu kaufen und zu verkaufen, damit Sie sich für die Zahlung einer Provision von 1% qualifizieren können, können Sie von erheblichen Einsparungen profitieren.

Die Nachteile sind jedoch wichtig, wie die Bewertungen zeigen.

Ein angestellter Agent konzentriert sich möglicherweise nicht so sehr darauf, sicherzustellen, dass Sie mit dem Ergebnis Ihrer Transaktion zufrieden sind. Darüber hinaus zahlen Sie in bestimmten Märkten mehr oder wenn Sie ein Upgrade auf den Concierge-Service durchführen.

Sie können entscheiden, dass sich der Kompromiss lohnt, aber denken Sie immer daran, dass das Geschäftsmodell von Redfin den Preis für erstklassigen Kundenservice haben kann. Es lohnt sich, Alternativen in Betracht zu ziehen.

Das Modell von Clever basiert auf der Schaffung einer Win-Win-Situation für Verkäufer und ihre Agenten. Clever verbindet Sie mit Full-Service-Agenten, die unabhängig von Ihrem Markt 1% des Preises Ihres Eigenheims oder eine Pauschalgebühr von 3.000 USD berechnen. Rabatte für Käufer sind auch in vielen Märkten verfügbar.

Clevere Agenten sind nicht angestellt, so dass sie immer noch einen starken Anreiz haben, eine erfolgreiche Transaktion sicherzustellen, um ihre Provision zu verdienen. Sie sind auch mehr mit Ihren Interessen ausgerichtet. Ein höherer Verkaufspreis bedeutet mehr Geld für Sie und Ihren Agenten!

Kontaktieren Sie Clever noch heute, um mehr zu erfahren. Sie können Ihnen helfen, den besten Immobilienprofi für Ihren Hausverkauf oder -kauf zu finden.

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