Wir leben alle länger – Laut dem Office of National Statistics werden Frauen voraussichtlich etwa 20 Jahre nach ihrer Pensionierung und Männer 15 Jahre leben.

Dies steht in scharfem Kontrast zu vor etwa 70 Jahren, als es nur einen sehr geringen Unterschied zwischen der Lebenserwartung und dem Zeitpunkt gab, zu dem jemand mit der Arbeit fertig war.

Infolgedessen ist der Markt für Altersimmobilien in den letzten Jahren erheblich gewachsen, da immer mehr Menschen in eine Immobilie investieren möchten, von der sie ihren Ruhestand genießen können, möglicherweise mit etwas Geld, das nach dem Verkauf ihres alten Familienhauses frei wird.

Ruhestand Eigenschaften kommen oft mit einer Reihe von ausgezeichneten Annehmlichkeiten – einige der erstklassigen Einrichtungen in Großbritannien haben Schwimmbäder, Vor-Ort-Salons und Cafes, zum Beispiel.

Die Menschen fühlen sich auch von dieser Lebensweise angezogen, da sie Unterstützung, aber auch Unabhängigkeit bietet – Sie besitzen immer noch Ihr eigenes Zuhause in einer Gemeinschaft von Gleichgesinnten, die Ihre Interessen teilen.

Natürlich gibt es auch ein Sicherheitsnetz für die Zukunft, mit guter Erreichbarkeit und Betreuung vor Ort.

Aufgrund dieser zusätzlichen Vorteile einer Altersvorsorge gibt es jedoch eine Reihe von Problemen, die Sie beachten sollten, wenn Sie ein Haus in einer dieser Entwicklungen kaufen möchten – und eine Reihe von Fallstricken, die Sie beachten sollten, damit Sie nicht erwischt werden – oder aus eigener Tasche gelassen werden.

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag
Die meisten Ruhestandsimmobilien werden auf Pachtbasis verkauft – und im Idealfall sollte dieser Mietvertrag für 999 Jahre gelten, der mit einem Neubau-Pachtobjekt angeboten wird. Viele Altersvorsorgeobjekte können jedoch mit einem Mietvertrag von 99 Jahren oder weniger zum Verkauf angeboten werden.

Diese Mietverträge reduzieren sich in der Länge, wenn sie nicht verlängert werden, was ein potenziell kostspieliger Prozess sein kann und je kürzer der Mietvertrag ist, desto weniger attraktiv kann eine Immobilie aussehen, wenn es um den Wiederverkauf geht.

Lassen Sie sich nicht von der Grundmiete ertappen
Wie Sie vielleicht gesehen haben, sind die Grundmieten in den letzten Jahren in die Schlagzeilen geraten, nachdem die Entwickler begonnen hatten, Klauseln in Mietverträge aufzunehmen, was bedeutete, dass die Grundmiete in die Höhe schoss – manchmal verdoppelte sie sich alle zehn Jahre.

Zum Glück, da dies ans Licht gebracht wurde, hat sich die Regierung verpflichtet, die Grundmieten für zukünftige Mietverträge auf ein Pfefferkorn (Null finanzieller Wert) zu reduzieren. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass dies Auswirkungen auf viele bestehende Altersimmobilien hat, und es ist wichtig zu prüfen, wie hoch die Grundmiete ist und ob sie in den kommenden Jahren voraussichtlich steigen wird.

Überprüfen Sie die Servicegebühren
Zusätzlich zur Grundmiete wird für viele Seniorenimmobilien eine regelmäßige Servicegebühr erhoben. Dies ist an den Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft zu zahlen und deckt Dienstleistungen wie die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und die Pflege von Gärten und das Äußere der Gebäude ab.

Auch hier ist es wichtig, gründlich zu untersuchen, wie hoch die Servicegebühren sind und was sie abdecken.

Recherchieren Sie die Verwaltungsgesellschaft
Viele Altersvorsorgeobjekte werden von einer Verwaltungsgesellschaft betrieben, und bevor Sie investieren, lohnt es sich auf jeden Fall, einige Nachforschungen über das Unternehmen und seinen Ruf anzustellen – einige hatten in den letzten Jahren schlechte Presse.

Es lohnt sich auch zu überprüfen, ob das Unternehmen Teil einer anerkannten Handelsorganisation ist (z. B. der Association of Retirement Housing Managers, die 55 Mitgliedsorganisationen vertritt, die über 100.000 Seniorenimmobilien in Großbritannien verwalten und bestrebt sind, die Standards in der Branche zu erhöhen, indem sie bewährte Verfahren und Ethik bei der Verwaltung von Seniorenwohnungen fördern).

Überprüfen Sie die Einschränkungen
Viele Altersimmobilien haben eine Altersbeschränkung für Einwohner – normalerweise variiert die Untergrenze zwischen 55 und 60 Jahren.
Während dies für viele geeignet ist und oft Teil der Attraktion ist, kann es sich als einschränkend erweisen, wenn in Zukunft ein Kind oder Enkelkind einziehen möchte. Etwas zu beachten. In ähnlicher Weise haben viele Eigenschaften Einschränkungen in Bezug auf Haustiere, die es wert sind, erkundet zu werden.

Untersuchen Sie die Ausstiegsgebühren
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter eine Ausstiegsgebühr erheben, wenn eine Altersimmobilie verkauft wird, und dies ist oft ein Prozentsatz des Verkaufspreises.

Nachdem 2015 ein Verbraucherkodex von den Betreibern der Associated Retirement Community eingeführt wurde, sollten diese Kosten vollständig erklärt und transparent sein, aber es lohnt sich immer, diese Gebühren sorgfältig zu untersuchen, da sie sonst eine unerwünschte Überraschung darstellen könnten.

Zusammenfassung

Ruhestandsimmobilien bieten für viele eine neue Lebensweise und können eine großartige Möglichkeit sein, das spätere Leben zu beginnen, umgeben von einer Gemeinschaft, Unterstützung und ohne die Fesseln eines großen Familienhauses.

Es gibt jedoch eine Reihe von Problemen und Risiken, die beim Kauf einer Altersvorsorge-Immobilie einzigartig sind, und Einzelpersonen sollten diese sorgfältig prüfen und einen Anwalt konsultieren, um sicherzustellen, dass sie nicht von unerwarteten Gebühren oder Gebühren erfasst werden.

Andrea Tankel ist Beraterin bei SA Law