Haben Sie jemals davon geträumt, ein Haus in einem fremden Land zu kaufen und dorthin zu ziehen, um das Expat—Leben zu führen? Oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen und vermieten? Oder ein Fixer-Upper bekommen und es für viel Geld auf der Straße umdrehen? Das könnte dein Moment sein. Während die Coronavirus-Pandemie verheerend war, hatte sie auch einen Silberstreifen am Horizont, indem sie in einer Zeit beispiellos niedriger Zinssätze Immobiliengeschäfte auf der ganzen Welt schuf. „Nichts wie die Coronavirus-Krise ist schon einmal vorgekommen“, sagt Ronan McMahon von Real Estate Trend Alert, einer Veröffentlichung von InternationalLiving.com , eine Website, die die besten Orte der Welt verfolgt, um zu leben, sich zurückzuziehen, zu reisen und zu investieren.

Real Estate Trend Alert hat kürzlich einen Bericht über die fünf besten Orte veröffentlicht, um Schnäppchen rund um den Globus zu finden. Laut McMahon besteht die Idee darin, starke US-Dollar zu nehmen oder Geld zu historisch niedrigen Zinssätzen zu leihen und alles auf den Überseemärkten einzusetzen, indem unterbewertete Vermögenswerte gekauft und das Potenzial für Einkommen und Aufwertung gesperrt werden. „Viele Menschen fühlen sich angesichts dieses Chaos machtlos, aber ich habe das Gefühl, wenn Sie diese Krise richtig spielen, kann sie sich auf lange Sicht als ziemlich lukrativ erweisen“, sagt McMahon.

Fügen Sie dazu eine Arbeitsrevolution hinzu — mit Unternehmen, die Pionierarbeit bei der Fernbeschäftigung leisten — und Sie haben das Rezept für den Erfolg von Expats.“Die Welt wird nicht mehr so sein, wie sie einmal war“, sagt McMahon. „Das ist entweder beängstigend oder aufregend — so oder so passiert es. Und für opportunitätsorientierte Leute ist es ein Geschenk.“

Bei der Suche nach Immobilien ist es laut McMahon wichtig, sich auf drei verschiedene Arten von Orten zu konzentrieren. „Das bedeutet, auf internationalisierte Märkte wie die mexikanische Riviera Maya zu schauen. Oder an Orte, an denen die Mittelschicht explodiert, wie Kolumbien. Oder zu Abwärtstrend-Spots wie Teile Europas, wo die Bevölkerung älter ist und Innovation ist begrenzt, aber wo Angebote haben historische Attraktivität, wie Italien, zum Beispiel“, sagt McMahon.

McMahon betont auch, dass der Kauf in einer Krise im Nachhinein zwar einfach erscheinen kann, aber nicht so einfach ist, wie es scheint. Sein Rat: „In jeder Krise richtig zu kaufen, erfordert kaltes, nüchternes Denken. Sie beginnen mit Ihren persönlichen Kriterien für eine Investition. Dann halten Sie sich rücksichtslos an diese Kriterien. Sie müssen emotionslos und klar im Kopf sein. Treten Sie heraus, was Sie für wertvoll halten, und haben Sie keine Angst, wenn Sie einen Deal finden, der Ihren Kriterien entspricht. Sei nicht gierig. Zögern Sie nicht, weil Sie denken, ein Deal könnte besser sein, wenn Sie warten. Wenn es Ihren Kriterien entspricht, handeln Sie.“

Lesen Sie weiter, um fünf günstige — und erstaunliche — Orte zu finden, an denen Sie jetzt Immobilienangebote erhalten können. Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Bericht von Real Estate Trend Alert.

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Italien

Die Schaufel: Aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen des Coronavirus prognostiziert McMahon, dass die Preise in Italien auf historische Tiefststände fallen werden. „Wir werden große Wertverluste bei Best-in-Class-Immobilien sehen. Ich rechne in Italien mit 30% der Preise, die bereits seit 15 Jahren fallen „, sagt McMahon. „Der Wert von marginalen Immobilien in den Hügeln und leeren Dörfern wird auf Null gehen.“

Und wenn der Tourismus an Blue-Chip—Standorten wie Venedig und Rom zurückkehrt, eröffnet sich ein neuer Markt für Ferienwohnungen – das heißt, Sie können die gerade gekaufte Wohnung vermieten. Wenn du nicht selbst dort leben willst, das ist es.

Insidertipps: Italien ist berühmt dafür geworden, dass Städte Fixer-Upper-Häuser für jeweils nur 1 Euro verschenken. „Italien verschenkt seit Jahren’kostenlose’Häuser, um entvölkerte Bergstädte wieder mit Energie zu versorgen“, sagt McMahon. „Dies sind oft historische, schöne Städte an atemberaubenden Orten.“

Der Haken ist, dass Sie Geld investieren müssen, um Ihr neues Zuhause zu reparieren, aber wenn Sie die Willenskraft haben, gibt es nirgendwo ein besseres Angebot. Die neueste Stadt, in der kostenlose Häuser verkauft werden, ist Cinquefrondi, Ein COVID-freies Dorf in Kalabrien — einer Region in Süditalien — und McMahon sagt voraus, dass sich der Trend nun nach Norden bewegen wird.

McMahon sagt, er habe schon vor der Krise Wohnungen in Orten wie Florenz und Venedig gefunden, die zweistellige Renditen erwirtschafteten. „Der Trick bestand darin, etwas Altes und Ungeliebtes zu kaufen, aber am richtigen Ort, einige kluge kosmetische Arbeiten zu erledigen und es besser zu vermarkten als die Konkurrenz“, sagt McMahon. „Ich bin auf Wohnungen unter 200.000 Dollar gestoßen, die in diese Kategorie fielen.“

Riviera Maya, Mexiko

Die Schaufel: Mexikos Riviera Maya hat sich im Laufe der Jahre von einem verschlafenen Rückstau in ein erstklassiges Urlaubsziel verwandelt. Und zusammen mit dem Tourismuswachstum, mobile Profis und digitale Nomaden haben Städte wie Playa del Carmen und Tulum überflutet. „Tulum hat den Markt für Öko-Chic in die Enge getrieben“, sagt McMahon. „Es ist die Art von Ort, an dem Stars, die in Privatjets fliegen, sich tugendhaft fühlen können, wenn sie ein paar Nächte am Strand verbringen. Es ist ein ebenso modisches Reiseziel wie St. Barts, St. Tropez und die griechische Insel Mykonos.“

Bis jetzt könnte eine 1.000 Quadratmeter große Eigentumswohnung am Meer in Playa del Carmen Sie $ 600.000 zurückwerfen, aber die Dinge werden sich ändern — für einen kurzen Moment. „Dank der Krise gibt es heute einen Kaufmoment — eine Pause im Mammutwachstumskurs der Riviera Maya, die zum Vorteil eines Investors genutzt werden kann“, sagt McMahon. „Ziel ist es, die richtigen Immobilien zu kaufen, um Einkommen und Wertschätzung zu erzielen.“

Insider-Tipps: McMahons Rat ist, sich schnell zu bewegen. „Die Riviera Maya befindet sich mitten in einer jahrzehntelangen Transformation, und diese aktuelle Krise wird ein kurzer, scharfer Schock sein, und dann geht es zurück zu den Rennen“, sagt McMahon, der den Kauf von Pre-Construction für eine kluge Idee hält. Das bedeutet: „Wenn eine Person eine Eigentumswohnung in Empfang nimmt, sind Millionen von Urlaubern längst zurückgekehrt, um die Strände, Cenoten, internationalen Restaurants und das tropische Wetter zu genießen.“ Sie können Ihr neues Ferienhaus nur an diese Leute vermieten.

McMahon sagt, er habe geräumige Stadthäuser in Tulum für 149.000 US-Dollar gesehen, von denen er angibt, dass sie innerhalb eines Jahres nach Lieferung 76.000 US-Dollar mehr wert sind und eine Rendite von 13% oder mehr bei der Vermietung erzielen könnten. „Dank der Krise konnte ich mit jedem Haus einen kostenlosen Pool bekommen“, sagt McMahon. „Die Baukosten des Entwicklers sind in Pesos, aber wir kaufen in Dollar, und als seine Kosten sanken, konnte ich ihn dazu bringen, mehr zuzugeben.“

Er hat auch Angebote für Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen nur wenige Schritte vom Strand entfernt gesehen. Derzeit bei $ 174.800 festgesetzt, prognostiziert er, dass sie in der Region von $ 260.000 innerhalb von fünf Jahren wert sein wird.

Uruguay

The Scoop: „In unsicheren Zeiten suchen kluge Investoren nach einem sicheren Hafen. Sie suchen nach Vermögenswerten wie Immobilien – an Orten, an denen sie sich und ihr Geld parken können „, sagt McMahon. „Uruguay ist einer dieser Orte. Dieses kleine Land macht selten Schlagzeilen. Es ist ein Leuchtfeuer der Stabilität in einer unsicheren Welt. So sehr, es ist fast langweilig.“

Insider-Tipps: McMahon hat kürzlich ein halbes Hektar großes Grundstück mit Meerblick entlang der atemberaubenden Atlantikküste Uruguays für nur 31.356 US-Dollar sowie eine zinslose Entwicklerfinanzierung auf dem Tisch gefunden: eine überschaubare Anzahlung, gefolgt von 48 monatlichen Zahlungen von 490 US-Dollar. „Ich gehe davon aus, dass diese Lose in den nächsten Jahren 50.000 US-Dollar wert sein werden, wenn die Krise vorüber ist und die Welt mit ihren Geschäften weitermacht“, sagt McMahon.

Und das ist noch nicht alles: McMahon weist darauf hin, dass aufgrund der aktuellen Krise Die Verkäufe für einige Entwickler so gut wie gestoppt sind, so dass dies der Moment ist, um über dieses Haus im Paradies zu verhandeln, von dem Sie immer geträumt haben.

Panama

The Scoop:

Genau wie London, New York, Singapur und Hongkong hat sich Panama City zu einem globalen Finanz- und Handelszentrum entwickelt. Außerdem ist es sicher und stabil — eine Seltenheit in einer turbulenten Welt. „Panamas robuste Wirtschaft hat die Krise von 2008 überstanden und Panama wird auch der aktuellen globalen Krise gut standhalten“, sagt McMahon. „Panama ist einer dieser sicheren Häfen, die Ressourcen ansaugen, wenn die Dinge auf der Welt volatil werden.“

Insidertipps: Aufgrund einer vorgeschlagenen Änderung der panamaischen Abgabenordnung genießen einige Immobilienentwickler massive Steuergutschriften – und geben die Einsparungen an Investoren weiter. Ein Beispiel: McMahon fand ein Gebäude mit Eigentumswohnungen am Strand in einer atemberaubenden Gemeinde in der Nähe von Panama City, das als Hotel vorgesehen war. Der Entwickler diskontierte bis zu 65.700 US-Dollar. „Meine Vorhersage über Gewinne? Leicht sechsstellig innerhalb von fünf Jahren „, sagt McMahon. „Ich rechne mit 135.700 Dollar. Und ich rechne mit einer Bruttomietrendite von 15,7%, wenn die Dynamik der Gemeinschaft realisiert wird … und das ist wahr Strand.“

Medellín, Kolumbien

Die Schaufel: McMahon sagt, dass Kolumbien eine weitere solide Wette ist. Es hat sich aus seiner unruhigen Vergangenheit zu einem wichtigen regionalen Akteur entwickelt, mit einem stabilen politischen Umfeld, einer marktfreundlichen Politik, reichen natürlichen Ressourcen, Stärkung der Handelsbeziehungen und einer sich modernisierenden Wirtschaft. Aber seine Währung hat getankt und wie überall auf der Welt ist der Immobilienmarkt aufgrund der aktuellen Krise ins Stocken geraten.

Was bedeutet das? „Wir können an einem Ort mit großem Aufwärtspotenzial billig kaufen, weil seine Währung gedrückt ist und motivierte Verkäufer ihre Preise senken müssen, um Käufer anzuziehen“, sagt McMahon.

Geheimtipps: McMahon behält die Möglichkeiten in Medellín im Auge, das ganz oben auf seiner globalen Shortlist unglaublicher Städte steht. „Medellín ist eine hippe Stadt, die man unbedingt besuchen muss“, sagt McMahon. „Vor der aktuellen Krise war der Tourismus in Kolumbien auf einem großen Sprung. Es gibt keinen Grund, warum es in Zukunft nicht weitergeht.“

Zum Appell hinzufügen: „Käufer geben das Sagen und können Verkäufer gegeneinander ausspielen.“ Heute können große Luxus-Eigentumswohnungen in Medellins besten Vierteln für 100 US-Dollar pro Quadratfuß angeboten werden. Finden Sie einen motivierten Verkäufer und Sie könnten weniger als $ 80 bezahlen.“

Wie findet man einen motivierten Verkäufer? „Werfen Sie ein weites Netz und lassen Sie potenzielle Verkäufer um den Verkauf konkurrieren.“ McMahon empfiehlt, 30% unter den geforderten Preisen anzubieten.

Ein Beispiel: „In der Premium-Nachbarschaft der Stadt fand einer meiner Forscher eine gut aussehende Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Preis von 178.392 US-Dollar“, sagt McMahon. Nur wenige Monate zuvor waren es über 221.000 Dollar gewesen. „Hier ist die Sache — das ist nur der Effekt der fallenden Währung“, sagt McMahon. „Aber wenn die Krise beißt, werden Sie motiviertere Verkäufer finden.“

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