Dieser Beitrag kann Affiliate-Links enthalten. Wenn Sie ein Produkt oder eine Dienstleistung von einem Partnerunternehmen wie Amazon kaufen, nachdem Sie auf einen Link auf dieser Website geklickt haben, erhalten wir eine Provision für qualifizierte Einkäufe.
In diesem Artikel werden wir uns alles ansehen, was Sie bei der Umwandlung eines Dachbodens oder Dachbodens in einen anderen Raum in Ihrem Zuhause beachten müssen. Typische Beispiele sind ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Home-Office.
Ein Loft umzubauen ist kein einfacher DIY-Job, den man in ein paar Stunden machen könnte, noch ist es einer, den man aus einer Laune heraus über ein Wochenende machen könnte. Es braucht Planung und Durchdenken.
Könntest du es selbst machen?
Ja, Sie könnten es selbst tun, wenn Sie die Fähigkeiten haben. Aber viele Menschen entscheiden sich dafür, einen Fachmann einzustellen, der sich um die Arbeit für sie kümmert, weil viele Dinge schief gehen können. Was zu Schäden an Ihrem Eigentum führen könnte.
Selbst wenn Sie sich als kompetenter Heimwerker betrachten, denken Sie über Ihre Fähigkeiten nach, bevor Sie einen solchen Job alleine angehen.
Beginnen wir mit der ersten Frage, die Sie sich stellen müssen, wenn Sie wissen möchten, wie man ein Loft umbaut.
Können Sie Ihr Loft in ein anderes Zimmer umwandeln?
Nicht alle Lofts sind zum Umbau geeignet. Einige sind zu klein und einige Eigenschaften sind strukturell nicht stark genug. Die Mindesthöhe für einen Loft-Umbau beträgt 2,2 Meter. Sie müssen Ihr Maßband herausnehmen, um die Höhe zwischen dem Boden und dem höchsten Punkt auf Ihrem Dachboden zu überprüfen. Wenn Sie 2,2 Meter oder mehr haben, haben Sie einen guten Start.
Das könnte Ihnen gefallen: Hauserweiterung bauen: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
Überprüfen Sie die Neigung Ihres Daches
Der Begriff ‚Dachneigung‘ bezieht sich auf die Neigung Ihres Daches. Sie müssen zu diesem Zeitpunkt nicht die genaue Neigung Ihres Daches kennen, schauen Sie es sich einfach an und stellen Sie sich vor, wie Sie sich im Inneren bewegen. Werden Sie bequem sein? Wie viele Schritte kannst du vom Mittelpunkt nach außen machen, bevor du dich ducken musst? Können Sie aufrecht stehen, ohne den Kopf zu stoßen oder sich zur Seite zu lehnen?
Einige Dächer erfordern zusätzliche strukturelle Unterstützung
Häuser, die nach den 1960er Jahren gebaut wurden, benötigen möglicherweise strukturelle Unterstützung, da Bauherren anstelle von Fachwerkdächern im alten Stil Dachstühle verwendeten. Damit der Dachbodenumbau in einem Haus mit einem Dachstuhl funktioniert, müssen einige Teile des Dachstuhls entfernt werden, daher ist eine zusätzliche strukturelle Unterstützung erforderlich.
Was bedeutet der Begriff ’strukturelle Unterstützung‘ in dieser Situation? Es bedeutet normalerweise, den Boden zu verstärken und sicherzustellen, dass tragende Wände und die Fundamente das zusätzliche Gewicht der Dachbodenumwandlung aufnehmen können.
Häuser, die vor den 1960er Jahren gebaut wurden, verwendeten typischerweise Sparren. Sie können feststellen, welche Art von Dach Sie haben, indem Sie es einfach durch die Dachluke betrachten. Wenn Sie eine Fachwerkkonstruktion sehen, die den größten Teil des Raums ausfüllt, handelt es sich um einen Dachstuhl.
Sehen Sie sich das Video unten von Robin de Jongh an, um eine detaillierte Erklärung zum Umgang mit einem Dachstuhl beim Umbau eines Dachbodens oder Dachbodens zu erhalten. Es ist nicht sehr lang und erklärt deutlich den Prozess des Entfernens der Traversen und der Verstärkung der verbleibenden Struktur und Sparren. Es lohnt sich auf jeden Fall ein paar Minuten Ihrer Zeit, wenn Sie Loft-Conversions erforschen und wie die Arbeit.
Ähnliche Videos finden Sie auf Robin de Jonghs YouTube-Kanal Structural Engineering How-To.
Schauen Sie sich ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe an
Wenn Sie sich Ihren Dachboden angesehen haben und immer noch nicht sicher sind, ob Ihr Loft umgebaut werden kann, machen Sie einen Spaziergang durch Ihre Nachbarschaft. Achten Sie auf Häuser ähnlich wie bei Ihnen mit Loft-Umbauten. Manchmal ist es nicht leicht zu sagen, aber jeder mit einem Oberlichtfenster ist ein wahrscheinlicher Anwärter für eine erfolgreiche Loft-Konvertierung.
Als nächstes werden wir uns die verschiedenen Arten von Loft-Umbauten ansehen, damit Sie darüber nachdenken können, welche am besten zu Ihrer Situation passt.
Was sind die verschiedenen Arten der Dachbodenumwandlung?
- Dachlicht Loft Conversion – Ihr Moor-Standard-Loft-Umbau, der keine baulichen Veränderungen beinhaltet. Der Name kommt vom Hinzufügen eines oder mehrerer Fenster zum Dach, um natürliches Licht in den umgebauten Dachboden zu bringen.
- Dachgaubenumbau – Es gibt verschiedene Arten der Dachgaubenumbau, aber in der Regel handelt es sich um eine kastenförmige Erweiterung des vorhandenen Daches, die zusätzlichen Kopfraum und Bodenfläche im Dachgeschoss schafft. Gauben eignen sich am besten für Häuser mit kleinen Lofts, da sie zusätzlichen Platz schaffen.
- Mansard Loft Conversion – ist die richtige Wahl, wenn Sie das Budget haben und Ihr Zuhause dramatisch verändern möchten. Ein Mansarden-Loft-Umbau fügt Ihrem Haus effektiv ein weiteres Stockwerk hinzu. Die Dachneigung ändert sich vom aktuellen Winkel zu einem Industriestandard von 72 Grad und die Umwandlung erstreckt sich über die gesamte Breite Ihres Hauses.
- Hip to Gable Loft Conversion – Diese Art von Loft-Umbauarbeiten für freistehende und Doppelhaushälften nutzen den Raum zwischen der Kante des Walmdachs und dem Giebelende Ihres Hauses. Der neue Dachboden entsteht durch Erhöhung der Höhe der Giebelwand und Verlängerung des Walmdachs an die neue Wand.
Benötigen Sie eine Baugenehmigung, um ein Loft umzubauen?
Normalerweise benötigen Sie keine Baugenehmigung für einen Loft-Umbau, es sei denn, Sie erweitern oder verändern den Dachraum und überschreiten die angegebenen Grenzen und Bedingungen.
Die meisten Häuser verfügen über sogenannte ‚Zulässige Entwicklungsrechte‘, was bedeutet, dass Sie Ihr Loft ohne Baugenehmigung umbauen können. ‚Zulässige Entwicklungsrechte‘ gelten in der Regel für Häuser, aber nicht für Wohnungen oder Maisonetten.
Weitere Informationen finden Sie in der folgenden Liste.
Die folgende Liste wird direkt aus dem Planungsportal geladen.
- 40 Kubikmeter zusätzliche Dachfläche für Reihenhäuser*
- 50 Kubikmeter zusätzliche Dachfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser*
- Keine Verlängerung über die Ebene der vorhandenen Dachneigung der Haupterhebung, die der Autobahn zugewandt ist
- Keine Verlängerung höher als der höchste Teil des Daches
- Materialien, die dem bestehenden Haus ähneln
- Keine Veranden, Balkone oder erhöhten Plattformen
- Seitliche Fenster, die doppelt verglast sind; jede Öffnung, die 1,7 m über dem Boden liegen muss
- Dachverlängerungen dürfen nicht zugelassen werden Entwicklung in ausgewiesenen Bereichen**
- Dachverlängerungen, abgesehen von Hüft- bis Giebelverlängerungen, sind, soweit praktikabel, mindestens 20 cm von der ursprünglichen Traufe entfernt zurückzusetzen
- Die Dachvergrößerung darf die Außenfläche der Wand des ursprünglichen Hauses nicht überragen.
* Beachten Sie, dass alle vorherigen Dachraumerweiterungen in den oben aufgeführten Volumenzulagen enthalten sein müssen. Obwohl Sie möglicherweise keinen zusätzlichen Speicherplatz erstellt haben, hat dies möglicherweise ein Vorbesitzer getan.
**Zu den ausgewiesenen Gebieten gehören Nationalparks und die Broads, Gebiete von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, Naturschutzgebiete und Welterbestätten.
Quelle
Sie finden alle Informationen, die Sie benötigen, um mit der Planung eines Loft-Umbaus zu beginnen, indem Sie die Websites der Regierung und des Gemeinderats besuchen. Wir haben am Ende des Artikels einige Referenzpunkte aufgelistet.
Können Sie selbst ein Loft umbauen?
Sie könnten selbst einen einfachen Loft-Umbau durchführen, aber alles, was komplizierter ist als ein Dachfenster, und Sie stellen am besten Experten ein, die Ihnen entweder helfen oder die Arbeit für Sie ausführen. Sie haben die Erfahrung gesammelt, die Sie nicht haben, und werden die Arbeit in einem viel kürzeren Zeitrahmen und (möglicherweise) zu besseren Standards abschließen.
So finden Sie eine seriöse Loft Conversion Company.
- Beauftragen Sie einen Architekten oder Baugutachter
- Beauftragen Sie eine Fachfirma
- Beauftragen Sie einen seriösen Bauherrn
Benötigen Sie Architektenzeichnungen für einen Loft-Umbau?
Sie benötigen keine Architektenzeichnungen für einen einfachen Dachlicht-Loft-Umbau, aber Sie benötigen sie für kompliziertere Umbauten wie:
- Flachdach Dachgaube Dachboden Umwandlung
- Mansarde Dachboden Umwandlung
- Hüfte zu Giebel Dachboden Umwandlung
Wie lange dauert es, einen Dachboden zu konvertieren?
Du weißt, ich werde sagen ‚Es kommt darauf an‘, nicht wahr?
Die körperliche Arbeit dauert in der Regel etwa 4 – 8 Wochen, abhängig von der Größe des Lofts und der zu erledigenden Arbeit. Ein Dach Licht Loft Umwandlung sollte weniger Zeit in Anspruch nehmen.
Aber Sie müssen auch andere Faktoren berücksichtigen:
- Recherche und Planung Ihres Loft-Umbaus
- Ein seriöses Unternehmen finden, das den Umbau für Sie durchführt
- Einen Architekten beauftragen, Pläne zu erstellen
- Baugenehmigung beantragen und den Bewerbungsprozess durchlaufen
- Passend zum Zeitplan des Unternehmens, das Sie einstellen möchten (seien Sie müde von Bauherren und Loft-Umbauspezialisten, die keinen vollen Kalender haben und Sie in der nächsten Woche buchen können!)
All dies kann viele Wochen oder Monate dauern, abhängig von den Arbeiten, die ausgeführt werden müssen.
Haftungsausschluss: Dieser Leitfaden wurde nach intensiven Recherchen im Internet verfasst. Sie sollten sich immer bei Behörden und Gemeinderäten erkundigen, bevor Sie Bauarbeiten an Ihrem Haus durchführen.
Referenzpunkte und weitere Informationen
- Allgemeiner Artikel der zulässigen Entwicklungsrechte
- Zusammenfassung der zulässigen Entwicklungsrechte für England