Die Flitterwochen sind also vorbei. Sie hätten nie gedacht, dass es dazu kommen würde, aber es ist Zeit, die Mieter zu vertreiben. Trotz aller Bemühungen, nach guten Mietern zu suchen, sind Sie auf schlechte Mieter gefallen. Sie haben versucht, mit ihnen zu argumentieren, aber Sie können sie einfach nicht dazu bringen, die Miete pünktlich zu bezahlen (oder überhaupt zu bezahlen) oder das Eigentum nicht mehr zu beschädigen.

Sie haben vielleicht Geschichten darüber gehört, wie schwierig oder kompliziert der Räumungsprozess ist. Sie haben vielleicht sogar gehört, dass es unmöglich ist! In Wirklichkeit ist der Räumungsprozess in Kanada in jeder Provinz ziemlich einfach und klar definiert.

In diesem Artikel werden wir diesen Prozess Schritt für Schritt durchgehen und einige Fallstricke aufzeigen, die es zu vermeiden gilt.

Wie lange dauert es, einen Mieter zu vertreiben?

Dies hängt davon ab, in welcher Provinz sich Ihr Mietobjekt befindet. In Ontario beispielsweise kann eine Standardräumung wegen Nichtzahlung nur 75 Tage (das gesetzliche Minimum) und mehr als 110 Tage (ein realistischerer Zeitplan) dauern. In Alberta kann eine Räumung 24 Stunden dauern (wenn der Mieter den Vermieter bedroht), wird aber normalerweise in 14-28 Tagen durchgeführt.

Die Räumung eines Mieters ist nicht persönlich

Bevor Sie mit dem Prozess beginnen, erinnern Sie sich daran, dass die Einleitung einer Räumung nicht bedeutet, dass Sie ein herzloser Vermieter sind. Ja, Sie können eine Familie vertreiben, aber Sie betreiben auch keine Wohltätigkeitsorganisation oder ein Tierheim. Sie sind ein Vermieter, weil Sie das passive Einkommen von Immobilien investieren wollen, nicht um Geld zu verlieren und durch Stress zu leben.

Denken Sie daran, dass Mieter, wenn sie einen Mietvertrag unterschreiben, ein Rechtsdokument unterzeichnen, das ihre (und Ihre) Verantwortlichkeiten klar definiert. Wenn sie ihren Verpflichtungen nicht nachkommen können, brechen sie die Bedingungen dieses Vertrags.

Behalten Sie Ihre Professionalität während des Räumungsprozesses bei

Sobald Sie das Wort „Räumung“ mit Ihren Mietern verwenden, können die Emotionen hoch sein. Sie können sogar beleidigt oder bedroht werden.

Als Vermieter müssen Sie Ihre Professionalität beibehalten, genau wie bei Ihrem 9-5-Job. Wenn Sie sich mitreißen lassen, könnte dies den Räumungsprozess negativ beeinflussen, wenn Sie zu den Gerichtsverfahren gelangen (wenn es dazu kommt).

Was zu tun ist, bevor der Räumungsprozess eingeleitet wird

Wie wir später untersuchen werden, ist der Räumungsprozess ein methodischer Schritt-für-Schritt-Prozess. Es gibt jedoch einige Punkte, die abgedeckt werden müssen, bevor Sie eine Räumung einleiten.

Dokumentieren Sie alles und führen Sie Aufzeichnungen über Gespräche

Räumung ist ein rechtlicher Prozess. Und was mögen Juristen mehr als Anzüge und ledergebundene Bücher? Dokumentation… Von allem.

Klingt ziemlich einfach, oder? Eigentlich nicht.

In der Tat ist dies, wo die meisten Vermieter stolpern und sehen ihre Räumung verzögert oder abgelehnt.

Die Dokumentation beginnt, bevor Sie ernsthaft über die Räumung nachdenken. Wenn Sie versuchen, eine Situation mit dem Mieter zu korrigieren, notieren Sie Ihre Kommunikation zu diesem Thema. Ob es sich um Texte, E-Mails, Social-Media-Austausch, Einschreiben oder sogar einen Brief handelt, den Sie unter die Tür geschoben haben, notieren Sie sich all diesen Austausch.

In Fällen, in denen Sie mit dem Mieter telefonisch oder persönlich gesprochen haben, fassen Sie das Gespräch schriftlich zusammen und senden Sie es an ihn. Hier ein Beispiel:

„Sehr geehrter Mieter, wie am Freitag mündlich besprochen, haben Sie sich bereit erklärt, Folgendes zu tun . Bitte korrigieren Sie die Situation durch durch „.

Dokumentieren erstellt eine eindeutige Aufzeichnung, dass Sie versucht haben, die Situation zu lösen, der Mieter jedoch immer wieder versagt hat. Wenn das Verhalten im Laufe der Zeit persistent ist, zeigt es auch, dass es ein Muster gibt und dass der Vermieter davon negativ beeinflusst wird.

Machen Sie im Falle einer Räumung aufgrund von Sachschäden Fotos von vor und nach der Reparatur. Führen Sie auch Aufzeichnungen über alle Kosten, die Ihnen zur Behebung dieser Schäden entstanden sind.

Überprüfen Sie das Gerät, bevor Sie den Vorgang starten

Finden Sie einen geeigneten und legalen Vorwand, um das Gerät zu betreten und Fotos von der Immobilie zu machen. In seltenen Fällen beschädigen Mieter absichtlich Einheiten, wenn sie gesetzlich gezwungen werden, wenn die Räumungsbeschwerde verloren geht. Wenn Sie Bilder von vor / nach dem Räumungsprozess haben, ist es einfacher, Ihren Fall vor Gericht zu bringen, damit der Mieter Ihnen den Schaden zurückzahlt.

Wenn Sie möchten, dass die Räumung funktioniert, tun Sie Folgendes nicht

Räumungen machen Menschen emotional, einschließlich der erfahrensten Vermieter. Was auch immer Sie tun, tun Sie nicht Folgendes:

• Blockieren Sie den Zugang zur Immobilie in irgendeiner Weise (ändern Sie nicht die Schlösser);
• Bedrohen Sie den Mieter (physisch, rechtlich oder auf andere Weise);
• Entfernen Sie alle Objekte des Mieters von der Immobilie;
• Schneiden Sie Strom oder Heizung an die Einheit des Mieters;
• Ihre Verpflichtungen als Vermieter gegenüber dem Mieter;
• Betreten Sie das Gerät illegal oder ohne triftigen Grund.

Das Ergreifen einer der oben genannten Maßnahmen kann entweder Ihren Räumungsantrag aufheben, das Verfahren verzögern oder Sie in rechtliche Schwierigkeiten bringen.

Starten der Räumung

Nun, da Sie die Dokumentation haben, ist es Zeit, den Räumungsprozess zu starten. Obwohl die spezifischen Namen der einzelnen Schritte je nach Provinz variieren, folgt der Gesamtprozess dem gleichen Muster.

Schritt 1: Lesen Sie Ihre lokalen Räumungsgesetze gründlich

Vermieter-Mieter-Gesetze variieren je nach Provinz. Sie müssen sich mit diesen Gesetzen vertraut machen, da sie Ihnen ein klares Verständnis der Verantwortlichkeiten von Mietern und Vermietern vermitteln.

Hier finden Sie Links zu den Vermieter-Mieter-Gesetzen nach Bundesländern:

Britisch-Kolumbien	Manitoba	New Brunswick	Neufundland und Labrador
Alberta	Ontario	Neuschottland
Saskatchewan	Quebec	PEI

Halten Sie Ihre Vermieterpflichten während des Prozesses aufrecht

Denken Sie daran, dass, obwohl Sie versuchen, den Mieter von Ihrem Grundstück zu entfernen, immer noch ein gültiger Mietvertrag in Kraft ist. Das bedeutet, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, Ihre Vermieterpflichten zu erfüllen, bis der Mietvertrag gekündigt wird oder der Räumungsprozess erfolgreich ist.

Wenn Sie Ihrer Verantwortung nicht nachkommen, kann dies in späteren Phasen der Räumung negative Auswirkungen haben, z. B. wenn der Fall zu einer Anhörung geht. Geben Sie dem Fall Ihres Mieters keine Munition, um die Räumung für ungültig zu erklären.

Schritt 2: Dokumentieren und definieren Sie den Grund für die Räumung

Denken Sie daran, wann wir Ihnen empfohlen haben, absolut alles zu dokumentieren? Dies ist, wo es nützlich ist.

In diesem Stadium stellen Sie Ihren Fall zusammen, warum die Räumung notwendig ist. Sie legen ein Verhaltensmuster Ihres Mieters fest, das zeigt, dass die Bedingungen im Mietvertrag nicht eingehalten wurden.

Schritt 3: Geben Sie dem Mieter eine schriftliche Räumungserklärung

Bevor Sie einen Antrag auf Räumung stellen, müssen Sie dem Mieter eine letzte faire Chance geben. Dies geschieht in Form einer schriftlichen Räumungserklärung. In den meisten Provinzen ist es eine spezifische Form für jeden Räumungsgrund. In Ontario zum Beispiel gibt es spezielle Formulare für die Nichtzahlung von Miete, illegale Aktivitäten, Eingriffe in andere usw.

Hier sind Links zu Räumungsformularen nach Provinzen:

Britisch-Kolumbien	Manitoba	New Brunswick	Neufundland und Labrador
Alberta	Ontario	Neuschottland
Saskatchewan	Quebec	PEI

Schritt 4: Reichen Sie einen Räumungsantrag bei Ihrer provinziellen Vermieteragentur ein

Nachdem Sie dem Mieter eine schriftliche Räumungserklärung ausgehändigt haben, hat Ihr Mieter die Möglichkeit, die Situation innerhalb des vorgeschriebenen Zeitrahmens zu beheben. Dies ist in der Regel deutlich auf dem Formular angegeben und variiert natürlich je nach Provinz.

Wenn der Mieter die Situation löst (z. B. die geschuldete Miete zahlt), endet der Räumungsprozess.

Wenn der Mieter jedoch nicht einhält, beantragen Sie hier, dass Ihr Fall bei der provinziellen Vermieteragentur verhandelt wird (siehe Links in Abschnitt 1). Beachten Sie, dass mit der Einreichung einer Räumung immer eine Gebühr verbunden ist.

Sobald Sie Ihren Räumungsantrag offiziell eingereicht haben, müssen Sie Ihren Mieter über die vorgeschriebenen rechtlichen Methoden informieren.

Schritt 5: Informieren Sie den Mieter über den Antrag und die Anhörung

Nachdem Sie die Räumung beantragt haben, wird sich der Vorstand oder die Agentur die Zeit nehmen, Ihren Fall zu überprüfen. Sie stellen sicher, dass alle Ihre Unterlagen in Ordnung sind und dass das Gesetz befolgt wird. Dies kann je nach Leitungsgremium zwischen 24 Stunden und 28 Tagen dauern.

Wenn Ihr Fall angenommen wird, erhalten Sie eine Anhörung. Es ist Ihre Pflicht, Ihren Mieter über das Datum und die Uhrzeit der Anhörung zu informieren. Sie müssen ihnen auch die Mitteilung zur Verfügung stellen, die die folgenden Informationen enthält:

• Zweck der Anhörung (Räumung);
• Zusammenfassung des Antrags;
• Wann, wo und wie die Anhörung stattfinden wird.

Schritt 6: Nehmen Sie an der Anhörung teil und machen Sie Ihren Fall

Der große Tag ist um. Sie sind fast da und wenn Ihre Dokumentation in Ordnung ist, wird der folgende Schritt einfach sein.

Sie werden an der Räumungsanhörung teilnehmen. Das ist nicht wie im Fernsehen, wo Sie Ihren Fall vor einem Richter eloquent machen müssen. Lieber, Die Agentur oder der Vorstand wird Sie bitten, die folgenden Unterlagen einzusehen:

• Unbezahlte Miete: Ihre Finanzbücher, Anstrengungen zur Einziehung der Miete und Vereinbarungen über Zahlungen im Mietvertrag.
• Schäden: Nachweis der Schäden (Fotos), Kosten im Zusammenhang mit den Reparaturen, Ihre Bemühungen, mit den Mietern zu argumentieren. Wenn Sie im Laufe der Zeit Verhaltensmuster haben, haben Sie diese zur Hand.
• Illegale Aktivitäten: nachweis der illegalen Aktivitäten, Ihre Bemühungen, mit den Mietern zu argumentieren, alle Polizeiberichte.

Schritt 7: Besorgen Sie sich den Räumungsbefehl und setzen Sie ihn um

Vorausgesetzt, während der Anhörung ist alles gut gelaufen, wird die Agentur oder der Vorstand Ihnen einen Befehl zur Räumung des Mieters erteilen.

Mieter räumen die Immobilie zu diesem Zeitpunkt in der Regel selbst. Einige Mieter benötigen jedoch mehr Überzeugungsarbeit, was bedeutet, dass Sie zu Ihrem Sheriff gehen müssen (sie sind nicht die gleichen wie in den USA), weitere Formulare ausfüllen und die Gebühr des Sheriffs bezahlen müssen. Mit der Räumungsanordnung veröffentlicht der Sheriff eine Mitteilung auf dem Grundstück, in der der Zeitraum angegeben ist, in dem der Mieter räumen muss.

Bei unbezahlter Miete ist dies die letzte Chance des Mieters. Wenn er oder sie zahlt, endet der Prozess und der Mieter darf weiter in der Immobilie leben. Andernfalls muss der Mieter innerhalb des angegebenen Zeitrahmens ausziehen.

Schritt 8: Betreten Sie das Gerät und dokumentieren Sie eventuelle Schäden

Nachdem der Mieter ausgezogen ist, gehen Sie hinein und inspizieren Sie die Immobilie. Gibt es Schäden, die der verärgerte Mieter hinterlassen hat? Dokumentieren Sie in diesen seltenen Fällen die Schäden über Bilder. Wenn Sie einen Zeugen haben können, ist das noch besser.

Erinnerst du dich an die Bilder, die du vor Beginn des Räumungsprozesses gemacht hast? Auf diese Weise können Sie leicht nachweisen, dass der Mieter die Immobilie absichtlich beschädigt hat. Abhängig von der Schwere der Schäden (wenn überhaupt) haben Sie die Möglichkeit, über die Agentur oder das Board Reparationen vom Mieter zu verlangen.

Vermieter sollten wegen Schäden nicht den Schlaf verlieren. Die meisten Mieter ziehen ohne Probleme aus.

Schritt 9: Finden Sie einen neuen Mieter

Sie können sich jetzt für eine gute Arbeit auf die Schulter klopfen. Es ist das Ende des Prozesses! Es bleibt nur noch, einen neuen Mieter zu finden.

Nehmen Sie sich Zeit, um blinde Flecken in Ihrem Screening-Prozess zu identifizieren. Analysieren Sie jedoch auch nicht zu viel. Selbst die gründlichsten Vermieter haben ab und zu einen schlechten Mieter.

Häufig gestellte Fragen

Was passiert mit dem Eigentum eines Mieters nach der Räumung?

In den meisten Provinzen haben Mieter 48 Stunden Zeit, um ihre Sachen auszuziehen. Nach dieser Zeit liegt es in der Verantwortung des Vermieters, sie von der Immobilie zu entfernen. Zu diesem Zeitpunkt kann der Vermieter über die Sachen verfügen. Als Höflichkeit gegenüber dem Mieter sollten Vermieter die folgenden Gegenstände sicher aufbewahren:

• Verschreibungspflichtige Medikamente (halten Sie sie unter Verschluss). Wenn der Mieter sie nie beansprucht, bringen Sie sie zur sicheren Entsorgung in eine Apotheke. Im Falle von Betäubungsmitteln bringen Sie sie zu einer Polizeistation;
• Medizinische Geräte (z. B. Zahnspangen, Rollstühle, Stöcke, Orthopädie, CPAP-Gerät);
• Rechts- und Geschäftsdokumente;
• Brillen;
• Ausweisdokumente (z. B. Reisepass, Führerschein, Geburtsurkunde, Gesundheitskarte);
• Ungeöffnete Post (öffnen Sie die Post nicht selbst).

Wenn Sie illegale Gegenstände (z. B. Drogen) oder Schusswaffen finden, wenden Sie sich an Ihre örtliche Polizeidienststelle.

Überprüfen Sie die spezifischen Regeln Ihrer Provinz, da eine unsachgemäße Entsorgung Sie in rechtliche Schwierigkeiten bringen könnte.

Haben Mieter Räumungsschutz, auch wenn sie nur ein Zimmer mieten?

Es hängt von den Besonderheiten jedes Leasingverhältnisses ab. Wenn der Mieter ein Zimmer mietet und gemeinsame Elemente wie Küche und Bad mit der Familie des Vermieters teilt, ist es normalerweise möglich, den Mieter mit wenig Herausforderung zu vertreiben. Die Besonderheiten variieren je nach Provinz, aber in den meisten Fällen haben diese Arten von Mietern weniger rechtlichen Schutz.

Kann ein Mieter wegen Rauchens von Marihuana vertrieben werden?

Nein, das Rauchen oder Konsumieren von Marihuana in Ihrer Einheit ist nach der Legalisierung kein berechtigter Grund für die Räumung. Das heißt, wenn Sie eindeutig angegeben haben, dass das Rauchen jeglicher Art in der Einheit nicht erlaubt ist, würde Ihr Mieter die Bedingungen des Mietvertrags nicht respektieren. Es gibt ein paar Lösungen für Vermieter mit Mietern, die Marihuana rauchen, die keine Räumung beinhalten.

Kann ein Mieter wegen Renovierungsarbeiten vertrieben werden?

Ja, größere Bau- und Renovierungsarbeiten sind akzeptierte Räumungsgründe. Überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze für Besonderheiten. Diese Arten von Räumungen folgen den gleichen allgemeinen Schritten, die oben beschrieben wurden. Die häufigste Ursache für erfolglose Räumungen dieser Art durch Vermieter ist jedoch, dass sie die vorgeschriebenen Zeitrahmen nicht einhalten oder nicht ausreichend informiert werden.

Wenn ich mich entscheide, wieder in meine Miete zu ziehen, kann ich den Mieter vertreiben?

Ja, die persönliche Nutzung einer Immobilie ist im Allgemeinen ein anerkannter Grund für die Räumung. Ähnlich wie bei der Räumung eines Mieters wegen Renovierungsarbeiten gibt es bestimmte Zeitrahmen und Hinweise, die eingehalten werden müssen. Überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze für Besonderheiten.

Wie vertreibe ich einen Mieter wegen Renovierungsarbeiten, Drogenkonsum, unbezahlter Miete, Sachschäden oder Lärm?

In den meisten Provinzen hat jeder dieser Gründe für die Räumung bestimmte Schwellenwerte, die erfüllt sein müssen, damit ein Vermieter einen gerechten Grund hat, eine Räumung zu beantragen. Der Räumungsprozess folgt unabhängig von der Ursache dem gleichen Muster: Warnen Sie den Mieter, dokumentieren Sie, geben Sie eine schriftliche Räumungserklärung ab, beantragen Sie die Räumung und nehmen Sie an der Räumungsanhörung teil. Abhängig von Ihrer Provinz ist das Formular für die Räumungsbekanntmachung für jeden Räumungsgrund unterschiedlich.