Wenn es darum geht, Ihre Terrasse oder Pergola zu bauen, müssen Sie zuerst sicherstellen, dass Sie die Zustimmung Ihres Gemeinderats haben. Obwohl Sie möglicherweise von Freunden oder der Familie darauf hingewiesen werden, dass keine Genehmigung erforderlich ist, zahlen sie nicht die Geldstrafe oder müssen die Struktur entfernen, wenn sich herausstellt, dass Sie dies tun.
Alle Räte haben ihre eigenen Vorschriften für Decks, Pergolen und andere Hauserweiterungen. Diese Vorschriften umfassen Dinge wie strukturelle Integrität, welche Materialien Sie verwenden können und Mindeststandards für die Konstruktion, die erfüllt werden müssen.
Welche Genehmigungen sind erforderlich?
Es gibt zwei Arten von Genehmigungen, die erforderlich sein können. Eine Baugenehmigung umfasst Punkte wie Ästhetik und Grenzbestimmungen, während eine Baugenehmigung Dinge wie die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften und Konstruktionsdetails abdeckt. Gemeinderäte bieten Baugenehmigungen an, Sie können jedoch angewiesen werden, sich an einen registrierten Bauvermesser zu wenden, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
Es gibt viele Komponenten Ihrer Konstruktion, für die Sie wahrscheinlich eine Genehmigung einholen müssen. Einige von ihnen sind:
- Jede geschlossene überdachte Struktur wie eine Stahl- oder Acryldachpergola (Schattentuch und Segel benötigen wahrscheinlich keine Genehmigung, aber überprüfen Sie trotzdem).
- Fundamente und insbesondere ihre Tiefe, Konstruktion und Fähigkeit, die Belastung des Decks oder Pergola-Daches zu bewältigen.
- Alle an das Haus angeschlossenen Strukturen.
- Strukturen, die sich hoch oben befinden, wo möglicherweise ein Zaun oder eine Schiene erforderlich ist, um Sturzverletzungen zu vermeiden.
Ist es eine Pergola, eine Veranda oder ein Carport?
Diese Strukturen sind ziemlich ähnlich in Bezug darauf, wie sie entworfen sind, aber selbst wenn sie für verschiedene Dinge verwendet werden, ist es oft wichtig, eine ‚technische‘ Unterscheidung zu treffen, um zu verstehen, warum eine Genehmigung erforderlich sein könnte. Das Glossar der Gebäudebegriffe (veröffentlicht von Standards Australia im Handbuch HB 50-2004) definiert jedes wie folgt:
- Veranda – offener oder teilweise offener Teil eines Hauses oder Gebäudes oder ein überdachter Raum, der an ein Gebäude außerhalb der Haupträume angeschlossen ist und entweder vom Hauptdach oder einem separaten, unteren Dach bedeckt ist.
- Carport – überdachte, offene oder halb geschlossene Struktur zum Schutz von Kraftfahrzeugen, am häufigsten mit einer Wohnung verbunden.
- Pergola – offen überdachter Rahmen über einem Weg, einer Terrasse oder einem Patio, der auf Pfosten oder Säulen gestützt und normalerweise mit Pflanzen bedeckt ist, die über den Mitgliedern ausgebildet sind.
Je nachdem, wo Sie leben, kann der Unterschied zwischen diesen drei Dingen in Bezug auf die Vorschriften darauf zurückzuführen sein, welche Art von Dach es hat – falls vorhanden. Wenn es zum Beispiel ein solides Dach aus Ziegeln, Metall oder Polycarbonat hat, wird es wahrscheinlich als Veranda oder Carport behandelt. Wenn das Dach aus Maschen, Latten oder Gittern besteht – oder wenn es überhaupt kein Dach hat – wird es wahrscheinlich als Pergola behandelt.
Wie die Struktur Ihres Gebäudes definiert (dh basierend auf dem Dach) kann einen signifikanten Unterschied in Bezug auf:
- ob eine Genehmigung erforderlich ist,
- wie nah an Ihrer Grundstücksgrenze es gehen kann
- strukturelle Anforderungen und
- ob nicht brennbare Materialien erforderlich sind oder nicht
Offensichtlich ist es viel besser, diese Dinge zu etablieren, bevor Sie irgendwelche Verpflichtungen eingehen – also ein Anruf bei der Gebäudetechnik Ihres Gemeinderats abteilung ist eine sehr gute Idee.
Erkundigen Sie sich nach Ausnahmen und Richtlinien
Wenn Sie mit Ihrem Gemeinderat sprechen, fragen Sie ihn nach den Ausnahmen für Decks und Pergolen, dh nach den Bedingungen, unter denen keine Genehmigung erforderlich ist. Wenn es nur um einige grundlegende Anpassungen Ihrer ursprünglichen Absichten geht, können Sie Ihre Konstruktion möglicherweise an diese Richtlinien anpassen. Wenn Sie ohne Genehmigung bauen können oder nur kleinere kosmetische Anpassungen vornehmen müssen, um außerhalb der Genehmigungskriterien zu liegen, können Sie sich etwas Geld und Zeit sparen.
Was kosten Genehmigungen?
Die Kosten für die Erlangung einer Genehmigung variieren von Rat oder Vermesser zu Rat, werden jedoch im Vergleich zu Geldbußen bei Nichteinhaltung wahrscheinlich verblassen. Das zusätzliche Risiko, keine Genehmigung zu erhalten, besteht darin, dass Ihre Struktur möglicherweise nicht gesund ist und Familie oder Freunden Verletzungen zufügen kann.