Haben Sie sich jemals gefragt, wie Immobilieninvestoren wirklich erfolgreich werden? Wenn Sie denken, dass alles auf Glück zurückzuführen ist und in erster Linie aus einer wohlhabenden Familie stammt, dann irren Sie sich leider. Erfolgreiche Immobilieninvestoren kommen durch harte Arbeit, Entschlossenheit und ihre Fähigkeit, ein gewisses Risiko einzugehen, dorthin, wo sie sind, während sie den Immobilienmarkt von innen nach außen verstehen und mit den Fakten und nicht mit ihrem Herzen kaufen.
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Immobilienportfolio aufzubauen, das andere beneiden wird, während Sie Ihr Vermögen vergrößern, dann haben Sie Glück, denn wir enthüllen unsere 30 Geheimnisse, die Ihnen helfen, auch ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden.
Denken Sie daran, Sie werden nicht über Nacht ein erfolgreicher Immobilieninvestor. Dieser Weg zur Schaffung von Wohlstand braucht Zeit und wenn Sie die Geduld haben, dies durchzustehen, werden Sie die Belohnungen in nicht allzu ferner Zukunft ernten.

30 Geheimnisse, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden

1) Ziele setzen

Um erfolgreich zu sein, müssen Sie wissen, was Sie erreichen wollen. Um dies zu tun, müssen Sie Ziele setzen. Ein Endziel vor Augen zu haben, gibt Ihnen etwas, auf das Sie hinarbeiten können, und gibt Ihnen die Motivation, es zu erreichen, sei es, um bequem in Rente zu gehen oder Ihre Arbeitszeit zu reduzieren. Sie müssen genau herausfinden, was Sie wollen, bis wann und haben einen Plan, um Sie dorthin zu bringen.

2) Erstellen Sie einen Sparplan

Eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie in Immobilien investieren, ist die Erstellung eines realistischen Sparplans. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Einzahlungsziele früher zu erreichen, um diese erste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, und Ihnen einen Notfall-Cash-Puffer für den Fall finanzieller Probleme zu geben.

3) Organisieren Sie Ihre Finanzen

Es ist wichtig, so früh wie möglich einen Hypothekenmakler aufzusuchen, um zu wissen, wie viel Geld Sie sich leisten können, um eine Immobilie zu kaufen. Sie werden Ihnen auch helfen können, wie Sie Ihr Eigenkapital verwenden können, um mehr Immobilien zu kaufen.

4) Lassen Sie sich von Ihrem Berater für Finanzinvestitionen beraten

Ihr Berater für Finanzinvestitionen ist am Puls der Zeit und hat Anreize, Ihnen so viel Geld wie möglich zu verdienen, damit Sie mehr Immobilien von ihnen kaufen (fragen Sie Ihren Berater, wie viele Wiederholungskäufer er hat). Meistens sind unsere Freunde und Familie keine erfolgreichen Immobilieninvestoren und daher basiert ihre Beratung nicht auf konkreten Fakten. Sie sollten daher ihren Rat vermeiden und Ihre Entscheidungen auf Ihre Recherchen und Recherchen Ihres Immobilienberaters stützen.

5) Überprüfen Sie die Forschung

Forschung ist der Schlüssel zum Kauf der richtigen Immobilie am richtigen Ort. Erfolgreiche Anleger werden sich alle Fakten und wichtigen Informationen ansehen und ihre Kaufentscheidung eher darauf als auf die schönen Bilder stützen. Fragen Sie Ihre Beratung für ihre Forschung und überprüfen Sie dann seine Echtheit. Es macht keinen Sinn, bei Null anzufangen, wenn jemand anderes bereits die harte Arbeit für Sie erledigt hat.

6) Das richtige Team auswählen

Das richtige Team an Ihrer Seite zu haben, kann den Unterschied ausmachen. Daher ist es wichtig, Zeit mit der Recherche Ihres Teams zu verbringen und mit seriösen Personen zusammenzuarbeiten, denen Sie vertrauen können. Wenn Sie viele Immobilien haben, bevorzugen Sie möglicherweise auch einen Immobilienverwalter, der Ihre Immobilien für Sie verwalten kann, anstatt den Weg der Selbstverwaltung zu gehen, der sehr zeitaufwändig und stressig sein kann.

7) Ihr erstes Zuhause ist nicht Ihr Traumhaus

Eine Sache, die Hauskäufer und Erstkäufer glauben, ist, dass die erste Immobilie, die sie kaufen, ihr Traumhaus in ihrem Traumvorort sein muss. Als Investor sollte eine Immobilie, die Sie kaufen, eine Investition sein, und Sie sollten sich nicht emotional binden, da dies Ihr Urteilsvermögen trübt.

8) Nutzen Sie den First Home Owner Grant

Wenn Sie noch keine Immobilie kaufen müssen, können Sie auch den First Home Owner Grant und die Stempelsteuerersparnis nutzen, die mit dem Kauf einer brandneuen Immobilie oder einer Immobilie außerhalb des Plans verbunden sind. In New South Wales könnten Sie Anspruch auf den Zuschuss für den ersten Hausbesitzer in Höhe von 10.000 US-Dollar sowie auf die Zahlung einer Stempelsteuer von bis zu 650.000 US-Dollar haben. Viele Menschen werden zuerst als Erstkäufer in der Immobilie leben und sie dann in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verwandeln, um die Steuerersparnisse zu nutzen.

9) Wissen Sie, was Sie wollen und handeln Sie schnell

Entscheidend zu sein und zu wissen, was Sie wollen, ist in der Welt der Immobilieninvestitionen unerlässlich. Sie müssen die Art von Person sein, die schnell Entscheidungen treffen und bei ihnen bleiben kann, bevor Sie es wissen, hätte die Immobilie, die Sie im Auge hatten, verkauft. Zu viel Aufschub bedeutet oft, dass Sie verpassen.

10) Folgen Sie nicht der Menge

Um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein, müssen Sie vermeiden, der Menge zu folgen. Stattdessen sollten Sie führend sein und kaufen, wenn alle anderen verkaufen, und verkaufen, wenn alle anderen kaufen. Erwägen Sie auch, in einem Gebiet zu kaufen, in dem noch niemand kaufen muss, um der nächste Hotspot zu werden.

11) Starten Sie so schnell wie möglich – lassen Sie es nicht zu spät

Viele erfolgreiche Investoren steigen Anfang 20 in Immobilieninvestments ein, wenn nicht vorher. Dies gibt ihnen die meiste Zeit, um ihr Immobilienportfolio zu erweitern, bevor das Leben übernimmt und andere Dinge im Weg stehen, wie z. B. die Gründung einer Familie.

12) Kaufen Sie in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten

Der Kauf einer Immobilie in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Restaurants macht Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für die Vermietung viel attraktiver als eine mitten im Nirgendwo, wo Sie überall hinfahren müssen, um alles zu erreichen, was Sie benötigen.

13) Haben Sie keine Angst vor negativem Getriebe / Haben Sie keine Angst vor dem Getriebe

Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass jede Art von Schulden eine schlechte und gefährliche Sache ist. Schulden sind jedoch gut, wenn sie zum Kauf von Immobilien verwendet werden, da sie Ihr Vermögen steigern können. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie nur die Höhe der Schulden übernehmen, mit der Sie sich wohl fühlen. Die meisten Immobilien neigen dazu, negativ ausgerichtet zu sein und beinhalten, dass Sie aus eigener Tasche sind, aber Sie sollten daran denken, dass Sie Steuerabzüge zurückfordern können, was bedeuten kann, dass Ihre Immobilie Cashflow-positiv ist.

14) Kapitalwachstum nutzen

Die Idee ist, in einem Gebiet zu kaufen, das so viel Kapitalwachstum wie möglich bietet. Wenn Sie dies früher in Ihrem Portfolio tun, können Sie Ihre nächste Immobilie viel früher kaufen.

15) Nehmen Sie ein zinsloses Darlehen auf

Als Immobilieninvestor hat es keinen Sinn, die Zinsen und das Kapital Ihres Darlehens abzuzahlen, da dieses Geld viel klüger verwendet werden kann. Dieser Ansatz bedeutet, dass Sie im Grunde gutes Geld den Bach runter werfen. Es macht finanziell viel mehr Sinn, ein zinsloses Darlehen zu haben und die Zinsen abzuzahlen, die mehr Geld für andere Ausgaben in der Tasche lassen. Sobald Sie zahlreiche Immobilien angesammelt haben, sind Sie möglicherweise in der Lage, Ihre Schulden zu reduzieren und eine Immobilie zu verkaufen, um eine andere Immobilie direkt zu besitzen.

16) Achten Sie auf gentrifizierende Vororte

Vororte, die gentrifiziert werden, sind vielleicht nicht der beste Ort zum Leben, aber sobald gentrifizierte Menschen hierher strömen, um zu leben. Das heißt, wenn Sie einen aufstrebenden Vorort entdecken, lohnt es sich, hier so früh wie möglich zu investieren, um die höchstmögliche Rendite zu erzielen.

17) Achten Sie auf den Welleneffekt

Achten Sie auf Vororte oder Hotspots, die sehr schnell stark gewachsen sind, z. B. durch Gentrifizierung, und identifizieren Sie benachbarte Vororte, in die Sie investieren können. Im Allgemeinen, wenn ein Vorort ein hohes Wachstum erlebt hat, dann werden seine Nachbarn auch beginnen, die Vorteile und das Preiswachstum als nächstes zu ernten.

18) Halten Sie so lange wie möglich an Immobilien fest

Der Schlüssel zum Aufbau eines erfolgreichen Immobilienportfolios besteht darin, Immobilien zu kaufen und selten zu verkaufen. Dies liegt daran, dass sich Immobilien im Durchschnitt alle 10 Jahre verdoppeln, so dass es sich lohnt, so lange wie möglich daran festzuhalten.

19) Kaufen Sie niedrig, verkaufen Sie hoch – folgen Sie der Immobilienuhr

Wenn möglich, können Sie am besten Immobilien kaufen, wenn der Markt niedrig ist, und verkaufen, wenn der Markt hoch ist. Idealerweise möchten Sie Ihre Immobilien so lange wie möglich behalten, aber es könnte eine Zeit kommen, in der Sie verkaufen müssen, wenn Sie also am höchsten Punkt des Marktes verkaufen können, haben Sie eine größere Chance, einen größeren Gewinn zu erzielen.

20) Eigenkapital ist dein Freund

Um mehr Immobilien zu kaufen, sollten Sie Eigenkapital verwenden, anstatt eine weitere Einzahlung zu sparen. Sobald Sie also eine Immobilie gekauft haben, deren Wert gestiegen ist, sollten Sie das Eigenkapital nutzen, um Ihre nächste Immobilie zu kaufen und diesen Kaufzyklus fortzusetzen.

21) Seien Sie auf Pannen vorbereitet / aus heiterem Himmel Ausgaben

Egal wie viel Glück Sie im Leben haben, es wird immer etwas schief gehen. Wenn Sie darauf vorbereitet sind, sind Sie in einer viel besseren Position, um das Problem ruhig und effizient zu lösen. Vielleicht gibt es unerwartete Wartungsprobleme, die auftauchen, oder Ihre Immobilie bleibt für längere Zeit unbewohnt. Wenn Sie eine Strategie und einen Plan dafür haben, werden diese unerwarteten Kosten die Bank nicht sprengen und Sie können sofort damit umgehen.

22) Diversifizieren

Ihr Immobilienportfolio sollte so diversifiziert wie möglich sein, um Ihr Risiko zu reduzieren. Versuchen Sie, in verschiedenen Vororten, zwischenstaatlichen und zu verschiedenen Preisen sowie in verschiedenen Märkten zu kaufen. Wenn also eine Ihrer Eigenschaften eine schlechte Leistung erbringt, gleichen Ihre anderen Eigenschaften dies aus. Denken Sie an das beliebte Sprichwort „Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb“.

23) Organisiert sein

Immobilieninvestoren müssen organisiert sein, insbesondere wenn Sie ein großes Immobilienportfolio besitzen, da Sie Aufzeichnungen über alles führen müssen, was mit Ihrer Immobilie zusammenhängt. Es wird Ihnen auch das Leben leichter machen, wenn es um Steuerzeit geht, wenn alles ordentlich bestellt ist.

24) Haben Sie eine Exit-Strategie

Irgendwann werden Sie versuchen, Ihre Immobilien zu verkaufen, aber wissen Sie, wann dies sein wird? Es ist daher wichtig, eine Exit-Strategie zu haben, wenn Sie in Immobilien investieren, da dies dazu beiträgt, Ihre Verluste zu minimieren, da Sie wissen, wann Sie verkaufen möchten.

25) Behandeln Sie Ihre Investitionen wie ein Geschäft

Am Ende des Tages fungiert eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie als Vehikel, um Sie von A nach B zu bringen, und Sie sollten sie wie eine Geschäftstransaktion behandeln. Sie kaufen die Immobilie, um einen beträchtlichen Gewinn zu erzielen.

26) Investieren, nicht spekulieren

Anleger verlassen sich bei ihren Immobilienentscheidungen auf die Fakten, während Spekulanten Immobilien kaufen, in der Hoffnung, beim Verkauf große Kapitalgewinne zu erzielen.

27) Halten Sie nicht bei ein oder zwei Immobilien an

Wussten Sie, dass die meisten Immobilieninvestoren nur ein oder zwei Anlageimmobilien im Portfolio haben? Wenn Sie bequem in Rente gehen möchten, benötigen Sie wahrscheinlich mehr als zwei Anlageimmobilien, um erfolgreich zu sein.

28) Informieren Sie sich weiterhin über Immobilieninvestitionen

Stellen Sie sicher, dass Sie sich weiterhin über Immobilieninvestitionen informieren, da sich die Dinge über Nacht ändern können. Es gibt viele Informationen online, die Sie nutzen können, und viele Nachrichten und detaillierte Berichte zum Lesen. Lesen Sie auch Bücher und Zeitschriften, die nützliche Informationen enthalten.

29) Halten Sie Ausschau nach neuen Möglichkeiten

Sie sollten nicht darauf warten, dass Gelegenheiten an Ihre Tür klopfen; Sie sollten proaktiv sein und ständig nach neuen Möglichkeiten Ausschau halten.

30) Seien Sie leidenschaftlich über Ihre Investitionen – glauben Sie an sie

Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, müssen Sie an sie glauben und sicher sein, dass sie gut abschneiden werden. Wenn Sie eine negative Einstellung oder Unsicherheit haben, stellen Sie Ihre Investition ständig in Frage.

Nehmen Sie Kontakt auf

Wenn Sie bereit sind, in Immobilien zu investieren, aber nicht ganz sicher sind, wo Sie zuerst investieren sollten, sprechen Sie mit einem unserer freundlichen Immobilienberater, der Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt behilflich sein kann, und stellen Sie sicher, dass es die richtige Entscheidung für Ihre Umstände ist.
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