Licensed Conveyancer sind Spezialisten im Immobilienrecht und arbeiten im Auftrag von Kunden, die Immobilien in England und Wales kaufen oder verkaufen

Als qualifizierter, professioneller Immobilienanwalt sind Sie auf Immobilienrecht spezialisiert und arbeiten im Auftrag von Kunden, die Häuser, Wohnungen, Geschäftsräume oder Grundstücke in England und Wales kaufen oder verkaufen. Sie kümmern sich um alle rechtlichen Angelegenheiten, Verwaltung, Finanzen und Fragen, die mit einer Immobilientransaktion verbunden sind.

Die Rolle umfasst die Bearbeitung und Vereinbarung von Hypotheken- und Mietverträgen, die Organisation von Transfers und die Bearbeitung anderer Dokumente, die Verkäufer beim Kauf von Immobilien unterzeichnen müssen. Sie beraten Kunden auch über den technischen Inhalt der Dokumente und deren finanzielle Auswirkungen. Sie können im Namen des Verkäufers oder des Käufers und unter bestimmten Umständen für beide in derselben Transaktion handeln.

Als lizenzierter Förderer müssen Sie:

• Recherchieren Sie Informationen und kommunizieren Sie mit Kunden und anderen persönlich, telefonisch, per Brief oder E-Mail
• Verwenden Sie ein computergestütztes Case-Management-System, da Übermittlungsaufgaben zunehmend online erledigt werden
• Nehmen Sie Anweisungen von Kunden entgegen
• Versuchen Sie, die Interessen der Kunden jederzeit zu schützen und Vorkehrungen gegen potenziellen Betrug und Geldwäsche zu treffen
• senden und Schätzungen von Gebühren und Auszahlungen
• Einholen oder Überprüfen von Grundbuchdokumenten oder Eigentumsurkunden (wenn das Land nicht registriert ist)
• entwurf oder Prüfung von Kaufverträgen und Vereinbarung von Bedingungen mit dem Beförderer, der für die andere Partei der Transaktion handelt
• Sammeln und Senden oder prüfen Sie unterstützende rechtliche und finanzielle Dokumente
• Befassen Sie sich mit allen finanziellen Aspekten einer Transaktion
• Tauschen Sie Verträge aus und schließen Sie die Transaktion ab
• Wenn es sich bei der Immobilie um Pacht handelt, holen Sie die Zustimmung des Vermieters zum Verkauf oder zur Änderung der Hypothek ein und und Servicegebühren.

Spezifische Aufgaben für Kauftransaktionen umfassen:

• Durchführung und Überprüfung von vorvertraglichen Recherchen, indem überprüft wird, ob die Immobilie von Vorschlägen der lokalen Behörden, Mietverträgen, Dienstbarkeiten oder Verträgen, Hypotheken, Grundsteuern, Anfälligkeit für Überschwemmungen oder Setzungen oder Haftung für unsachgemäße Bauwerke und Reparaturen betroffen ist
• Hypothekenanweisungen von Kreditgebern erhalten und prüfen und erforderliche spezifische Aufgaben übernehmen
• Vorbereitung von Transfer- und Hypothekendokumenten
• Hypothekenfonds erhalten
• zahlen Sie Stempelsteuern und kümmern Sie sich um die Registrierung von Kunde und Kreditgeber beim Grundbuchamt.

Gehalt

• Typische Einstiegsgehälter für Auszubildende oder neu qualifizierte Förderer können zwischen £ 16,000 und £ 24,000 liegen.
• Nach der Qualifikation und mit rund drei Jahren Erfahrung kann Ihr Gehalt zwischen £ 25.000 und £ 50.000 liegen.
• In Führungspositionen können Sie zwischen £ 35.000 und £ 55.000 verdienen, mit dem Potenzial, £ 60.000 oder mehr als Partner oder Eigentümer einer Transportfirma zu verdienen.

Die Gehälter variieren je nach Status, Region und Art des Arbeitgebers erheblich.

Der Gesamtverdienst für angestellte Freiberufler kann durch Provisionszahlungen erhöht werden. Große Anwaltskanzleien können erhebliche Vorteile wie Krankenversicherung, beitragsabhängige Rentensysteme und Mitgliedschaft im Fitnessstudio bieten.

Die Einkommensangaben dienen nur als Anhaltspunkt.

Arbeitszeit

Die Arbeitszeit beträgt in der Regel 37 Stunden pro Woche, möglicherweise mit einigen zusätzlichen Stunden. Einige Unternehmen sind abends oder am Wochenende geöffnet.

Teilzeitarbeit und Jobsharing sind möglich.

Was Sie erwartet

• Der Job ist bürobasiert und beinhaltet die Zusammenarbeit mit Kollegen, Kunden und anderen Fachleuten.
• Selbständigkeit und freiberufliche Tätigkeit sind weit verbreitet, und viele erfahrene Beförderer gründen ihre eigenen Praktiken.
• Jobs sind in den meisten Städten in England und Wales verfügbar, aber in einigen Gebieten des Landes gibt es mehr lizenzierte Förderer als in anderen, insbesondere in London und im Südosten.
• Conveyancing kann auch von einem Anwalt, Paralegal oder Chartered Legal Executive (England und Wales) durchgeführt werden. Conveyancing in Schottland wird in der Regel von Anwälten behandelt. Weitere Informationen finden Sie unter Anwalt, Schottland oder Die Law Society of Scotland.
• Möglicherweise müssen Sie gelegentlich innerhalb des Arbeitstages reisen, um Kunden und andere Immobilienfachleute zu besuchen. Abwesenheit über Nacht von zu Hause aus ist selten erforderlich und Arbeiten oder Reisen im Ausland sind sehr unwahrscheinlich.

Qualifikationen

Obwohl dieser Arbeitsbereich allen Absolventen offen steht, kann ein Abschluss, HND oder Foundation Degree in einem der folgenden Fächer Ihre Chancen erhöhen:

• Rechnungswesen und Finanzen
• Wirtschaft und Management
• Land, Estate oder Property Management
• Recht oder Rechtswissenschaften
• Planung
• Vermessung.

Um ein lizenzierter Förderer in England und Wales zu werden, müssen Sie die Qualifikation des Council for Licensed Conveyancers (CLC) bestehen, die normalerweise während der Arbeit abgelegt wird. Dies beinhaltet:

• Anmeldung als Student beim CLC
• Abschluss einer 1200-stündigen praktischen Ausbildung unter Aufsicht eines qualifizierten Arbeitgebers wie eines Anwalts oder eines vollqualifizierten Beförderers
• Bestehen der CLC-Prüfungen der Stufen 4 und 6, die in Teilzeit oder im Fernstudium absolviert werden können. Das Level-4-Diplom kann durch ein Ausbildungsprogramm abgeschlossen werden.

Ausführliche Informationen zu den beteiligten Modulen sowie eine Liste der akkreditierten Institutionen und Anbieter von Fernstudiengängen finden Sie auf der CLC-Website.

Wenn Sie das Level 4-Diplom abschließen, aber nicht das Level 6-Diplom, sind Sie nur berechtigt, als Transporttechniker zu arbeiten und die Arbeit eines voll qualifizierten Immobilienanwalts zu unterstützen.

Nicht-Absolvent Zugang zu den CLC Ausbildung und Prüfungen ist möglich, da die Mindesteintrittsvoraussetzungen sind vier GCSE Pässe (Klassen A bis C), einschließlich Englisch, und persönliche Qualitäten und Fähigkeiten sind oft wichtiger als die Themen, die Sie studiert haben. Viele lizenzierte Förderer sind jedoch qualifizierte Anwälte oder Chartered Legal Executives.

Wenn Sie zuvor in finanziellen Schwierigkeiten waren oder strafrechtlich verurteilt wurden, können Sie von der Einreise ausgeschlossen werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie das CLC.

Die meisten Studenten benötigen drei bis vier Jahre, um die praktische Ausbildung und die Prüfungen abzuschließen, obwohl dies innerhalb von zwei Jahren möglich ist.

Sobald Sie dies getan haben, können Sie Ihre erste Lizenz erhalten, mit der Sie Dienstleistungen über einen Arbeitgeber anbieten können.

Mit zusätzlicher Erfahrung und Ausbildung können Sie eine Managerlizenz erwerben, die es Ihnen ermöglicht, sich selbstständig zu machen oder Partnerschaften einzugehen.

Vermittlungspraktika, wie sie vom Institut für Lehrlingsausbildung angeboten werden, dauern in der Regel zwischen eineinhalb und drei Jahren für Personen mit juristischer Vorerfahrung oder einem Jurastudium und bis zu fünf Jahren für Personen ohne.

Fähigkeiten

Sie müssen zeigen:

• die Fähigkeit, effektiv zu beraten und zu verhandeln
• die Fähigkeit, rechtliche Formalitäten zu verstehen und zu erklären
• gute Fähigkeiten zum Verfassen von Berichten
• Interesse am Immobilienrecht
• die Fähigkeit, sorgfältig und genau innerhalb eines professionellen Verhaltenskodex zu arbeiten
• Problemlösungsfähigkeiten
• interesse an der Forschung
• numerische Fähigkeiten
• Diskretion und Achtung des Kundengeheimnisses
• die Fähigkeit, unter Druck zu arbeiten
• grundlegende IT-Kenntnisse.

Berufserfahrung

Vorherige Berufserfahrung in einer Anwaltskanzlei, bei Bauträgern, Bausparkassen oder Banken – insbesondere in der Rolle eines Rechtssekretärs oder eines Chartered Legal Executive – kann von Vorteil sein, ist aber nicht unbedingt erforderlich.

Bevor Sie jedoch Ihre erste qualifizierte Lizenz als CLC-Anwalt beantragen können, müssen Sie 1.200 Stunden praktische Erfahrung sammeln.

Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Arten von Berufserfahrung und Praktika, die zur Verfügung stehen.

Arbeitgeber

Viele Arbeitgeber möchten, dass ihre Beförderer vom CLC reguliert werden, da dies den Kunden die Gewissheit guter Standards in der Berufspraxis gibt.

Die überwiegende Mehrheit der Erstlizenzinhaber arbeitet in Anwaltskanzleien, aber es ist auch möglich, in einer Vielzahl anderer Organisationen zu arbeiten, darunter:

• Flughäfen
• Banken
• Bausparkassen
• öffentliche Dienststellen
• Wohnungsbaugesellschaften
• Kommunen – in Unternehmensdienstleistungen, Planungs- oder Rechtsabteilungen
• Immobilienentwicklungsunternehmen
• Eisenbahnen.

Einige erfahrene Transportunternehmer, die die Managerlizenz erworben haben, betreiben ihre eigene private Transportfirma, möglicherweise mit einem oder zwei Partnern und möglicherweise mit einem kleinen Team von Mitarbeitern. Andere sind freiberuflich oder beratend tätig.

Suchen Sie nach Stellenangeboten unter:

• BCL Legal Rekrutierung
• Baustelle – legal Jobs
• Legal Week Jobs
• PropertyJobs.Legal
• Simply Law Jobs
• Total Legal

Berufliche Entwicklung

Der erste Schritt in Ihrer Karriere als lizenzierter Förderer besteht darin, Ihre CLC-Qualifikation zu erwerben und Ihre erste Lizenz zum Üben zu erhalten. Sobald Sie dies getan haben, können Sie beginnen, auf Ihrer Erfahrung aufzubauen.

Sie können eine zusätzliche Qualifikation absolvieren, um sich mit dem Nachlass zu befassen, dem rechtlichen Prozess, der nach dem Tod eines Menschen stattfindet.

Mit Erfahrung in qualifizierter Beschäftigung können Sie die Managerlizenz beantragen, die es Ihnen ermöglicht, sich selbstständig zu machen oder Partnerschaften einzugehen, entweder von zu Hause aus oder in einer Praxis.

Lizenzierte Förderer sind verpflichtet, Phasen der beruflichen Weiterbildung (CPD) zu absolvieren. Das CLC sieht vor, dass Erstlizenzinhaber mindestens sechs Stunden CPD pro Jahr absolvieren müssen, während Manager-Lizenzinhaber mindestens 12 Stunden absolvieren müssen. Inhaber einer Managerlizenz müssen außerdem über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen und einen Beitrag zum CLC-Entschädigungsfonds leisten.

Karriereaussichten

Abhängig von der Größe der Organisation, für die Sie arbeiten, finden Sie möglicherweise Entwicklungsmöglichkeiten oder müssen den Arbeitsplatz wechseln.

Als erster Lizenzgeber könnten Sie Aufsichtsaufgaben übernehmen und möglicherweise ein Immobilien-Team aus Rechts- und Verwaltungspersonal leiten. Mit einer Manager-Lizenz können Sie sich selbst einrichten.

Es gibt auch einige Möglichkeiten, als Locum zu arbeiten.

Alternativ können Sie mit einer zusätzlichen spezifischen Ausbildung in eine andere, aber verwandte Karriere einsteigen, z:

• anwalt
• Buchhalter
• Finanzberater
• Versicherung
• Immobilienmakler
• Beamter.