13 Versteckte Kosten für den Bau eines Hauses
Hier ist eine Liste unvorhergesehener Kosten, die Ihr Budget schnell in die Höhe schnellen lassen können! Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Erbauer nach all diesen Punkten fragen….
1. BODENTEST UND KONTURUMFRAGE
Bevor ein Bauherr oder eine Baufirma Ihnen ein festes Angebot für einen Bau macht, müssen sie einen Boden- und Konturtest (2 separate Tests) durchführen, der mehr als 1400 US-Dollar kosten kann.
Bodentest – Vermesser kommen und bohren 3 Löcher in Ihr Grundstück und analysieren den Boden. Wenn Sie felsigen Boden oder Probleme mit Ihrem Boden haben, die den Bau erschweren, fallen zusätzliche Kosten an.
Konturtest – Ein Konturtest untersucht das Land und gibt Details zur Neigung des Grundstücks an. Bauherren müssen Pläne basierend auf der Neigung der Immobilie anpassen und wenn Sie einen geneigten Block kaufen, entstehen Ihnen wahrscheinlich zusätzliche Kosten.
2. STANDORTKOSTEN
Dies sind wahrscheinlich die größten versteckten Kosten, die Ihnen beim Bau Ihres Hauses entstehen, und leider weist es die größte Variabilität auf. Es könnte irgendwo zwischen 10.000 und 70.000 Dollar liegen! Diese Kosten basieren weitgehend auf Ihrem Bodentest und Ihrem Konturtest. Je schlechter der Boden und je größer die Neigung, desto größer die Standortkosten.
Neben der Bodenqualität und der Steilheit des Hanges können auch Standortkosten anfallen, wenn:
· Viele Bäume mussten abgeschnitten werden
· Die Baustelle kann zu Verkehrsunterbrechungen oder Straßensperrungen führen
· Sie müssen Stützmauern bauen
· Das Gebiet ist anfällig für Buschfeuer
· Das Gebiet ist anfällig für Überschwemmungen
Wir empfehlen Ihnen, mit Ihrem Bauherrn zu sprechen, um zu sehen, welche Gebühren bewerben Sie sich bei Ihnen, damit Sie eine grobe Schätzung der gesamten Standortkosten erhalten.
3. OH& S UND RATSANFORDERUNGEN
Obwohl jeder Bauherr sie kennt, lassen sie sie leider oft aus dem Grundpreis heraus. Sprechen Sie mit Ihrem Erbauer & Stellen Sie sicher, dass sie in Ihrem ursprünglichen Angebot enthalten sind. Diese können bis zu 5.000 US-Dollar kosten.
Die Räte verlangen einige, wenn nicht alle der folgenden Punkte:
· Asset Protection Permit Sediment Control
· Termitenschutz Temporäre Zäune
· Site Toilet Crossover Protection
· Bushfire Attack Level (BAL) Perimeter Guardrail Safety Barrier
· Sediment Control
· Temporäre Zäune
· Crossover-Schutz
· Perimeter-Leitplanken-Sicherheitsbarriere
4. ENERGIEBEWERTUNG
Es ist zwingend erforderlich, dass alle neuen Häuser eine Mindestenergiebewertung von 6 Sternen erfüllen. Sofern Sie keine wesentlichen Änderungen am Hausdesign des Bauherrn vorgenommen haben, sollten Sie keine zusätzlichen Kosten für die Aufrechterhaltung einer 6-Sterne-Energiebewertung haben.
5. BODENBELAG
Wenn Sie ein Haus bauen, ist der Bodenbelag in Ihrem Haus möglicherweise nicht im Angebot enthalten. Im Allgemeinen wird Ihr Haus auf einer Betonplatte gebaut, und der Rest liegt bei Ihnen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Bauherrn darüber sprechen, für welchen Bodenbelag Sie ein Angebot erhalten möchten, und erhalten Sie einen zuverlässigen Kostenvoranschlag.
6. ZUFAHRTEN & LANDSCHAFTSBAU
Viele Gebäudezitate enthalten nur die Wohnung und nicht das, was sich außerhalb des Gebäudes befindet. Wie der Bodenbelag wurde Ihre Einfahrt möglicherweise nicht in das Angebot aufgenommen. Abhängig von der Auffahrt Design und Material, das Sie wollen, wird der Preis variieren. Wenn strukturierte Einfahrten nicht in Ihrem Budget liegen, können Sie sich für den Betonstandard entscheiden.
Einige Bauherren werden auch nur eine kleine Menge Landschaftsbau (zB. 15 quadratmeter Rasen), während einige Bauherren überhaupt keine zur Verfügung stellen. Wie Einfahrten müssen Sie möglicherweise zusätzlich zu dem, was Sie bereits bezahlen, dafür bezahlen.
7. ÄNDERUNGEN
Alle Änderungen, wenn Sie ein Haus bauen, nachdem Sie Ihren Bauvertrag unterzeichnet haben, kosten hohe Gebühren, einschließlich zusätzlicher Arbeits- und Materialkosten, Engineering-, Entwurfs- und Genehmigungsgebühren sowie Rechts- und Strafklauseln für die Änderung des Vertrags. Stellen Sie also sicher, dass Sie mit einem Designplan völlig zufrieden sind, bevor Sie den Vertrag unterschreiben!
8. DEVELOPERS GUIDELINES
Developer Approval Guidelines werden vom Entwickler eines Anwesens festgelegt, um sicherzustellen, dass jedes innerhalb des Anwesens gebaute Haus ein einheitliches Erscheinungsbild aufweist. Ihre Entwicklerrichtlinien können Ihre façade Farbauswahl und Materialauswahl beeinflussen. Sie sollten einen festen Preis für die Kosten erhalten, damit der Bauherr alle Anforderungen des Entwicklers erfüllen kann.
9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL
Wenn Sie sich in einer sehr buschigen Gegend befinden oder in der Nähe von Busch oder Nationalpark, dann hat Ihre Unterkunft möglicherweise eine Bewertung von Bushfire Attack Level (BAL). Wenn Sie eine Buschfeuerangriffsstufe haben, müssen Änderungen am Gebäude Ihres Hauses vorgenommen werden, die Kosten verursachen, um es so buschfeuersicher wie möglich zu machen.
10. 1:100 FLOOD (FLOOD PRONES AREAS)
Wenn das Gebiet anfällig für Überschwemmungen ist, entstehen auch Kosten, da Ihr Haus so gestaltet werden muss, dass bei einer Flut von 1 zu 100 Jahren niemand auf dem Grundstück stirbt. Wie immer sind diese Änderungen nicht Standard und verursachen somit zusätzliche Kosten.
11. GEBÜHREN FÜR DAS SCHLIEßEN VON STRAßEN ODER DAS VERURSACHEN VON UNTERBRECHUNGEN
Wenn Ihr Bauherr die Straße schließen oder den Verkehr unterbrechen muss, während Sie Ihr Haus bauen, kann dies eine Gebühr von Ihrem Gemeinderat oder Ihrer Landesregierung verursachen. Sprechen Sie dies mit Ihrem Builder durch, um zu sehen, ob dies auf Sie zutrifft.
12. HOME OWNERS WARRANTY INSURANCE (H.O.W)
Es ist obligatorisch für Ihren Auftragnehmer, eine Hausgarantieversicherung in Ihrem Namen abzuschließen. Die meisten Wohnbauarbeiten in Queensland im Wert von über 3.300 US-Dollar (einschließlich Arbeit und Material) müssen eine Hausgarantieversicherung haben. Im Rahmen des Bauprozesses zahlt der Bauherr eine Prämie an die Queensland Building and Construction Commission (QBCC). Der Betrag ist in Ihrem Vertrag enthalten und wird vor Arbeitsbeginn bezahlt. Wenn die QBCC einen Anspruch auszahlt, werden sie den Bauherrn verfolgen, um den Anspruchsbetrag zurückzufordern.
13. UPGRADES
Builder’s Display Homes enthalten häufig Standard-Inklusionselemente sowie viele aktualisierte Funktionen. Dies kann alles sein, von Bodenbelägen bis hin zu hochwertigen Küchenarmaturen. Sprechen Sie also mit dem Verkaufsberater für neue Häuser und finden Sie heraus, was Standard ist und welche Upgrades für welche zusätzlichen Kosten verfügbar sind. Nachdem Sie Ihre Nachforschungen angestellt haben, präsentieren Sie Ihre Liste der Wünsche im Voraus im ersten Verkaufsprozess und erhalten Sie Preise für jeden Artikel, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, bevor Sie sich verpflichten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was der Bauherr anbietet, fordern Sie an, seinen eigenen Showroom zu durchsuchen, und tun Sie dies so oft, wie Sie es für notwendig halten.