Hallo Traumhaus! Indem Sie eine Erweiterung eines Hauses bauen, sogar um ein paar Meter, können Sie es wirklich zu Ihrem eigenen machen und den Raum, den Sie haben, härter arbeiten lassen, um Ihren Lebensstil zu unterstützen. Wir erwarten jetzt so viel mehr von unseren Eigenschaften und ziehen es vor, zusammen zu kochen und zu essen, zu unterhalten, zu arbeiten und zu Hause zu trainieren.

Starten Sie Ihre Immobilientransformation – schauen Sie sich unseren Projektplanungskanal an

Eine gut ausgeführte Erweiterung kann sich auch durch Wertschöpfung amortisieren. Die gute Nachricht ist, dass Sie dank zulässiger Entwicklungsrechte Platz hinzufügen können, ohne sich mit Ihrer lokalen Planungsbehörde in Bürokratie zu verfangen.

Erweiterung eines Hauses bauen – wo soll ich anfangen

Der endgültige Leitfaden dazu sind die zulässigen Entwicklungsrechte der Regierung für Haushalte: Technische Anleitung. Ein Preis an alle, die bis zum Ende wach bleiben können! Die Details variieren leicht in Schottland, Wales und Nordirland

Wir wissen jedoch, dass Sie möglicherweise einen Top-Line-Guide wünschen, und hier kommen wir ins Spiel. Das sind die Antworten auf Ihre großen Fragen…

Verwandte: Erweiterungsideen für kleine Häuser zur Maximierung des begrenzten Wohnraums

Welche Erweiterung kann ich ohne Baugenehmigung bauen?

Dies hängt davon ab, wie groß Ihr Grundstück ist und was sich bereits darauf befindet. Sie können eine Erweiterung nach den Regeln der zulässigen Entwicklung bauen, solange sie 50% der Landfläche, auf der sich Ihr Haus befindet, nicht überschreitet. Diese 50% schließen die vom Haus selbst abgedeckte Fläche aus, umfassen jedoch alle vorhandenen Ergänzungen und Nebengebäude.

Es gibt auch andere Einschränkungen, die sich auf Ihr bestehendes Gebäude beziehen …

Planungsregeln für einstöckige hintere Erweiterungen

Auf der Rückseite Ihres Hauses können Sie im Rahmen der zulässigen Entwicklung eine einstöckige Erweiterung hinzufügen, sofern diese…

• Überschreitet nicht 4 m von der ursprünglichen Rückwand (3 m, wenn sie nicht gelöst ist)
• Ist weniger als 4 m hoch.
• In Nordirland sollte eine einstöckige hintere Erweiterung innerhalb von 3,5 m von der hinteren Grenze liegen, wenn das Haus auf eine Straße zurückkehrt.

Wenn Sie dies an eine vorhandene Erweiterung anhängen, müssen diese Messungen sowohl die alten als auch die neuen Ergänzungen enthalten.

Sie können es auf 6m (nicht freistehend) oder 8m (freistehend) ausschieben, ohne eine Baugenehmigung über das Nachbarschaftsberatungsschema einholen zu müssen. Dies gibt Ihren Nachbarn 21 Tage Zeit, um mit triftigen Gründen zu widersprechen. Danach hat Ihre örtliche Planungsbehörde weitere 21 Tage Zeit, um die Genehmigung zu erteilen, und Sie zahlen eine Gebühr für ein rechtmäßiges Entwicklungszertifikat – ein Beweis dafür, dass Ihr genehmigtes Entwicklungsprojekt legal ist.

George Clarkes Erweiterungsplanung Beratung – einschließlich seiner brillanten Tipps für das Festhalten an einem Budget

Zweistöckige hintere Erweiterung Planungsregeln

Sie können eine zweistöckige hintere Erweiterung ohne Baugenehmigung bauen, aber es…

• Darf nicht mehr als 3 m über die Rückwand hinausgehen
• Muss sich innerhalb von 7 m von der Grenze Ihres Grundstücks befinden, die direkt gegenüber dieser Wand liegt (10 m in Schottland und 10,5 m in Wales).
• Muss weniger als 4m hoch sein.

Wenn Sie einen bestehenden eingeschossigen Anbau um ein Geschoss erweitern möchten, ist dies im Rahmen des zulässigen Erschließungsrechts nicht möglich, wenn der bestehende Anbau mehr als 3 m über die Rückwand hinausragt.

Planungsregeln für den Seitenausbau

Sie können einen Seitenausbau ohne Baugenehmigung bauen, jedoch nur, wenn er…

• Einstöckig und weniger als 4 m hoch
• Nicht mehr als die Hälfte der Breite des ursprünglichen Hauses (an der breitesten Stelle).

Wenn es an eine bestehende Erweiterung angehängt wird, gelten die obigen Maße für beide zusammen als eine Erweiterung.

Wenn Sie möchten, dass Ihre Seitenverlängerung über die Rückwand hinausragt (aber nicht daran befestigt wird), unterliegt sie den gleichen Regeln wie die hinteren Verlängerungen in Bezug auf die Entfernung, in der sie herausragt.

In Wales gibt es unterschiedliche Regeln für Seitenausbauten – beispielsweise sind zweigeschossige Bauwerke unter zulässiger Bebauung möglich.

Related: Kitchen extension ideas – to maximize the potential of your extended space

Hinten-plus-Side-Erweiterung Planungsregeln

Treten Sie vorsichtig in Fällen auf, in denen sowohl die hintere als auch die Seitenwand herausgeschoben werden, da hier die Einschränkungen für hintere und seitliche Erweiterungen gelten – und es kann kompliziert werden! Ihre Erweiterung muss…

• Ragen Sie nicht mehr als 6 m über die Rückwand hinaus (oder 8 m für ein Einfamilienhaus).
• Einstöckig sein, nicht mehr als 4m hoch.
• Haben eine Gesamtbreite, die nicht mehr als die Hälfte der Breite des Hauses beträgt.

Dies macht ‚Infill‘-Erweiterungen, bei denen Sie einen Raum zwischen der Rück- und Seitenwand füllen, um den Footprint auszugleichen, unter zulässiger Entwicklung machbar. Zwei separate Erweiterungen sind ebenfalls möglich, aber verbundene, umlaufende Designs überschreiten die Breitenbeschränkung und erfordern eine Baugenehmigung (es sei denn, Sie befinden sich in Wales, wo die Regel ‚halbe Breite‘ nicht existiert).

Verwandte: Glaserweiterungsideen – Erstellen Sie lichtdurchflutete verglaste Räume, um jedes Haus zu vergrößern und aufzuwerten

Planungsregeln für die Höhenbegrenzung

Die Höhe der Erweiterung darf die Höhe der höchsten Dachfirstlinie (oder des Flachdachs) des bestehenden Hauses nicht überschreiten.

Die Traufe (wo der unterste Teil des Daches auf die Außenwand trifft) darf nicht höher sein als die Traufe des bestehenden Hauses.

Planungsregeln für Begrenzungsbeschränkungen

Wenn die Erweiterung innerhalb von 2 m von Ihrer Grenze liegt, darf die Traufe nicht höher als 3 m sein. Wenn Sie eine Erweiterung an eine vorhandene Erweiterung anhängen, die diese Einschränkungen überschreitet, gilt die zulässige Entwicklung nicht.

Kann ich die Fassade meines Hauses verlängern?

Wenn die Front einer Straße zugewandt ist, dann nein, nicht unter den zulässigen Entwicklungsregeln. Sie müssten eine Baugenehmigung beantragen. In Fällen, in denen sich Ihr Haus auf einem Eckgrundstück befindet, auf dem die Seitenwand zur Straße zeigt, kann dies auch nicht unter zulässiger Bebauung erweitert werden.

Wenn Sie verzweifelt nach zusätzlichem Platz an der Vorderseite suchen, den Sie möglicherweise gewinnen können, können Sie einer Außentür (max 3sq m) eine Veranda hinzufügen, solange sie nicht höher als 3m und weiter als 2m von der Grenze zur Straße entfernt ist.

Verwandte: Erweiterungsideen für Bungalows – von Dachgauben zu eleganten Wintergärten

Was ist die 45-Grad-Regel?

Dies bezieht sich auf die Definition, ob Ihr Haus an eine Straße grenzt oder nicht, in Fällen, in denen dies nicht klar ist. Wenn der Winkel zwischen der Höhe des Hauses und der Straße mehr als 45 Grad beträgt, wird es normalerweise nicht als vor der Autobahn betrachtet. Das gleiche gilt, wenn es einen erheblichen Abstand zwischen dem Haus und der Straße gibt, oder wenn es ein Stück Land gibt, das jemand anderem zwischen Ihrer Grenze und der Straße gehört.

Haben alle Immobilien genehmigte Entwicklungsrechte?

Nein. Bevor Sie sich überanstrengen und einen Baumeister buchen, ist die zulässige Entwicklungsroute ein Nichtstarter, wenn…

• Sie wohnen in einer Wohnung oder Maisonette. Zulässige Entwicklung umfasst nur Häuser.
• Ihre Immobilie steht unter Denkmalschutz oder befindet sich in einem Nationalpark, den Broads, einem Gebiet von natürlicher Schönheit oder einem Weltkulturerbe.
• Ihr LPA hat eine Artikel-4-Anweisung herausgegeben. Dies entzieht PD Rechte, wenn der Charakter eines Gebiets bedroht wäre.
• Ihre Immobilie wurde in eine Wohnung umgewandelt.

Es gibt auch besondere Regeln für Flächen, die als von besonderem wissenschaftlichem Interesse eingestuft sind.

Ich brauche eine Baugenehmigung, also wo fange ich an?

Die meisten Anträge dauern bis zu acht Wochen, es sei denn, sie sind ungewöhnlich groß oder komplex. In diesem Fall wird die Frist auf 13 Wochen verlängert. Wenn die Erlaubnis verweigert wird, können Sie Berufung einlegen, aber dieser Prozess kann mehrere Monate dauern, so dass Sie besser dran sind, Ihre Pläne zu optimieren, um eine Einigung zu erzielen.

Wenn Ihr Projekt – oder Ihre Immobilie – etwas Außergewöhnliches ist, lohnt es sich, einen Planungsberater zu beauftragen, um das Genehmigungsminenfeld für Sie zu navigieren und eine Vereinbarung zu treffen, um Ihr Projekt auf Kurs zu halten. Stellen Sie einfach sicher, dass der Berater, den Sie beauftragen, ein gechartertes Mitglied des Royal Town Planning Institute ist.

Wenn Sie ohne Baugenehmigung weitermachen, könnte Ihnen ein Vollstreckungsbescheid zugestellt werden, der Sie auffordert, alle von Ihnen geleisteten Arbeiten rückgängig zu machen. Es ist illegal, dies zu ignorieren, aber Sie können dagegen Berufung einlegen.

Brauche ich die Erlaubnis meiner Nachbarn für eine Erweiterung?

Nicht genau. Wenn Sie eine Baugenehmigung benötigen, konsultiert die örtliche Behörde im Rahmen des Prozesses Ihre Nachbarn. Wenn Ihre Nachbarn Einwände erheben, wird die Behörde die Auswirkungen Ihrer Vorschläge auf sie ermitteln und entscheiden, ob sie akzeptabel sind oder nicht.

Es ist am besten, die Nachricht vor dieser Phase an Ihre Nachbarn weitergegeben zu haben. Sie können Zeit und Mühe sparen, indem Sie Ihre Ansichten ermitteln und möglicherweise Ihre Pläne optimieren, bevor Sie sie überhaupt zur Baugenehmigung einreichen, um Einwände in der Konsultationsphase zu umgehen.

Es ist auch möglich, dass Ihre Bauherren während des Projekts auf ihr Grundstück gehen müssen, und Sie benötigen dafür die Zustimmung Ihrer Nachbarn.

Es gibt auch den Party Wall Act zu beachten – auch wenn Ihr Projekt unter die zulässige Entwicklung fällt. Wenn Sie planen, innerhalb von 3-6 m von einer Partymauer, die Sie mit einem Nachbarn teilen, gegen eine Partymauer zu bauen oder auszugraben, müssen Sie diese möglicherweise zwei Monate im Voraus benachrichtigen. Sie haben 14 Tage Zeit, um ihre Zustimmung zu erteilen oder zu verweigern. Eine Partywand bildet die Struktur Ihrer beiden Immobilien, kann aber auch eine Gartenmauer sein, die Ihre Grundstücke teilt.

Kann mein Nachbar den Bau meiner Erweiterung unter erlaubten Erschließungsrechten stoppen oder ablehnen?

Nein, aber es liegt in Ihrem Interesse, eine gute Beziehung zu ihnen zu pflegen.

Wenn Sie den Weg der Nachbarschaftsberatung für eine größere Erweiterung im Rahmen der genehmigten Entwicklung einschlagen, haben Ihre Nachbarn die Möglichkeit, gültige Einwände zu erheben.

Related: Sehen Sie, wie eine Erweiterung dieses Einfamilienhaus in Bristol verwandelt hat

Kann ich selbst eine Erweiterung bauen?

Ja. Wenn Sie die Zeit, Muskeln und ein Talent für DIY haben, ist es eine Möglichkeit, Kosten zu senken und könnte für einen Amateur einfach genug sein, wenn es ein einfaches Design ist.

Chris Thompson, der seinen eigenen zweistöckigen Anbau baute, sagt: ‚Es ist wichtig, ehrlich über die technischen und Ausdauerfähigkeiten zu sein.‘

Indem er es selbst machte, kostete sein Projekt 20% des Angebots des Bauherrn, das er zu Beginn erhielt. Er warnt jedoch: ‚Tun Sie es nicht, wenn Ihre einzige Motivation Geld ist. Es ist ein großes Projekt und wenn Sie die Begeisterung verlieren, wird es sich lösen. Sie werden ein weiterer Heimwerker mit einem halbfertigen Projekt sein. Der Wunsch, eine Herausforderung anzunehmen, und die Aufregung, dies zu tun, halten Sie am Laufen, wenn es kalt ist und die Dinge länger dauern als erhofft.‘

Sie sind dafür verantwortlich, dass die Arbeiten den Bauvorschriften entsprechen (auch wenn Ihr Projekt durch zulässige Entwicklungsrechte abgedeckt ist). Sie müssen auch die besten Materialien für den Job recherchieren, was technischer ist, als Sie vielleicht denken.

Zum Beispiel unterscheiden sich Dachziegel je nach Dachneigung. Die Kontaktaufnahme mit den Herstellern und das Lesen der Literatur, die sie Ihnen senden, werden zusätzlich zu den Arbeitsstunden Zeit in Anspruch nehmen.

Sie können immer einen Pick-and-Mix-Ansatz wählen, indem Sie die ungelernten Arbeiten selbst ausführen, z. B. die Baustelle räumen und nach den Fundamenten graben, bevor Sie sie den Fachleuten übergeben, um die Entwässerung in Angriff zu nehmen und zu bauen.

Chris verfolgte einen flexiblen Ansatz, um seinen Bau anzugehen: ‚Ich habe mich gefragt, ob mein Mauerwerk auf dem neuesten Stand sein würde. Ich rationalisierte, dass ich es versuchen sollte und wenn es am nächsten Tag Müll aussah, würde es leicht wieder herunterkommen, bevor der Zement aushärtete. Wenn ich es wirklich müsste, könnte ich stattdessen einen Brickie dafür bezahlen.

Wenn Sie sich entscheiden, es den Profis zu überlassen, ist die Federation of Master Builders der beste Ort, um einen Baumeister zu finden. Sie werden professionell überprüft und profitieren von einem kostenlosen Streitbeilegungsdienst, sollten die Dinge auseinanderfallen.

Muss ich einen Architekten beauftragen?

Chris, der seine eigene zweistöckige Erweiterung entworfen und gebaut hat, sagt: ‚Es ist de rigueur, aber es gibt keinen Grund, einen zu verwenden, wenn Sie die Pläne selbst machen können.‘

Zu Beginn muss man wissen, was man will, und es muss einfach in seinem Stil und seinen Planungsanforderungen sein. Sie sollten in der Lage sein, Pläne aus den letzten lokalen Planungsanträgen auf der Website Ihres Rates zu sehen, die Ihnen Ideen und möglicherweise eine Vorlage geben, der Sie folgen können.

Sie müssen auch sehr detaillierte technische Zeichnungen erstellen, die Ihr Bauherr befolgen und zur Genehmigung der Bauvorschriften einreichen kann. Dies beinhaltet mathematische Berechnungen, die die strukturelle Integrität Ihrer vorgeschlagenen Erweiterung zeigen. Sowie Überlegungen rund um Brandschutz, Energieeffizienz, Feuchteschutz und Lüftung.

‚Diese Zeichnungen sind anspruchsvoller‘, sagt Chris, der das selbst gemacht hat. ‚Aber alle Bauvorschriften sind online verfügbar. Es ist keine Raketenwissenschaft, sondern erfordert ein gewisses Maß an Anwendung und Verständnis.‘

Wenn Sie die Zeit haben, können Sie auch die Projektmanagement-Aufgaben eines Architekten selbst übernehmen.Dies würde bedeuten, sich mit der LPA in Verbindung zu setzen, Bauherren einzustellen, Materialien zu liefern und Probleme während der Arbeit zu lösen.

Der Mittelweg wäre, die Pläne zu basteln, sie aber von einem Statiker überprüfen zu lassen. Sie können einen Online-Planzeichnungsdienst oder eine Baufirma verwenden, die einen Design- und Build-Service anbietet.

Gehen Sie den ‚Design‘ -Teil so an, wie Sie es bei der Einstellung eines Architekten tun würden, und prüfen Sie, ob er durch eine Berufshaftpflichtversicherung abgedeckt ist. Dies schützt Sie bei Fehlern. Fragen Sie nach Arbeitsbeispielen und erhalten Sie Referenzen von früheren Kunden.

Related: Vorher und nachher: smart Extension verwandelt eine schmale Küche in einen coolen, modernen Familienraum

Was sind die Phasen beim Bau einer Erweiterung?

Bereiten Sie den Bereich vor

Beginnen Sie damit, einen angemessenen Zugang zum Gelände zu finden und Räume zu schützen, die während des Projekts bewohnt werden, und richten Sie bei Bedarf alternative Küchen- / Badezimmerarrangements ein.

Beginn der Erdarbeiten

Als nächstes zerstören Sie unerwünschte Strukturen und räumen Sie den zu bauenden Standort. Ordnen und räumen Sie Räume zu, die für die Lagerung von Materialien oder Mutterboden verwendet werden sollen. Installieren Sie Rinnen und / oder Tränken, um Oberflächenwasser zu verwalten.

Den Grundstein legen

Graben Sie die Fundamente aus und markieren Sie sie. Abflüsse verlegen und anschließen. Setzen Sie in den feuchten Beweis natürlich. Legen Sie Beton, Sand, eine feuchtigkeitsbeständige Membran, Isolierung und Beton, um den Grundboden zu bilden.

Starten Sie den Build

An diesem Punkt können die Wände nach oben gehen (normalerweise mit Blöcken mit einer Ziegelaußenhaut, es sei denn, Sie entscheiden sich für eine Verkleidung oder etwas Ungewöhnlicheres). Fensterbänke und Stürze können eingefügt werden, wenn die Wände steigen. Obergeschossbalken sollten angebracht werden, wenn mehr als ein Stockwerk vorhanden sein soll.

Fügen Sie das Dach hinzu

Zuerst in Traversen und Giebelwänden, um den Rahmen zu bilden. Fügen Sie Lüftungsschlitze, Filzen und Latten hinzu und kacheln Sie das Ganze. Fügen Sie Dachrinnen, Fallrohre und Blinken hinzu.

Beenden Sie die Shell

Jetzt können Sie Fenster- und Türeinheiten montieren und Ihren vorhandenen Innenraum neu konfigurieren, indem Sie ihn in den neuen Teil des Hauses durchbrechen.

Fit die innen

In dieser letzten Phase würden Sie die Bodendämmung verlegen – zusammen mit allen Fußbodenheizungsrohren, falls erforderlich. Gießen Sie einen Betonestrich, um einen Unterboden zu bilden. Vervollständigen Sie Ihre Elektrik, Sanitär und Verputzen. Schließlich legen Sie Ihren Bodenbelag, passen Sie Schränke, Zimmerei und Geräte an und dekorieren Sie den Raum.

Wir hoffen, dass unser Leitfaden Ihnen das Vertrauen gegeben hat, mit Ihrem Projekt zu beginnen. Viel Glück und wir können es kaum erwarten, Ihren transformierten Raum zu sehen.