Wichtige Begriffe für den Home Appreciation Calculator

Brauchen Sie ein wenig Hilfe mit den Begriffen auf dem Rechner? Wir haben eine Liste der Definitionen zusammengestellt, die für das Tool verwendet werden.

ROI

Return on Investment, allgemein abgekürzt ROI, ist ein Begriff, der das Verhältnis zwischen Nettogewinn und den Kosten einer Investition bezeichnet. Der ROI kann positiv oder negativ sein. Ein positiver ROI zeigt an, dass Sie mit einer Investition Geld verdienen; Ein negativer ROI deutet darauf hin, dass Sie Geld verloren haben.

Der ROI wird mit einer relativ einfachen Formel berechnet. Beginnen Sie, indem Sie den Anfangswert der Investition vom Endwert subtrahieren. Diese Berechnung gibt Ihnen die Nettorendite. Teilen Sie die Nettorendite durch die Anschaffungskosten der Investition. Da der ROI am häufigsten als Prozentsatz ausgedrückt wird, multiplizieren Sie diese endgültige Zahl mit 100.

Möglicherweise stellen Sie fest, dass die Anpassung des Anzahlungsprozentsatzes zu einem anderen ROI-Prozentsatz am unteren Rand des Tools führt. Dieser Rechner verwendet die „Out-of-Pocket-Methode“, die die bevorzugte Methode von Immobilieninvestoren ist. Wenn Sie diese Methode verwenden, werden bei der Berechnung Ihres anfänglichen Investitionsbetrags nur Ihre Auslagen berücksichtigt.

Gewinn

Gewinn ist der realisierte finanzielle Gewinn, wenn die Einnahmen aus einem Immobilienverkauf die Anschaffungskosten übersteigen, zuzüglich etwaiger Verbesserungen während des gesamten Eigentums. Beachten Sie, dass dieser Rechner bei der Ermittlung des Gewinns nur die Anschaffungskosten berücksichtigt, sodass die Formel folgendermaßen aussieht: Verkaufspreis – Kaufpreis = Gewinn.

Kaufpreis

Der Kaufpreis bezieht sich auf den Preis, für den Sie Ihr Haus ursprünglich gekauft haben. Dies beinhaltet Ihre Anzahlung sowie den verbleibenden Betrag, den Sie möglicherweise über einen Kreditgeber finanziert haben.

Anzahlung Prozentsatz

Ihre Anzahlung ist das anfängliche Geld, das Sie für ein Stück Immobilien bezahlen. In den meisten Fällen werden Anzahlungen als Prozentsatz des Kaufpreises des Eigenheims berechnet.

Zum Beispiel, wenn Sie $ 20.000 auf ein $ 100.000 Haus legen, haben Sie eine Anzahlung von 20% geleistet. Die typische Daune liegt zwischen 5% und 20% des Wertes eines Eigenheims, obwohl Sie mehr und in einigen Fällen weniger setzen können.

Anzahl der Jahre

Dieser Schieberegler stellt die Anzahl der Jahre dar, in denen Sie das Haus besessen haben oder planen, es zu besitzen. In der Regel, je länger Sie Ihr Haus besitzen, desto mehr wird es an Wert gewinnen.

Wertsteigerung pro Jahr

Auf dem Rechner können Sie einen Verkaufspreis mit Wertsteigerung pro Jahr ermitteln. Wertschätzung bezieht sich darauf, wie der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit steigt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch die Wertschätzung Ihres Hauses ist, können Sie stattdessen den Schieberegler „Zielverkaufspreis“ verwenden.

Im Allgemeinen steigen die Werte einfach, weil das Angebot an Immobilien begrenzt ist und fast immer eine Nachfrage besteht. Die genauen Wertsteigerungsraten werden jedoch von einer Kombination von Faktoren beeinflusst. Standort, Nachbarschaft, Hausgröße und Nutzfläche, Alter und Zustand sowie allgemeine Wirtschaftsindikatoren spielen eine Rolle bei der Wertschätzung Ihres Hauses.

Zielverkaufspreis

Der Zielverkaufspreis ist der Geldbetrag, den Sie für Ihr Zuhause erhalten möchten, wenn es um den Verkauf geht. Für den Zweck des Rechners, machen Sie eine fundierte Schätzung von der Spitze Ihres Kopfes. Wenn es jedoch an der Zeit ist zu verkaufen, möchten Sie einen konkreteren Wert. Im Folgenden finden Sie alle Möglichkeiten, um sich ein Bild von Ihrem Verkaufspreis zu machen.

• Beauftragen Sie einen Gutachter. Kreditgeber benötigen eine professionelle Bewertung für die Finanzierung, so dass Sie möglicherweise kein Fremder in diesem Prozess sind. Als Hausbesitzer können Sie auch einen professionellen Gutachter anfordern. Der Gutachter wird die Immobilie, das Haus, die Verbesserungen, den umliegenden Markt und vergleichbare Immobilien berücksichtigen.
• Holen Sie sich eine vergleichende Marktanalyse von einem Immobilienmakler. Diese Option ist nicht so detailliert wie die Einstellung eines professionellen Gutachters, aber wenn Sie einen Immobilienmakler um eine vergleichende Marktanalyse (CMA) bitten, erhalten Sie eine gute Schätzung, die auf Details des Hauses und des umliegenden Marktes basiert.
• Verwenden Sie den HPI-Rechner der Federal Housing Finance Agency. Die FHFA verfügt über einen Hauspreisrechner zur Schätzung der Eigenheimwerte. Beachten Sie, dass der Rechner nicht den tatsächlichen Wert eines bestimmten Hauses projiziert. Stattdessen projiziert es, was ein bestimmtes Haus, das zu einem bestimmten Zeitpunkt gekauft wurde, heute wert wäre, wenn es die durchschnittliche Wertschätzungsrate der umliegenden Häuser schätzen würde.
• Verwenden Sie andere Online-Ressourcen. Es gibt zahlreiche Schätzer online verfügbar. Eine einfache Google-Suche liefert Ergebnisse für Tools von Immobilien-Websites, die öffentliche Aufzeichnungen, Steuerbescheide und Algorithmen verwenden, um eine Vorhersage des Eigenheimwerts zu erstellen.