Als Verkäufer sind Ihr Hausverkaufspreis und Erlös sehr unterschiedliche Zahlen. Sie müssen Ihre Abschlusskosten abziehen, um zu bestimmen, wie viel Geld Sie nach dem Verkauf erhalten. Also, was sind die Abschlusskosten in Delaware?

In Delaware zahlen Verkäufer in der Regel 6% bis 10% des Verkaufspreises des Eigenheims als Abschlusskosten. Es ist üblich, dass der Verkäufer für Abschlusskosten wie Titelsuche, Titelversicherung und Übertragungssteuern aufkommen muss.

Wir werden die Kosten für den Abschluss des Verkäufers mit Einblicken von Peggy Centrella aufschlüsseln, einer Top-Immobilienmaklerin in Delaware, die zu den Top 5% der Immobilienmakler in ihrem Marktgebiet gehört. Vertrauen Sie uns — Sie möchten einen Überblick über diese Gewinnabzüge, damit Sie keinen Aufkleberschock bekommen, wenn Sie Ihre Abrechnung am Ende des Verkaufs anzeigen.

Darlehensauszahlungsbetrag

Sie müssen Ihre Hypothek abbezahlen, bevor Sie den Titel an einen neuen Eigentümer übertragen können. Die Darlehensauszahlung umfasst das verbleibende Kapital und die bis zum Abschluss geschuldeten Zinsen.

Grundsteuern

Delaware hat einen der niedrigsten mittleren Grundsteuersätze des Landes. Die Grundsteuersätze variieren je nach Steuerbezirken innerhalb der Landkreise. Für einen allgemeinen Überblick, Hier sind die durchschnittlichen Grundsteuersätze für jeden Landkreis:

• New Castle County: 0,74%; siehe den Steuersatz für Ihren Distrikt hier
• Kent County: 0,51%; siehe den Steuersatz für Ihren Distrikt hier
• Sussex County: 0,34%; siehe den Steuersatz für Ihren Bezirk hier

Reconveyance fee

Sobald Sie die Hypothek vollständig bezahlt haben, sendet Ihnen der Kreditgeber eine Reconveyance-Urkunde als Beweis. Der verkäufer ist verantwortlich für die zahlung der reconveyance gebühr zu erhalten diese offizielle dokument. Reconveyance Gebühren variieren stark, aber Sie können erwarten, im Bereich von $ 55 bis $ 65 zu zahlen.

Reconveyance Recording fee

Sie müssen die Reconveyance-Urkunde beim County Recording Office einreichen. In Delaware verhandeln der Verkäufer und der Käufer, um zu bestimmen, wer diese Gebühr deckt. Aufnahmegebühren variieren je nach Landkreis:

• New Castle County: $30 Dokumentgebühr, plus $13 pro Seite

• Kent County: $36 dokument gebühr, plus $10 pro seite, plus $5 pro jede steuer paket anzahl, und eine zusätzliche $40,00 wenn nicht-übereinstimmung
• Sussex County: $30 dokument aufpreis gebühr, plus $9 pro seite, plus $1 wartung gebühr

Realty Transfer tax

In Delaware müssen der Verkäufer und der Käufer Übertragungssteuern auf den Hausverkauf an die Grafschaft und den Staat zahlen.

Im Jahr 2017 erhöhte Delaware die staatliche Grunderwerbsteuer von 1,5% auf 2,5% für Immobilien in Landkreisen und Gemeinden, die eine lokale Grunderwerbsteuer erheben. Für Immobilien in Gebieten, in denen keine lokale Grunderwerbsteuer erhoben wird, beträgt die staatliche Steuer 3%.

Lokale County Realty Transfer Steuern variieren wie folgt:

• New Castle Grafschaft: 1.5% lokale Realty Transfer Tax für die meisten Städte und Gemeinden; Arden, Ardentown und Ardencroft berechnen keine lokale Transfer tax

• Kent County: 1,5% lokale Grundsteuer für die meisten Städte und Gemeinden; 1% lokale Grundsteuer in Hartly, Kenton und Woodside
• Sussex County: 1,5% lokale Grundsteuer für die Übertragung

Es ist üblich, dass Käufer und Verkäufer die Kosten für die Übertragungssteuern aufteilen. Als Verkäufer sind Sie verantwortlich für die Zahlung von 1,5% bis 2% des Hausverkaufspreises in Realty Transfer Taxes, abhängig von Ihrem lokalen Steuersatz.

Immobilienmaklerprovision

Die nationale durchschnittliche Immobilienmaklerprovision beträgt 5,8% des Verkaufspreises und deckt sowohl die Maklergebühren des Listing Agent als auch die Maklergebühren des Käufers ab. Traditionell zahlt der Verkäufer die Provisionen beider Agenten, obwohl der Käufer das Geld an den Tisch bringt.

Um abzuschätzen, wie hoch die Provision für Ihren Verkauf sein wird, geben Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses in den Provisionsrechner für Immobilienmakler von HomeLight ein.

Anwaltskosten

Die Abschlusskosten in Delaware beinhalten immer Anwaltskosten, da der Staat einen Anwalt für den Abschluss benötigt. Ihr Abschlussanwalt verwaltet die Titelübertragung und überprüft Abschlussdokumente.

Erwarten Sie, überall von $ 150 bis $ 500 als eine flache Gebühr für das Schließen zu zahlen; Centrella schätzt, dass die meisten Verkäufer $ 450 bis $ 550 im Durchschnitt zahlen.

HOA Gebühren / Condo Association Gebühren

Der Verkäufer muss alle ausstehenden Eigenheimbesitzer Verband Gebühren oder Condo Association Gebühren zahlen. Diese Gebühren werden in der Regel anteilig nach dem Zeitpunkt des Verkaufs berechnet.

HOA-Gebühren variieren erheblich je nach Standort, Größe des Hauses und Gemeinschaftseinrichtungen. In Delaware muss ein Verkäufer seinem Käufer eine vollständige HOA-Dokumentation zur Verfügung stellen, wenn seine Gemeinde mehr als 500 US-Dollar pro Monat berechnet. Die erforderliche Dokumentation umfasst:

• Statuten
• Code of Regulations
• Aktuelles Betriebsbudget
• Letzte Prüfung
• Erklärung und Änderungen

Ihre HOA kann Ihnen eine Verwaltungsgebühr für die Bereitstellung dieser Dokumente berechnen.

Verkäuferkonzessionen

Verkäufer können beim Abschluss Geld für die Finanzierung von Konzessionen schulden, die sie während des Verhandlungsprozesses vereinbart haben, um den Verkauf abzuschließen. Beispiele für Zugeständnisse sind Bargeld zur Deckung von Abschlusskosten, Reparaturen und Hausgarantien.

Eine der häufigsten Verkäuferzugeständnisse sind Reparaturgutschriften. Wenn ein Käufer eine Hausinspektionskontingenz in sein Angebot aufnimmt, kann er den Deal mit seinem ernsthaften Geld intakt lassen, wenn der Verkäufer sich weigert, Reparaturen durchzuführen, die der Hausinspektor für notwendig erachtet. Anstatt sich um die Reparaturen zu kümmern, können Verkäufer dem Käufer beim Abschluss Reparaturkredite anbieten — Bargeld zur Deckung der Kosten für erforderliche Reparaturen.

Centrella stellt fest, dass Reparaturgutschriften auf dem Markt eines Verkäufers seltener vorkommen. Und in einem heißen Verkäufermarkt können Käufer auf Hausinspektionen ganz verzichten, um ihr Angebot wünschenswerter zu machen als das der Konkurrenz.

Sie können für zusätzliche Abschlusskosten am Haken sein

Während dies die typischen Abschlusskosten eines Verkäufers in Delaware sind, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Abschlusskosten verhandelbar sind. Ihr Käufer kann für Sie verhandeln, um die Abschlusskosten zu decken, die er normalerweise bezahlen würde, und umgekehrt. Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten zusammen, um sicherzustellen, dass Sie für die geringstmöglichen Abschlusskosten bezahlen, ohne Ihren Verkauf zu gefährden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieser Artikel enthält eine Schätzung der Abschlusskosten eines Verkäufers, die nur für Bildungs- und Forschungszwecke gedacht ist; Unsere Berechnung ist keine Garantie.