Fair Wear and tear ist die Verschlechterung oder Beschädigung einer Immobilie und ihres Inhalts, ihrer Ausstattung durch den Mieter durch normale und angemessene Nutzung.

Wenn Sie also die angemessene Abnutzung am Ende des Mietverhältnisses beurteilen, müssen Sie die:

• Alter, Qualität und Zustand eines Objekts zu Beginn des Mietverhältnisses
• Durchschnittliche Nutzungsdauer des Objekts
• Angemessene erwartete Nutzung eines solchen Objekts
• Anzahl und Art der Bewohner des Objekts
• Mietdauer

Verbesserung und Aufteilung

Um eine Verbesserung zu vermeiden, müssen Sie die Aufteilung berücksichtigen. Wenn es Schäden gibt, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, müssen Sie vermeiden, den Wert der Immobilie zu verbessern (Verbesserung). Vermieter sind nicht berechtigt, finanziell oder materiell besser dran zu sein, wenn ein Mietverhältnis endet.

Alle Mietkautionsabzüge müssen den fairen Verschleiß berücksichtigen und ob Reparatur oder Ersatz die am besten geeignete Abhilfe ist. Die Kosten der Abhilfe müssen dann angemessen zwischen Ihnen und dem Mieter aufgeteilt werden (Aufteilung).

Ersetzen eines Teppichs

Beispiel: ein Fleck auf dem Teppich (Reparatur)
Wenn die Kosten für die Reinigung des Teppichs £ 50 betragen, Sie sich jedoch für einen neuen Teppich entscheiden, können Sie dem Mieter nicht die vollen Kosten eines neuen Teppichs in Rechnung stellen. Die Kosten sollten zwischen Ihnen und dem Mieter aufgeteilt werden, also, wenn ein neuer Teppich £ 500 ist, sollte dies als £ 450 an Sie und £ 50 (Reinigungskosten) an den Mieter aufgeteilt werden.

Beispiel: schwere Beschädigung des Teppichs (ersetzen)
Wenn der Schaden am Teppich so groß ist, dass er die Qualität der Immobilie und die erzielbare Miete beeinträchtigt, besteht die am besten geeignete Abhilfe darin, den Teppich zu ersetzen. Es ist jedoch unfair, dem Mieter die vollen Wiederbeschaffungskosten in Rechnung zu stellen, sodass Sie die Kosten dem Mieter aufteilen müssen.

Besserungsformel

Die folgende Formel berücksichtigt den Wert und die Lebensdauer des Teppichs und teilt die Anschaffungskosten über die Lebensdauer auf. Die gleiche Formel kann auf andere Elemente in Ihrer Immobilie angewendet werden.

A	Die ersatz kosten von ähnliche teppich	£500
B	Alter des Teppichs	2 Jahre
C	Die erwartete Lebensdauer des Teppichs	10 Jahre

D	Die Restlebensdauer des Teppichs (C – B)	8 Jahre
E	Jährliche Abschreibung (A ÷ C)	£50 pro Jahr
F	Die dem Mieter zugeteilten Kosten (D x E)	£400

Die erwartete Lebensdauer des Teppichs sollte die Bedingungen widerspiegeln, die unter Fair Wear and Tear beschrieben werden, wie z. B. die Anzahl und Art der Insassen. Sie sollten den Nachweis der Berechnung mit einer Kopie der Originalkaufrechnung aufbewahren und erklären, wie die erwartete Lebensdauer des Vermögenswerts berechnet wurde (z. B. Herstellergarantie), Dies ist wichtig im Falle eines Rechtsstreits mit dem Mieter.

Führen Sie eine Bestandsaufnahme durch

Um festzustellen, ob ein Schaden über die angemessene Abnutzung hinausgeht, sollte zu Beginn des Mietverhältnisses eine Bestandsaufnahme durchgeführt und mit dem Mieter vereinbart werden. Das Inventar sollte den Zustand der Artikel mit Fotos dokumentieren, um dies zu belegen, die Sie beim Check-out vergleichen können.

Sie sollten auch Quittungen für alle Artikel aufbewahren, die Sie gekauft haben, oder Rechnungen für alle Arbeiten, die Sie ausgeführt haben. Dies gilt als Altersnachweis und hilft Ihnen, alle Grundlagen abzudecken, falls Sie mit Ihrem Mieter in einen Pfandstreit geraten.

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