Investitionen in Grundstücke und Immobilien sind eines der lukrativsten Abenteuer in Ghana. Trotz der Vorteile des Erwerbs von Landsand-Immobilien in Ghana, es hat seine eigenen Herausforderungen. Aufgrund der Sicherheit des Landbesitzsystems in Ghana kann der Erwerb eines sauberen Landes, das frei von Rechtsstreitigkeiten und anderen Belastungen ist, sehr entmutigend sein.

Es ist daher zwingend erforderlich, dass der potenzielle Käufer oder Investor eine angemessene Sorgfalt walten lässt, um das Risiko einer betrügerischen Transaktion zu minimieren.

ÜBERPRÜFEN SIE DIE IDENTITÄT UND DIE GLAUBWÜRDIGKEIT DES VERKÄUFERS

Der erste entscheidende Punkt beim Kauf von Grundstücken ist die Überprüfung deridentität und die Glaubwürdigkeit des Verkäufers. Die Ermittlung der Identität des Verkäufers stellt sicher, dass Sie es mit der richtigen Person zu tun haben. Sie können dies tun, indem Sie den Personalausweis (ID) überprüfen und Kopien davon anfertigen. Der vorgelegte Personalausweis muss einer der anerkannten nationalen Personalausweise sein. Wenn der Verkäufer eine juristische Person istsichern Sie, dass das Unternehmen ordnungsgemäß nach den einschlägigen Gesetzen der UKRAINE registriert ist. Untersuchen Sie weiter ihr vorheriges Eigentum oder Landtransaktionen. Wenn Sie mit dem oben genannten nicht zufrieden sind, müssen Sie sehr vorsichtig sein, wenn Sie mit der Transaktion fortfahren.

ÜBERPRÜFEN SIE DIE RECHTLICHEN DOKUMENTE FÜR DAS GRUNDSTÜCK

Stellen Sie sicher, dass die Immobilie oder das Grundstück über alle relevanten rechtlichen Dokumente verfügt, die die Immobilie abdecken. Abhängig von der Art des Landes odereigentum, das Eigentum oder Land muss die folgenden Dokumente haben:Vertrag oder Mietvertrag; Landtitel Zertifikat; Buildingpermit; EPA-Genehmigung usw.

Ferner ist es wichtig, dass Sie die verbleibende Pacht des Grundstücks oder der Immobilie auf dem Grundstückstiteldokument oder der Abtretung überprüfen.Die Größe des Landes sollte besprochen werden und es sollte auchentsprechen mit der tatsächlichen Größe auf dem Boden.

SUCHEN BEI DER LANDS COMMISSION

Nach Prüfung der Dokumente, die das Land oder Eigentum abdecken, besteht der nächste Schritt darin, das Land oder Eigentum bei der Lands Commission in Ghana zu durchsuchen. Lands Commission ist eine relevante Abteilungin Ghana, die die Registrierung von Landtransaktionen in Ghana vornimmt. Eine Suche bei der Lands Commission liefert Details über das Land oder die Immobilie, die Sie erwerben möchten. Die bereitgestellten Informationen sollten mit den Ihnen vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Dokumenten oder Details übereinstimmen.

Die Suche bei der Lands Commission erfolgt mit dem Lageplan der Immobilie oder des Grundstücks. Es ist immer ratsam, dass Sie yourown Surveyor anweisen, Ihren eigenen Lageplan für die Suche vorzubereiten.Betrüger können Ihnen leicht einen Lageplan oder Dokumente zur Verfügung stellenDas bezieht sich nicht auf die Immobilie oder das Land, das Sie kaufen möchten.

RECHERCHEN IM COLLATERAL REGISTRY

Eine weitere wichtige Institution für die Suche ist das Collateral Registry. Die Abteilung registriert alle Sicherstellungstransaktionen in Bezug auf Land oder Eigentum. Die Suche in diesem Register informiert den potenziellen Käufer darüber, ob die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehensgeschäft verwendet wurde.

DURCHSUCHUNGEN BEIM GERICHT, UM ANHÄNGIGE RECHTSSTREITIGKEITEN FESTZUSTELLEN

Sie müssen sich davon überzeugen, dass das Land keinem Rechtsstreit unterliegt. Daher ist es wichtig, dass die Durchsuchungen beim Gericht durchgeführt werden, um festzustellen, ob die Immobilie Gegenstand eines Rechtsstreits ist oder nicht.

DURCHSUCHUNGEN IN DER NACHBARSCHAFT

Transaktionen auf dem Gelände bewegen sich immer schneller als die Transaktionen bei der Landkommission, der Sicherheitenregistrierungund anderen zuständigen Behörden. In diesem Zusammenhang ist es immer wichtig, dass Durchsuchungen auf dem Gelände, also in der Nachbarschaft, durchgeführt werden.

Dies kann durch Bewertung der Immobilie, Befragung einiger Nachbarn und Beobachtung der Nachbarschaft und ihrer Umgebung erfolgen.

KAUFVERTRAG

Sobald Sie zufrieden sind, dass die Immobilie sauber und frei von Belastungen ist; Sie haben es mit der richtigen Person zu tun und die Immobilie verfügt über alle relevanten Dokumente, die die Transaktion abdecken. Die Vereinbarung sollte alle von den Parteien vereinbarten Bedingungen erfassen.

ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Zustimmung der Ehegatten in Bezug auf die Transaktionen erforderlich ist, die die Veräußerung von ehelichem Eigentum abdecken. Daher müssen Sie untersuchen und sicherstellen, dass die erforderliche Zustimmung eingeholt wurde, bevor Sie eine Transaktion in Bezug auf ein eheliches Vermögen eingehen. Das Versäumnis, die erforderliche Zustimmung einzuholen, kann die Transaktion nichtig machen.

VORBEREITUNG DES ÜBERTRAGUNGSDOKUMENTS ODER DER ABTRETUNG

Immobilien in Ghana werden durch ein Dokument, das als Abtretung oder Untermiete bezeichnet wird, von einer Partei auf die andere übertragen. Thisdocument enthält den Lageplan des Eigentums, die leaseduration, covenants und andere Ausdrücke. Nach der Vorbereitung des Dokuments und der anschließenden Unterzeichnung gilt das Eigentum als rechtmäßig vom Verkäufer auf den Käufer übertragen.

Es ist wichtig, dass der Käufer alle vorherigen sammeltdokumente über das Land vom Verkäufer. Diese Dokumente werden benötigt, um Sie bei der Registrierung der Immobilie oder des Grundstücks zu unterstützen.

REGISTRIERUNG DER ABTRETUNG ODER UNTERVERMIETUNG

Diese letzte Stufe ist die Registrierung der Abtretung oder Untervermietung bei der Landeskommission. Wenn die Registrierung im Großraum Accra von Ghana erfolgt, wird dem Käufer ein Landtitelzertifikat ausgestellt.

Beachten Sie, dass die oben genannten nützliche Hinweise für den Kauf von Grundstücken / Immobilien in Ghana sind. Einige der Transaktionen können jedoch je nachdie Art der Immobilie oder der Transaktion. Es ist daher ratsam, einen Experten für Landtransaktionen oder einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren, um Sie bei der Landtransaktion zu unterstützen.

Der Inhalt dieses Artikels soll einen allgemeinen Leitfaden zum Thema bieten. Fachkundiger Rat sollte gesucht werdenüber Ihre spezifischen Umstände.