Es gibt normalerweise drei Haupttypen von owner builder insurance, die Sie berücksichtigen müssen: Owner Builder Construction Insurance, Public Liability Insurance und Builders Warranty Insurance. Es ist möglich, separate Policen abzuschließen, wenn Sie nicht alles abdecken möchten. Alternativ können Sie mit einem Makler über die Kombination von Versicherungen sprechen.
| Versicherung | Was es abdeckt | Bewerben |
|---|---|---|
| Owner Builder Construction Insurance | Verluste während des Bauprozesses, einschließlich böswilliger Schäden / Vandalismus, Diebstahl, Feuerschäden, Sturm- und Wind- / Wasserschäden. | Sprechen Sie mit einem Broker |
| Haftpflichtversicherung | Personen- und Drittschäden sowie Sachschäden z.B. bei Personenschäden vor Ort. | Sprechen Sie mit einem Broker |
| Bauherrenhaftpflichtversicherung | Mangelhafte oder unvollständige Arbeiten z.B. bei Konkurs des Bauherrn. Hinweis: In einigen Staaten können Sie möglicherweise nicht als Eigentümer Builder zugreifen. | Sprechen Sie mit einem Broker |
Wer ist eigentlich als Bauherr anerkannt?
Jeder australische Staat und jedes australische Territorium hat seine eigenen Gesetze darüber, wer genau ein Bauherr ist, daher ist es wichtig, sich mit den relevanten Gesetzen vertraut zu machen, in denen Sie leben, um alle Details zu erfahren. In der Regel ist ein Bauherr jedoch jemand, der ein Wohngebäude auf seinem eigenen Grundstück baut oder renoviert und ansonsten nicht als Bauherr beschäftigt ist.
Bauherren fungieren grundsätzlich als Generalunternehmer für ihr Bauprojekt und vermieten Arbeiten an Subunternehmer in einer Reihe von Gewerken. Sie sind auch für den Bauplan verantwortlich und übernehmen jegliche Haftung im Zusammenhang mit dem Projekt, was bedeutet, dass sie alle Verantwortlichkeiten (und damit verbundenen Risiken) übernehmen, die ein registrierter Bauherr normalerweise übernehmen würde.
Staatliche Versicherungsanforderungen
Unabhängig vom Bundesstaat sollten Versicherungen wie Arbeitnehmerentschädigung und öffentliche Haftung in Betracht gezogen werden, um Verletzungen und Vorfälle auf der Baustelle abzudecken. Es gibt jedoch separate Anforderungen nach Staat zu verstehen:
- Auftragnehmer brauchen eine Versicherung, falls sie sterben, verschwinden oder sich für bankrott erklären.
- Möglicherweise benötigen Sie eine Versicherung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
| Zustand | Versicherungsanforderungen beim Bau | Ihre Versicherungsanforderungen beim Verkauf der Immobilie | Mehr Info |
|---|---|---|---|
| NSW | Bauherren, Bauunternehmer oder Handwerker müssen Home Building Compensation (HBC) für Jobs haben, die mehr als 20.000 US-Dollar kosten. Dies gilt für unvollständige Arbeiten. | Wenn Sie ein Haus innerhalb von 7 Jahren und 6 Monaten verkaufen: Sie müssen eine Verbraucherwarnung in den Verkauf aufnehmen. | Mehr erfahren |
| Victoria | Bauherren, Bauunternehmer oder Handwerker müssen eine Hausratversicherung für Arbeiten haben, die mehr als 16.000 US-Dollar kosten. Dies gilt für unvollständige Arbeiten. | Wenn Sie ein Haus innerhalb von 6 Jahren und 6 Monaten verkaufen: Dann muss ein Bauherr eine Hausratversicherung haben, die Probleme mit dem Gebäude abdeckt. | Mehr erfahren |
| Westaustralien | Bauherren, Bauunternehmer oder Handwerker müssen eine Haushaftpflichtversicherung für Jobs haben, die mehr als 20.000 US-Dollar kosten. Dies gilt für unvollständige Arbeiten. | Wenn Sie ein Haus innerhalb von 7 Jahren verkaufen: Dann muss ein Bauherr eine Haushaftpflichtversicherung haben, die den Käufer für Probleme mit dem Gebäude abdeckt. | Mehr erfahren |
| Südaustralien | Alle Bauunternehmer müssen eine Bauhaftpflichtversicherung für Arbeiten abschließen, die 12.000 USD oder mehr kosten, um die Fertigstellung der Arbeiten abzudecken, z. dies gilt für unvollständige Arbeiten. | Ansprüche können bis zu 5 Jahre nach Abschluss der Bauarbeiten geltend gemacht werden. Es ist also eine gute Idee, sicherzustellen, dass eine Gebäudedefinitionsversicherung besteht, wenn Sie innerhalb von 5 Jahren nach Abschluss der Bauarbeiten verkaufen. | Mehr erfahren |
| Tasmanien | Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie eine Haftpflichtversicherung für Personen- und Sachschäden auf der Baustelle und eine Bauhaftpflichtversicherung für Schäden an der Immobilie abschließen, bei denen der Bauherr die rechtliche Kontrolle über die Prämisse hat die Prämisse. Der Mindestdeckungsbetrag beträgt 5 Millionen US-Dollar. | N/A | Mehr erfahren |
Welche Arten von Owner Builder Versicherungen gibt es?
Der Bauherr muss im Allgemeinen die folgenden Deckungsarten berücksichtigen:
- Bauversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauversicherung für Bauherren
- Haftpflichtversicherung für Bauherren
- Gebäudegarantieversicherung
Wenn Sie ein Bauunternehmer sind, der Ihr eigenes Bauprojekt durchführt, werden Sie zweifellos während des Bauprozesses einige schwere Maschinen mieten. Aus diesem Grund müssen Sie eine Bauversicherung abschließen, falls das von Ihnen verwendete Gerät beschädigt, gestohlen oder kaputt geht.
Was ist abgedeckt?
Die Bauversicherung deckt die Materialien und Geräte ab, die auf Ihrer Baustelle verwendet und gelagert werden, und umfasst in der Regel eine Haftpflichtkomponente, die Sie abdeckt, wenn Sie andere verletzen oder Eigentum Dritter beschädigen, während Sie Ihre Maschinen bedienen.
Bauversicherungen decken nicht nur Diebstahl oder Vandalismus von Materialien und Geräten von Ihrem Standort ab, sondern decken auch häufig den elektrischen oder mechanischen Ausfall von Anlagen und Geräten ab und entschädigen Sie für Reparaturen und Ersatzmietkosten, die Ihnen entstehen.
Die Bauversicherung kann einen finanziellen Schutz gegen eine Vielzahl potenzieller Risiken bieten, denen Bauherren ausgesetzt sind, darunter:
- Böswillige Beschädigung oder Vandalismus am Projekt oder Eigentum
- Diebstahl von Gütern oder Materialien
- Brandschaden
- Sturm-, Wind- und Wasserschaden
Wenn eines der oben genannten Versicherungsereignisse eintritt, zahlt der Versicherer höchstens die vollen Wiederbeschaffungskosten für das versicherte Projekt, wie in Ihrem Versicherungsplan angegeben. Die meisten Versicherer zahlen auch für eine Reihe von zusätzlichen Kosten, wenn ein versichertes Ereignis eintritt, einschließlich:
- Die Entfernung von Schmutz
- Abriss und Entsorgung des beschädigten Bauwerks oder bereits vorhandenen Bauwerks
- Abriss und Entfernung unbeschädigter Teile des Projekts, damit das Projekt wieder hergestellt oder repariert werden kann
- Honorare
Kann es für mehrere Projekte verwendet werden?
Bauversicherungen gibt es sowohl für Einzel- als auch für Mehrfachprojekte und da sich Bauherren den gleichen Risiken aussetzen wie normale Bauherren, ist es sinnvoll, diese Form der Versicherung in Verbindung mit einer Bauherrenhaftpflichtversicherung abzuschließen.
Wenn Sie ein Bauherr sind und ein Mitglied der Öffentlichkeit infolge der von Ihnen durchgeführten Arbeiten eine Verletzung oder einen Sachschaden erleidet, kann ein teurer Haftpflichtanspruch gegen Sie geltend gemacht werden. Renovierungen und Bauarbeiten bedeuten, dass eine Immobilie anfällig für eine Reihe von Gefahren ist, die normalerweise nicht vorhanden wären. Die Haftpflichtversicherung deckt Schäden durch Dritte und Sachschäden ab, die durch Ihre Fahrlässigkeit verursacht wurden, und bietet einen entscheidenden Schutz für Ihr finanzielles Wohlergehen.
Die Haftpflichtversicherung deckt folgende Schäden für Bauherren:
- Schäden und Schadensersatz wegen Verletzung Dritter oder Sachschäden
- Die Kosten und Aufwendungen Ihrer Rechtsverteidigung
- Die Rechtskosten und Aufwendungen des Antragstellers für einen erfolgreichen Haftpflichtanspruch gegen Sie
- Öffentliche Haftung für physische Schäden oder Zerstörung von Gütern, die sich in Ihrem Besitz oder Ihrer Kontrolle befinden und die so entstehen, als wäre die Beschädigung oder Zerstörung eine Sachbeschädigung
Die Deckung erfolgt bis zur in Ihrer Police angegebenen Haftungsgrenze für die öffentliche Haftung dokumente, mit $ 5 Millionen eine häufig aufgelistete Deckungsgrenze.
Was ist Builders Warranty Insurance?
Builders Warranty Insurance ist eine obligatorische Versicherung, die jeder, der Wohnbauarbeiten durchführt, abschließen muss. Im Falle eines Vertragsbauers, der für einen Job eingestellt wird, deckt er den Hausbesitzer für einen Zeitraum von sechs Jahren gegen finanzielle Verluste ab, die sich daraus ergeben, dass der Bauherr fehlerhafte oder unvollständige Arbeiten nicht korrigiert oder kompensiert.
Im Falle eines Eigentümerbauers deckt es jeden ab, der das Haus innerhalb dieses Zeitraums von sechs Jahren kauft. Die Deckungsdauer beginnt mit dem Erwerb einer Nutzungsgenehmigung oder einer Bescheinigung über die Endkontrolle und beträgt sechs Jahre für strukturelle Mängel und zwei Jahre für nicht strukturelle Mängel.
Der Versicherungsschutz gilt jedoch nur, wenn der Bauherr stirbt, verschwindet, während des Baus oder innerhalb der festgelegten Fristen insolvent oder bankrott geht. Streitigkeiten über Mängel, die nicht abgedeckt sind, müssten also direkt zwischen dem Eigentümer und dem Bauherrn oder zwischen dem Eigentümer und dem Käufer beigelegt werden.
Builders Warranty Insurance ist nur erforderlich, wenn die Wohnbauarbeiten einen bestimmten Betrag überschreiten, der je nach Bundesstaat unterschiedlich hoch ist. In SA und ACT beträgt dieser Betrag 12.000 US-Dollar, in Victoria 16.000 US-Dollar und in NSW und WA 20.000 US-Dollar.
Wie viel kostet die Owner Builder Versicherung?
Die Kosten für die Bauherrenversicherung sind nicht festgelegt und müssen individuell berechnet werden. Es gibt jedoch bestimmte Faktoren, die von den Versicherern bei der Bestimmung einer angemessenen Prämie berücksichtigt werden. Diese Faktoren umfassen:
- Art des Gebäudes. Die Größe und Art Ihres Gebäudes wirkt sich auf die Kosten der Bauherrenversicherung aus. Die im Bau verwendeten Materialien beeinflussen auch den Preis, den Sie zahlen.
- Lage. Wo sich Ihr Gebäude befindet, kann Ihre Prämie beeinflussen. Die spezifische Art Ihrer Baustelle kann auch die Versicherungskosten beeinflussen.
- Qualität der Abdeckung. Sie bekommen immer, wofür Sie bezahlen. Eine wirklich günstige Versicherungspolice deckt Sie oft nicht für alles ab, was Sie brauchen, wenn etwas schief geht.
- Umfang der Bauarbeiten. Der Bau einer komplett neuen Struktur kostet versicherungstechnisch mehr als eine Teilrenovierung.
Deckt die Bauherrenversicherung freiwillige Arbeitnehmer ab?
Wenn ein freiwilliger Mitarbeiter in Ihrem Projekt infolge eines Unfalls während der Arbeit eine Verletzung erleidet, bietet und deckt Ihre Bauherrenversicherung dies nicht ab.
Aus diesem Grund kann es sich lohnen, eine freiwillige Arbeitnehmerversicherung abzuschließen, um die Freunde und Verwandten abzudecken, die Ihnen ihre Dienste als Gefallen anbieten. Freiwillige Versicherung deckt in der Regel:
- Unfall. Ihre Police zahlt eine Pauschalleistung, wenn ein Arbeitnehmer einen Unfalltod oder eine Behinderung erleidet.
- Gebrochene Knochen. Abdeckung für Unfallverletzungen ist enthalten.
- Laufender Nutzen. Für Arbeitnehmer, die infolge eines Unfalls vorübergehend vollständig erwerbsunfähig sind, können laufende Leistungen gewährt werden.
- Medizinische Kosten. Die Police deckt die daraus resultierenden medizinischen Kosten ab, die nicht von Medicare abgedeckt werden.
- Deckung für Nichtverdiener. Inländische Haushaltshilfe und Studentenleistungen können für verletzte Arbeitnehmer angeboten werden, die nicht in Vollzeitbeschäftigung sind.
Ist eine Bauherrenversicherung obligatorisch?
Obwohl es in Australien nicht obligatorisch ist, eine Bauherrenversicherung abzuschließen, ist diese Art der Deckung definitiv eine Überlegung wert, bevor Sie mit Ihrem Bauprojekt beginnen. Von Feuer- und Sturmschäden bis hin zu Diebstahl und Vandalismus können Schäden an Ihrem Projekt unverschuldet entstehen und zu erheblichen Kosten führen.
In ähnlicher Weise weist eine Baustelle eine Reihe von Gefahren und Risiken auf, die normalerweise nicht auf Ihrem Grundstück vorhanden wären, und wenn sie zu Sachschäden oder Körperverletzungen Dritter führen, kann ein gegen Sie erhobener Haftpflichtanspruch zu katastrophalen finanziellen Folgen führen.
Ich mache nur Renovierungen: Werde ich von meinem Haus und Inhalt abgedeckt?
Haus- und Hausratversicherungen bieten eine Reihe zusätzlicher Leistungen zusätzlich zu der Verlust- oder Schadensdeckung, die sie für Ihr Gebäude und Ihren Besitz bieten. Abhängig von Ihrer Police erhalten Sie möglicherweise eine gewisse Deckung für Ihr Haus und Ihren Inhalt, während Renovierungen oder Erweiterungen durchgeführt werden.
- Es kann eine begrenzte Deckung für Renovierungsarbeiten geben
Es gibt jedoch einige wichtige Risiken, die mit der Abhängigkeit von der Deckung von Haus und Inhalt verbunden sind. Erstens bieten die meisten Versicherer nur eine begrenzte Deckung für Renovierungsarbeiten an, in der Regel bis zu einem Höchstbetrag von 50.000 US-Dollar. Allerdings bieten nicht alle Policen diese Art von Deckung, und es ist eine gute Idee, den Versicherer über Ihr Renovierungsprojekt zu informieren und eine schriftliche Bestätigung darüber zu erhalten, was genau sie abdecken werden und was nicht.
- Die Deckung kann ausgesetzt werden, während Renovierungen durchgeführt werden
Viele Versicherer setzen die Hausratversicherung und die Haftpflichtversicherung während der Renovierungen oder Erweiterungen aus, insbesondere wenn sie über einer bestimmten Kostengrenze liegen oder besonders komplex sind. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf die Deckung des bestehenden Hauses gegen Verlust oder Beschädigung durch die Bauarbeiten sowie auf den Haftpflichtschutz haben, den Ihre Police bietet.
- Der Versicherungsschutz erlischt, wenn das Haus leer steht
Der Versicherungsschutz vieler Haus- und Hausratversicherungen erlischt, wenn Ihr Haus länger als einen bestimmten Zeitraum leer steht. Und wenn Sie das erhöhte Risiko von Sturm-, Wind- und Wasserschäden während der Renovierung Ihrer Immobilie berücksichtigen, wird deutlich, wie wichtig es ist, einen angemessenen Versicherungsschutz zu gewährleisten.
Kann ich Deckung bekommen, wenn ich bereits mit dem Bau begonnen habe?
Leider sind viele Versicherer nicht bereit, eine Bauherrenversicherung anzubieten, wenn Sie bereits mit Ihrem Bauprojekt begonnen haben. In diesem Sinne wird empfohlen, dass Sie vor Beginn der Arbeiten die richtige Bauherrenversicherung finden, insbesondere wenn Sie sich auf die Finanzierung eines Kreditgebers verlassen, um das Projekt abzuschließen – ohne die richtige Versicherung haben Sie möglicherweise Probleme, einen Kreditgeber zu finden, mit dem Sie die Mittel ausleihen können, die Sie für die Fertigstellung des Baus benötigen.
Es gibt einige Versicherer, die Ihnen Deckung für Projekte anbieten, die bereits begonnen haben, aber die Deckung kostet in der Regel mehr, als wenn Sie vor Beginn der Arbeit eine Police abgeschlossen hätten.
Andere Deckungsarten, die es wert sind, als Eigentümer in Betracht gezogen zu werden
Einkommensschutzversicherung
Die Arbeit auf einer Baustelle setzt Sie einem viel höheren Verletzungsrisiko aus, als Sie es normalerweise haben. Wenn Sie eine Verletzung erlitten haben und nicht arbeiten konnten, bietet die Einkommensschutzversicherung eine laufende Leistung, die Ihr reguläres Einkommen ersetzt. Die meisten Richtlinien ersetzen bis zu 75 Prozent Ihres Einkommens vor der Invalidität, sodass Sie Ihre laufenden Ausgaben so lange decken können, bis Sie fit genug sind, um wieder an die Arbeit zu gehen und wieder ein Einkommen zu erzielen.
Persönliche Unfallversicherung
Die persönliche Unfallversicherung bietet einen entscheidenden Schutz vor den Risiken, die mit der Tätigkeit als Bauherr und der Arbeit auf einer Baustelle verbunden sind. Diese Art der Versicherung bietet Pauschalleistungen bei Unfalltod oder Invalidität und wöchentliche Leistungen, wenn Sie infolge eines Unfalls vorübergehend ganz oder teilweise behindert sind. Diese Art der Deckung ist in der Regel einigermaßen erschwinglich und schützt Ihr Einkommen und den Fortschritt Ihres Bauprojekts, wenn Sie bei der Arbeit eine Verletzung erleiden.
Mit Hilfe eines Beraters eine Bauherrenversicherung finden
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