Von Alaska bis Alabama sind rund 50.000 Self-Storage-Einrichtungen im ganzen Land verstreut. Das ist ungefähr die gleiche Anzahl von McDonald’s, Starbucks und U-Bahn-Standorten in den USA zusammen. Diese Einrichtungen sind die Grundlage der US-Selfstorage-Branche, die 2019 voraussichtlich einen Umsatz von 37 Milliarden US-Dollar erzielen wird.

In jeder dieser Self-Storage-Einrichtungen zahlen die Menschen Miete – normalerweise monatlich -, um ihre Sachen in Einheiten unterschiedlicher Größe zu lagern. Sie könnten Möbel, Kunst, Geräte, Fernseher, Dokumente, Weihnachtsdekorationen, Wein, Fahrzeuge, Boote oder Wohnmobile verstauen. Viele kleine Unternehmen verlassen sich auf Self-Storage-Einheiten, um Geschäftsausstattung, Inventar und Vorräte aufzubewahren. Einige Kunden haben sogar Self-Storage-Einheiten in High-End- „Man Caves“ und „She Sheds“ umgewandelt.“

Jede dieser Self-Storage-Immobilien ist nicht nur ein Lager für unsere Waren — jede Einrichtung ist auch ein kleines Unternehmen. Und es kann ein lukratives Geschäft sein. Nach einer Schätzung beträgt die typische Gewinnspanne eines Self-Storage-Unternehmens in den USA 11%. Das ist weit über den Gewinnmargen für viele andere Arten von kleinen Unternehmen; Zum Beispiel reicht die typische Gewinnspanne eines Restaurants von 3% bis 5%.

Angesichts dieser Zahlen klingt die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens ziemlich ansprechend, nicht wahr? Das tut es sicher. Wer jedoch ein Self-Storage-Unternehmen gründen möchte, muss über die Gewinne hinausblicken und die praktischen Überlegungen abwägen:

• Wie viel kostet es, ein Self-Storage-Unternehmen zu gründen?
• Welche Art von Recherche und Planung müssen Sie durchführen, bevor Sie ein Self-Storage-Unternehmen gründen?
• Sollten Sie eine bestehende Self-Storage-Anlage kaufen?
• Sollten Sie eine Self-Storage-Anlage von Grund auf bauen?
• Wie verwalten und vermarkten Sie Ihre Self-Storage-Anlage?

Das sind natürlich große Fragen, aber dann ist die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens ein großes Unterfangen. Folgen Sie uns, während wir Sie durch das führen, was es braucht, um ein Self-Storage-Geschäft zu starten.

Wie viel kostet die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens?

Bevor Sie Standorte für eine Self-Storage-Anlage suchen — egal, ob Sie eine bestehende Anlage kaufen oder eine neue bauen möchten – müssen Sie einige Zahlen knacken.

Zu Beginn benötigen Sie ein gutes Gespür dafür, wie viel es kostet, in das Self-Storage-Geschäft einzusteigen. Die Zahlen variieren stark basierend auf einer Vielzahl von Faktoren, wie Standort, Anschaffungskosten, Grundstückskosten und Kosten für den Anlagenbau. (Wir werden später auf die Details eingehen.)

Sie müssen nicht nur über die Kosten für den Kauf oder die Entwicklung einer Einrichtung nachdenken, sondern auch prüfen, woher das Geld kommt:

• Haben Sie genügend liquide Mittel, um selbst ein Self-Storage zu kaufen oder zu entwickeln? Können Sie es sich leisten, diese Vermögenswerte für eine Self-Storage-Anlage vorzusehen?
• Müssen Sie einen Anschaffungs- oder Baukredit aufnehmen?
• Müssen Sie Self-Storage-Investoren rekrutieren, um einen Akquisitions- oder Entwicklungsdeal zu finanzieren?

Nachdem Sie Antworten auf diese Fragen gefunden haben, müssen Sie herausfinden, wie viel es kostet, die Einrichtung zu betreiben, sobald sie Ihnen gehört. Werden Sie und Ihre Familie es selbst betreiben? Müssen Sie Personal einstellen, um es zu betreiben? Wäre es am besten, die operative Seite einer externen Verwaltungsgesellschaft zu überlassen? Müssen Sie eine Facility Management Software wie SiteLink installieren? Wie viel Zeit möchten Sie am Ende mit dem Betrieb einer Self-Storage-Anlage verbringen?

Denken Sie daran, eine Self-Storage-Einrichtung ist mehr als eine Struktur. Es ist ein Geschäft.

Um in das Speichergeschäft einzusteigen, müssen Sie mit ziemlicher Sicherheit Millionen von Dollar für den Kauf oder Bau einer Anlage und zur Deckung verschiedener Betriebskosten, insbesondere Gehaltsabrechnung und Steuern, aufwenden. Ein Anfang 2018 veröffentlichter Bericht des gewerblichen Immobilienunternehmens CBRE zeigt, dass Immobiliensteuern 28 Prozent aller Betriebskosten für Self-Storage ausmachen, wobei die Verwaltungskosten vor Ort und außerhalb des Standorts weitere 38 Prozent der Betriebskosten ausmachen.

Welche Art von Forschung und Planung müssen Sie durchführen, bevor Sie ein Self-Storage-Unternehmen gründen?

Sobald Sie auf hoher Ebene über die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens nachgedacht haben, ist es an der Zeit, Nachforschungen anzustellen. All diese Forschung wird in eine Machbarkeitsstudie einfließen, die Ihnen, wie der Name schon sagt, sagt, ob die Geschäftsidee machbar ist. Sie können diese Studie möglicherweise selbst durchführen, aber es ist besser, einen Self-Storage-Berater damit zu beauftragen.

Welchen Weg Sie auch gehen, Sie müssen eine kritische Frage beantworten:

Wenn ich es baue oder kaufe, werden sie kommen?

Mit anderen Worten: wenn Sie Geld in eine Self-Storage-Anlage investieren, werden Sie dann genügend Einnahmen erzielen, um den Schuldendienst und die Betriebskosten zu decken und trotzdem einen Gewinn zu erzielen?

Marktforschung ist entscheidend. Diese Übung hilft Ihnen dabei, die Demografie des Kundenstamms in einem Umkreis von einer bis fünf Meilen um die Einrichtung zu ermitteln. Eine Fläche von drei bis fünf Meilen ist die typische Größe eines Marktes für eine Self-Storage-Anlage.

Sie sollten das mittlere Einkommen im Marktgebiet (Self-Storage-Mieter sind in der Regel in den mittleren Einkommen und oberen mittleren Einkommensklassen), zusammen mit dem mittleren Alter (Self-Storage-Mieter sind in der Regel in ihren frühen 20er bis Mitte 50er Jahre) festzunageln.

Darüber hinaus sollten Sie die folgenden Aspekte Ihres vorgeschlagenen Marktgebiets überprüfen:

• Aktuelle Bevölkerung (von etwa 20.000 Menschen in einer ländlichen Umgebung bis zu 100.000 oder mehr in einer städtischen Umgebung als allgemeine Richtlinie).
• Prognostiziertes Bevölkerungswachstum (mehr Menschen bedeuten mehr Mietinteressenten).
• Täglicher Fahrzeugverkehr (die Mehrheit der Self-Storage-Einrichtungen hängt stark vom Drive-By-Verkehr ab, um Kunden anzulocken).
• Wettbewerbslandschaft. Welche Selfstorage-Einrichtungen gibt es bereits in der Region? Was ist ihre Auslastung? Gibt es Einrichtungen, die sich im Bau befinden oder innerhalb des Gewerbegebiets geplant sind?

Weitere Komponenten der Machbarkeitsstudie umfassen normalerweise einen Überblick über die Self-Storage-Branche; langfristige Projektionen für Mietpreise, Einnahmen, Ausgaben und Immobilienwert; und Details zur Zoneneinteilung des Speicherprojekts.

Schreiben eines Geschäftsplans

Jedes Unternehmen sollte einen Geschäftsplan haben. Einfach ausgedrückt, Ein Geschäftsplan kann dazu beitragen, ein Unternehmen zum Erfolg zu führen, damit Sie Ihre Ziele erreichen und auftretende Probleme lösen können. Die meisten Kreditgeber werden einen Geschäftsplan sehen wollen, bevor sie einen Kredit verlängern.

Es stehen viele Online-Vorlagen zum Schreiben eines Geschäftsplans zur Verfügung, sodass Sie ihn auf jeden Fall selbst in Angriff nehmen können. Sie können auch Hilfe von einer gemeinnützigen Organisation wie SCORE in Anspruch nehmen, die kostenloses Business Mentoring anbietet, oder Sie können einen Schriftsteller einstellen, der sich auf Businesspläne spezialisiert hat.

Denken Sie daran, dass ein Geschäftsplan für eine bestehende Self-Storage-Einrichtung ganz anders aussieht als ein Geschäftsplan für eine vorgeschlagene Einrichtung.

Jeder Geschäftsplan sollte auf Ihre eigenen Bedürfnisse zugeschnitten sein, aber ein Geschäftsplan für eine Self-Storage-Einrichtung enthält normalerweise Informationen wie:

• Leitbild.
• Leitbild.
• Eigentümerstruktur.
• Geschäftsstruktur (wie eine LLC oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung).
• Mitarbeiterrollen und Verantwortlichkeiten.
• SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen, Chancen und Bedrohungen).
• Marktanalyse.
• Wettbewerbsanalyse.
• Marketing- und Vertriebsstrategien.
• Preisstrategie. Grob gesagt können die monatlichen Mieten für eine Self-Storage-Anlage in einem bevölkerungsreichen Gebiet zwischen 50 Cent und 4 US-Dollar pro Quadratfuß liegen.
• Menü mit Produkt- und Serviceangeboten, einschließlich einer Übersicht über die Gerätegrößen wie 5 × 5, 10 × 10 und 10 × 20.
• Kapitalquellen.
• Einnahmequellen.
• Umsatz- und Aufwandsprognosen für mehrere Jahre. Die Finanzmodellierung ermöglicht Schätzungen der Einnahmen und Ausgaben pro Quadratfuß.

Ein Faktor, der sicherstellt, dass die Umsatzprognosen erfüllt werden, ist das Marketing. Während Drive-by-Verkehr viele Kunden liefert, kann Marketing – insbesondere Online-Self-Storage-Marketing – nicht ignoriert werden. Selfstorage-Konsumenten nutzen zunehmend das Internet als erste Anlaufstelle beim Einkauf einer Lagereinheit.

Jede intelligente Internetstrategie sollte sicherstellen, dass Ihre Einrichtung sowohl in Suchmaschinen wie Google als auch über Online-Self-Storage-Marktplätze wie SpareFoot gefunden werden kann. Darüber hinaus sollte die Website Ihrer Einrichtung auf dem neuesten Stand sein. Unternehmen wie storeEDGE sind spezialisiert auf die Entwicklung, Überarbeitung und Pflege mobiler Websites für Self-Storage-Betreiber.

Sollten Sie eine bestehende Self-Storage-Anlage kaufen?

In Bezug auf den Kauf einer bestehenden Einrichtung sind die Preise überall auf der Karte, genau wie die Self-Storage-Einrichtungen selbst. Wie Sie vielleicht erwarten, wird eine bestehende Self-Storage-Anlage in New York City, NY, wahrscheinlich für zig Millionen Dollar gehen, während eine bestehende Anlage im ländlichen Iowa wahrscheinlich für weniger als 1 Million Dollar gekauft werden kann.

Eine Spot-Analyse der im März 2019 zum Verkauf stehenden Lagereinrichtungen ergab, dass die Angebotspreise im Allgemeinen zwischen 1 und 10 Millionen US-Dollar pro Einrichtung lagen. Einige am Markt befindliche Anlagen wurden auch als einzelnes Portfolio zum Verkauf gebündelt.

Wenn Sie kein lizenzierter Immobilienprofi sind, ist es ratsam, einen erfahrenen Self-Storage-Broker zu beauftragen, der Ihnen hilft, eine Einrichtung zu finden und schließlich zu kaufen. Ein erfahrener Broker kennt den Markt und weiß, wie man den Preis aushandelt.

Wenn Sie die Einrichtung betreiben, möchten Sie natürlich eine Einrichtung in der Region kaufen, in der Sie leben. Wenn Sie jedoch den Betrieb an eine Drittverwaltungsgesellschaft übergeben, spielt es keine Rolle, wo sich die Einrichtung befindet. Stellen Sie nur sicher, dass Sie und Ihr Broker den lokalen Markt gut verstehen.

Sollten Sie eine Self-Storage-Anlage von Grund auf bauen?

Dies sollte nicht überraschen, aber die Lage spielt auch eine große Rolle bei den Kosten für den Bau einer neuen Anlage. Sie könnten in der Lage sein, eine einstöckige, 40.000 Quadratmeter große Self-Storage-Entwicklung in einer kleinen Stadt für $ 1 Million oder weniger zu errichten, während eine zweistöckige, 80.000 Quadratmeter große Anlage in einer urbaneren Umgebung Sie zurückwerfen könnte $ 6 Millionen. Denken Sie daran, dass dies grobe Schätzungen sind.

Als Faustregel können Sie erwarten, zwischen 25 und 75 US-Dollar pro Quadratfuß für Neubauten auszugeben. Dies ist jedoch nur eine ungefähre Reichweite. Auch hier wird der Standort der Anlage — einschließlich der Kosten des Grundstücks — den Preis für den Bau bestimmen.

Hier sind einige Statistiken, die Sie beachten sollten, wenn Sie eine Self-Storage-Einrichtung entwickeln:

• Die Einrichtungen reichen von 10.000 Quadratmetern bis 100.000 Quadratmetern oder mehr.
• Die durchschnittliche Self-Storage-Anlage umfasst 46.000 netto vermietbare Quadratfuß (die Menge an Geld generierenden Raum, der von Mietern gemietet werden kann).
• Eine Anlage umfasst in der Regel 2,5 bis 5 Hektar.

Was folgt, sind sechs Dinge zu berücksichtigen, wenn Sie Speichereinheiten bauen:

1. Was wird der Mix der Einheiten sein? Wenn sich die Einrichtung in einem Gewerbegebiet befindet, das überwiegend von Wohnungsmietern bewohnt wird, möchten Sie möglicherweise mehr kleine Einheiten wie 5 × 5 oder 5 × 10 einbeziehen. Wenn die Bewohner des Gewerbegebiets jedoch hauptsächlich Hausbesitzer sind, sind möglicherweise mehr 10 × 10- und 10 × 20-Einheiten in Ordnung.
2. Sollte die Anlage nur aus Drive-up-Einheiten oder nur aus Indoor-Access-Einheiten bestehen? Oder sollte es eine Mischung aus Drive-Up- und Indoor-Access-Einheiten geben. Die Antworten hängen von der Demografie der Handelszone ab.
3. Soll es nur Klimaanlagen oder nur Nicht-Klimaanlagen geben? Oder sollte es eine Kombination aus beidem geben? Das lokale Klima wird bei dieser Entscheidung eine Rolle spielen, ebenso wie Ihr Baubudget.
4. Sollten Sie die Einrichtung auf ein Gebäude beschränken? Oder haben Sie genug Platz — und macht es Sinn – die Einheiten auf mehrere Gebäude zu verteilen? Wie viel Land verfügbar ist und wie viel Nachfrage prognostiziert wird, beeinflusst die Konfiguration der Anlage.
5. Sollte Platz für die Lagerung von Booten, Wohnmobilen und anderen Fahrzeugen vorgesehen werden? Die Antwort hängt zum Teil von der Marktforschung ab, die angibt, wie viele Boots-, Wohnmobil- und Fahrzeugbesitzer in der Handelszone leben.
6. Sollten Sie eine bestehende Struktur, z. B. ein Ladengeschäft mit Fensterläden, in eine Self-Storage-Einrichtung umwandeln? Eine Reihe von Self-Storage-Entwicklern hat ungenutzte und oft übersehene Räume erfolgreich in Steuereinnahmen schaffende, arbeitsplatzschaffende Lagereinrichtungen umgewandelt.

Abgesehen davon, wie die Einrichtung aussehen wird, sind Zoneneinteilung und Berechtigung ein weiterer Schlüsselfaktor.

Ein großes Problem wird sein, wie die Immobilie in Zonen eingeteilt wird. Wenn die Immobilie bereits für Self-Storage in Zonen unterteilt ist, wird dadurch eine große Hürde genommen. Wenn die Immobilie jedoch umgewidmet werden muss, können Sie Monate oder sogar Jahre damit verbringen, die Genehmigung für eine Zonenänderung einzuholen.

An einigen Orten lehnen Regierungsbeamte und Anwohner Self-Storage-Einrichtungen energisch ab, basierend auf der schlecht informierten Vorstellung, dass diese Einrichtungen Magnete für Kriminalität und Verkehr sind und dass sie Schandflecken sind. Das Gegenteil ist tatsächlich der Fall. Self-Storage-Einrichtungen verursachen keinen Anstieg Kriminalität oder Verkehr, und viele moderne Einrichtungen werden so konzipiert, dass sie in Nachbarschaften passen und diese sogar akzentuieren.

Zusätzlich gibt es das Problem der Berechtigung. Dies beinhaltet die Genehmigung von staatlichen Stellen für Ihre Entwicklungspläne. Wie bei der Umwidmung kann sich ein Anspruchsfall monatelang hinziehen.

All das gesagt wird, halten Sie zwei Dinge im Auge:

1. Die Entwicklung einer Self-Storage-Anlage erfordert Zeit und Geduld (und natürlich Geld). Abgesehen von der Zoneneinteilung und dem Anspruch kann der Bau durch schlechtes Wetter, Arbeitskräftemangel und begrenzte Lieferungen von Baumaterialien verzögert werden.
2. Die Entwicklung einer Self-Storage-Anlage erfordert Fachwissen. Ein Entwicklungsteam sollte erfahrene Rechts-, Immobilien-, Finanz-, Bau- und Designfachleute umfassen. Nur wenige Menschen, die neu in der Self-Storage-Branche sind, können bei der Entwicklung einer neuen Anlage alleine vorgehen.

Finanzierung einer Self-Storage-Einrichtung

Wie bei jedem Unternehmen gibt es auch bei Self-Storage einige harte Wahrheiten, unabhängig davon, ob es sich um eine neu errichtete oder eine neu erworbene Einrichtung handelt.

Zum einen brauchen Sie Geld, um das Geschäft zu starten und am Laufen zu halten.

Wie bereits erwähnt, ist der Geldbetrag, den Sie in eine Einrichtung stecken, je nach Standort und unzähligen anderen Faktoren sehr unterschiedlich. Aber bevor Sie einen Cent ausgeben, müssen Sie entscheiden, wie Sie eine Akquisition oder eine neue Entwicklung finanzieren.

Müssen Sie beispielsweise einen Kredit aufnehmen? Es stehen eine Reihe von Optionen zur Verfügung, z. B. Akquisitionskredite, Baukredite und SBA-Kredite. Viele dieser Kredite decken Laufzeiten von 10 bis 25 Jahren ab. Arbeiten Sie mit einem Kreditprofi zusammen, der sich mit der Self-Storage-Branche auskennt, um Sie in die richtige Richtung zu weisen.

Um sich für ein Self-Storage-Darlehen zu qualifizieren, sind hier vier Dinge, die Sie wahrscheinlich benötigen:

• Ein Kredit-Score von mindestens 680.
• Eine Kredit-Geschichte klar der jüngsten Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen und Steuerpfandrechte.
• Eine Anzahlung in bar von 10 Prozent oder mehr.
• Eine geschäftliche Erfolgsbilanz von mindestens drei Jahren.

Vielleicht brauchen Sie keinen Kredit aufzunehmen und verfügen stattdessen über genügend liquides Kapital, um eine Anlage zu kaufen oder zu bauen. Haben Sie jedoch genug Geld, um die Anlage zu betreiben? Sie möchten Ihre Pensionskasse nicht belasten, um eine Self-Storage-Anlage zu kaufen oder zu entwickeln.

Oder Sie erwägen, sich mit anderen Investoren zusammenzuschließen, um eine Anlage zu kaufen oder zu bauen. Dies kann durch:

• Eine Schuldenpartnerschaft, bei der es sich um eine Kreditbeziehung handelt, bei der der Person oder Organisation, von der Sie das Geld leihen, kein Eigentumsanteil zugewiesen wird.
• Eine Equity-Partnerschaft, bei der jeder Partner einen bestimmten Geldbetrag einbringt und einen Anteil am Unternehmen besitzt.
• Ein Joint Venture mit, sagen wir, einem Self-Storage-Entwickler. Jeder Partner besitzt einen bestimmten Prozentsatz des Geschäfts.
• Ein Konsortium akkreditierter Investoren, das ausschließlich zum Zweck des Kaufs oder der Entwicklung einer Anlage zusammengestellt wurde.
• Eine Mietervereinbarung, die es mindestens zwei Personen ermöglicht, eine Immobilie zu besitzen und die relativ nahtlose Übertragung einer Eigentumsbeteiligung auf eine andere Partei ermöglicht.

Wie verwalten und vermarkten Sie Ihre Self-Storage-Anlage?

Während Lagereinrichtungen traditionell einen gesunden, stabilen Cashflow generieren, muss jeder, der in das Self-Storage-Geschäft einsteigt, erkennen, dass dies keine schnelle Operation sein wird.

Generell liegen die Auslastungsraten von Self-Storage-Einrichtungen zwischen 70% und 95%. Bei einer Anlage, die neu gebaut oder neu positioniert wird, muss ein neuer Eigentümer häufig eine Mietdauer von 18 bis 36 Monaten in Kauf nehmen, bevor eine Anlage eine Auslastungsstabilisierung erreicht. Positiver Cashflow könnte auch Jahre später sein.

Die gute Nachricht ist jedoch, dass die Break-Even-Auslastung für eine Self-Storage-Anlage deutlich unter anderen Anlageklassen liegt. Bei einer Maßnahme liegt der Break-Even-Punkt bei einer Auslastung von 40% bis 45% im Self-Storage-Bereich gegenüber 60% oder mehr im Mehrfamiliensektor. Darüber hinaus weisen Selfstorage-Anlagen einige der besten kurz- und längerfristigen Renditen bei Gewerbeimmobilien auf.

Wenn es um den Kauf einer Self-Storage-Anlage geht, ist eine wichtige Investitionsnummer die Kapitalisierungsrate (kurz Cap Rate). „Kapitalisierungsraten sind immer die übergeordnete Überlegung für Käufer und Verkäufer in der Self-Storage-Branche“, so das Self-Storage-Brokerage-Unternehmen SkyView Advisors.

Wie von SkyView Advisors erläutert, ist die Cap-Rate das Verhältnis des NOI (Net Operating Income) einer Immobilie zum Wert der Immobilie. Wenn eine Immobilie beispielsweise für 1,5 Millionen US-Dollar verkauft wird und ihr NOI 120.000 US-Dollar beträgt, beträgt die Obergrenze 8% (120.000 US-Dollar sind 8% von 1,5 Millionen US-Dollar).

„In den einfachsten Worten zeigt die Cap-Rate einem Einkommensinvestor, wie viel Prozent er verdienen kann, wenn er die Immobilie mit allem Bargeld kauft“, sagte SkyView Advisors.

Wenn ein Investor beispielsweise der Meinung ist, dass eine Immobilie eine Obergrenze von 8% wert ist, erwartet er eine Barrendite von 8%.

Im dritten Quartal 2018 lagen die Cap-Raten für Self-Storage-Einrichtungen laut CBRE zwischen 4,5% bei Einrichtungen der Klasse A und 8,5% bei Einrichtungen der Klasse C.

Fazit

Am Ende des Tages wird der Kauf oder Bau einer Self-Storage-Anlage mit Sicherheit Zeit, Energie und Geld kosten. In einer kontinuierlich wachsenden Branche kann der Gewinn jedoch erheblich sein. Beweise für dieses Wachstum gibt es zuhauf:

• Im Jahr 2018 erreichten die Self-Storage-Belegungsraten und Mietpreise in einer Reihe von US-Märkten Rekordhöhen.
• Die Nachfrage nach Self-Storage steigt dank einer Reihe von Trends weiter an, darunter die allgemeine Verkleinerung der Haushalte der Babyboomer, die allgemeine Präferenz der Millennials für die Anmietung von Wohnungen gegenüber dem Besitz von Häusern und die anhaltende Mobilität amerikanischer Arbeitnehmer.
• Im Laufe der Zeit hat Self-Storage gezeigt, dass es sich um einen rezessionsresistenten Sektor handelt.

Kurz gesagt, Self-Storage liefert eine Fülle von Gründen, warum der Erwerb einer bestehenden Anlage oder der Bau einer neuen Anlage die Roll-up-Tür zu attraktiven Investitionsgewinnen öffnen kann.

„Lagereinrichtungen benötigen wenig Kapital oder Unterhalt, ihre Grundsteuern sind bescheiden, und die Nettoakquisitionen in diesem Sektor sind gestiegen,“ Forbes.com mitwirkender Brad Thomas beobachtet im November 2017. „Und so, in guten und in schlechten Zeiten, ähnlich wie in der Ehe, sind gute alte Lagereinheiten wie ein treuer … Ehepartner.“