Mit dem engen Wohnungsmarkt in den Niederlanden, Sie müssen schnell handeln, wenn ein Haus zu kaufen. Dennoch ist es ratsam, den Kaufvertrag für Ihr neues Haus zu überprüfen, bevor Sie ihn unterschreiben – einschließlich der rechtlichen Aspekte. Hier sind 5 wichtige Überlegungen, die Konsequenzen für Ihre Rechte und wie Sie Hilfe erhalten, wenn Sie sie benötigen.

Kaufverträge in den Niederlanden

Der Prozess und die Personen, die am Kauf eines Hauses beteiligt sind, variieren von Land zu Land. In den Niederlanden ist es üblich, dass der Immobilienmakler des Verkäufers einen Konzeptkaufvertrag erstellt. Dies enthält die wichtigsten Aspekte des Kaufs, die Sie vereinbart haben. In den meisten Fällen basiert die Vereinbarung auf einem Format, das entweder vom Immobilienmakler oder von einer Dachorganisation wie NVM (niederländischer Verband der Immobilienmakler) erstellt wurde.

Es ist wichtig, Ihre rechtlichen Verpflichtungen und Rechte zu verstehen, bevor Sie diese Vereinbarung unterzeichnen. Sobald Sie es unterzeichnet haben, verpflichten Sie sich rechtlich zu allen darin enthaltenen Klauseln.

Ihre Pflichten als Käufer

Besuchen Sie das Haus. Als Käufer haben Sie die Pflicht zu untersuchen, ob das Haus Mängel aufweist. Wenn Sie dieser Verpflichtung nicht nachkommen, können Sie Ihr Recht verlieren, den Verkäufer für Mängel oder daraus resultierende Schäden, die Sie später im Haus entdecken, zur Verantwortung zu ziehen.

Aus dem gleichen Grund: Beauftragen Sie einen Dritten mit einer Gebäudeuntersuchung. Die Ergebnisse der Umfrage können Ihre Entscheidung, ein Angebot zu machen, oder den Betrag, den Sie anbieten möchten, beeinflussen.

Auflösungsbedingungen

Wenn Sie ein Angebot für ein Haus machen, können Sie dies unter einer bestimmten Bedingung tun, zum Beispiel ein gutes Ergebnis der Gebäudeuntersuchung oder den Erhalt eines Hypothekendarlehens zur Finanzierung des Kaufs. Dies sind Beispiele für Auflösungsbedingungen, was bedeutet, dass Ihr Angebot von der Erfüllung der Bedingung abhängt.

Der Kaufvertrag selbst kann auch auflösende Bedingungen enthalten. In den meisten Fällen ist es zu Ihrem Vorteil, diese einzubeziehen, z. B. eine Auflösungsbedingung für die Gewährung eines Hypothekendarlehens. Mit einer solchen Bedingung haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag aufzulösen, wenn es Ihnen nicht gelingt, eine Hypothek zu erhalten. Dies ist äußerst wichtig, da Sie möglicherweise eine hohe Geldstrafe zahlen müssen, wenn Sie Ihren Verpflichtungen als Käufer nicht nachkommen.

Risiken und Garantien

Der Kaufvertrag legt fest, welche Risiken für Sie als Käufer und welche für den Verkäufer bestehen. Zum Beispiel, wer für das Haus in der Zeit zwischen dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Datum der Lieferung des Hauses (beim Notar) verantwortlich ist.

Die meisten Kaufverträge enthalten auch eine Klausel, die garantiert, dass das Haus die für den normalen Gebrauch erforderlichen Eigenschaften aufweist – einige Kaufverträge beschränken diese Garantie jedoch zu Ihrem Nachteil. Sie müssen sich dessen bewusst sein.

Bedenkzeit

Wenn Sie ein Haus in den Niederlanden kaufen, haben Sie nach niederländischem Recht eine Bedenkzeit von drei Tagen, in der Sie den Kauf ohne Grund stornieren können. Diese dreitägige Frist beginnt mit dem Datum, an dem Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.
Bitte beachten Sie, dass die meisten Kaufverträge spezifische Regelungen enthalten, wie Sie dieses Recht geltend machen können.

Einschränkungen durch den Eigentümerverband (VvE)

Es kann sein, dass Sie mit dem Kauf des Hauses automatisch Teil eines Eigentümerverbandes (VVE) werden. Jeder Verein hat seine eigene Regelung, die oft Einschränkungen enthält, zum Beispiel in Bezug auf (strukturelle) Anpassungen des Hauses. Dies bedeutet, dass Sie nicht immer frei sind, Ihr Haus nach Ihren Wünschen anzupassen.

Es ist wichtig, diese Einschränkungen zu überprüfen, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung

Bitte beachten Sie, dass in den meisten Fällen auch eine Teilungsurkunde und Mustervorschriften Teil des Kaufvertrags sind. Diese Dokumente enthalten auch wichtige Vereinbarungen und / oder Einschränkungen, daher ist es wichtig, sie ebenfalls zu überprüfen und zu verstehen.

Holen Sie sich Hilfe bei Ihrem Kaufvertrag gegen eine feste Gebühr

Wenn Sie sich über einen bestimmten Punkt in Ihrem Kaufvertrag unsicher sind oder Rat benötigen, haben wir ein Team von englischsprachigen Immobilienanwälten, die Ihnen gerne behilflich sind. Wir verstehen die spezifischen Herausforderungen, denen Expats beim Kauf eines Hauses in den Niederlanden gegenüberstehen, und verfügen über das Fachwissen, um Ihnen beim Schutz Ihrer Rechte zu helfen.

Die Rechtsanwälte von GMW prüfen Ihren Kaufvertrag, die Teilungsurkunde und die Musterordnung und beraten Sie gegen eine pauschale Gebühr von EUR 1.250 inkl.

Diese schriftliche Beratung enthält einen Überblick über Ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten in Bezug auf den Kaufvertrag. Darüber hinaus weisen wir auf etwaige Risiken (oder rote Fahnen) hin und machen Vorschläge, Klauseln gegebenenfalls zu ändern. Basierend auf diesem Rat können Sie dann entscheiden, ob Sie den Kaufvertrag noch so unterschreiben möchten, wie er ist, oder ob Sie zuerst die Bedingungen des Kaufvertrags aushandeln möchten.

Unser Festpreis-Paket umfasst nur die Überprüfung und Erstberatung – aber unser Support hört hier nicht auf.

Wenn Sie weitere Rechtsberatung zu Ihrem Immobilienkauf benötigen, Hilfe beim Verständnis Ihrer Rechte, wenn Sie einen Streit haben oder wenn Sie zusätzliche Hilfe in einer bestimmten Situation benötigen, können unsere Anwälte Ihnen weiterhin nach unseren Stundensätzen helfen.

Bitte kontaktieren Sie einen unserer Spezialisten für weitere Informationen oder fordern Sie unseren Festpreis-Service an.