Eine Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie bekommen

Für die meisten Kreditgeber ist eine der ersten Anforderungen eine konsistente zweijährige Arbeitshistorie oder zwei Jahre in Ihrem Unternehmen für selbstständige Kreditnehmer. Wenn Sie nicht über zwei Jahre Berufserfahrung verfügen und nach einer Hypothek gesucht haben, werden Sie sicher feststellen, dass es nur wenige Kreditgeber gibt, die Ihnen helfen können.

Warum benötigen Kreditgeber normalerweise eine zweijährige Arbeitshistorie?

Die Anforderung des Arbeitsverlaufs richtet sich nach den Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac, um sich für ein konventionelles Darlehen zu qualifizieren. Traditionelle Kreditgeber wie die Bank, die Sie in Ihrer Nähe finden können, folgen diesen Richtlinien.

Kann ich eine Hypothek ohne zwei Jahre Arbeitshistorie bekommen?

Wenn Sie keine volle zweijährige Arbeitshistorie haben, können Sie eine Hypothek erhalten, um Ihr Traumhaus zu kaufen. Es wird jedoch durch ein Programm sein, das nicht traditionell ist. Sie müssen nachweisen, dass Sie angestellt sind und einen stetigen Einkommensfluss haben. Lassen Sie uns Ihnen helfen, einen Kreditgeber zu finden, der eine Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie genehmigt.

Erkundigen Sie sich nach einer Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie

Voraussetzungen für eine Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie

Nachfolgend finden Sie die Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, wenn Sie eine Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie beantragen:

• Beschäftigungsanforderung – Sie müssen nachweisen, dass Sie beschäftigt sind, indem Sie ein Schreiben Ihres Arbeitgebers oder eine andere Dokumentation vorlegen, aus der hervorgeht, dass Sie beschäftigt sind. Wenn Sie selbstständig sind, dann ein Brancheneintrag, eine Lizenz oder ein Brief von Ihrem Buchhalter zeigt, dass Sie in der Tat selbstständig sind. Obwohl der Kreditgeber, mit dem wir zusammenarbeiten, Ihr Darlehen mit weniger als zwei Jahren Arbeitshistorie genehmigt, reicht ein Monat möglicherweise nicht aus. Wir müssen Ihr Darlehensszenario zusammen mit anderen Ausgleichsfaktoren zur Genehmigung an den Kreditgeber übermitteln.
• Einkommensanforderung – Für W2-Lohnempfänger müssen Sie mindestens einen Monatslohn vorlegen und sich anhand Ihres Bruttoeinkommens qualifizieren. Für selbständige Kreditnehmer müssen Sie Kontoauszüge mit Einzahlungen auf Ihre Konten vorlegen.
• Anzahlungsanforderung – Abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit und der Fähigkeit, Ihr Einkommen zu dokumentieren, beträgt die Mindestanzahlungsanforderung 15%. Der einzige Weg, dies wirklich zu wissen, besteht darin, Ihr Szenario bei uns einzureichen, und Sie können es mit dem Kreditgeber überprüfen.
• Kredit-Score-Anforderung – Die minimale Kredit-Score-Anforderung kann so niedrig wie 500 sein. Eine so niedrige Punktzahl hat jedoch erhebliche Auswirkungen auf Ihre Anzahlungsanforderung und -rate.
• Steuererklärungen und W2’s – W2 Lohnempfänger müssen Steuererklärungen und W2s zur Verfügung stellen, wenn sie verfügbar sind. Selbständige Kreditnehmer können gebeten werden, eine P & L-Erklärung von einem Buchhalter vorzulegen.
• Anforderung eines Kontoauszugs – Für W2-Lohnempfänger müssen Sie die Kontoauszüge der letzten 2 Monate vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie über den Anzahlungsbetrag und etwaige Reserveanforderungen verfügen. Für Selbstständige, Sie werden gebeten, Kontoauszüge im Wert von bis zu einem Jahr vorzulegen, wenn Sie so lange im Geschäft sind.
• Zusätzliche Dokumentationspflicht für Assets – Möglicherweise werden Sie aufgefordert, andere Assets anzugeben, die bei Ihrer Genehmigung hilfreich sein können. Dies können Maklerauszüge, andere Immobilien und Rentenkonten sein. Sie sollten bereit sein, diese Dokumentation zur Verfügung zu stellen, da es hilft, Ihre Hypothek Anwendung zu stärken.

Lücken in der Beschäftigung

Die meisten Kreditgeber erlauben es Ihnen nicht, Lücken in der Beschäftigung ohne eine akzeptable schriftliche Erklärung zu haben. Die Lücke könnte durch einen Arbeitsplatzverlust und die Zeit, die es brauchte, um einen neuen Job zu finden, entstehen. Es könnte an einer Krankheit liegen oder daran, dass man sich um ein Familienmitglied kümmern muss. In einigen Fällen entstand die Lücke, nachdem ein neugeborenes Kind auf die Welt gekommen war. Oft würde ein Kreditantrag aufgrund der Lücke in der Beschäftigung abgelehnt werden. Wir sind in der Lage, dieses Problem zu überwinden und trotzdem Ihren Kreditantrag zu genehmigen.

Kompensationsfaktoren

Ein Kompensationsfaktor ist, wenn Sie andere Bereiche Ihrer Anwendung haben, die Stärke bieten und einen Bereich der Besorgnis oder des Risikos für den Kreditgeber ausgleichen. In diesem Fall würde das Risiko oder die Sorge eine Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie beantragen. Einige Beispiele für Ausgleichsfaktoren sind eine hohe Anzahlung, hohe Kredit-Scores und eine große Menge an Reserven auf Ihrem Bankkonto. Kreditgeber werden diese positiven Ausgleichsfaktoren bei der Prüfung Ihres Antrags berücksichtigen.

Konkurs oder Zwangsvollstreckungen

Wenn Sie kürzlich einen Konkurs oder eine Zwangsvollstreckung haben, können Sie immer noch eine Hypothek ohne zweijährige Arbeitsgeschichte erhalten. Auch wenn Sie gestern Insolvenz angemeldet haben, können wir Ihnen helfen. Ihre Anzahlungsanforderung kann jedoch höher sein, ebenso wie Ihre Rate. Es kann getan werden. Staatliche Programme wie FHA und auch Fannie Mae genehmigte konventionelle Hypotheken erlauben nicht die Genehmigung Ihres Darlehens mit einem Konkurs oder einer Zwangsvollstreckung innerhalb der letzten zwei Jahre.

Welche Raten können Sie ohne zwei Jahre Arbeitshistorie erwarten?

Die Kreditgeber, die eine Hypothek ohne zwei Jahre Arbeitshistorie genehmigen, werden wahrscheinlich eine kleine Zinsanpassung im Austausch für das Risiko haben, das sie mit Ihrer verkürzten Arbeitshistorie eingehen. Die Rate wird wahrscheinlich etwas höher sein als das, was Sie erwarten würden, wenn Sie zwei Jahre Arbeitshistorie haben. Der Preis wird jedoch immer noch wettbewerbsfähig sein und Ihnen helfen, in Ihr Traumhaus zu gelangen.

Welche Gebühren können Sie ohne zwei Jahre Arbeitshistorie erwarten?

Die mit dieser Art von Hypothek verbundenen Gebühren ähneln denen eines herkömmlichen Darlehens. Jeder Kreditgeber wird Ihnen innerhalb von 24 Stunden nach Beantragung der Hypothek eine Schätzung in gutem Glauben vorlegen. Im Allgemeinen sind die Gebühren Standard und üblich.

Wie lange müssen Sie bei einem Job sein, um eine Hypothek zu bekommen?

Sie können eine Hypothek erhalten, nachdem Sie nur 30 Tage an einem neuen Job waren. Der Kreditgeber wird Sie bitten, Ihre Gehaltsabrechnungen für den letzten Monat zur Verfügung zu stellen, um Ihr Einkommen zusätzlich zu einem Brief von Ihrem neuen Arbeitgeber zu überprüfen.

Fazit

Wenn Sie keine zweijährige Arbeitshistorie haben, ist dies die perfekte Darlehensoption für Sie. Unsere Richtlinien ändern sich ständig und wir tun unser Bestes, um für Sie den Überblick zu behalten. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen bei Ihrem Darlehensszenario helfen können.

Andere verwandte Fragen

Gibt es eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Bei einer Hypothek ohne zweijährige Arbeitshistorie gibt es keine Vorauszahlungsstrafe. Heute gibt es in einigen Fällen Vorfälligkeitsentschädigungen, die jedoch selten sind und in der Regel an als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkredite gebunden sind.

Kann ich eine FHA-Hypothek ohne zwei Jahre Arbeitshistorie bekommen?
Die Richtlinien für FHA-Darlehen verlangen, dass Sie zwei Jahre Arbeitshistorie haben. Es gibt keine Ausnahmen.

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