Wir wissen, dass die Investition in Immobilien eine der attraktivsten Optionen ist, um Ihre finanzielle Zukunft zu sichern – aber wenig bis gar kein Geld im Voraus zu haben, ist der Hauptgrund, warum Menschen ihre Träume von Immobilieninvestitionen auf Eis legen.

Aus diesem Grund haben wir einen brandneuen Blog geschrieben, der Ihnen den Einstieg in Ihre Immobilieninvestitionsstrategie erleichtert, unabhängig von Ihrem Budget. Um es noch einfacher zu machen, haben wir sie von den billigsten bis zu den teuersten Optionen eingestuft.

Bringen Sie Ihren Kopf ins Spiel

Die erste, einfachste und billigste Sache, mit der Sie beginnen können, ist die richtige Einstellung. Es mag kostenlos sein, ist aber dennoch ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Immobilieninvestitionen.

Man muss hart arbeiten, forschungsbereit und belastbar sein.

Wenn Sie diese Eigenschaften haben, können Sie sich jeder Anlagestrategie zuwenden und auch Stürme auf dem Markt überstehen. Selbst die größten Investoren halten nicht lange durch, wenn sie diese Schlüsselqualitäten nicht entwickelt haben.

Einen Untermieter aufnehmen

Dies ist nicht nur eine der günstigsten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren – es kann Ihnen tatsächlich Geld sparen!

Das Rent a Room-Programm der Regierung bedeutet, dass Sie bis zu £ 625 verdienen dürfen, ohne Steuern auf diese Einnahmen zu zahlen – eine großartige Möglichkeit, Geld zu sparen, um es für Ihr Mietobjektgeschäft beiseite zu legen oder in einen Kurs für Ihr Lernen zu investieren und sich an die Bedürfnisse der Mieter zu gewöhnen.

REIT

Hier fangen Sie an, echte Geldsummen zu investieren, aber Sie sind noch nicht ganz bereit, Ihre erste Entwicklung zu finanzieren.

Ein REIT (Real Estate Investment Trust) ist eine Sammlung von Anteilen an gewerblichen und Wohnimmobilienoptionen, die in einem Portfolio zusammengefasst sind.

Sie bieten in der Regel ein großzügiges und relativ geringes Risikoeinkommen, da der REIT 90% seines Mietgewinns mit seinen Aktionären teilen muss und gegen langfristige Unternehmensleasings abgesichert ist.

Immobilien-Leasing-Optionen

Immobilien-Leasing-Optionen sind relativ ungenutzte Investitionen mit niedrigen Vorlaufkosten. Wenn Sie eine Immobilienleasingoption besitzen, können Sie eine Immobilie vermieten, ohne sie zu kaufen.

Sie investieren eine kleine Vorauszahlung, damit der Prozess legal wird – so wenig wie £ 1 – vereinbaren Sie eine monatliche Zahlung an den Eigentümer, die normalerweise auf den Betrag festgelegt wird, den sie zur Deckung der Kosten benötigen, und nicht mehr, legen Sie die Länge der Vereinbarung fest und vereinbaren Sie dann einen Kaufpreis, falls Sie später direkt kaufen möchten.

Es kann eine winzige Vorabinvestition sein, mit allen Vorteilen solider Mieteinnahmen, aber ohne den Aufwand einer Hypothek – und wenn der Preis über Ihren vereinbarten Kaufpreis hinausgeht, haben Sie sofort Eigenkapital gewonnen.

Die Kehrseite ist, dass diese Eigenschaften natürlich schwer zu finden sind, da Immobilien-Leasing-Optionen wenig für Hausbesitzer bieten.

Die Lösung besteht darin, in Gebieten mit hohem negativem Eigenkapital zu suchen – was Sie aus offensichtlichen Gründen möglicherweise nicht anspricht – oder Anzeigen zu schalten, die sich an Personen richten, die so schnell wie möglich umziehen müssen, z. B. Geschiedene oder Umsiedler.

Peer-to-Peer-Kreditvergabe

Peer-to-Peer-Kreditvergabe ist, wo Sie direkt mit einer anderen Person oder Firma investieren, und verwenden Sie eine Peer-to-Peer-Plattform wie Zopa, um den Transaktionsprozess für Sie anstelle einer Bank zu sortieren.

Da die Banken ihren Schnitt nicht nehmen, wenn Sie es richtig machen, können Sie beeindruckende Steigerungen in Ihrem ROI sehen. Noch besser, Peer-to-Peer-Immobilieninvestitionen ermöglichen es Ihnen, einen liquiden Vermögenswert zu haben, der in der Regel selten in Immobilien ist, und die Zinsen sind in der Regel viel höher als der niedrigste Zinssatz für Bargeld in der Bank.

Aber denken Sie daran, wenn Sie in Peer-to-Peer-Kredite mit einer Einzelperson investieren möchten, sind diese Arten von Darlehen in der Regel ungesichert – was bedeutet, dass Sie Ihr Geld nicht zurückbekommen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät.

Wenn Sie in Peer-to-Peer-Geschäftskredite investieren, ist Ihre Investition gegen Geschäftsvermögen und Eigentum abgesichert – weshalb Sie Ihre Nachforschungen anstellen sollten, um zu überprüfen, ob das Unternehmen stabil bleibt.

Wenn Sie Immobilien-Peer-to-Peer-Kredite verwenden, die es Entwicklern normalerweise ermöglichen, kurzfristige Renovierungen oder schnelle Projekte durchzuführen, ist dies auch gegen die Immobilie gesichert.

Während dies seine Risiken hat – sagen wir zum Beispiel, dass die Entwicklung auf große Verzögerungen stößt – bietet die Sicherung gegen die Immobilie in der Regel eine gute Sicherheit für Ihr Geld, da Ihre Investitionen gegen den Verkauf der Immobilie zurückgefordert werden können.

Immobilien Crowdfunding

Einige angehende Immobilieninvestoren erhalten Immobilien Crowdfunding und Peer-to-Peer-Darlehen gemischt. Aber sie sind eigentlich sehr unterschiedliche Methoden der Investition.

Immobilien Crowdfunding ist, wo Gruppen von Immobilieninvestoren ihr Geld bündeln, so dass jeder einen kleinen Anteil besitzt. Wo sich die beiden Investitionskanäle unterscheiden, ist, dass Peer-to-Peer-Kredite Sie effektiv in die Position eines Hypothekenanbieters bringen, während Immobilien-Crowdfunding Ihnen einen Anteil am Eigenkapital gibt.

Peer-to-Peer-Darlehen ermöglichen es Ihnen, ein kurzfristiges Darlehen bereitzustellen, während Sie sich langfristig an Ihre Crowdfunding-Investition halten müssen, um echte Renditen zu erzielen. Es gibt zwei verschiedene Immobilieninvestitionsmöglichkeiten.

Zunächst können Sie in Immobilienentwicklungen investieren, bei denen jeder Investor einen Anteil an den Gewinnen aus dem Verkauf der Entwicklung erhält. Diese können schneller höhere Renditen generieren, gelten jedoch als riskantere Investition.

Die andere Option ist das Crowdfunding von Buy-to-Let-Immobilien, das ähnlich wie jede andere Buy-to-Let-Strategie funktioniert, Mietrenditen im Laufe der Zeit erwirbt und zwischen Investoren teilt.

Joint Venture

Sie werden bereits wissen, dass wir Joint Ventures lieben. Stellen Sie sich Joint Ventures als Immobilien-Crowdfunding in kleinerem Maßstab vor, zwischen 2 oder mehr Unternehmen, die sich gegenseitig etwas Großartiges zu bieten haben.

Typischerweise wird einer mehr Geld haben, und der andere wird nicht finanziellen Wert bringen, wie Zugang zu wichtigen Wachstumsmärkten oder eine großartige Marketingstrategie.

Diese werden oft von Immobilieninvestoren bevorzugt, wenn sie anfangen, ihr Geschäft auszubauen, weil sie aufgrund ihrer kurzfristigen Natur Sicherheit bieten und auch eine Möglichkeit bieten, großartige Geschäftspartnerschaften und Immobilienprojekte zu entwickeln, ohne viel finanzielles Vermögen zu benötigen.

Sie können diese Methode jedoch nicht gleich zu Beginn Ihrer Karriere anwenden, da gute Joint-Venture-Partner immer den Nachweis erbringen möchten, dass Sie zuvor erfolgreich in Immobilieninvestitionen investiert haben.

Verwenden Sie Ihr eigenes Eigenkapital

Wir haben diese hier eingefügt, da sie zwar nicht unbedingt die finanziell teuerste Strategie ist, aber auf andere Weise definitiv eine der teuersten, wenn etwas schief geht.

Dies ist eine Strategie, die Sie nur verwenden sollten, wenn Sie absolut zuversichtlich sind und über ausreichende Mittel verfügen, um etwaige Ausfälle auf Ihrer Immobilieninvestitionsreise zu bewältigen.

Kaufen Sie UMV und Flip

Der Kauf von Immobilien zum Umdrehen unter Marktwert ist eine der beliebtesten Immobilieninvestitionsstrategien – und weil es im Vergleich zu anderen Methoden so glamourös gezeigt wird, ist es auch eine der einfachsten Methoden, um falsch zu liegen, wenn Sie nicht recherchieren.

Idealerweise würden Sie nach einem Schnäppchen suchen, indem Sie sich Auktions- oder Off-Market-Immobilien wie wieder in Besitz genommene Häuser oder Immobilien von Ex-Vermietern ansehen und dann eine Finanzstrategie wie Überbrückungskredite anwenden, um die Finanzierung zu sichern, ohne auf die schlechte Seite der Hypothekenmakler zu geraten.

Während diese Strategie dafür bekannt ist, hohe Kapitalgewinne zu erzielen, wenn sie richtig gemacht wird, ist sie auch berüchtigt dafür, versteckte Kosten zu haben. Wenn Sie die potenziellen Kosten für die Sanierung nicht richtig einschätzen, können Sie für unvermeidbare Kosten wie elektrische Reparaturen gespült werden.

Da haben Sie es also, 9 Möglichkeiten, mit (fast) keinem Geld in Immobilieninvestitionen einzusteigen. Welches ist dein Favorit?

Weitere Tipps und Tricks finden Sie in unserem Blog.

Bitte beachten Sie, dass dieser Blogbeitrag nicht als Anlageberatung zu betrachten ist. Wir empfehlen Ihnen, unabhängige Finanzberatung einzuholen und Ihre eigene Due Diligence durchzuführen, bevor Sie eine Investition tätigen.